перепланировка
надумала я ремонтировать квартиру. новостройка. Хочу присоединить балконы (2), переделать перегородку межкомнатную. И вентиляционный короб (тут вопрос). Как узаконить присоединение балконов? Перегородки не несущие -надо ли узаконивать их перенос? Вентиляционный короб - воздуховод сам трогать естественно трогать не будем, хотели сам короб сделать уже на 20см, но в принципе можно и отказаться от этой мысли.
Как происходит процесс, есть ли опыт? Надо ли вообще узаконивать? Не хочется под "черным" флагом делать ремонт.
обшивка вентиляционной трубы у вас 20 см? или вы решили уменьшить трубу, тогда вы уменьшите сечение и ухудшите вентиляцию по всему дому и у себя в том числе . По закону нужно узаконивать все, просто есть упрощенная схема. балконы вы как хотите присоединить убрать порог и снести подоконник или просто снять оконный блок и утеплить пол?
20 см это обшивка, трубу трогать не буду. Балконы в идеале хотелось бы убрать полностью с подоконником и порогом. Муж говорит что это очень долго узаконивать и будут проблемы, поэтому делать надо под черным флагом и проблем не будет. Дизайнер говорит, что если убрать только рамы, то ничего узаконивать не нужно, в случае чего (при продаже например) можно просто поставить их на место. А какая схема упрощенная? Может все ж попробовать узаконить? Не ужели я на всей еве единственная кто присоединяет балкон?:-))
купите квартиру без балконов...и ничего присоединять не надо будет....
муж правильно говорит...не узаконят...
Я в последний раз делала ремонт лет 5 назад, но вроде правила не поменялись за это время. При присоединении балкона есть 2 главных правила: не трогать порог(там обычно идут стыки плит, поэтому можно нарушить конструкцию, такое нельзя узаконить в принципе), не выносить батареи на балкон(если возникнут проблемы, то заставят срезать). Можно убрать раму и подоконную секцию без проблем(до порогов). Но раньше требовали(и сейчас наверняка требуют) ставить какие-то перегородки на месте окна. Когда я делала ремонт лет 12 назад, то присоединение балконов согласовала, на плане перегородки есть, но я их так и не поставила(изначально планировала), в последний раз я ничего не согласовывала, т.к. не вижу смысла. Если воникнут проблемы(сомеваюсь, т.к. я не нарушала главные правила), то макимум, что мне грозит-это поставить перегородки. Я считаю, что самое главное-не делать незаконные перепланировки. Насколько я знаю законные, но не согласованные перепланировки даже при продаже не проблема. Пусть меня поправят, если я не права. Вообще на еве и в интернете куча топиков по присоединению и согласованию балконов.
проблема для ипотечников, для людей со свободными деньгами и незаконные -не проблема
Люди с деньгами просто могут не захотеть покупать кв с незаконной перепланировкой. Зачем им это нужно? Сидеть и бояться, что это вскроется и заставят вернуть на место, если можно купить беспроблемную квартиру. Я ни разу не слышала, чтобы законная не согласованная перепланировка доставила какие-либо трудности. А вот с незаконной только и слышу "ну мы соседей в дом не пускаем" ну и т.п.
Это не проблема при покупке. Из той же серии, как у меня нет перегородок перед балконом. Максимум, что грозит-заставят поставить перегородки. Это людей не отпугнет. А вот нарушение конструкции дома, перенос кухни в неположеное место и т.д.-проблема. Вот такие кв разумные люди не купят.
вы знаете, у меня банк ни разу не запрашивал фактическую планировку - только паспорт БТИ, отчет оценщика еще был.
подоконник и порог вы не узаконите никогда,этого делать нельзя, данная конструкция усилена и несет нагрузку внешних стен дома, там вся плита и порог в арматуринах. И батарею вы тогда тоже получается разворачивает?
Сказали, что в этих домах под подоконниками нет никаких несущих, только бетонная стенка, облицованная со стороны балкона кирпичом. В принципе, я готова "обыграть" подоконник так как он получается. Тогда получается я убираю только рамы и в перепланировку узаконивать не надо?
У нас порог был абсолютно пустым, чуть ли не проваливался под нами и никакой арматуры внутри не было. Просто к слову о том, что не все они важны.
С каких пор подоконную секцию нельзя убирать то?Батарею нужно переносить или ставить в пол. В монолитных дамах кстати можно действительно убирать пороги иногда. У меня они были просто из пеноблоков и можно было убрать, а у родителей в монолите они литые были со стенами.
Автор, я бы на вашем месте пошла бы в БТИ и сказала, что хочу сделать, пусть они вам абсолютно точно скажут что можно, а что нет в вашем конкретном случае. И поищите в интернете инфу может ли это как-то помешать при продаже кв.
Пороги кстати не всегда проблема, т.к. вам же пол на балконе нужно утеплять и поднимать, т.е. подиум придется делать скорее всего.
Девочки, ну разумеется все зависит от серии дома.
В каких-то домах вненшние стены являются несущими и подоконное пространство убирать ни в коем случае нельзя. В современных монолитно--кирпичных д омах конструктив позволяет удалить подоконный блок, полностью выровнять пол комнаты и балкона только есть два самых главных правила: заставят вернуть как было если вы вынесете батарею центрального отопления на балкон (лоджию) тем самым понизив давление в стояках по всему дому. И чтобы узаконить присоединение нужно будет поставить любую дверь. Хоть прозрачную в профиле шкафа-купе, но чтобы дверь была. Разумеется если вы не планируете продавать квартиру, можно и не ставить эту дверь, просто нужно помнить что такая возможность должна быть.
Таким образом:
1. Не выносить батарею на балкон (проблему обогрева можно решить теплыми полами, как я понимаю)
2. Оставить возможность установить дверь, отделяющую балкон от комнаты
Я все правильно понимаю?
Немного не по теме: друзья тоже присоединяли 2 балкона, теперь жалеют. Говорят, один балкон точно дома нужен (или у Вас их 3?).
У меня 2, но по опыту предыдущих квартир балкон в принципе не особо нужен. Раньше там муж курил -сейчас бросил курить:-) на балконе храним игрушки старые, и белье сушим. Вот и все его функции