Доля в Красногорске
Есть 2/3 доли квартиры в Красногорске. Квартира идентичная вот такой http://krasnogorsk.afy.ru/object/flat/312278317.html Только наша совсем в убитом состоянии, непригодная без ремонта для жилья: газом по предписанию без замены плиты пользоваться нельзя, водосчетчики поставить нереально без замены труб, с электрикой проблемы, вообще все разваливается. В квартире никто не зарегистрирован и не живет. 1/3 доли владеет очень дальняя родственница, предлагает нам купить ее долю за миллион шестьсот или продавать квартиру совместно. Мне кажется что это дорого. Стоит ли торговаться и пытаться снизить цену? Или написать отказ от преимущественной покупки и пусть пытаются продать ее кому угодно за такую цену? Не продадут, помыкаются и решат снизить или кому-то нужна будет такая доля?
Если на ваш взгляд квартира стоит дешевле 4.8 млн, то попробуйте обосновать родственнице свою более низкую цену плохим состоянием квартиры и пр. недостатками и покупайте, иначе можете получить проблемы по полной программе, если родственница подарит свою долю посторонним людям. Либо соглашайтесь на совместную продажу всей квартиры целиком.
Уже все обосновали, объяснили, но она считает что цена на недвижимость только растет. Вот та квартира, что я привела в пример продается с лета уже и никак не продастся. А какие проблемы мы можем получить, если в квартире не живем? И за сколько посторонние люди готовы "одариться" долей? Родственница не поступится деньгами. Мне интересно кто будет готов покупать долю в квартире непригодной для жилья, если немного больше денег и можно купить комнату в коммуналке? Вот например, специально сейчас посмотрела: http://krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/21893912/
http://krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/44780595/
http://krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/23488770/ http://krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/41622036/
У нас действительно плохое состояние квартиры, т.к. даже председатель ТСЖ, зная всю историю, в платежку не включает воду, газ, вывоз мусора. Чтобы там жить надо еще денег туда вложить немало.
Так сегодня не живет, а завтра вселится. Надо вселиться? Не вопрос. Собственник мой муж, у нас пятеро детей, могут с ним проживать. В коммуналке может жить кто угодно, а тут только собственник - ни тебе маму привезти, ни брата, ни девушку.
Слышали. Но там и свою долю не за огромные деньги покупают, а за меньшие "одариваются". Они тоже свой расчет имеют.
В кризис у кого-то лишние деньги есть чтобы жить в непригодной для жилья квартире и на расстоянии чем-то запугивать сособственников? Да, там очень приличный и адекватный председатель ТСЖ живет в этом же подъезде, он каких-то неприличных действий не допустит, ему важна и репутация дома и тишина и спокойствие.
Вы мне что хотите доказать? Мне все равно - не нравится - не покупайте. Я лишь объясняю вам, что цена нормальная.
если человек живет в этой квартире, а если нет?
у подруги так сестра мужа продала долю в однушке, где подруга с мужем и ребенком жила. Пришел новый собственник, они собрались и уехали к маме. 8м понадобилось новому собственнику, что бы уже заинтересовать их
Вы слишком буквально все понимаете - выживать не обязательно физически. Заселятся и будут жить во всей квартире, до тех пор, пока содольщики не начнут возмущаться.
они могут и не начать- год-два - интереса нет, и у них отпадет. На каждое действие есть разумное противодействие, если уподобляться-ничего хорошего не будет.
Так поэтому и надо решать мирно, пока есть возможность. Условия предлагаются нормальные.
я не автор, возможно и нормальные, но имхо цена 1,6-возможно при продаже целиком, а не как доли
подарите долю ребенку - никто не купит в итоге
интерес купить долю у тех, кто захочет выкупить оставшуюся часть, те выживать -не ваш вариант
Нет, как память не дорога. Нам важно не остаться с деньгами на руках в кризисной ситуации, когда нельзя купить ничего подходящего рядом со своим домом. Появится та квартира что нас заинтересует - ту продадим, здесь купим.
"И за сколько посторонние люди готовы "одариться" долей" - люди еще и налог должны будут заплатить, если через дарение
а почему вы не хотите всю квартиру целиком продать, поделив деньги с родственницей? мне кажется это наиболее выгодный вариант, чем даже выкупать ее долю
Выгоды там особо большой не будет, но так квартира есть квартира, а вот что будет с деньгами непонятно. Что на них покупать сейчас, если у меня крайне ограниченный выбор квартир в определенном квартале, абы что мне не нужно, нужна хорошая квартира для ребенка рядом с тем домом где мы живем: панель, хрущобы, девятиэтажки малогабаритки не хочется, мы все это уже проходили. Мы несколько лет отслеживаем ситуацию на рынке жилья в нужном нам районе, я тут уже каждый дом знаю. Деньги есть, если что можно немного занять, эта квартира как подспорье была бы, но весь вопрос в том что ничего подходящего не продается или например, есть "трешки", а они нам не нужны. С этой квартирой купили бы не "однушку", а "двушку", скажем, но нет их, нет. Да, я привередлива можно сказать. Но пока могу позволить себе ждать, ребенок старший еще несовершеннолетний.
а зачем вам непременно рядом нужно? ну пусть не рядом живет, главное выбрать ликвидную квартиру, если например можно продать эту и купить однушку, которую вы будете сдавать и получать деньги, а эта дохода не приносит плюс еще что другой собственник надумает с долей делать тоже не понятно, еще может случиться что собственник например умрет и придется еще 5 лет ждать пока наследники в права вступят
Ну вообщем будь я на вашем месте побыстрее избавилась бы и все
Сдавать как раз удобно рядом с домом, если что всегда можно подойти и все вопросы решить, а не ехать на другой конец Москвы. Я даже соседний квартал не рассматриваю для себя: когда у меня маленький ребенок без бабушек и нянь я просто невыездная. Пыталась водить машину, год убила на это - не могу, ездить еще как-то, парковаться не могу, вообще не понимаю о чем это, муж в итоге не дает, боится вдовцом остаться. У меня богатый жизненный опыт: когда старые дома расселяли моя мама и тетя оказались в 20 минутах хотьбы друг от друга, дядя на другом конце Москвы - и к нему они выбирались раз в год. Ну неудобно это, хочу быть рядом со своими детьми и внуками. Я странная, но я пытаюсь выстроить все под свой образ жизни. Пусть медленно, но именно так. И смерть сособственника мы уже проходили - эта тетя уже унаследовала долю. Но там вся эта родня неприятные люди, изначально они вообще хотели два с половиной миллиона на словах, мы отпустили ситуацию, родили еще ребенка, занялись своими делами, квартира стояла, мы платили квартплату за двоих, теперь сособственники нам должны, вот они немного зашевелились. Хотя это им давно надо было уже шевелиться - в их городе за эти деньги квартиру можно купить, в отличие от Москвы.
Я бы постаралась как можно скорее избавиться от такой долевой собственности, тем более пока второй собственник готов продавать. Если нет возможности выкупить долю, то продавала бы всю квартиру, делила деньги и решала бы свои вопросы.
Если доля в собственности более 3 лет, то продадут по условиям договора за цену, как Вам предложили, а в реале дешевле. Никто Вам дешевле предлагать купить ее не будет уже.
Новые собственники установят порядок пользования на меньшую комнату через суд.
Не факт, что новые собственники потом будут согласны на продажу всей квартиры. При этом Ваши 2/3 стоить 3 200 уже вряд ли будут.
А что комната в 12 кв.м., примерно соответствующая 1/3 доле там стоит меньше 1,6 млн (просто для интереса вопрос)?
Что значит в реале дешевле? Продадут за одну сумму, а в бумагах будет указана другая? Там такие люди, что за каждую копейку будут биться, а не продавать дешевле. Новые собственники должны купить долю, прописаться там, а потом идти в суд, и там как уж суд решит. 12 метров получается чуть больше чем одна треть. Сколько стоят комнаты в коммуналках там посмотрите сами. Реальные комнаты с ремонтом. Одинокий мужчина или женщина с ребенком у которой не хватает двести тысяч на коммунальную квартиру готовы покупать долю и впрягаться в квартиру, где нужен капитальный ремонт и суд для определения порядка пользования квартирой?
Что значит в реале дешевле? Продадут за одну сумму, а в бумагах будет указана другая?
___________________________________________________________
Именно так. Какие препятствия к этому?
Там такие люди, что за каждую копейку будут биться, а не продавать дешевле.
_________________________________________________________
Если за 1,6 никто покупать не будет, цену придется снижать, какие бы люди не были. Сторгуются за 1,2 к примеру, а в договоре будет 1,6 (если более 3 лет и налоги не платить, какая разница, что указано в договоре и разницы нет кому продавать), чтобы вновь процедуру соблюдения Вашего преимущественного права не соблюдать.
Новые собственники должны купить долю, прописаться там, а потом идти в суд, и там как уж суд решит.
______________________________________________________________
Прописываться для определения порядка пользования не обязательно.
12 метров получается чуть больше чем одна треть.
_____________________________________________________________
При таких долях и таких размерах комнат это не помешает порядок пользования квартирой установить. Даже если суд откажет в этом (что практически невероятно), будут просто наравне с Вами пользоваться всей квартирой, т.е. обеими комнатами и Вы запретить этого не сможете. Не Вам же обеими комнатами пользоваться. Будете сами потом думать, куда свою долю пристроить хотя бы за 1,5 млн.
Одинокий мужчина или женщина с ребенком у которой не хватает двести тысяч на коммунальную квартиру готовы покупать долю и впрягаться в квартиру, где нужен капитальный ремонт и суд для определения порядка пользования квартирой?
_______________________________________________________________
Какие проблемы , если цена доли по итогам торгов устроит (не важна причина торга), а простецкий ремонт сделают своими силами, ну или с минимальными затратами?
И почему одинокий с ребенком? Может просто одинокий, а может там дагестанская (читай Российская) семья купит из 4 в достаточной степени взрослых человек, которых эта ситуация полностью (в смысле денег и товара устроит). При этом специально Вас даже выживать оттуда никто не будет. Вопрос в том, захотите ли сами пользоваться своей долей в такой ситуации с учетом того, что есть где жить помимо этой квартиры.
Ну вот к примеру было бы у меня около 1-1,2 млн., не было бы своего жилья, что помешало бы мне поторговаться, купить эту долю за указанную сумму, заехать в квартиру, занять маленькую комнату, предъявить Вам иск об определении порядка пользования, если бы Вы добровольно отказались заключить со мной такой договор? Можно даже и в суд не обращаться, без этого вселиться и пользоваться. Цена привлекательная для комнаты. У Вас что сильно больше прав в такой ситуации на квартиру было бы, чем у меня, чтобы предъявить мне какие то существенные возражения? 1/3 - это не малозначительная доля. Что бы Вы могли противопоставить мне в такой ситуации? Ничего.
Я вам даже больше расскажу, что предыдущий сособственник пытался через суд (мой муж выиграл дело в двух инстанциях) без регистрации определить право пользования комнатой, плюс получить ключи от квартиры, плюс еще впаять иск за моральный ущерб (что-то мы ему сказали и ему не понравилось). Не получил ничего. У меня сложилось очень приятное впечатление о судьях Красногорска. В итоге сособственник помер через некоторое время, сейчас в борьбу вступила его дочь, молодая пенсионерка умеренно попивающая.
Как вы думаете если вы живете в двух комнатах с семьей, как вы описываете, и вам негде больше жить кроме как здесь, а я в свою собственность буду наезжать скажем раз в неделю, устраивать там бардак, мыться часами в ванной, спать с вами на соседней кровати, дискотеки проводить с громкой музыкой или что-то подобное и уезжать обратно. А вещи ценные не побоитесь в таком единственном жилье оставлять? Для кого больше неудобства? Могу с друзьями приезжать днем, а вот вы не можете мать свою ночевать оставить, жену, брата. Только ребенка, почему я и говорю про мать с ребенком. А чтобы всей семьей жить нужно согласие сособственника. Это не коммуналка, а долевая собственность. Чтобы всей семьей дагестанской поселиться надо тогда им всем подарить по кусочку доли, побегать по инстанциям.
А потом начинать ремонт своими силами. Там трубы в руках крошатся, у меня муж технарь с золотыми руками даже прикоснуться побоялся. Только полная замена. Застекленный балкон грозил рухнуть на голову соседям - разбирали спешно ночью после их звонка пока никого не убило. Через рассохшуюся перекосившуюся раму окна вода от дождей стекает по подоконнику. Электрика, сантехника, плита, окна, все под замену, ну и двери железной, естественно, нет тоже. Там небольшим ремонтом не отделаться.
Ну ладно, мне все понятно, а как оно выйдет на самом деле посмотрим. Если будут какие-то сдвиги и результаты отпишусь когда-нибудь на форуме.
Вы такая смешная. :) Вы дилетанты, и все, что вы описали, возможно частично, если вам попадутся такие же, но ведь есть и профессионалы. ;)
Прям представила, как дагестанская семья бегает по инстанциям, что бы поселиться. :D
Я не спорю, мы дилетанты, и действительно смешные. Я в чем-то верю в идеальный мир, и очень часто он для меня и оказывается таким: зло бывает побеждено, мне везде встречаются приличные добрые люди или вдруг ситуация кардинально меняется.
Я понимаю: рейдеры и все такое. Но мне очень хочется понять что же это за люди, которые готовы жить в отвратительных условиях чтобы выжить кого-то там, да еще если он там и не проживает. За какие такие деньги терпеть такие неудобства? Если только он из тюрьмы недавно и ему все теперь раем кажется. Я тут районами перебираю, квартирой чтобы душа к ней лежала, близостью, инфрастуктурой, видом из окон, а они готовы свое драгоценное время тратить непонятно на что. Они же не поведут в такие условия свою девушку, жену, да и хоть десять квартир таких отожми, вряд ли они себе на эти деньги хоромы купят. Мне даже жалко их. Или вот дагестанцы, да какие угодно нации, ну не пойдет у них тут бизнес или еще что, решат на время на родину уехать, так эту долевку даже сдать нельзя, коммуналку хоть сдавать законно можно.
Но простите, выше постом вы описываете, какую жизнь вы устроите, если туда вселятся новые собственники, и после этого "зло бывает побеждено"? А они чем провинились перед вами, если добросовестно купили за свои деньги эту долю?
А уж про рейдеров вообще не стоит рассуждать - это их бизнес, и там уже совсем другие понятия, и удобства тут вообще не при чем.
Вы не смешные, вы страшные люди, если предыдущему собственнику пришлось в суд идти, чтобы получить ключи от собственной квартиры. На месте его дочери я бы вам ни за какие деньги долю не продала. Просто принципиально. Удивительно, что она с вами еще общается и пытается мирно решить вопрос. И да, рано или поздно зло будет побеждено.
Ну, с самого начала с этой квартирой было интересно. Умирает дальний родственник, одинокий странный человек, который жил очень замкнуто. Он не приходит на работу, полиция, вскрывают дверь - инфаркт, пролежал три дня, завод уже готовится кремировать его за свой счет, председатель ТСЖ ищет в его записной книжке хотя бы дальних родственников, находит тетю моего мужа, звонит ей, та после инсульта, звонит сестре, ей не хочется ехать из другого города этим заниматься, звонит двоюродному брату, он ссылается тоже на старость, сообщают моему мужу, просят его помочь, он берет все на себя, едет в морг, все оформляет, везет и хоронит этого своего двоюродного дядю к его родителям на родовом кладбище в другом городе, устраивает там в кафе поминки. Скажу что мой муж очень брезгливый человек, ему это далось нелегко, мне пришлось ездить с ним, рыться в захламленной квартире, искать документы, костюм, ботинки, крестик, и прочее, слушать все пожелания теток по поводу похорон, соблюдения всех обрядов. Дядя увлекался на старости лет уринотерапией, так что все эти тазы и кастрюли тоже мы выливали. Размораживали три древних холодильника пока они не потекли на голову соседям. Ну что сказать, ну в жутком состоянии квартира, хлама до потолка. И тут после всего выясняется, что квартира-то не государственная, а кооперативная, и вот тут оживился дядя, который кричал что он старый, больной, он ничего не может, и даже не он, а сожитель его внучки, который и получил доверенность на ведение всех дел в суде. То есть как хоронить, так его нет, а тут этот молодец сразу потребовал ключи и стал говорить, что мы, наверное, вынесли из квартиры деньги, раз на сберкнижках ничего нет, значит там все было в хламе зарыто. И что они хотят свою долю сдавать, нет? нельзя? продавать за два с половиной миллиона, нет? хотят жить, дедушка, который не может на суд приехать и ни разу квартиру не видел в глаза, но жить хочет там, приедет с другого конца области. Ну приблизительно так вещали на суде и несли еще какую-то ересь: почему все моему мужу, почему не мне, мне больше нужно. И да, тетки моего мужа одинокие и подписали ему дарственную на свои доли, зная что у него дети. Вот так и получилось: мой муж и против него сожитель со своей мамой, которая на суды приезжала. Если бы действительно этот родственник дядя старый хотел жить, а получается хахаль внучки, который за десять лет не удосужился с ней расписаться даже. Мы не делали ничего незаконного, просто чуть сдержаннее вели себя в суде, и ключи в итоге предлагали, сожитель побоялся почему-то взять, может думал что мы там что храним или еще что. Я не могу понять что там у таких людей на уме. В итоге, проиграв два суда они успокоились на время и мы тоже решили передохнуть от этих склок. За это время дядя умер, теперь его дочь унаследовала и за стол переговоров как раз мирно готов сесть мой муж, они все с тем же сожителем ведут себя скромнее потому что за эти годы на них долг по коммунальным платежам, который она унаследовала вместе с долей. Хотя сожитель звонил как-то в пьяном виде, матерился. И ничего принципиального там нет. Удавятся они за лишнюю копейку. У меня такое впечатление, что они этого сожителя хотят приманить этими деньгами, вдруг женится все же, внучке-то уже тридцать пять.
Ключи от Вас мне точно не понадобилось бы через суд получать. В свою собственность можно вселиться не спрашивая Вашего разрешения или разрешения суда.
Мыться имеете право, хоть 3 часа подряд, не забыв разделить со мной оплату за воду (в противном случае через суд взыщу с Вас половину расходов). Можете и музыку в разрешенное время послушать громко раз в неделю. Не возражаю. Коммуналка же. А если бы беспредел начали устраивать на ровном месте, попирая мои права, получили бы адекватный асимметричный ответ.
Вещей бы ценных в коммуналке по любому не держалось. А Вы или Ваши друзья их своровать могли бы что ли?
Короче, имхо зря так рискуете, стремясь выгадать пару тройку сотен тыс. р. Не та цена, чтобы бы себе проблемы нажить. Реальный покупатель купит, будет там жить. Воспрепятствовать этому не сможете, да и права такого ни законного, ни морального не имеете. Потом продать совместно не уговорите (если это ему не надо будет), а доля Ваша будет стоить в 2 раза дешевле, если отдельно продавать.
А Вы сами готовы жить в такой квартире? Вас вообще ничего не волнует кроме как жить лишь бы где, лишь бы с кем? Чтобы затевать суд нужны деньги, а вдруг проиграете, а у Вас не было денег даже на покупку приличной коммуналки, какой уж там суд, Вам вообще работать надо день и ночь, а не по судам бегать. Если ваш муж супер электрик-сантехник-слесарь на все руки мастер, который сделает весь ремонт сам, не считая расходников недешевых нынче, то вместо доли в убитой квартире, я думаю, он заработает на что-то более приличное. Такие мужчины высоко ценятся. А ценные вещи Вы бы где хранили, сейф арендовали? Опять же деньги. Или у мамы на родине? Мне вряд ли были бы интересны Ваши ценности, ну что может быть ценного у людей вселяющихся в подобные квартиры. К современным гаджетам я равнодушна, потому как мало смыслю в технике, платины и бриллиантов от Тиффани у Вас нет по тем же причинам указанным выше. Антикварные книги? Привезете с собой? Я бы посмотрела с удовольствием. Взять себе? Не приучена я брать чужое. А вот выкинуть мои дети могут, маленькие дети бегают, все берут, кидают в мусор бывает, иной раз не уследишь.
Вы понимаете, что это я не Вам, конечно, пишу, а как бы гипотетической покупательнице квартиры.
за маленькими детьми нужно следить, иначе они спотыкаются о разбросанные вещи, падают, разбивают коленки и носы...
про судей в красногрске- столкнулась с одной- звездец, а не судья:( но в апелляции исправили то, что она начудила
Подниму тему, вдруг кому-то будет интересно. Мы выкупили у сособственников 1/3 доли в квартире. К этому их сподвигло требование выплатить долги по квартплате в размере 80 тысяч, накопившиеся за ними. Мы оплачивали коммуналку и за них в том числе. Долги они погасили. Также в той семье родился ребенок и они на себе прочувствовали неотложность решения квартирного вопроса. У них снизилась мобильность - уже нет времени на поездки в другой город. На переговоры о снижении цены ушел почти год. В итоге цена миллион плюс наше оформление. На банковскую ячейку они не согласились, деньги передавали в кабинете нотариуса. Вообще вели себя так, что наша риэлтор проводившая сделку сказала, что отказалась бы от гонорара и вообще от всего лишь бы не общаться с этими людьми, довела все до конца из уважения к моему мужу, с которым это уже вторая покупка недвижимости. Вот такая вот история.
