Продажа, завещание и ....ПНД
Добрый вечер,форумчане! Буду очень благодарна за консультацию знающих людей. Есть крестная (мамина подруга - то есть родственные отношения отсутствуют), одинокая женщина. Хочет продать свою квартиру и перебраться поближе к нам, так как не молодеет... Сегодня выяснилось, что после похорон отца обращалась единожды к врачу в психо-неврологический диспансер, чтобы выписали что-то. Я так понимаю, что на данный момент стоит на консультативном учете? Насколько реально с такими данными собственника затевать процесс продажи? Влияет ли одно посещение на получение справки? Если справку не получить - будет ли кто-то связываться с таким продавцом?
Также выяснилось,что на данную квартиру на меня написано завещание. Но есть у нее племянница, дочка умершей сестры (не общаются уже очень давно) - может ли она оспорить завещание, если захочет? При таком раскладе может быть разумнее заключить договор ренты или даже оформить дарственную (рассматриваем разные варианты)- или уже поздно об этом думать из-за ПНД?
насчет ПНД не знаю.
А насчет остального. Если она вам так доверяет, что может и дарственную написать, то пусть "продаст" вам квартиру с указанием рыночной цены, а вы можете тут же по этой цене(чтобы не платить налог) ее продать и купить где она хочет.
Даже если даже вашу крестную поставили на учет в ПНД, она все равно дееспособна и может распоряжаться своей собственностью. Проведите в день подписания ДКП психиатрическую экспертизу - обычная процедура.
Перед продажей плодить переходы прав собственности в виде дарственных и рент, наверное, не стоит. Еще больше вопросов может возникнуть.
Если крестная будет оформлять новую квартиру в свою собственность, то и дисконта никакого особого делать скорее всего не придется. Или совсем небольшой..
В договоре дарения можно предусмотреть право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, чтобы успокоить крестную на случай "непредвиденных обстоятельств". Но Вам дарственная не выгодна из-за налога.
Спасибо Вам огромное за потраченное время и за советы! На Ваш взгляд, как лучше тактически - на каком этапе вываливать на покупателя или его риэлтора информацию о ПНД? Или ждать пока сам вопрос всплывет и тут же говорить про дисконт?
Да вы уже совсем с дуба рухнули что ли? Человек сходил в ПНД с легкой депрессией, растереть и забыть. Таких с единичным депрессняком тысячи, это даже на получение водительских прав никак не влияет, какой нахер дисконт?
Спасибо Вам за такую реакцию) мозг на место ставит. Вот бы теперь таких же покупателей найти.
Когда найдутся покупатели, то про ПНД совсем ни к чему заикаться. Если они сами захотят справку от психиатра - идете и делаете. В этой справке будет написано, что на момент ее получения крестная абсолютно адекватна. Всё. Не надо придумывать ужасы про какой-то мифический учет, который делает из человека прокаженного на всю оставшуюся жизнь.
Вы сами толком не знаете, стоит ли крестная на учете, что Вы вываливать-то собрались?
Во-1, не надо проявлять ненужную инициативу. Когда спросят покупатели справку из ПНД, тогда и будете предлагать сначала освидетельствование, а потом и дисконт. Это в случае, если крестная действительно на учете стоит.
Во-2, сходили бы уж с крестной в ПНД и успокоились бы)
Извините, это я из-за праздников и свалившихся на мою голову новостей, наверное, так невнятно сформулировала. Я благодарна,что заглянули, т.к. год назад очень помогли мне своим советом!)
Конкретика - хотим продать квартиру, единственный собственник которой получал консультацию и рецепт на антидепрессанты в ПНД, т.е., скорее всего, состоит на учете. Как при этом происходят сделки (но с этим я уже немного разобралась), сильно ли это отпугнет покупателей и в последствии как лучше оформить документы, чтобы квартира в будущем стала моей (при наличии дальних родственников, скорее всего желающих оспорить все что угодно ). Если еще нужна какая-то конкретика - отвечу непременно. P.S. С Новым Годом и всех благ!!!
Схемы, чтобы обрубить даже теоретические претензии родственников ( наследников ) есть. Но они относительно долгие по реализации...да и далеко не всегда они в итоге нужны...не часто родня оспаривает что-то..после смерти человека.
НЕ думаю, что вам стоит тратиться на такого рода перестраховки. Процент..что родня будет что-то оспаривать невелик.
С чего вы взяли что она на учете? Она обратилась, она не больная. Учет у больных. у вас будет нормальная справка.
в справке будет -на учете не состоит
никто не будет писать- обращалась 1 раз получила антидепрессанты
Автор, дойдите уже до ПНД, получите справку и успокойтесь.
Но, имхо, если человек все-таки стоит на учете, об этом лучше знать до продажи, а не узнавать во время.