подскажите
Продавец просит официально оформить покупку на 1млн. меньше. У него менее 3-х лет собственность.
Чем это может грозить покупателю?
1. Если, вдруг (а в жизни бывают совершено непредсказуемые вещи) сделка будет расторгнута или признана недействительной, покупатель обязан вернуть Продавце квартиру, а Продавец Покупателю - деньги. Стребовать официально с Продавца возможно только сумму, прописанную в договоре, т.е. на 1 млн. меньше.
2. Если Покупатель решит продать эту квартиру ранее, чем через 5 лет, он должен будет заплатить налог с разницы между той ценой, за которую купил и той, за которую будет продавать. Т.е., покупаете за 10 млн, продаете, за 10,5, налог платится с 500 тыс. А если в договоре прописано ен 10 млн, а 9, то налог будет рассчитан из 1,5 млн.
Немного не так.
По настоящему закону...квартира СРАЗУ возвращается ( в силу решения суда )...а вот деньги нужно еще реально получить))....что очень редко бывает на практике))!
Это понятно) Но даже если вдруг деньги удастся возвратить сразу, то это будет меньше на 1 млн) То есть, к риску не возврата денег прибавляется еще и риск потери 1 млн
Квартиры, где есть риск расторжения и возврата сторон в первонач положение, даже рассматривать нельзя, а вот если занижают стоимость на мил по обьяснимой причине, то можно идти на сделку если кв нравится.
Проблема в том, что есть риски, которые сразу не увидишь никак. Я уже писала, что в жизни случаются самые невообразимые вещи. Как тут уже писали вопрос в эксклюзивности жилья - если подобные квартиры есть в продаже, то зачем покупателю при прочих равных пусть гипотетический, но риск? Если же покупатель прям умирает, но хочет именно эту квартиру, тогда да, возьмет при любых условиях. Только ждать именно такого покупателя, думаю, долго.
Это трудности продавца, покупателю они неинтересны. При прочих равных с вами даже разговаривать не станут.
Ну не повод это для отказа от сделки, вот что я хотела сказать. Проверять надо бр чистоту, это главное.
Покупаю вот такое г... покупатель сам своими руками портит историю квартиры, даже если до этого она была безупречной.
Чего? Как это покупатель портит историю квартиры, указывая в договоре на лям меньше? Вы не в курсе, все крупные застройщики занижают цену. Кто доп услуги, кто взносы , кто чего, часть суммы вы просто не увидите, например реально кв куплена за 10 , а в росреестре только остается инфа на 8, т к 2 - это прошло за всякое прочее. И это крупнейшие застройщики в москве. Как вы думаете зачем им это? Правильно, все за тем же что и продавцам на вторичке.
Ну почему же не повод. Я покупала квартиру - с неполной стоимостью даже не рассматривала, многие знакомые так же.
Некоторые рассматривали, но хотели за неполную стоимость скидку.
Не того боялись, другое смотреть надо, юридическая безграмотность заставляет бояться вас ,,собственной тени,, . Я все сказала, в моих глазах вы выглдите человеком заинтересованным ( может это единственное достоинство продаваемой вами квартиры) или просто юр безграмотным,
С чего вы взяли, что я чего-то боюсь? Просто на рынке достаточно квартир, и выбрать юридически чистую квартиру с полной стоимостью в дкп оказалось не сложно. Мы еще и прямую продажу нашли :).
Как я выгляжу в ваших глазах, совершенно не важно. А вот то, что таких как я не так уж и мало - уже существенно. Для потенциальных продавцов :).
Все кв разные и мы обсуждаем конкретный пример, я бы не стала отказываться от сделки только из за разумной и понятной просьбы продавца. А вы ищите именно полную стоимость при прочих равных, только дождаться равных надо.
Разумной и понятной эта просьба является для тех, кому нормально иметь дело с мошенниками (а сие действо по сути и есть мошенничество).
И еще раз - вы бы не стали отказываться, дело ваше. Многие стали бы, это тоже надо иметь ввиду. Автор в раздумьях и склоняется к тому, чтобы отказаться от сделки, она задала вопрос, на вопрос ей развернуто ответили, а в этой ветке уже идет обсуждение по теме.
Вот только грязи не надо, я спокойно обьяснила почему это не повод и на что надо лействительно обращать пристальное внимание, если у вас свой интерес, то не пудрите мозги другим. Ищите что хотите. Про мошенников бред, у вас каша в голове.
А что, продажа по договору с фиктивной стоимостью нынче перестала быть мошенничеством? :)
Почему? Если покупали, например, за 5, а продают за 6, то можно в договоре написать 5, ничего страшного нет.
Объясните, зачем это покупателю, если ваша квартира на рынке - одна из многих аналогичных? если суперэксклюзив - без вариантов купят на любых условиях, конечно. Я взяла такую дрянь в 2006 году, сейчас готова локти себе отгрызть, потому как этими помоечными документами испортила себе всю картину покупки.
Что за бред, у вас явно что то другое испортило историю. Юридическая чистота здесь нипричем . Ненадо человека пугать, автору: cмотрите на документы, основания прав, занижение на лям не критично и имеет логику, т е объяснимо и ясно. н
Я не буду рассказывать подробности, но это совсем не частный случай. И да, именно несоответствие суммы договора ипотеки (+ первоначальный взнос, конечно) и ДКП квартиры сейчас - огромнейшая проблема. Все эти забавные бумажки от продавца типа расписок от продавца на полную сумму ( у меня они есть) - чушь.
Не врите, и расписки не дают на разные суммы, может у вас в договоре миллион? , это другое. Но и в этом случае расписка на др сумму сильно подставляет продавца, я бы не стала давать. В вашем случае, если это ипотека, то расписку требовал банк, который пропускает заниженную сумму, т к естьу банка понимание юрид чистоты с тз оснаваний для расторжения договора, заниженная сумма, это не повод для расторжения сделки в случае автора. Что у вас я конечно не знаю, а вы не рассказали.
В договоре миллион, а договоре ипотеки - сумму в 7 раз большею Расписок две - одна на миллион, вторая - на остаток в разы больше.И если будет сейчас нужно, сразу же сдам продавца в налоговой. Именно несоответствие суммы кредита с суммой покупки и есть сейчас огромнейшая проблема. Да банку нас..рать на юрчистоту квартиры, после подписания кредитного договора ВСЕ проблемы - только ваши. Поэтому никогда не идите не поводу у желающих решить свои проблемы за ваш счет!
Ну и ? Какие у вас проблемы с юр чистотой кватиры? И почему вы выбрали эту квартиру при прочих равных? Мда, вот из за таких как вы не понимающих и думающих только о себе и даже готовы насолить продавцу , поэтому я сама не дам расписку на другую сумму и другим не советую. Ваш кредитный договор к юр чистоте квартиры отношения не имеет, в кредитном договоре рыночная стоимость, а стороны могут продавать по любой цене.
