Дисконт за первый этаж?
Подскажите, пожалуйста, на сколько понижаться в цене на квартиру, если она на первом этаже? Проблем с подвалом и сыростью нет - просто сам факт, симпатичные решетки на окнах...Почти аналогичные квартиры в этом доме, но на других этажах, заявлены 6 и 6,3 млн?
Конечно, 1-й этаж это всегда дисконт. Про "симпатичные решётки" улыбнули. Симпатичные или нет - решётки они и есть решётки.
Да я прекрасно понимаю,что дисконт. Вопрос - какой уместен при стартовой цене аналогичных квартир 6 млн? 50 тыс, 100, 200?
Насмешили.. минимум! от 10 до 20 % от цен таких же квартир на средних этажах, т.е продать реально не больше чем за 5 млн.в вашем примере. 1 этаж - отдельный сегмент рынка, который 2/3 покупателей просто не рассматривают в принципе, какая бы чудная квартира не была.
Всё индивидуально, Бывает вид на газон,а бывает на мусорку .В любом случае дисконт ....в среднем % 15. Вы не написали где у вас квартира . Иногда первые этажи идеальны для перевода в нежилое помещение.
Новостройки изучите, гляньте на сколько %% там дешевле кв на 1эт,чем 2 или 3й. Максимум 5-10%. А то тут напишут, и 20% и 50%) те кто не рассматривает 1 эт, они вам и не интересны,а кто ищет именно 1й тот и купит, и для этого незачем на четверть цену снижать..
15-20%, Питер. Покупала в 1999 году вторичку, так было. И сейчас отслеживаю - то же самое.
Недавно отвечала в аналогичном топе на этом форуме. продублирую.
Выставляла нашу квартиру на 1 этаже за 7,3 млн. Ситуация была такая, что были готовы уступить до 7 млн.
Одновременно соседка продавала свою квартиру на среднем этаже - 9,8 млн.
Планировка у наших квартир одинаковая, наша в лучшем состоянии (меняли трубы и проводку), но площадь нашей на 1,5 кв. м меньше. Обе квартиры с 6-метровыми лоджиями. Документы у наших квартир одинаковые примерно (собственность более 10 лет и т.д.). Оба варианта - свободная продажа.
Соседскую купили за 9,8 млн. после 3 недель экспозиции. По нашей звонков и показов не было от слова "совсем".
И еще напишу - сейчас рассматриваем покупку 4-комнатной квартиры, расположенной на 2 этаже (1 нежилой), окно смотрит на козырек подъезда и еще пара окон - на крышу нежилого первого этажа. Квартира стОит 19,5 млн., продают уже очень давно, готовы торговаться. В этом же и соседних домах 3-комнатные квартиры площадью на 10 кв. м меньше на средних и последнем этажах выставляются от 21 млн.
Не грустите - нормально все:)
Мы, например, рассматриваем 1-2 этажи именно из-за цены (мы нищеброды, да), и наш опыт с квартирой на 1 этаже считаем позитивным.
Обязательно найдётся покупатель, который никогда не жил на первом и не представляет себе какой из этого может получится трешак :)
Только на это и остается надеяться...хотя, объективно, не самый плохой первый этаж)
Скорее, Вы в цене опуститесь настолько, что квартира будет стоить много дешевле самых стремных (в смысле документов и состояния) аналогичных вариантов. И тогда она станет интересна покупателям.
Мы купили квартиру на 1 этаже, особенно не мучаясь сомнениями, именно из-за низкой цены. Зато без кредита, еще и деньги на ремонт остались,
Недостатки очевидны, но внезапно есть и плюсы . Напримет, когда (дважды) квартиру затопило горячей водой (рванул полотенцесушитель, и в другой раз - труба горячей воды), претензий от соседей не было.
как раз первый покупают те, кто уже жил на первом и не имеет тараканов вроде ваших, у меня как раз такие купили.
Не, я как раз могла купить, потому что всегда жила на средних и считала "А чё таковА?"
Но судьба занесла к подруге пожить на недельку - сказать что я была в шоке - это ничего не сказать :)
первый этаж от дома зависит, может ваша подруга в хрущевском клоповнике живет, тогда да.
Не-не.
Дом нормальный. Не элитный, но и не хрущевка, к тому же в самом центре.
Но вот все остальные гадости присутствовали.
Какие гадости? Я вот после десятого идейно на первый переехала - боюсь высоты, дети маленькие.
Все индивидуально, в маргинальном районе, напротив метро или напротив конечной остановки маршруток - наверно не айс. Я вот тоже 1-й этаж никогда не рассматривала. Но сестра теперь живет на первом этаже (вынужденно получилось) и нарадоваться не может. Но хороший дом и район и двор практически закрытый.
У меня сестра 30-й год на первом живет, и когда квартиру меняли на бОльшую, рассматривали только 1 этаж. Привыкли уже, им нравится. Мне единственное что не нравится это слышимость, когда у них ночую, с 6-ти утра уже собачники выходят и их слышно как будто они в комнате)) в остальном никаких "-" не отмечала.
девочки, я на 16 этаже жила, так дворника слышно сильнее чем на первом, звуки все эхом вверх летят.
дворники - это отдельная тема :-) сама на 14-м жила. но еще многое зависит от того, куда окна выходят. я не учла, что окна старой квартиры выходили "за дом", а эти к подъезду. рядом еще детсад прям окна на него смотрят :-) но я быстро привыкла, главное ночью тихо.
Смотря для чего квартира продаётся.если дом не на проходной улице,то это ж..па! Придётся хорошо скидывать и долго ждать(.Если наоборот-высока вероятность под коммерческую ),цена может быть и на уровне других вариантов.
Вообще первый этаж это самый неликвидный неликвид,который можно представить.
мы купили 1 этаж большую трешку 12млн. выше двушка меньше площади продается за 15млн. и вроде есть покупатель.
я вынуждена покупать 1 этаж, т к др вариантов у меня нет. сейчас с мужем и 2 детьми живем в 2-ке (общ пл 58), квартира неплохая в кирпичном доме, теплая, светлая, но окна выходят на шоссе... поставили кондиционеры, приточную вентиляцию (бризеры). а еще нам не хватает одной комнаты (пишу диссертацию и работаю на дому), чтобы не дергали. финансово на 3-ку не тянем, кредит/ипотеку не рассматриваем, доход не стабильный. Вот увидела 3-ку на 1 этаже кирпичного дома (2 окна выходят на сквер - не проходной, только деревья, др 2 - в сторону подъезда). кухня 8,5, общ пл 72. до школы 100 шагов, до станции на дачу 500 метров, тишина по сравнению с шоссе. НО этаж невысокий, практически в уровень с землей. По цене проходим. продаем свою, платим комиссию и еще остается 50 тысяч. только нужны деньги на ремонт... но с этим труднее, тк муж сейчас остался без работы. вот и гложут меня сомненья, правильно ли делаю, что покупаю 1 этаж.. мужу не очень это нравится, сам прожил на 1 этаже, но у него он был высокий.... иногда сомневаться начинаю.. не пожалею потом...
к электричкам поездам привыкшая с детства, но они там практически не слышны, окна одни во двор выходят, а др на подъезд, который самый последний от дороги, во дворе.
какая серия я не знаю, дом по ул. Линии октябрьской железной дороги д. 10 (буквой Г)
не совсем, если Вы посмотрите правее и вдаль, то цоколь в коричневом цвете будет уменьшаться, как раз там мои и окна.