Сколько это может стоить?
Очень нужен совет по загородке (по дачкам эконом класса). Знакомые надумали продавать дачу (пока еще не выставлялись, планируют в феврале), я там местность знаю, места чудесные, мне очень нравятся, леса-поля-рыбалка-купание, все рядом, вообщем, природа-воздуха-тишинааааа, сказка. 65-70 км от МКАД, Сергиево-Посадский район, деревня (примыкает рядом СНТ, но именно этот кусок деревня ИЖС), участок 14 соток, очень ухожен-облагорожен, много хвойных и плодовых деревьев. Дом сам так себе, кирпич 70 кв.м., на 1 эт 2 комнатки, кухня, небольшая прихожая, 2 этаж мансарда с балконом. Еще на участке небольшой каркасно-щитовой гостевой дом, душ с подведенной водой туда, водонагреватель, душ новый, все сделано там хорошо. Туалет, правда, уличный и био (эту проблему придется решать), В дом подведена вода. Полностью везде новая проводка. Удобно добираться на общественном транспорте. Инфрастуркутра вся в 2,5 км от деревни. В самой деревне только магазин есть. Очень приличные соседи. Где-то 25% соседей живут постоянно. Вот вроде все написала. Сколько сейчас это может стоить? Мне очень хотелось бы купить, но они сами еще не оценивали, а я даже не могу прикинуть. Буду благодарна за Ваши мнения.
Таааак дорого, ого((((. Я даже не думала. Я думала, на фоне кризиса все подешевело((((. Спасибо.
нет, это столько не стоит, значительно дешевле. Что с водой, газом, какое отопление? Дом зимний?
Вода - летний водопровод и колодец на участке, от колодца вода подведена в дом. Газа пока нет, есть только проект, должны подвести в 2017 году, отопление - камин и обычные электрические батареи. Дом в 2 кирпича, но маленький, 70 кВ.м.
Это кто-то пошутил. Не стоит это столько. Максимум 2 млн, и то. Перечисление хвойных деревьев на участке замечательно, но больше всего людей интересует дом, площадь, материалы из которых построен, канализация, вода, газ, асфальт до дома, круглогодичный подъезд. Когда просила оценить тут коттедж, а не летнюю дачу щитовую, со всеми плюшками коттедж, тут написали максимум 7 млн, и то, под вопросом. Люди были правы, интерес есть только при цене 6-7 млн, а реально в дом вложено и вбухано в 3 раза больше. Направление такое же, от МКАДа ближе.
И Вы при вложенных 20 млн готовы его продать за 6-7 млн? Я бы ни за что не продала с таким дисконтом, лучше детям оставить.
Мы сняли его с продажи, но что делать дальше большой вопрос. Это не дача, летняя дощатая, которую закрыл и уехал на весь год до след.сезона. В загородном доме нужно жить, сейчас там живут, но родители пожилые, что делать с домом когда они переберутся в квартиру большой больной вопрос. Просто так его не оставишь, отопление нужно контролировать, сторожа нанимать, это все морока и геморрой. Потом будем думать, может сами в него переедем, но пока дети маленькие, постоянно там жить не будешь. Мы продали одну дачу, за 800 тыс., хотя вложено в нее было больше, но она не нужна, совсем не нужна была ни мне ни детям. Короче, дом это не квартира, проблем с ним много. Вы если никогда не имели дачи, прежде чем покупать, подумайте хорошенько.
Подскажите, может, я не совсем в курсе. В чем проблема воду из труб сливать на зиму? Или ремонт может испортиться? Я просто вообще далека от темы пока.
Лично у меня проблема что я не сантехник, сливать и заполнять заново не умею. Думаю, что смогу освоить, но тогда дом будет без отопления, каждую зиму? И что с ним станет за 10 зим? Потом, его пустой оставить? С полным фаршем? Сторожа надо, деньги платить.
В деревянном доме можно слить воду и проблем не будет, а вот если дом оштукатурен, тогда он может и отсыреть и покрыться плесенью и будут большие проблемы с ремонтом
И кстати консервация на зиму не дешевое удовольствие, это не просто сам открутил краны за 5 мин и все, даже ежегодная оплата сантехнику за слить/включить может в копеечку влететь, особенно если домом не пользоваться
В доме нужно жить или если не нужен то продать, тк налоги сейчас огромные, а зимой могут и обворовать и бомжи заселиться
Можно и я тут спрошу - СКОЛЬКО может стоить?
70км. от Мкад по Киевскому шоссе и +15 в сторону от шоссе проехать.
Деревня(НЕ СНТ!) . Асфальт ДО деревни. Участок в глубине деревни.
Дорога по деревне-грунтовая.
Участок 10 соток. Забор сетка-рабица старый, ржавый-30лет ему. Колодца нет, воды(водопровода) на участке нет. Газа в деревне нет. Не предвидится. Свет к уч. подведен, но отключен за неуплату года 2 как.
Участок...посажены деревья(старые яблони). Грядок-клумб-газонов и проч. красоты нет.
Дом - щитовой, ему более 30-ть лет. Ну, такой, ооочень запущенный. Те пользоваться им нельзя, там пьянки-гости-гулянки были, засыпали, ходили под себя и тп. Те там в доме не утвари, ни проводки, ни батарей - ни-че-го нет. Как построили 30ть лет тому назад, только латали дыры в окнах и просевший фундамент в нем.
+ есть сгнивший ржавый вагончик(типа сарая) как гараж ракушка. Но он тоже в дырах и проглил, те это скорее не пользоваться, а платить за вывоз придется если купить уч-к.
Дело в том, что соседка совсем в запой ушла, ее прокапали, живет с дочкой теперь. Тихая стала, в себе полностью. Но вот дача ее больше не интересует. Дочка хочет дачу продать.
Мы заинтересованы, но вопрос цены стоит остро.
На что примерно ориентироваться?
У свекров там дом в Воронино, это снт, тоже примыкающее к деревне. 12 сот, но дом побольше и поновее. оценили им в 3млн минимум
В реале этот вариант 1,5 -2 млн. Да и то нужно найти любителя. Далеко, нет канализации, дом небольшой, газового отопления и полного водоснабжения нет и т.д.
Разве это далеко? Мне казалось, что все, что ближе 50 км от МКАД и совсем рядом со станцией со временем будет снесено и там вырастут высотные дома. Может я, конечно, ошибаюсь. Просто у моих родственников дача в Голицыно, из своего детства помню, что там была деревня-деревней, а сейчас уже высотные дома наступают на частный сектор.
до кризиса (ноябрь 2014)моя знакома продала дачу в СНТ Александров(это еще дальше чем СергиевП) -100 км от Москвы, 6 соток, хороший ЛЕТНИЙ домик за 2,2 млн. У автора к Москве ближе, ИЖС, земли больше.
К 3 млн ближе с учетом кризиса, никак не меньше.
Я лично купила дачу, те же 6 соток в СНТ под Наро-Фоминском ( это 65 км по Киевскому шоссе) от станции 2 км со всеми удобствами, кроме туалета, за 1,2 млн. в октябре 2014. Отличный участок со всеми посадками, домик 75 метров 5-летний. Со всей мебелью и утварью, кстати. И вариантов было море, а сейчас их количество выросло еще сильней: взносы растут, налоги тоже, а денег у населения все меньше. Те цены, что хотят продавцы и реальная цена продаж - сильно разные цифры
автор, а за сколько вы готовы купить? предложите 1,5 млн. но будьте готовы к повышению
Я думала 1,2-1,3 млн максимум((((, Ну, может еще тысяч на 200 кредит смогу взять (на большую сумму боюсь в кризис, мало ли чего с работой, а, соответственно, и с доходами случится). Если 2,2-2,5 млн, то это, конечно, дорого для меня. Хотя места там сказочные и люди знакомые, проверенные, там все без подвохов и с документами все ОК. Эхххх((((.
Вы попробуйте все это с нуля построить, воду провести, скважину пробурить. Или хотя бы просто посчитайте. Думаю, это обойдётся поболее 2,5 млн.
На мой взгляд, сейчас продавать просто безумие. При такой бешенной инфляции деньги превратятся в ноль. Лично мы отложили продажу дачи на несколько лет. Сдаем на лето, покрываем все налоги и взносы. Тоже думали о продаже, но проанализировали рынок и отложили.
Посмотрите, сколько там стоят пустые аналогичные участки. Подозреваю, от полутора и выше.
Там домик крошечный. Водопровод летний. Канализации нет. Газ в 2017 - это еще бабушка на двое сказала. Думаю, 1,5 лям нормально.
70м это не крошечный домик. Тем более, кирпич. 1,5 млн, думаю, стоимисть в тех краях пустого уучастка, аналогичного продаваемой даче. 14 соток ижс. Крошечный домик это 20 м кв щитовой на 6 сотках в снт. Откройте авито, к примеру, и посмотрите самые дешевые цены на дачи и пустые участки именно в том месте.
В авито цена может быть абсолютно любая. Надо знать за сколько сейчас реально покупают. А то люди годами продают, и не надо никому. А за дешевле не хотят.
Я посоветовала смотреть нижнюю границу. И где тогда реальные цены? С квартирами тоже "хотелки"? Сомневаюсь я в такой благотворительности очень сильно. Если выставлена цена, к примеру, за участок, 1,5 млн, за сколько продавец реально продаст? За 500 тыс?
У дач и квартир разная специфика. Квартиру обычно продают, чтобы купить другую, или вообще что-то на эти деньги купить. Т. е. продать НАДО. Дачи зачастую ставят на продажу по причине ненужности. Но при этом задешево продавать тоже не хотят, и если за желаемую цену покупателя нет, то и снимают с продажи. Постоит, каши не просит. А когда реально надо продать, тогда уже появляется реальная цена, за которую есть желающие.
Какие 1,5 миллиона вы вообще в себе? сейчас постройка домика из сендвич панелей 8x6 стоит около 1млн. А тут кирпичный дом+14 соток земли.
3 млн. это минимум сколько стоит эта дача.
А кому дело до того, сколько стоит постройка дома? Вот такие реалии. Точно так же дорогой ремонт в квартире никогда не отобьется при продаже.
Да кому нужен этот древний кирпичный дом? С какими косяками его строили? В каком состоянии фундамент и крыша?
За 3 ляма пусть себе оставят
Это вы не в себе. Не равянйте стоимость постройки и реальную рыночную цену готового продукта. Поитересуйтесь цифрами РЕАЛЬНЫХ продаж. Присоединяюсь к мнению, что просить можно хоть сколько, но важно ПРОДАТЬ.Если что-продаем дачу 45 км от Москвы, ИЖС, ж.д. станция 5 мин. от дома, но ее не слышно, заслоняют деревья. За домом река, купаются. Дом-кирпич 2,5 этажа, газовое отопление, канализация, душ, сауна, участок 11 соток, розарий, теплица, заезд под машину, зона шашлыка и т.д.-ЗА 4 МЛН.ПРОДАТЬ НЕ МОЖЕМ!!! А стартовали также, с розовыми мечтами и ценой в 8 млн.
А где узнать РЕАЛЬНУЮ стоимость?
Во сколько вам обошлось строительство дачи? Интересно стало, что вынуждает людей продавать себе в огромный убыток? Тем более в свете сегодняшней практически гиперинфляции? И скорее всего, эта гиперинфляция сейчас грянет в полном объёме. Даже правительство практически признало это.
так разные у людей причины! И уезжают люди,и деньги срочно потребовались,и новое жилье строят/покупают. Да миллион причин может быть. А реальная стоимость- то та,за которую вы сейчас продать сможете! Кого из покупателей интересует,во что вам строительство обошлось! они на рынок ориентируются.
Причин, по котором люди готовы потерять миллионы, продав СЕЙЧАС не так много. Отъезд навсегда из нашей "благополучной" родины, халявное наследство, от которого надо срочно избавится, пока не прочухались остальные. Ну, может, ещё ипотека, хотя, если рублевая, нет смысла её выплачивать досрочно.
Если что, сама всегда покупаю в кризис на спаде цен. Ни разу не прогадала. Буквально через пару лет все купленное на спаде, начинало переть вверх. В этот раз, возможно, поступлю так же.
Мне плевать,как вы поступаете,мне это неинтересно;) У каждого свой резон и продавать,и покупать. И оснований для купли- продажи- миллион!
Ну, назовите хоть с десяток причин, по которым люди готовы потерять несколько миллионов рублей. Хотя, можно подождать пару-тройку лет и получить хотя бы своё?
ДеУшка, у вас проблемы с пониманием прочитанного?:) тогда повторю еще раз: МНЕ ПЛЕВАТЬ НА ВАШЕ МНЕНИЕ. Идите,займитесь покупкой недвижимости,вы ведь у нас ас в этом деле!:party4
Загородная недвижимость при продаже никогда не продавалась так, чтобы "получить хотя бы свое". Чаще всего продажа с убытком, не хотите снижать - не продадите. Ни за год ни за 3. Редкие исключения, когда дом нужен соседям для дочки или расширения и они готовы дать больше - не в счет.
Ну надо же. Сколько открытий можно сделать на Еве. А откуда ж тогда столько застройщиков, строящих дома на продажу? Себе в убыток работают? Процветают, знаете ли.
Не надо обобщать. Дом построенный не там и не так, не окупится конечно.
Ох как вы резко мнение поменяли:), помницца, спрашивала я тут совета почем продать дом, и вы и практически все риэлтеры так и написали, цена не более такой-то, фактически треть от затрат. Когда продавали дачу, в принципе с этим же и столкнулись. А сейчас что вдруг стряслось и продажа загородной недвиги частником вдруг стала приносить прибыль?
А вы видите только то, что хотите видеть? Не стоит меня пытаться подлавливать. С удовольствием признаю свою неправоту, если вы продали дом значительно дороже. Только порадуюсь за вас. Вообще не люблю огорчать людей по поводу реальной цены на их недвижимость, обычно говоришь, за сколько реально продать, большинство огорчается. К сожалению.
Касательно застройщиков. Тут правильный выбор места, отработанный проект, они точно знают своего клиента. У меня знакомые продавали по 15 (!) бюджетных домов в год.
Пс. Вы случаем, не про тот огромный дом в СНТ на 6ти сотках среди лачужек?
Да мне совершенно незачем вас подлавливать, мы решили не продавать пока, место хорошее, свет газ и асфальт, потом земля будет дороже, в случае чего, может и сами жить будем, рядом кп строится, но им не нужен чужой дом, им выгоднее построить свой. Это обшая тенденцич с домами дачами, странно что вы вдруг взялись это отрицать. Речь не про бизнес, построил дом на продажу, а про личную дачу или дом. Покупалит дом бу как говорится, было выгоднее чем самим строить. Двоюродный брат зятя как раз таки строит дома на продажу, я в курсе что там и как. Нет, не про 6 соток, а про 12, ижс, дом 350.
Да, все правильно, сейчас не время продавать. Хотя никто не знает, когда время наступит.
Я говорила только о том, что не надо обобщать. Есть дома, которые окупаются и продаются с выгодой, а есть, которые и за половину себестоимости не продадут.
Можно и я тут спрошу - СКОЛЬКО может стоить?
70км. от Мкад по Киевскому шоссе и +15 в сторону от шоссе проехать.
Деревня(НЕ СНТ!) . Асфальт ДО деревни. Участок в глубине деревни.
Дорога по деревне-грунтовая.
Участок 10 соток. Забор сетка-рабица старый, ржавый-30лет ему. Колодца нет, воды(водопровода) на участке нет. Газа в деревне нет. Не предвидится. Свет к уч. подведен, но отключен за неуплату года 2 как.
Участок...посажены деревья(старые яблони). Грядок-клумб-газонов и проч. красоты нет.
Дом - щитовой, ему более 30-ть лет. Ну, такой, ооочень запущенный. Те пользоваться им нельзя, там пьянки-гости-гулянки были, засыпали, ходили под себя и тп. Те там в доме не утвари, ни проводки, ни батарей - ни-че-го нет. Как построили 30ть лет тому назад, только латали дыры в окнах и просевший фундамент в нем.
+ есть сгнивший ржавый вагончик(типа сарая) как гараж ракушка. Но он тоже в дырах и проглил, те это скорее не пользоваться, а платить за вывоз придется если купить уч-к.
Дело в том, что соседка совсем в запой ушла, ее прокапали, живет с дочкой теперь. Тихая стала, в себе полностью. Но вот дача ее больше не интересует. Дочка хочет дачу продать.
Мы заинтересованы, но вопрос цены стоит остро.
На что примерно ориентироваться?
Конечно отличаются, в деревне будет дороже, тк плюсов много( по сравнению с СНТ): дешевле электричество, зимой бесплатно чистят дороги, могут подвести газ по льготной цене, нет взносов и прочих поборов. Про налог точно не знаю, в каждом р-не по разному, но в нашем кадастровая стоимость в СНТ и соседней деревне одинаковая. Это не я спрашиваю о стоимости участка.