Преображенка. Цена адекватная?
Уважаемые профи, смотрю квартиру на Преображенке в пределах 11 мил. Увидела это http://www.cian.ru/sale/flat/40721069/
Цена мне кажется завышенной, я права? И вообще, может посоветуете, в каких домах смотреть?
Индивидуальный проект - это 2-29 серия. В ремонт еще минимум миллиона 2 нужно будет вложить. Стены хорошие, в таком кирпиче дышится легко, сухо, звукоизоляция хорошая. Под дизайнерский ремонт только продают, забавно. Вид из окна - тоскливый.
Цена завышена. Зачем вам старьё? Допустим.....в квартире вы сделаете ремонт (минимум 2 мл.),а входная группа ? Рядом с этим объектом много относительно новых домов.
А где относительно новые дома рядом с метро, не дороже 11? Богородское не интересует.
Какая у вас цель ? Вам надо конкретно 3-комнатную квартиру или вы ищите просто квартиру за 11 мл.?
На Малой Черкизовской ,на ул.Хромова хорошие новые дома
Мне лично симпатичен кирпичный ведомственный дом на Богородском валу 6,за 11 мл.,в нём можно приобрести аналогичные метры и новый ЖК рядом с Яузой на Краснобогатырской ( бывшая смотровая площадка ГАИ).
Если Вы пишите про этот дом и двушку http://www.cian.ru/sale/flat/43636805/ , то там площадь меньше и цена не 11, а выше(((( а так конечно, дом с сто раз лучше. Буду смотреть дома на Хромова и М. Черкизовской, спасибо.
Я тоже живу на Преображенке. Новые дома на М. Черкизовской, Хромова хорошие, но там однушки по 11 млн. Еще делюсь информацией что в этом же квартале отличный дом - ул. Знаменская дом 5, смотрела там двушки и трешки, да, и там электроплиты, но так редко там что-то продается. Вообще в этом районе никак не могу купить нормальную однушку или двушку.
Спасибо за инфу. Я жила на 2 пугачевской в пятиэтажке в детстве и молодости, потом переехала в др. район, а теперь снова хочу вернуться, нравится мне она. А как вам этот дом? http://www.cian.ru/sale/flat/32721190/
Если вас не смущает что это панель, то дом нормальный, до метро недалеко, две поликлиники, две школы, сады детские совсем рядом, трамваи в разные стороны района тоже в шаговой доступности, магазины есть. Если нет машины то вообще этот район так расположен, что до всех служб (соцзащита, военкомат, пенсионный фонд, служба занятости и пр.) можно доехать на общественном транспорте прямо к их входу, как говорится. ЕИРЦ вообще в соседнем доме. До центра Москвы по прямой линии метро десять минут. На машине до третьего кольца близко. Мне вообще все удобно. Там на фото соседний дом - я там живу. До этого жила еще в двух местах на Преображенке, знаю практически каждый закоулок. Да, вот еще что конкретно по этой квартире - там окна выходят на такую сторону света, что солнца будет немного, если это важно, то тоже стоит подумать. Посмотрите, повыбирайте, пока мне кажется достойных предложений мало.
Кирпич конечно интересней панели, и мне очень нравятся кирпичные башни на б.черкизовской, но там категорически ничего не продается(((( Да, мне важно на какую сторону света окна выходят, всегда жила с окнами на восток и не выше 5 этажа. И вот еще какой вопрос, посмотрела план строительства тпу в Москве, у м. Преоб.пл. обозначен плоскостной тпу, слышали что-нибудь?
Как вы правы - "категорически ничего не продается". Единственное что утешает, так это то, что планировки там тоже не идеальные. Трешки имеют изолированную комнату только одну, а две другие - проходная и запроходная. С тпу как-то не задумывалась, что бы ни строили, уезжать отсюда никуда не собираюсь. Вообще планы строительные менялись за последние годы столько раз... Сначала планировали убрать трамвай под землю в тоннель от "Семеновской" и вплоть до ВДНХ. Передумали. Потом эстакаду огромную при повороте на Халтуринскую улицу. Тоже отменили проект. Затем должны были сносить все пятиэтажки на четной стороне Преображенки, начиная от рынка, волновое переселение, дома переменной этажности - народ уже было обрадовался. Потом грянул кризис, уж не помню какой по счету, инвестор отказался от своих планов. Теперь вот "Наследие" строят, на очереди еще два инвестора рядом с ним собираются воздвигнуть тут жилье, и еще (не знаю уж осуществится ли) на месте НИИДАРа хотят возвести огромный торговый центр с кинотеатрами, кафе и прочим.
Учитывая, что я покупаю квартиру на двоих взрослых ( я и муж), то проходные комнаты не очень критично для нас, поэтому конечно трешка в башне кирпичной меня бы очень обрадовала)) Интересно, сколько бы она стоила...Вот лично мне нравятся большие торговые центры в шаговой доступности от дома)), например, как у метро Отрадное Золотой Вавилон. Разглядываю ваш дом на фото, вы я спецом выбирали?
Торговые центры это, конечно, здорово, но не гигантские, я пока себе плохо представляю его на Преображенке. Если все как-то решат с транспортом и парковками... но пока банальная авария на трамвайных путях и и в сторону Богородского все стоит, транспортный коллапс, и это еще пока не достроили "Наследие" и "Яузу парк". Поэтому да, актуально жить недалеко от Преображенки, но не в Богородском. Сколько бы стоила квартира... боюсь ошибиться, посколько в продаже их не было очень давно. Вот еще дом хороший, необычные планировки, все по уму сделано - ул. Хромова дом 7/1 Дом образцового содержания, внутри очень чисто. Там полтора года назад была трешка, мы ее посмотрели даже, хотя нам нужна однушка или двушка для детей подрастающих, но просто на всякий случай смотрели чтобы иметь представление о квартирах продаваемых. Очень интересная квартира, продавал профессор, у которого было служебное жилье, плюс дом, а эта квартира им была лишняя - они хотели что-то купить еще за границей. Чистые документы, интеллигентные люди, они даже сами цену квартире не знали, выставили за 14 млн., народ валом пошел, из этого же дома многие хотели купить, риэлтор которая с ними работала тут же цену на миллион подняла, а дальше видимо было что-то типа аукциона, но в эти игры мы уже не играли, но квартира была очень хорошая. Поэтому цену на трешки кирпичные не знаю. Мы свою квартиру брали давно, на этапе котлована. Мне интересен только этот район и как всегда здесь мало что продается. Так что выбора практически не было, и с деньгами тоже было не очень на тот момент. Это монолит, в доме есть свои плюсы и минусы, естественно.
У нас также денег на то что хочется вечно не хватает и кредиты это тоже не про нас. Другое дело, что я почему-то с годами стала рассматривать уже и первый этаж, если хороший вид из окна; почему-то меня "потянуло к земле". Минусы не в самом монолите, а в конкретном доме - планировка, не очень удобные балконы, много квартир на этаже, мало зелени и пр. Ну, это я такая замороченная, тяжело к новому месту привыкаю. Но вообще монолит оказался достаточно душным летом - в кирпиче дышалось легче, ну и слышимость просто ужасная.
На слышимость в монолитах многие жалуются, а вот про то что душно летом не задумывалась..сама ненавижу духоту, сейчас живем в панели, я окна совсем не закрываю вообще, даже зимой на режиме проветривание. Я тоже замороченная на определенных вещах, например, никогда не жила и не буду в кв. без балкона-лоджии, не жила и не буду на высоких этажах, 10 максимум, а вот на 2 запросто.Сыну купили квартиру на 2 этаже, мне нравится. Первый пока не рассматриваю)))) все впереди наверно.
И про индивидуальный проект. Этим проектом половина Москвы и ближайшего Подмосковья застроено немеряно.
А из чего сложилась такая цена на эту квартиру? Метро рядом, я так понимаю это плюс, кирпич тоже плюс, а еще что? Маленькая трешка с маленькой кухней и смежными комнатами, дом старый.
Крайне неудачная планировка, которую не исправить никак. Низкие потолки. Я бы вообще не рассматривал для себя такой вариант. Ну и дорого, да.
А разве нельзя соединить коридор, кухню и 10 метровую комнату в единое пространство? И получится кухня-столовая и две отдельные комнаты( разделяются легко).
Это кирпичный дом и стены там скорей всего несущие. Да и совсем без коридора как? И в с\у вход прямо из комнаты делать? И газ там, по моему, т.е. просто так не объединишь с кухней. Ну и комната-вагон размером 2.45 на 5.5 метров никакими усилиями шире не станет, а без этого вы в ней даже кровать нормальную не поставите, т.е. спальня из неё не получается, а для чего тогда её? Очень плохая плагировка и не лечится.
Спасибо за ответ. Вот поэтому я и думала самую маленькую комнату 10 метровую соединить с кухней. Совсем без коридора вполне нормально, просто единое тусовочное пространство, зона для приготовления еды и зона для отдыха. Вот если стены нельзя сносить, тогда все, эта квартира вообще не представляет интереса.