отношения с риэлтором
В общем, напишу как есть, если дочитаете, вникните и что-то посоветуете, буду благодарна.
Назрела необходимость переезда в 3ку. Было две 1ки. В ноябре нашли риэлтора, она с готовностью взялась нас продать/переселить до НГ. Посчитала, что мы можем рассчитывать на аналогичную квартру в 76м без доплат.
Одну из однушек продали в декабре. Она настояла, что нужно снизить цену и мы упали в Кожухово с 5100 до 4800 и стали самой дешевой квартирой на 3м этаже. Ну, продали и продали.
Теперь никак не продается наша квартира в САО. Квартира в КОПЭ, 7этаж, частичный ремонт, общая пл.39, балкон не застеклен, перепланировок нет.
Альтернативу мы подобрали, риэлтор на свой страх и риск внесла туда аванс в 30тыс, параллельно понизив нашу в стоимости на 500тыс, рассчитывая продать до НГ. А не берут и хоть застрелись.
26го риэлтор без предупреждения понизила еще на 200тыс (какая-то настоящая гонка), когда мы поинтересовались чего сразу на 200, а не на 100, она сказала, что по 100 с каждой стороны. Это значит, что нам надо теперб где-то добирать 100тыс.
Сегодня выяснилось, что добирать нам надо 200тыс, т.к. условие "с каждой стороны" действовало ДО нового года. Как-то это стало напрягать мужа, потому что разве это правильно снижать цену, не уведомляя владельца, а потом и меняя правила на ходу?
Теперь, если наша альтернатива нас не дождется и уйдет, нет смысла держать низкую цену, мы снова повысимся и будем сидеть еще фиг знает сколько времени. Только в этом случае, риэлтор, обидевшись на наши претензии будет работать с нашей заявкой уже на 100тыс дороже. Вот перед таким фактом нас поставили.
С нашей стороны, мы во всем ее слушаемся, показы оперативные, практически в любое время, согласились умерить аппетиты и выбрали район, который рассматривали в последнюю очередь, на снижения, хватаясь за сердце соглашаемся.
Блин, что делать-то? Менять риэлтора?
англо-американская пословица гласит :"На переправе коней не меняют"
Я бы не стала менять ,она работает ,вы должны быть благодарны ей уже за то,что квартиру в Кожухово продала.
Кожухово - Москва. А цена для Москвы 4,8 м.р. - это совсем не дорого. Поэтому и продали ее. Цена была НИЖЕ аналогов, а первоначальные договоренности с автором по продаже были другие....
Пусть тогда риэлтор на ту же сумму прогибает 3-ку. Все будут довольны.
Опыт\определенные качества характера для этого должны быть. Не все это могут сделать.
В данной ситуации не нравится, что автора прогнули в общей сложности на 700 т.р. (не считая комиссии риэлтора, а она, судя по методу работы, точно из крупного агентства, соответственно, комиссия еще будет не маленькой)...
И до конца января будет спад активности. А это значит, что автор еще и аванс может потерять...
Финансовый кризис в стране и на рынке недвижимости ситуация такая : на некоторые квартиры... цену определяет покупатель .Квартира в доме -муравейнике в Кожухово ,это одна из некоторых.И большая удача + старания риэлтора ,что она продалась.
Не знаяя улицы, состояния квартиры и т.д. трудно что-то предполагать. А также утверждать: заслуга эта риэлтора или цены (свободной продажи и т.п.).
Средняя цена по району 5,5 м.р. Есть объявления и с меньшими суммами. Но на сколько они соответствуют действительности (не являются ли заманухами) - надо прозванивать.
http://realty.dmir.ru/msk/sale/prodazha-odnokomnatnyh-kvartir-kosino-uhtomskiy-raion/?page=4
У нас "муравейники" - пол Москвы. А 4,8 м.р. для квартиры в МОСКВЕ (а некоторые покупатели ограничены в цене покупки и им нужна именно Москва) точно не большая цена на сегодняшний день.
Да там всего 10 улиц,и состояние квартиры здесь не имеет значения ваапще.
Это одна из квартир ,цену на которую,определяет покупатель.
Я могу ошибаться,но кажется.. это я с вами спорила по поводу " Янис," в этом доме цену на квартиру определяет продавец...
Квартир в Москве за 4,8 сотни,а покупателей .....
Цену покупатель может определять в любом сегменте, но не в ЭКОНОМ и не на ОДНУШКИ! Всегда людям нужны будут однушки для разъезда или первой квартиры. А если смотрят данный район, значит территориально он им подходит, а на более дорогой район нет денег.
Состояние квартиры в ЭТОМ сегменте имеет значение, знаю точно. У самой в продаже бюджетная 3-ка.
P.S. Про "Янис" я не в курсе.
Цену покупатель может определять в любом сегменте.........
_____________________________________________________________
Есть дома,квартиры в которых, покупатели с превеликим бы удовольствием прикупили ,но предложений нет.
Есть дома,квартиры в которых, покупатели с превеликим бы удовольствием прикупили ,но предложений нет.
_________________________________________________________________
И каким образом это относится к однушкам автора\заслугам риэлтора или эконом.сегмену?
ЗЫ. Вот если риэлтор втюхает кому-то за 25 м.р. ту однушку в Крылатском - скажу честно: "Да, это заслуга риэлтора:), т.к. круг покупателей мягко говоря сильно органичен".:)
АААААААААА,вспомнила я вас :-)
Спорить сейчас бессмысленно,автор указала мало данных о квартире в САО. А та,что продалась ..это большая удача. Продавать годами и продать быстро -это две большие разницы.
ул.Татьяны Макаровой, квартира была сначала с муниципальным ремонтом, потом сдавалась. Соответственно состояние было так себе, нуждалась в ремонте. Ну да, фиг с ней, она уже продана. Как вот дальше быть. Не хочется лохами какими-то оказаться.
мы были довольны, когда она прогнула трешку с 11200 до 10500 с учетом проданной в Кожухово+ее комиссия в 300тыс+однушка за 6млн, как она и поставила ее, понизив с 6,5млн.
А сейчас выясняется, что и этого может не хватить, потому что покупателя на однушку нет. Она говорит, что альтернатива больше не понизится и вынуждает на доплату. Это на сегодняшний день 200тыс, а что будет завтра? Квартира нуждается в ремонте и мы на него планировали деньги тратить.
Вообще, мы сразу считали, что квартиры не равноценные, но поэтому и рассчитывали на 76м, а не на 80 и на состояние/расположение глаза закрыли.
Ну, если Ваш риэлтор и 3-ку хорошо понизила, ждите до конца срока аванса....
Скажите только своему риэлтору, что больше двигаться не можете.
А как так получается, что рассматривали 3-ки за 13 м.р., а в итоге покупаете за 10,5 м.р. Скорее всего это разные районы?
Если 3-ки, которые были за 13 м.р. не прогибались, то скорее всего у них альтернативные сделки - на нужную им сумму они не выходили, поэтому и не соглашались.И, как правило, большинство 3-к хотят разъехаться. Возможно, Вам пока нужно обзвонить эти 3-ки с предложением обмена с доплатой? У Вас для этого хорошие исходные данные. Сделайте это сами, раз не очень уже доверяете риэлтору. Это не сложно, но будете точно уверены в том, что других вариантов на покупку не было... Возможно, и лучше вариант найдете... А она сделку завершит.
Почему договор с ней не заключили?
Квартиру ниже рынка продали. А риэлтор комиссию свою решила поднять?
Поставьте ей условия, на которых вам нужно продать цены сроки и комиссию, какую можете заплатить.Не согласится-меняйте. Наглая риэлтор , за клиентами охота идет, а она разбрасывается
Попробуйте продать самостоятельно,а на сопровождение альтернативной сделки возьмите риэлтора. Мы так сделали, еще дешевле обошлось и быстро. Но у нас риэлтор с большим опытом и порядочный
договор по причине "по знакомству"(
Страшно, что сами не найдем альтернативу теперь, потому что трешки стоят в среднем по 13млн, а до 10500 нам их самим не опустить. Или нас уже так убедили в этом. Мы сидим теперь и думаем, что, продав свои однушки в относительно"свежих"домах можем рассчитывать на плохенькую трешку.
За совет спасибо
Автор,вы тоже можете опустить в цене.То, что сейчас висят цены-это максимальная цена. Везде торгуются, кому надо продать.
Мы нашли покупателя с налом на нашу квартиру, себе нашли самостоятельно нужный вариант-прогнули по цене, оформили ипотеку самостоятельно, собрали документы со своей стороны для альтернативной сделки и подключили своего риэлтора для внесения аванса, согласований сделки и т д
Все это вышло намного дешевле 300 тыс.))
Меняйте риэлтора
А почему риэлтор тогда однушку в САО в относительно новом доме оценила в 6 м.р.? От метро далеко?
То, что риэлтор снижает цену - это понятно. Сейчас продается только то, что процентов на 15 ниже аналогов. Это она и делает.
А то, что не согласовывает с Вами суммы снижения - как-то странно. Либо Вы на все это ведетесь...
Есть первоначальные договоренности по продаже, цене продажи, комиссии риэлтора. Вы ее ущемляли в комиссии? Нет. Тогда почему она считает неважным ущемить Вас (т.к. Вам надо где-то недостающие 200 т.р. найти)? Ну тут есть один нюанс - на сколько подходит\понравилась именно та квартира? Если сильно и есть возможность быстро компенсировать свои расходы, то может и пойти на это. Но, как-то странно, что продавая 2 однушки у Вас очень узкий выбор в 3-ках...
И что за детский сад - подниму свою комиссию? Ну так скажите ей, что тогда с ней расстанетесь:). Через пару дней она одумается - сама названивать будет...
Если есть договоренности по срокам из-за внесенного аванса, так дайте ей шанс продать в указанные сроки. А после этого срока - делайте так, как считаете нужным.
Все же найти покупателя на однушку в САО с ценой ниже рынка не так сложно - ИМХО. В крайнем случае сопровождение сделки возьмете...
"Есть первоначальные договоренности по продаже, цене продажи, комиссии риэлтора. Вы ее ущемляли в комиссии? Нет. Тогда почему она считает неважным ущемить Вас (т.к. Вам надо где-то недостающие 200 т.р. найти)?" вот золотые слова!
Узкий выбор в трешках, как она объясняет потому, что продавцы трешек все идиоты и держат цену в 13млн и снижать не хотят, хотя так никогда не продадут( фиг знает, может и права конечно,
Менять вам этого риелтора надо. Что-то она много на себя берет, распоряжаясь вашим имуществом по своему усмотрению.
Риэлтор могла сколько угодно настаивать ,последнее слово всегда за продавцом. Автор согласилась ,на подписание ДКП её никто на аркане не тащил.
Продать квартиру ниже рынка и дурак сможет. Вот если она трешку для Вас ниже рынка отхватит - тогда да, профи.
Без согласия владельца снижать цену, считаю, нельзя. А если у вас денег вообще впритык, тогда покупать трешку не ту и не там где хочется?
Такое впечатление, что Вашему риэлтору побыстрее бы продать, хоть за дешево, хоть как, и потом просто впарить любую трешку, исходя из тех денег, которые удастся выручить от продажи однушек. То есть просто поскорее получить свою комиссию и начихать ей, что изначально ставились другие условия по продажам/покупке.
да, скорость для нее немаловажный фактор. Она и говорит, что если мы будем настаивать на более высокой цене, то такая квартира будет продаваться и висеть сто лет, а ей будет неинтересно заниматься этой заявкой за 300тыс, и что она тогда будет нам помогать за 400тыс.
А по предлагаемым трешкам приходилось сто раз объяснять, что мы не поедем в дом, одного с нами года рождения. Ее это очень раздражало и она планомерно вселяет в нам комплекс неполноценности. Что мы за свои копейки ни на что рассчитывать не можем. Хотя эти копейки получились и получаются в том числе благодаря ее снижениям( Такой вот круг
У трешек узнавайте на что они хотят поменяться, даже если риэлтор сразу говорит, что продажа свободная.
Сейчас, как правило, никто просто в деньги не продает квартиру. Возможно, с обменом выйдете на более лучший вариант - уже выше это написала.
У нас такая была, риелтер меняла условия не предупреждая и согласовывая с нами. Долго описывать ситуацию лень, но итог - мы ее послали,ничего не заплатили, т к доверять не смогли. Сами потом решили все, в итоге все хорошо для нас
Не торопитесь со сменой агента. Обозначьте свою позицию, относительно самостоятельного изменения цены - этого будет достаточно.
Всегда есть выбор и по какому пути идти. Выбор стратегий продаж (учитывая ваши личные планы - в каком районе жить, в какой картире)- за вами, но для этого надо знать ситуацию на рынке в целом и по вашему району, проанализировать спрос и предложение. Обычно пара месяцев самостоятельных продаж даст информацию для размышления, может вообще стоит подождать, не время продавать. Тогда выбор тактики продаж и покупки - дело риелтора. А автор не уверен. сомневается, поэтому риэлтор влияет на стратегию.
1. Не время делать сложные размены - кризис- нет спроса.
2. Перед новым годом давно понятно, что надо валюту покупать, а не квартиры. Вот в ферале те, кто заработал, начнут покупать.
3. Нужно понимать, что в кризис продается самое дешевое.
В САО много новостроя, там цена ниже, ипотека реальная - переизбыток предложения, поэтому вторичка не востребована. Нужно искать клиента рядом с домом - соседей поспрашивать, объявления на подъезде.
4. Иногда стоит остановиться и потерять немного, чем гнаться и потерять больше. А у риэлтора противоположная задача - получить комиссионные быстрее и заниматься другим объектом.
5. Цена размещения объявлений и реальная цена продажи отличается сейчас значительно, 500 -800 тысяч даже, если есть цель продать срочно.
Иначе снимают с продажи и живут как есть. Что мы и сделали.
Либо ждать удачи.
Нам надо продать и купить большую квартиру. Приличное сняли с продаж еще летом. Неприличное по завышенным ценам висит давно, но даже они уже снижаются, что-то продается, конечно, но ниже указанной цены.
Если вы можете доверять человеку, которого смело можно назвать вруном и глубоко непорядочным, то... работайте с ним и дальше. Мне кажется, тут и думать нечего. Мы только что в декабре продали квартиру на понижении как раз, но!
как оно проходило? Звонит агент и показывает,ссылки, по которым я вижу,что действительно в наших домах есть уже предложения лучше нашего. Т.е. просто дает информацию, а мы принимаем решение снижаться или нет... но мне даже и в голову не приходило, что может быть как-то по-другому. А вот эти 100 тыс, с нас, с вас, вообще край.
Вы эти ссылки сами-то прозванивали? Квартиры лучше вашей ходили смотреть? А то ведь, некоторые риэлторы как один из способов понижения собственника по цене практикуют размещение фейковых объявлений о продаже квартир по заниженной цене с лучшими характеристиками в соседних домах)) Уверены, что с Вами такую штуку не проделали?