Новостройка Красногорск
76 м Дом на днях сдается. Без отделки. Место симпатичное - и до набержной дойти можно, и до станции, и до метро доехать. Я как понимаю, что продавать в ближайшие 3 года - это адские налоги? Ремонтировать и сдавать по комнатам? Сколько это будет стоить по минимуму и увеличит ли стоимость при продаже? Или просто платить за нее и пусть 3 года постоит. Но если там никто прописан не будет, то это сильно увеличит квартплату? Сильно хочется ее продать и купить чего-то небольшое в Тропарево-Никулино...
Это не моя квартира (но отчасти мои головная боль), за сколько покупалась не знаю, но покупалась лет несколько назад, когда она сильно недостроенная была. Думаю, за это время из-за курса и степени достройки в любом случае дороже стала. Такие квартиры там по 7 лямов сейчас выставлены, правда, сомневаюсь, что она за столько уйдет. Хотя, вроде, при купле-продаже с альтернативой, там можно в 2 ляма разницу иметь...
Дак давайте конкретные цифры за сколько купили, за сколько планируете продать - посчитаем налог.
Поняла. Завтра узнаю за сколько купили. Формулу я знаю. Продать хочу за 6.5. Тогда еще лям добавлю и мне хватит на маленькую двушку на Анохина. Насколько оно реально не знаю.
Ильинское шоссе. Из плюсов - по нему транспорт ходит и недалеко как от пляжа, так и от набережной. Так что место неплохое. Но я сама на юге живу, а эта квартира на севере. Планировка свободная. Честно говоря, если делать трешку, то так себе выходит. Если двушку с большой кухней-гостиной, то неплохая. Но сколько в нее вложить еще надо... Кроме того, большую квартиру за МКАДом вряд ли сдашь, поэтому, наверное, разумнее резать на 3 маленькие комнаты и сдавать по комнатам.
Я там понимаю (судя по объявлениям), что Ильинское ш. и Молодежная, 4 - это один и тот же адрес?
У Вас есть шанс продать квартиру за 7 м.р., т.к. за 6,5-7 идут квартиры меньшей площади (64-69 кв.м.), но конкурировать в этой цене с еще 124 трешками (пусть даже половина из них дублируются) о-очень сложно будет, если хотите быстро продать, то вообще практически не реально.
Скорее всего цена продажи будет 6,5 - т.е. в той цене, по которой идут квартиры 64 кв.м. (по объявлениям не понятно, толи они сданы, толи нет еще).
http://www.cian.ru/cat.php?engine_version=2&object_type%5B0%5D=2&p=1&room3=1&newobject%5B0%5D=6027&deal_type=sale&offer_type=flat
Собственности еще нет, раз сказали, что только сдали?
Если квартиру планируете под сдачу, то продавать ее надо. С таким количеством конкурентов в доме и месте, не очень востребованном, сдавать квартиру нормально будет сложно.
Да и сдавать квартиру Вы не захотите дешево (из-за того, что дом монолит), что еще сузит круг желающих снимать ее.
На ЮЗ покупайте тогда квартиру, раз удобен Вам район и есть рядом ВУЗы.
Нет смысла делать плохую 3-ку , если получается хорошая 2-ка - ИМХО.
Выезд значение иметь не будет, вот если бы вид на набережную был...
А реально ли в данный момент чего-то купить-продать? Собственности еще нет. Но скоро будет, значит налоги, квартплата... На ЮЗ мне б было актуально, дети до ВУЗов дорастают, уже скоро отселять можно будет. Да и сдать там проще, по-моему. К тому же я там смогу прописаться, что снизит квартплату, а в подмосковье прописываться не хочется. Но как осуществлять эту цепочку я не очень представляю. У нас, вроде, Молодежная - 3. Четвертый еще через год сдают.
Без собственности - только по переуступке. Не знаю, на сколько это будет реально...
Застройщику скажите, что квартиру хотите по переуступке продать. Они сами заинтересованы в проценте и проходимость покупателей через них в 2 раза выше.
В Вашем объявлении первой фразой должно быть: "Дом сдан!"
ИМХО: Если дети подрастают, то Вам какое-нибудь Ново-Переделкино нужно. Там однушки с мун.ремонтом по 4,7 м.р. были. Сразу сдадите и как старт для одного ребенка будет.
На квартиру для второго - пока копить придется (разницу на депозит положите).
Я в мире квартир в Тропарево вижу объявления в районе 7 маленькие двушки. Не знаю, может, это разводилово какое. Но там до метро дойти можно, ну, или доехать пару остановок. Опять же, продавать, наверное, имеет смысл сразу покупая, а то деньги пропадут. Собственности там не так долго ждать, вроде. Хотя я не знаю как лучше продавать в собственности или по переуступке?