Ликвидность?
Опуская подробности, нужно купить квартиру в Москве, район Кузьминки-Текстильщики, бюджет до 5 млн, а через три года примерно ее продать. Это видимо либо однушка с большой кухней, либо двушка в хрущевке. Вопрос - что из этого можно быстрее продать потом? Случаи форсмажора в стиле мы все погибнем-кризис-война не рассматриваем, я их учла.
Так налог-то с разницы между ценой продажи и ценой покупки. Этой разницы может не быть вовсе.
если разницы нет, а кадастр выше той цены, что в договоре, то от суммы 70% от кадастра налог -хитрожопым не проскочить
Все равно расчет будет: 70% от кадастра минус цена покупки. Вряд ли сумма существенная выйдет.
70% кадастра. к примеру, 5 лямов, вы продали за 3 ляма(как купили)- подсчитайте эту несущественность
Вы серьезно считаете что цена рыночная успеет вырасти чуть ли не в 2 с половиной раза? Если так, то не грех и налог заплатить.
Вы серьезно считаете, что обесценившийся рубль поспособствует повышению спроса на недвижимость и росту цены?
Если рубль будет обесцениваться, то обесценится и налог, который платится не сразу, а через 6-18 мес. после продажи. Да и кадастровую оценку меняют не раз в год, а реже.
Извините, но разговор ни о чем. Вряд ли кадастровая стоимость квартиры, которую, возможно, купит автор (рассматривает старые дома, в т.ч. "хрущи"), будет сильно выше рыночной. Но если Вам так хочется пофантазировать, то не буду мешать.
Внимательно прочитав ветку про налог, поняла что вообще не в теме... иду учить матчасть.
мне кажется, что вы как-то переоцениваете снижение цен. Вряд ли за 5 млн в этих районах что-то ЛИКВИДНОЕ можно купить.
Сейчас пыталась продать трешку 52 квадрата в Выхино, потом у меня планы поменялись и с продажи сняла. выставляла за 7400, ни одного звонка, из чего я делаю вывод что ее цена 7 млн или меньше. И что - однушка стоит 5????
Выше написала, недавно не смогла продать трешку 52 м в Выхино за 7400, видимо она сейчас стоит меньше 7 млн. А однушка - 5????
За 7 можно купить годную двушку с балконом (лоджией) и раздельными комнатами в доме с лифтом метров этак 45+. И кухня метров 8. Для семьи (в т.ч., с детьми) такая двушка удобнее 52-метровой трешки.
Поэтому за 7 с лишним и не продается.
Вот в этой статье эксперты пишут что "В 2014 году однокомнатную квартиру в Москве можно было купить за 5-5,5 млн рублей, а сейчас – за 3,5-4 млн рублей, уточняет Богданюк. "А если мы говорим об апартаментах (это маленькие квартирки), то есть и предложения за 2,8 млн, если мне не изменяет память", – добавляет эксперт.
http://finance.rambler.ru/news/2016-1-16/valiuta-ili-nedvizhimost-kak-sokhranit/?utm_campaign=brain&utm_medium=rec&utm_source=rambler&utm_content=finance
Но в это слабо вериться. Ищу однушку в Ю.Бутово. Осенью цены были 5,4млн - 5,6. все писали, что будут еще пиже, я ждала, сейчас на подобные квартиры уже 5,7-6,1. Где снижение?
Хе-хе. Тогда жители кузьминских хрущевок уже давно поменяли бы (с выгодой!) свои 30-метровые конурки несносимых серий (впереди то ли капремонт, то ли утепление фасада, то ли надстройка мансарды - как повезет) на жилье нормального метража и с ремонтом (хотя бы и муниципальным) в домах с лифтом.
Однушка в хрущевке. Кухня, правда, небольшая :) - меньше 6 кв.м.
ИМХО, самые нормальные этажи - 2-3.
Можно поискать, помониторить и найти квартиру в пешей доступности от метро, с ремонтом (во всяком случае, с пластиковыми окнами и годным для жизни СУ), с нормальными документами.
Если повезет, можно найти однушку в 9-ке с лифтом примерно в тот же бюджет.
Я трешку в девятиэтажке сейчас не продала за 7400. Значит она стоит 7 или меньше. А однушка 5???
Недавно с консультировалась с агентом по поводу цен на хрущевки в Кузьминках (по просьбе знакомых).
Она сделала выборку, прозвонила объявления. И как раз сказала - что неубитую годную однушку на 2-3 этаже можно купить в пределах 5 млн, и до метро пешком.
Вангую, что двушка в тех же домах стоит в пределах 6 млн., трешка в районе 7 млн.
Про девятиэтажки вопрос глубоко не изучала, думаю, что цены не сильно выше, чем в 5-этажках.
В однушках самая высокая цена квадратного метра. И однушки - самые ликвидные. Их покупают в качестве вложения, в качестве стартового жилья, при разъездах и т.д.
Трешку вообще сложнее продать, чем однушку. Тем более, что трешки с 6-метровой кухней и проходной комнатой менее любимы народом, чем двушки аналогичного метража с полноценной кухней и раздельными комнатами. Это Вам нужно найти покупателя семейного и с привязкой к району... Вы ведь сами продавали, без агента? Это непросто сейчас, суметь надо.