Сдать после ремонта или как есть?
Есть 2-х комнатная квартира в ЮВАО (между м. Текстильщики и м. Кузьминки), ремонт частично 90-х гг, коридор и кухня крашеные стены (зеленый них, белый верх), пол крашеный линолеум, с мебелью такая же ситуация (есть нормальная, а есть из 60-х), жить можно, не грязно, но вид, как мне кажется, печальный. Квартира позже пойдет на продажу, а сейчас надо решить в каком виде ее сдавать. Делать ремонт, а это вложить 250-300 тыс. или сдавать как есть? Если сдавать в нынешнем виде, то за сколько?
Спасибо за мнение.
А, если на продажу позже выставлять, то, опять тот же вопрос), обдирать все до голых стен или как есть?)
Ну что, гадать будем? Метро Пролетарская и метро Кузьминки - цены совершенно разные.
Метро текстильщики 700 м., с окнами на Волгогдаку, в 9 этажке, с балконом, средний этаж, состояние - "бабушкин ремонт".
Не эксперт по аренде, но если от метро недалеко, то за 30 т.р. должна любая однушка сдаваться. Другой вопрос - состояние квартиры...
25 плюс вся коммуналка - у Вас и получится тысяч 30 р. Попробуйте так и выставить в рекламе, по количеству звонков поймете: дорого это или дешево.
P.S. Думаю, что за 33 в убитом состоянии ее снимать не будут.
3 или 4 остановки от метро или 15 минут пешком. Это сильно на цену влияет?
В сомнениях я вся) Там планировка очень подходит для семьи из 3-х человек, 1 комната небольшая и чисто под спальню/детскую и вторая большая комната 21 метр, но семье с детьми как-то неудобно такое предлагать.
ИМХО главное в квартире на сдачу это техника, т.е. если есть холодильник, стиралка то снимут даже с бабушкиным ремонтом, насчет ремонта не стоит заморачиваться, поклейте недорогие обои, если например пол совсем убитый то линолеум или ковровое покрытие и вид будет приличный
Мебель убогую лучше выкинуть, купить что-то недорогое но современное, хотя в 70-х была очень даже хорошая и крепкая мебель
Мы делали ремонт перед сдачей. Попробуйте так выставить. За два года вы можете и не отбить ремонт . Если вычесть жкх и налог,то у нас 2,5 года уйдет на отбивку ремонта :( При том,что у нас обыкновенная панель в САО
а где в САО? мы делали ремонт, примерно на 300 тыс в итоге, панельная девятиэтажка в САО, просто насколько же у вас ремонт дорого вышел...
сдавать без капитальных переделок, но убрать все заведомые косяки. если есть дыры в ленолеуме - постелить сверху новый. недорогой, но чтоб приличный. обои - если засаленные, драные - поклеить сверху новые. вид не особо, но все равно не будет вида многолетнего б.у. и все должно быть в светлых тонах. мебель оставьте, просто пишите в объявлении, что готовы выкинуть заведомо лишнее - многих отпугивает старых хлам, я бы тоже лучше сняла пустую, но без чужого барахла.
Я б сделала ремонт косметический. В леруа всегда есть товары дешевого ценового сегмента. Вопрос в другом, кто будет делать ремонт? Я, например, сама в состоянии поклеить обои, а муж сам может положить ламинат. На работе много можно сэкономить, если самим сделать. Если сами не хотите заморачиваться - сдавайте как есть.
Я сдаю квартиру с хорошим чистым ремонтом, крайне недорогим, дороже "убитых" квартир примерно на 5000, так вот люди идут более состоятельные, которые принципиально не хотят жить в "бабушкином" ремонте и готовы переплачивать за это.
ИМХО!
ну вы ее сдаете, а не планируете продавать через пару лет. Это несколько разные вещи. Не стОит вложений на 2 года эта квартира, лучше на пару тысяч упасть в цене. Да и тот месяц ремонта УЖЕ принесет деньги и частично покроет падение в цене.
Всё- то вы знаете) Собираюсь продавать через год! Но! Мне самой так приятнее, чтоб все уютно было! Я считаю, чтобы выгодно что-то продать и\или сдать нужно показать товар как можно более красиво.
5 тысяч разницы с убитыми это вы загнули, конечно. В любом случае делать ремонт на 1 год невыгодно, затраты будут выше, чем компенсация.
Сдаю однушку в пятиэтажке на конечной станции метро, 15-20 транспортом с самым простым ремонтом, за 6 лет сильно его пообтрепали. Поэтому на праздниках нашла бригаду, которая за 2 дня все покрасила (потолки, двери, батареи, полы в с/у и т.п.), перекреила обои в кухне, заменила там линолеум, везде затерла и подклеила имеющимися обоями. Итого 10 тыс. работа и 10 материалы. Сдала за 30 в первым же день второму желающему.
