Скрытый дефект квартиры
Добрый день. Возникла странная ситуация. Купили квартиру . Соседка с низу с прибабахами . Предидущие владельцы квартиры делали перепланировку. Узаконили, но ей кажется, что у неё после этой перепланировки пошли какие-то трещины в которые по ночам попадает вода и из-за этого у неё плохая звукоизоляция . Бред, но сегодня участковый принёс от неё такое заявление. Я вызвала слесаря, который зафиксировал, что протечек нет . Вопрос в следующем , если мы решим продавать квартиру, то будут ли мнимые трещины являться скрытым дефектом квартиры... К себе соседка не пускает. Звучит как бред, но вот сегодня произошёл такой цирк. Акт о перепланировке есть, там написано , что все работы выполнены по нормам , замечаний нет.
И еще возникла проблема... Я поменяла батареи , старые были чугунные со следами подтеков. В вопрос не вникала , отопительный сезон был на носу и боялась протечек. Меняли сотрудники ЖЭК . Они никаких документов не дают. Соседка жалуется на порчу общественного имущества. Чем мне все это грозит? Дом ТСЖ
Батареи являются общественным имуществом и получается, что я не имела права их менять. Я не вникала в суть вопроса. Как раз данная соседка подкидывала мне письма, что при порче ее имущества подаст на меня в суд. Поэтому заметив проблемы в батареях поменяли их не задумываясь о последствиях. Теперь она хочет обращаться в суд и мосжилинспекцию, что мы испортили общее имущество. Как быть ? Сотрудники ЖЭК не писали нам актов о замене батарей, сказали что меняют только в случае когда совсем рванем... Как быть с такой проблемой ? Чем нам это грозит? Мосжилинспекция придёт и потребует вернуть старые батареи? Протечек нет. На то что холодно никто не жалуется, секций ставили меньше. Место не меняли
В бухгалтерии ЖЭК получите справку (Вы деньги платили, значит должен быть какой-то документ, подтверждающий оплату), что устанавливал их сантехник.
В крайнем случае будет квиток об оплате (в котором написано: "установка радиаторов").
Эта справка даже Вам в дальнейшем нужна будет, если в местах стыков потекут батареи.
Со справками на руках, можете раслабиться. Бабуля пусть жалуется куда хочет. Вы не делали ничего своими силами - делал квалифицированный сотрудник.
В этом и беда. Сотрудники все сделали мимо кассы. Я оплатила только отключение стояков. В тот момент боялась только её залить. Пригласила их они сделали. В акте написал , что меняли какие-то сгоны на батареях. Как теперь быть? Телефоны ребят есть. Но вряд ли кто-то даст какие-то бумаги. Про батареи сказали, что имеют право менять только когда совсем потечёт.. Вот так я вляпалась ((( как быть?
У нас в доме УК (под акты) меняла радиаторы на любые другие (подходящие).
Вас сантехники разводят, т.к. сумму по кассе не провели. Обычно сотрудники ЖЭК специально не дают эти акты, чтобы в случае протечек не нести ответственности.
Пусть липовый акт работ тогда дают (обратитесь к ним и скажите, что нужен он только для того, чтобы соседка снизу не докапывалась). Покажете ей эту бумажку - отстанет.
Позвонила конкретно мастерам, которые делали. По ходу дохлый номер (((. Сказали, что если тогда не написали ( хотя я тогда ещё просила хоть какую-то бумажку). То сейчас точно вряд ли ((( и начальство сменилось... Сижу плачу ... Тетка жуткая по судам затаскает и что делать не знаю... И квартиру хотели продавать и поменять ближе к родителям, так как с детьми попроще было бы
Перестаньте переживать, нет таких норм...
В крайнем случае (в суде) можно предоставить бумажку от независимого эксперта (сделаете за какую-то денежку), что все сделано в соответствии с нормами.
Бабуля, видит, что Вы переживаете, вот Вам мозг и выносит. Продавайте спокойно себе квартиру, не разговаривайте с ней вообще...
Каким общественным имуществом, что за бред? Вас должно волновать только что бы ничего не текло на соседей, все остальное - фантазии соседки.
Вообще-то общее имущество заканчивается вентелем. Бывает наоборот, ЖЭК вешает лапшу, что вентиль ваш и не хочет его чинить бесплатно.
А с чего вы взяли, что батареи - собственность ТСЖ? Соседке поверили? Проблема у вас может быть только в одном случае - если плохо смонтировали и вы кого- то зальете. А со всем остальным соседка пусть идет в сад.
В интернете прочитала, что батареи это общее имущество... Батареи не текут, жалоб на то что холодно у кого-то нет. То есть вы считаете, что суд и мосжилинспекция у неё никаких заявлений не примет?
За ночь в мою больную голову приползли мысли. Если есть акт приемки работ от Мосжилинспекции и изменения внесены на план БТИ их в суде нельзя оспорить?
Ваша соседка должна не изменения оспаривать, а то, что они существенно ухудшили качество ее жизни :) А чтобы это подтвердить документально, она должна вызвать из Мосжилинспекции комиссию, которую вам же выгодно пустить и показать им все документы. Нарушений не найдут и соседке так и отпишут.
Если какие-то нарушения найдут (вдруг), то составят акт, что именно нужно изменить и могут выписать штраф. После удаления нарушений опять вызываете комиссию, они подпишут акт приемки и все.
Кстати, если у соседки стоит железная дверь в тамбуре, то это, как раз, нарушение пользования общедомовым имуществом. Так что смело можете и на нее вызвать комиссию из Мосжилинспекции :))
Просто как раз и появилась загвоздка... Новые планы бти я брала уже после покупки. Перед покупкой мне показали старый план и заключение комиссии. В акте написано, что снесли часть перегородок санузла с возведением нестандартных (углом) с дверным проемом. Закладка сущ. проема. И вот беда после перепланировки площадь кухни уменьшилась. Это видно если сравнивать два плана. Те получается расширение санузлу за счёт кухни ( что недопустимо). Как комиссия это не заметила не понятно. Может ли это быть обнаружено при повторной проверке... ? Или они не будут сравнивать , что было и стало, а будут сравнивать новый бти выданный по их акту и то что в натуре? Ломать санузел и кухню это жестоко... Получается , что меня подставили...
Востонавливая ход событий. Они купили, сделали перепланировку. Бабка их докапывала. Они сами или бабка вызвали мисжидинспекцию. Составили акт, нарисовали эскиз, приехала комиссия , утвердила. Пришёл замерщик. Все внесли в планы. Как не заметили , что площадь кухни уменьшилась? Бабка продолжала их докапывать... Они продали нам. Бабка достаёт нас. Мы тоже хотим продать по своим причинам ...
У вас какая цель - продать или жить там? Я не вижу "скрытых недостатков" в квартире, про которую написано "сделана зарегистрированная перепланировка, получен новый техпаспорт". И пишете в объявлении метражи по последнему паспорту.
Если жить, и вы хотите убедиться, что вам (или предыдущим хоязевам) все правильно зарегистрировали, то сходите сами в Мосжилинспекцию, это не страшно, там очень хорошие грамотные сотрудники. Покажите им документы и спросите совета - все ли правильно, или действительно есть проблема. Если есть, чем грозит, что можно сделать и т.п.
Поймите, бабка - это не истина в последней инстанции, это совершенно "левый" человек, который просто давит вам на нервную систему. И ваша перепланировка - это просто "зацепка" для нее, похоже, т.к. по вашим постам совершенно непонятно, в чем именно вы могли реально ухудшить ее условия.
Продаем . И покупатель вроде нарисовался. На вопрос о соседях ответила "бабки всякие". И ещё цена у нас не полная будет. На 1.5 млн. Расписку давать будем.... Есть ли потом у них шанс сделку расторгнуть?
Вы законодательство почитайте - с этого года изменения, указать можете хоть 10 копеек, но налог Вам будут считать отталкиваясь не как ранее от 1млн, а от 70% кадастровой стоимости (вроде так звучит)
Не поняла ваше сообщение. У нас цена покупки = 100% стоимости по кадастру +/- копейки. Поэтому можем указать ту же сумму и не платить налог + расписка на остаток, типа ремонт. Или честная сумма и налог с 1.5 млн , который можно покрыть налоговым вычетом. Будем ориентироваться на покупателя.
у нас такая бабка была
забрасывала письмами всех- мосжилинспекцию- мэрию
каждый день вызывала полицию - придумывала что у нас нелегалы работают - что люстра на них упала
приходя к детскому врачу меня врач спрашивала почему это мы всю квартиру разнесли!!!
психологически это оч давит конечно же
у нас было Разрешение на перепланировку в итоге все согласовали
и кстати она тоже сочиняла что у нее трещины по потолку идут и вода заливает из общего старого гнилого стояка ( который мы заделали за свой счет)
с такими нужно только как и они
писать ответные жалобы и доставать - только тогда они отстают
А наша все не инииается ))). А мне уже смешно . Зашла в ЖЭК , сказала дайте мне бумажку , что у меня ничего не нарушено , я ей на лоб приклею. Они долго смеялись, сказали, что жалоб по дому на отопление и другое нет. И от неё тоже ))). Плюс она к себе не пускает ))), говорит у меня все плохо идите к верхним разбирайтесь , а у нас все хорошо . Решила забить на неё. Непонятно при чем тут участковый ? Или её все послали только он и слушает ))).
Участковый обязан реагировать
Он нам сам говорил пока вы ремонт не закончите она не успокоится
реально во всех инстанциях таких знают но обязаны принимать заявы и что то отвечать
в нашем случае она палку перегнула когда к нам пришло письмо от ее внучки 10 лет с угрозой что если мы не перестанем делать ремонт она того самого
мы написали ответное заявление с просьбой принять меры
думаю там и опека подключилась т к после этого вообще ВСЕ прекратилось вообще
думаю их сильно припугнули органы опеки
а до этого каждый день новое заявление-сочинение от нее участковый приносил ( и клевета и люстра упала и потолок падает и незаконная перепланировка в общем все что в голову пришло то и пишет)
Так перепланировку делали не мы. Уже прошло много лет. И мосжилинспекции по наводке бабки у прошлых хозяев была. Написала замечания, они все исправили , получили акт. У нас была только косметика... А ей все кажется, что у неё по ночам вода в перекрытие попадает. И никого к себе не пускает. Видимо это не закончиться.
Это у бабульки деменция уже старческая. Мы живем в квартире, доставшейся от тетушки, которая жаловалась на всех соседей. Милейшая соседка снизу, которую мы за пять лет видели ровно дважды, когда сами же и залили по вине младшего сына, по мнению тетушки устраивала то притон, то мастерскую, то чуть ли не трупы расчленяла. Соседи сверху замораживали ей стены (не спрашивайте как), а кто-то сбоку специально включал барабаны. И никак ее было не переубедить. Участковый тоже, как на работу в подъезд наш ходил. Очень сочувствую, от того, что бабулька больна - вам не легче, я понимаю. Просто поймите - все всё понимают, на вашей стороне, но пока она не признана недееспособной - вынуждены реагировать на любое ее обращение просто потому, что так положено по законодательству.
Беда в том, что она не бабуля... По слухам беда у неё с головой. Родственникам плевать. Ведёт себя сама не по закону ( шумит и тд). А квартиру надо продавать по ряду причин... Вот я и ищу покупателя, которому будет плевать на такой сюрприз... И цену полную будем поэтому в договоре указывать , что бы потом к нам никто не подкопался. Хотя по кадастру 100% проходим от суммы покупки . Эх...
Ну вот.... Прошло две недели. Сегодня опять звонок. Диспетчер управляющей компании. Наша тетка записалась к начальнику. Спрашивал , что случилось... Потом она меня подкараулила с угрозами у лифта, что сегодня ко мне комиссия из 10 человек придёт и я наконец отвечу за порчу имущества многоквартирного дома. Пошла я в местный ЖЭК. Там начальница позвонила начальнику у которого тетка была, он сказал тетке , что придёт комиссия ко мне, а сам дело закрыл, так как делали запрос, у неё жалоб не было, а у меня все сухо. Я понимаю, что все это бред. Но меня всю трясёт. Двое маленьких детей. За что мне это счастье? Вот что делать?
Не "за что?", а "для чего?"
Нервы Ваши закалять.
ПишИте заявления участковому. Преследует, угрожает, оскорбляет и тп.
ПошлИте её на три буквы
Нервы все вымотаны. К участковому пока не хочу. Нам сейчас надо продавать квартиру... Вот нам потом покупатели уши открутят за такой подарок (((. Про то, что бы неполную стоимость указать наверно точно заикаться не будем ... А то потом в налоговую точно по злобе нас сдадут. Хотя вот читаю , что людей вообще без квартиры оставляют и в договоре 1млн. И ничего не стыдно ни кому. Что ж за напасть ... Лох это судьба.
Ситуация сама по себе не изменится.
Когда начнете ко всему относиться также, как это делает Ваша дол*банутая соседка - всё встанет на свои места.
Общайтесь с ней в ее же духе.
Параллельно продавайте квартиру.
Обретите уверенность в себе.
Я такая же, как Вы была. Хотела всё по хорошему, чинно-благородно.
Не все это ценят.
Есть люди, который как письма. Пока не пошлешь - не понимают.
Послать не пробовали? А то из Ваших постов только оправдания с Вашей стороны вижу, а она, в отличии от Вас, никого в квартиру не пускает...
Успокойтесь и игнорируйте ее вообще, надоест ей:).
Удачи с продажей!
Один раз он пришел по заявлению и арестовал "приведение", посадил его в коробку и увез. Все довольны :) Приведение в тюрьме, женщина довольна и спокойна.
Он старается поступать так, как хотят те, кто пишет эту чушь. Тоже самое и с протечками автора.
Такие перлы люди заявляют... И вроде бы люди то здоровы, не состоят на учете. Но больший процент, это одинокие , конечно. Недавно принял заявление, что соседка Валя проникла в квартиру соседки Тани и украла у нее почтовые конверты. Благо Таня в адеквате, послушалась совета участкового и привезла Вале из отпуска подарок - веер и косметичку. Теперь Валя подруга Тани :) И когда Таня уезжает зорко смотрит, чтобы воры не проникли.
У нас работала вахтёршей очень приятная женщина. Так она пожаловалась как-то, спросила её я, что-то она грустная такая, на то, что соседи злятся на неё что она на пенсии,работает, и бодрая такая, завидуют зарразы). Я ей, махните вы на них рукой!Она, да я участковому заявление на них написала..пусть разберётся с ними, вон чего удумали, внука в форточку мне засунули, он скот такой взял гречку мне в банку от муки пересыпал, а макароны в коробку от манки! И спрятал все свечи и гуталин. Но я всё нашла, на место вернула. Фиг им чтоб я у себя ещё дома чего-то не нашла! Ох, не дай Б-г так жить)
Я соц. работник, такие вещи - часто очень у вроде в остальном нормальных людей.
Дождались... По наводке тетки пришла комиссия из мосжилинспекции. Сказали что проверка без предупреждения о выявлении злостных нарушений. Мы решили их впустить. У них был акт о нашей узаконенной перепланировке. Они все проверили и ушли к тетке. Их долго не было. Потом они вернулись с составленным актом, где написано что у нас не выявлено злостных нарушений, так же отсутствуют протечки и их следы (сырость , плесень и тд.). У тетки тоже все сухо. В ванной на потолке есть косметическая трещина с желтоватыми подтеками ( происхождение и время происхождения её не известны. Сказали, что она настаивала на залитии нами полов водой, они отказались от нашего имени ( в акте написано что отказались мы). Ей рекомендовано в случае протечек и залива обращаться в жэк в общем порядке без привлечения доп инстанций. Извинились, сказали взять копию акта, если вдруг тетка попрется в суд. Неужели у неё примут заявление? На основании чего? Мы хотели поменять жильё... И думали , что как только страсти улягутся начать, что бы не краснеть перед покупателями. Неужели я не могу продать своё жильё? У меня же нет нарушений и дефектов. А как-то стыдно не понятно за что
Напишите исковое в суд на нее (подавать не обязательно), с обвинением в клевете и нанесении морального ущерба на сумму .....Бросьте ей в почтовый ящик. Я бы еще поинтересовалась, что можно сделать с шизофрениками.
Вот интересовалась и как-то не весело и не в мою пользу. Что ничего с ней не сделать. Принудительного лечения нет (((. Надо наверно юриста поискать
Девушка, милая, вас почитаешь, ощущение, что вы на грани. Берете детей, приходите в полицию и пишете на нее заявление. УК РФ, Статья 128, пункт 1.
Клевета, то есть распространение заведомо ложных сведений, порочащих честь и достоинство другого лица или подрывающих его репутацию, —
наказывается штрафом в размере до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо обязательными работами на срок до ста шестидесяти часов.
Там же указываете, что гражданка порочит ваше честное имя, чему имеются свидетели (адекватные соседи и члены вашей управляющей компании), на протяжении длительного времени морально травит вас, мать двоих малолетних детей, преследует какие-то свои, только ей известные цели.
Просите привлечь человека к ответственности по статье 128.1 УК РФ.
Все.
Квартиру продавайте спокойно. Вы правы. Вы это знаете. И никого не бойтесь.
На грани это не то слово... Был ещё момент , когда нам наша Тетя мешала спать по ночам ( музыка, стук по батареям). На наши заявления о её действиях угрожала подать на нас в суд за клевету. И ещё понимаю, что надо решиться на продажу. Придётся из-за тетки скидывать , если вообще кто-то купит. И наговорить про неё мног кто может. А вот на место поставить никому не охото связываться. Поэтому я тоже скоро наверно в ПНД пойду