Насколько реальна подобная сделка
помогите оценить возможна ли и насколько сложна в текущей ситуации в стране подобная сделка. Есть 2- ка без ремонта в новом ЖК комплексе в Балашихе, 63 метра, распашонка, 9 этаж, монолит кирпич, ЖК новый, соседние дома только сдали, рядом лес, маршрутка, не в полях. Квартира покупалась для себя, но на нужный ремонт не было денег, стоит уже почти 3 года, 2 года в собственности. Подобные квартиры стоят от 5400 тыс. Руб. С ремонтом 6500 и выше. ( судя по циан и авито). Живём тоже в Балашихе в более для меня комфортном районе в п44. Сосед по этажу продаёт трёшку за 7 млн. Состояние хорошее, заезжай и живи. И я вся извелась, что пропускаю подобный вариант(
Двушка в ипотеке, остаток 900 тыс. При необходимости найду деньги закрыть. На доплату до трёшки сложнее, но сосед готов и в ипотеку.
2-кУ готова продать и да 5 млн. Пока выставила за 5200, звонки только были от агентств, типа могут ли они предлагать клиентам ( что это за развод пока не разобралась).
И вот я не понимаю как мне продать свою двушку в ипотеке и купить эту соседскую трёшку, да ещё и без особо свободных денег в кармане. На двушке ещё и мат капитал завязан.
Была б сейчас ситуация в стране другая- взяла б соседскую трёшку в ипотеку и потом уже продавала б двушку, а сейчас боюсь - вдруг не продам и ипотеку тогда не потяну.
Вот вертится все в голове не понимаю успокоится или все таки есть шанс подобную сделку провернуть...
Насколько дешевле по цене продавать двушку если она в ипотеке и в мат капитале. Смогу ли я не выходя из ипотеки в Сбере перекредитнуться и тд.
Буду благодарна за любые мысли, знания и идеи. Спасибо.
У Вас очень сложная схема продажи получается - желающих купить Вашу квартиру при таких исходных данных не будет - ИМХО.
Чтобы быстро продать квартиру, продавать надо по нижней планке и как "свободную" (т.е. гасить Ваши 900 тр.). И покупать уже 3-ку с Вашей доплатой.
Только ипотека почти в 3 м.р. мне не кажется маленькой. Вы ее реально потом осилите?
Единственный плюс в этой ситуации вижу в том, что сейчас у Вас 2-ка в бетоне (т.е. теоретически мин. 700 тыс. руб на ремонт уйдет), а будет квартира с ремонтом (т.е. без доп.вложения). Т.о. за лишние метры фактически Вы заплатите 1,3 м.р. - это не много.
P.S. Соседу уже предлагали обмен с доплатой?
У соседа цель продать свою квартиру и купить дом, ему обмен на фиг не нужен, к сожалению, да и кому надо квартиру без отделки(((
Я так понимаю опека не пропустит покупку взамен двушки квартиры в ипотеку(
Наскрести ещё 2 миллиона можно, но сколько потом отдавать то, в ипотеку спокойнее как то...
если у вас ипотека на вас, то еще одну вам не дадут - вторая ипотека даже на семью это малореально. Продать быстро квартиру с долями детям вы не сможете, хотя это вопрос отдельный, многие просто такие квартиры не хотят в принципе. Сколько вам надо для трешки?
Пока я бы вам рекомендовала закрывать ипотеку - чтоб квартира была привлекательнее для покупателя в любом случае, а дальше продавать и продавать. Все равно выше головы не прыгните, увы(
Вряд ли у автора есть доходы, которые позволили бы ей тянуть две ипотеки сразу.
Полная стоимость трешки будет около 7-8 млн., а так и больше, если хороший ремонт. Ипотека на эту сумму потребует доходов примерно в 250-300 тыс на семью как минимум, а с еще одним кредитом могут еще больше затребовать. Это не 1-2-3 млн до нужных денег, по альтернативе. Насколько я знаю, практически никогда при имеющихся еще кредитах ипотеку не дают, отказов больше. Это не потребкредит на айфон...
В один шаг не получится. По хорошему, вы должны сначала закрыть ипотеку, потом выделить доли детям, потом продавать вашу квартиру и покупать другую с привлечением опеки.
"На двушке ещё и мат капитал завязан.
Была б сейчас ситуация в стране другая- взяла б и потом уже продавала б двушку"
Не в коем случае, вашу двушку продать можно только с разрешения опеки, а опека заставит приобретать одновременно не менее метров в собственность.
А " соседскую трёшку в ипотеку" для этой цели не подойдет. Во первых возмездные сделки между близкими с несовершеннолетними запрещены законом. во вторых банку нафик не надо детей в собственниках квартиры.
Вляпались вы в МК зря.
с чего бы не подойдет?? сосед явно не родственник и метров больше и квартира,а не бетон.
С того самого " взяла б и потом уже продавала б двушку" и сосед тут вообще не причем.
Да даже если просто альтернативой с соседом, какому банку надо собственников детей в залоговую квартиру?
Мк зло, испортил квартиру автор материнским капиталом.
С того самого " взяла б и потом уже продавала б двушку" и сосед тут вообще не причем.
Да даже если просто альтернативой с соседом, какому банку надо собственников детей в залоговую квартиру?
Мк зло, испортил квартиру автор материнским капиталом.
можно минимально прокомментировать почему автор не может купить квартиру у соседа, взяв в ипотеку 2 млн и продав свою квартиру?
Легко!
Какой банк даст ипотеку на квартиру где собственник не заемщик, а дети заемщика?
Какая опека разрешит, продать имущество ребенка, купив метры, которые заложены банку?
Это минимум.
разве ипотеку не дадут на квартиру, где дети сособственники?
опека не разрешит покупать квартиру в ипотеку вместо той, где ребенок был собственником?
да, вы для меня сделали открытие что если я покупают квартиру, продав ту, что была с собственностью детей - что я при этом не смогу взять ипотеку на разницу, если покупаемая дороже, чем продаваемая? Честно говоря, даже в голову не приходило. Заемщик взрослый, собственность ребенка сохраняется, что не так?
Все не так, была собственность ребенка без всяких но, а новая квартира заложена банку, опека не разрешит закладывать собственность детей. Да и банку неинтересно иметь в закладной детей, а не заемщиков.
Все не так, была собственность ребенка без всяких но, а новая квартира заложена банку, опека не разрешит закладывать собственность детей. Да и банку неинтересно иметь в закладной детей, а не заемщиков.
то есть опека не разрешает чтоб собственность ребенка, пусть даже микродоля, была под залогом банка? Я просто не хочу путаться в формулировках
Да именно так, опека будет против.
Тут с 2 сторон против, одно из основных требований банков: чтобы ребенок не был (со)собственником квартиры, являющейся предметом залога.
Требования банка-кредитора и опеки будут противоречит друг другу, очень сложно извернутся придется, что бы согласовать и с теми и с теми.
Да материнский капитал конечно усугубляет ситуацию, черт дернул его использовать, но ипотеку я могу закрыть в любой момент (там небольшая сумма, и деньги на это есть). Но Без цели срочно продавать двушку это не делаю- ипотека не тянет и рубль обесценивается.
Я так понимаю здесь ещё главное не брать трёшку в ипотеку, чтоб опека пропустила?
Разница в двушке без ремонта и трешкой с ремонтом получается в 2 млн. + 900 тыс. на погашение ипотеки, но плюсов очевидно больше...
За все эти нюансы с ипотекой и мат капиталом снизила цену по двушке на 400 тыс. от подобных предложений, нормально это?
Если вдруг появится клиент на двушку говорить сразу, что ипотека не погашена и мат капитал был или как?
А как вы предполагали бы этого не говорить? На лоха рассчитываете?
Говорите сразу, а лучше решайте ваши проблемы с документами уже сейчас. Пока вы погасите ипотеку, пока выделите детям доли, пока пойдете в опеку - это время. А у вас и так ситуация, с которой многие покупатели вообще не станут связываться. Зачем вам дополнительно отсеивать потенциальных покупателей тем, что надо будет сидеть и ждать вашу квартиру не известно сколько?
вам надо сразу все говорить как есть, все равно все эти подробности вскроются. и обесценивается не только рубль, но и квадратные метры, тем более - в типовой застройке без инфраструктуры и ремонта. сдавать вы ее не сдаете, сейчас от нее только расходы. Если не планируете никак использовать, только продавать - продавайте, не снижая сильно цену, чтоб не потерять. И вкладывайте дальше, во что сможете.
Да, а про доли детей - узнайте в опеке если вам есть где еще выделить детям доли - то лучше выделите в другой жилплощади. Насколько я понимаю, это существенно упростит ситуацию. Но сначала, видимо, все равно в той квартире, на покупку которой использован МК.
Спасибо всем ответившим. Звонков по квартире нет, несмотря на более чем скидочные цену...
В опеку схожу обязательно- хотелось бы понимать их позицию по долям детям. Могу выделить доли только в однушке, но врят ли это устроит опеку...однушка по крайней мере не в залоге у банка, с ремонтом и в хорошем районе...надеюсь, мужу я ничего не должна выделять при этом, если он сособственник по двушке?
А так да, уже сто раз пожалела, что и купила эту квартиру и мк использовала, кабала какая то и ещё и фиг продашь(
А чего узнавать-то? Выделить должны в той квартире, на которую мат.капитал получался, причем на всех членов семьи (включая мужа и Вас), доля может быть совсем маленькой...
Даже выделить в квартире бабушки и др.родственников альтернативные доли взамен этой Вы не сможете, т.к. это будет сделка между родственниками.
а если мы с мамой сособственники квартиры, по половине у каждой, то в такой я смогу выделить доли? в чем проблема возникает?
Написала же выше, что в той квартире, на которую берется мат.капитал, там и выделяется.
это я знаю. если мне надо освободить эту купленную квартиру от этих долей, я могу выделить в другой? есть проблема если выделить доли там, где соссобсвенник еще другой взрослый? этот вариант кого не устраивает?
Да все устроило, можно бы было побольше метров в доле выделить и тд, если бы не на запрет возмездных сделок между детьми и родственниками. Раньше опека могла дать разрешение на продажу с условием дарения(безвозмездная сделка), а сейчас прокуратура сочла такие решения незаконными, потому что дарение безусловная сделка. В провинции где нибудь может и получится, в Москве, ближнем МО, такого разрешения не получить.
а при чем тут дарение? поясните с самого начала - как было и как стало. и что противозаконного в выделении долей детям в одной квартире, а потом в другой?
Я уже даже не знаю, как вам объяснить. Попробую разжевать.
Для того что бы продать квартиру где собственник ребенок, надо получить разрешение опеки на такую продажу. Опека разрешит продать, но с условием одновременной покупки метров не меньше и тп на ребенка. Когда идет обычная альтернатива, участвует квартира постороннего лица, все нормально "разрешаем продать "тото" , с условиеи покупки "этого", все нормально.
А дальше ваша ситуация. Вы пытаетесь получить разрешение на продажу, выделив доли в квартире где собственники родственники ребенка, так ведь?
Запрещены сделки с детьми и близкими родственниками по закону запрещены, то есть подарить вы ему только можете, только договор дарения допустим в этом случае.
А дальше еще одна засада, опека не может разрешить вам продать доли ребенка, при условии что вы ПОДАРИТЕ ребенку что то другое, потому что ДОговор дарения БЕЗУСЛОВНАЯ сделка, не может дарение быть от условия "если разрешат продать то подарю, если не разрешат не подарю" такая вот коллизия у нас с законодательством.
да, теперь понятно. я не поняла при чем тут дарение. дарить я должна долю от своей, правильно? но почему еще полгода назад мне говорили в опеке что выделите доли в другой квартире - и нет проблем. Я понимаю что дарение не может быть с условиями, но проблема в том, что собтвенник квартиры не только я или что это вообще доля в квартире родственников, мама или кто-то еще - это не важно?
получается, что намеренно прикрыли такой вариант чтоб не было вложения МК непонятно куда?
Не знаю, что там Вам в опеке говорили, но наделять альтернативными долями в других квартирах (бабушек, дедушек, братьев и т.п.) давно не разрешают
И это никак не связано с МК.
P.S. Вам надо свои жил.вопросы через риэлтора решать. У Вас такая путаница по любому вопросу, связанного с недвижимость...
не поверите, вот только сегодня говорила с риэлтером, и сказали - можно выделить доли в квартире, где собственники я и моя мама. обещали отдельно переспросить у юриста фирмы.
что значит квартира бабушки? там и моя половина, я от нее готова выделить долю, при чем тут бабушка?
Автор, вас тут консультируют люди значительно круче, того самого юриста, у которого стажеры(неучи), вам ответившие, обещали переспросить.
:) Уже смешно, скажите им, что бы еще в опеку сходили переспросить, вдруг правда балашихинская опека выдает незаконные разрешения, всяко бывает. (А мы вам тут оказывается мозг парим.)
Раньше наделяли долями в "бабушкиных" квартирах.
Вопрос не в том: у Вас, мужа или бабушки есть собственность, которой можете наделить детей, а в том, что в Москве уже давно такие сделки не пропускали...
Я не знаю, может конкретно в Вашей опеке, это и пропустят (что о-очень мало вероятно), но это выяснить Вы можете только у конкретного сотрудника опеки. А еще лучше сразу получите какую-нибудь бумагу, что разрешают Вам наделить детей собственностью в такой то квартире, взамен на такую-то собственность. Чтобы потом не получилось, что Вы еще детям подарите доли в другой квартире.
P.S. Даже сдавать\получать документы в опеке могут только РОДИТЕЛИ. У какого юриста Ваши риэлторы собираются что-то спрашивать?
Да нет эта коллизия давно, вовсе не от маткапитала, прокуратура настучала опекам по голове за такие решения года 3 назад, с тех пор они боятся разрешать продажу в обмен на дарение.
"говорили в опеке что выделите доли в другой квартире" они всегда так говорят пока подробности не обсуждаются, ни кто же не уточнял, в какой другой и кому она принадлежит, с посторонней квартирой проблем то не будет. Нету такой сделки ВЫДЕЛИТЬ, есть купля - продажа, дарение и тд, возмездные или безвозмездные сделки. Дьявол кроется в мелочах.
А подскажите, сколько по времени занимает снятие обременяя с квартиры по ипотеке- те выплачиваешь банку долг по ипотеке, они дают тебе закладную и с ней топаешь в рег палату и ждёшь нового св- ва о соб- ти. Сколько это времени?
А потом только можно выделить доли детям- опять в рег палату топать и сколько ждать? Или можно одновременно снятие обремения и выделение долей детям сделать?
Пытаюсь понять будет ли кто и покупателей потенциал, ждать и сколько?
Спасибо.
А по мат капиталу и долям я правильно поняла, что разрешение от опеки можно получить только выделяя доли в покупаемой квартире и покупаемой без ипотеки, по ипотеке нельзя?
Спасибо ещё раз всем!
у нас вся схема заняла 2.5 месяца (попали праздники нг) и это у нас банк раньше срока отдал закладную, все остальные соки не нарушались. Одновсременно не получится сделать ничего, все поэтапно и везде госпошлина и везде ждать. По последнму вопросу Вы все правильно поняли.