Солнцево - стОит ли?
Рассмастриваем район Солнцево - конкретно на Авиаторов новый квартал ("в Солнцево") из семи корпусов. Привлекло расположение, огромный двор для детей и наличие рядом садов/гимназии.
Что скажете? Продаем свою двушку на Матвеевской за 10,7 , хотим там трешку за 8,4. Смущают цены (мне кажется дёшево, в чем подвох?)
Покупатели на нашу квартиру есть. Вот думаем над вариантами.
За 8,4 это 17 этаж? На него уже человек 5 играют, берите лучше за 8,6 но без торгов. Про сам мкр, могу казать, что сейчас там глуховато, но все обустроится, Наличие депо под окнами, и водоочистки конечно смущает.
Нет, 5-ый этаж.Вы рекомендуете не лезть на аукцион и приобрести дороже, но напрямую?
Депо, говорят, тихое, водоочистка где находится, с какой стороны, не подскажете?
Нет, аукционтесь, это уже отработанная схема и если, у вас альтернатива срастается, то аукцион будет дешевле. Я просто рекомендую, тщательней выбрать компанию, и не покупать самую дешевую трешку, берите среднюю по цене, там есть 8,5-,8,6, (8,4 не видела, может пропустила) на март, что бы не было конкурентов. Депо пока не работает, поэтому тихо, как оно будет неизвестно, водоочистка это такое синие здание по типу складов за 1 и 2 корпусами. Я ни разу не слышала на нее жалоб от местных, но ее наличие факт..
Спасибо, что не проходите мимо! Т.е., депо еще, оказывается, не работает? Сейчас порою инет, почитаю про похожие депо, что да как, как работают. А водоочистка чем страшна? Плохой водой в кранах в квартире? Выбросы в атмосферу чего-то плохого? Кстати, менеджер сказал, что как раз за 1 и 2 корпусом д/сад будет...
А у нас вон из окна ТЭЦ и 5 труб во всей красе дымятся на наши дома, бетонный завод и дублёр Кутузовского во всю строится. Мне кажется, уж хуже быть не может, как считаете?
Пожалуйста.
Чисто ИМХО.
Вариант этого квартала, не плохой, сыроват, но и цена отличная за неудобства. Экология, уж точно не хуже чем в среднем по Москве. По слухам периодически воняет хлоркой, НО это слухи, есть запись на одном форуме, типа "мы все умрем " и все. Я покупала там квартиры многим своим клиентам, в большинстве своем они были из ближних с этим кварталом домов, им ничего не пахло. То , что говорит менеджер нужно пока делить на 2, план не утверждён, единственное, что точно снесут недостроенные "народные гаражи" перед въездом во двор, между 5,1 и 5 домами.. Но опять же, это "старая Москва" все сады-школы-поликлиники в более менее шаговой доступности, из окон которые не во двор их видно. УК у этого квартала отличная.
А на мой взгляд дороговато, там такой ремонт, вы сперва посмотрите, все переделывать с нуля придется. В начала торгов были интересные цены, а сейчас уже не очень.
До, них кризис тоже дошел), с марта, на аукционы, цены уронили, дешевле чем в начале стали, тыщ на 100-200 от мая, кроме однух в 5 корпусе. А ремонт обычная Дскашная отделка, если затевать глобальный ремонт, то качество постройки получше су и главмосстроя. А где можно найти дешевле, 3 ку панель 75 метров,с 13 метровой кухней и развитой инфрой? Подскажите.
Скажите, пожалуйста, на Ваш взгляд, можно ли жить с таким ремонтом некоторое количество лет, у нас ситуация такова, что остаток от продажи нужно вложить в другое дело и ремонт в новострое не получится, по-этому и выбираем вариант с отделкой.
Объясняю реально, без прикрас. Я лично прожила в таком ремонте 7 лет, пока копила на другую квартиру.
Будет 3 косяка.
1. На паркетной доске ( а этом квартале я была во вех корпусах там именно она), у вас протопятся следы, прям тропинка по местности, коридор-кухня и в холле она будет расходиться по комнатам, в комнатах более менее, видимо трафик поменьше.
2. От косяков дверей будет отваливаться краска, не быстро, но через пару лет будет заметно, но можно будет почистить и перекрасить.
3.От откосов окон, краска тоже начнет отваливаться, причем вместе со шпаклевкой.
Обои, потолки, плитка не отвалятся, плитку разу при просмотре проверяйте, постучите по ней если не отвалилась, то ок . У на еще проводка алюминиевая была, были геморрои там уже медная. Ели вы без понтов и вам просто нужно расширится, проживете, пока не накопите на хотелки.
Спасибо Вам большое за подробное объяснение! Да, нам именно не для понтов, чтобы можно было въехать и прожить н-ное количество лет до нормального ремонта.
Прошу прощения, и еще последний вопрос - из Вашего опыта и исходя из того, что Вы знаете данный квартал - с парковкой там будет ОЧЧЧЧЧЕНЬ большая з*дница? Сейчас заселено менее половины и уже можно проехать только в одном направлении вдоль домов и еще поискать место у подъезда....
Добро пожаловать в Москву). Да пока не снесут "народные гаражи", и как обещают не сделают там парковку, будет жопа...
Не обижайтесь. Я работаю с Угс, с мая 2014, и знаю всех участников поименно, и как риелтор и как перекупщик. В их проектах я могу решить любой вопрос, начиная от опеки, ипотеки и сертификатов заканчивая непроходимой альтернативой. Но не могу решить вопрос первоначальной ценой+35 тыс. комиссии за проведение аукциона, если у вас есть выходы на снижение цены с профессиональной помощью, тогда я готова делится с вами своей комиссией от клиентов и моей прибылью от перекупа , и зарабатывать вдвоем, клиентов у меня не мало, да и мне было бы интересно.
Пы.сы. если это вброс чтоб девушку к себе заманить, то при наличии более менее свободных денег , она справится сама, не нужно брать деньги за воздух. Ели у вас нет выходов сколько вы ей сэкономите ? Тыщ 30? А возьмёте?
Я, не рассматриваю Еву, как платформу для новых клиентов, пишу анонимно и в других разделах, боюсь Розарию). Я ленива, и не жадная ,и как заработок мне хватает перекупа Угс ( а теперь он реально сдулся, этот перекуп и есть другие темы) и сделок по знакомым которые мне доверяют. На счет ваших возможностей купить по дешевле мое предложение в силе. мякнете отпишусь на почту или в личку.