комнта, как вложение денег
Всем доброго дня.
Копили деньги на квартиру, вовремя поменять не успели, теперь хотим хоть как то вложить, купить комнату.... Но возникает вопрос про закон 2016 о налогах и 5 годах собственности. Разъясните или ссылку киньте, где эта тема поднималась. Если я комнату продам ранее чем через 5 лет, а потом куплю квартиру , то как будет налог рассчитываться....
Налог Вы, как я понимаю, заплатите с разницы между ценой покупки комнаты и продажи. Причем цена продажи в договоре не должна быть меньше 70% от кадастра, вернее в договоре может быть и меньше, но налоговая все равно цену продажи посчитает не менее 70% от кадастра.
Спасибо за ответ. Т. е получается, что с учётом нынешней ситуации на рынке, если я купила за 3 копейки и продала через 2 года за 3 копейки, то беспокоиться о больших налогах не надо ? Так?
Если купили за 3 копейки и продали через 2 года за 3 копейки, а кадастровая стоимость 100 руб, то беспокоится об уплате налога надо! )
:))) Тогда возникает вопрос, как узнать кадастровую стоимость в Москве ?и на сколько выше стоимость по которой продают недвижимость, выше, чем кадастр...
На росреестре забивайте адрес и смотрите кадастровую. Сейчас разница не особо большая. Моя однушка по кадастр 5600 , в реале продаю за 6400(соседи за 6700)
Ну это смотря где и какая квартира. Знакомая продала 3 комнаты в 5-комнатной комуналке в центре Москвы (Патриаршьи) за 20 млн, а по кадастру она 25 млн. Выставляла за 22 млн-желающих не было. Как опустилась до 20-сразу появилось несколько. Наша по кадастру около 15 млн, выставлены аналогичные в нашем доме за 14200 и 14800, неизвестно за сколько в итоге уйдут. Т.е. кадастр, как правило, выше "хотелок" и уж тем более выше цены реальных сделок. По крайней мере сейчас.
не правда, не выше кадастр, как правило - стало примерно вровень. Сейчас квартиры выставлены за 7,5-9, цена по кадастру - 7200 была год назад. Видимо, очень зависит от района, дома и прочих факторов.
Что неправда? Я привела несколько примеров, где цена по кадастру выше рыночной. То, что квартира выставлена дороже, не значит, что продастся по этой цене (приведите пример квартиры за 7,5-7,9, чтобы можно было посмотреть, насколько адекватна оценка). Выставить никто и за 10 не мешает.