Сдать квартиру бабушки - научите
никогда не сдавали квартиру. бабушка попросила помочь. Расскажите, пожалуйста, как это правильно сделать.
В идеале - надо договор найма. там прописать что нужно в первую очередь? Как правильно поступить и как выгодней?
Кто кварплату должен платить, как списывать счетчики воды кто должен.
Поделитесь практикой пожалуйста.
Сдавать планируем москвичам семейной паре
Если впервые сдаете, то лучше и безопаснее все-таки воспользоваться услугами риэлтора-арендника. Для вас это будет бесплатно. Все вам организуют и расскажут.
да что вы говорите! А кто соловьем заливался в топе раньше,что агенты все- дармоеды, им бы только денег срубить по-легкому и они совсем не защищают интересы арендодателя,а?:) При этом били себя пяткой в грудь,что сдавать нужно только самому,при этом езе "ценные"советы давали!:sick2
Если ваш агент нахлобучил вас со сдачей - сдал квартиру ниже рынка, да еще и срубил с вас комиссию, это совсем не означает, что абсолютно все агенты-дармоеды.
Так же как и собственники - не все лохи. Умные, даже сдавая через риэлтора, сами определяют цену найма и контролируют комиссию. Самые умные получают часть комиссии себе в карман :)
Сдать квартиру самостоятельно - дело не сильно хитрое, но тем не менее требующее хотя бы минимальных знаний и навыков, коих у ТС, судя по задаваемым вопросам, нет. Поэтому и последовала рекомендация в первый раз сдавать через риэлтора. Поднаблатыкается и будет потом сама сдавать.
мой агент и комиссию "не рубил"( он ее с меня не берет :)), и сдал по рынку!:tongue2. Да и вопрос не обо мне , а о вас,уважаемая.:) Вот сразу видно птицу по полету. :)
Не вы ли сдали 3-ху за 55 тыр и радовались этому как несмышленое дитя? Или то был другой An? :)
Не вы ли неуклюже учили желающего сдать квартиру в наем в первый раз ,как сделать это без агента , гневно клеймя риэлтеров -дармоедов,которые спят и видят,как бы нагреть своих клиентов?:mda Или это был кто-то другой под вашим ником?:chr2
Человеку, который собирается впервые в своей жизни сдавать квартиру в найм, никогда с этим не сталкивался, не знает, как это делать, и задающему дилетантские вопросы никогда не советовала делать это самостоятельно.
Тем, кто уже сдавал или имеет представление как это делается незачем обращаться к риэлтору. Что вам так сложно понять в моей позиции?
нужен договор, счетчики вы передаете показания, оплата того, что они при этом по этим счетчикам нажгли и слили - платят они.
Ничего сложного нет, если у вас уже есть потенциальные жильцы - обратитесь к риэлтеру, такой договор будет 3-5 тыс стоить, если Мск, платят жильцы. можно и самим из интернета взять, но велика вероятность что не учтете что-то
Сейчас тяжело сдать с риэлтором-люди не хотят лишние деньги на комиссию выкидывать.
Как самой сдать-фоткайте квартиру со всех сторон,размещаете объяву на авито или циане (платно) с подробным описанием, берете любой понравившийся договор найма и вперед!
Будут звонить риэлторы, предлагать своих клиентов-не отказывайтесь., также часто звонят автоответчики(обычно с номера 912). Там стандартно"Здравствуйте, а вы квартиру 1-2-3 комнатаную сдаете?.....А вы собственник?, все, потом сразу кладут трубку. Я им всегда отвечаю "нет",чтоб не доставали, так как толку от таких звонков мало. Я уже даже по голосу и стандартному набору фраз могу определить-автоответчик это или нет.
Обязательно купите симку,для авито.
удачи!
Договор скачайте в интернете, посидите и подумайте, что в него еще хотите добавить. Например про курение, животных, кол-во проживающих и т.п. В квартире обязательно уберитесь.Со стола, полок, диванов,кроватей уберите все лишнее, чтобы было чисто и опрятно. Сфотографируйте желательно поприличнее, а не на телефон между делом. Выкладывайте на авито. Обязательно новая симка.
Можете нанять риэлтора, но...Они прогибают по стоимости, если долго висит объявление, могут начать давить ,чтобы снижали цену (но не их комиссию). Плюс сейчас у многих кризис (на Еве правда не у всех:)) И многие хотят найти без комиссии, поэтому комиссия риэлтора может послужить причиной затягивания поиска.
В общем и целом, решать только Вам))) Но и в самостоятельном поиске нанимателей нет ничегошеньки сложного. Никто кроме Вас (визуально и по разговору) ваших квартирантов не проверяет, никто не несет ответственности за их недобросовестность.
Основная арендная база по аренде циан - платная, это тоже одна из причин сдавать через риэлтора недорогую квартиру.
По комиссии нормальный риэлтор может ужаться, более того может своей комиссией поделиться с собственником).
Смысла нет сдавать в первый раз без агента. Дороже все равно не сдадите, а проблем себе на голову соберете.
а почему не связаться, если для арендодателя это бесплатно, зато риэлтор отвечает на звонки, из которых процентов 10 по делу, остальное пустые звонки, это нужно не работать и только отвечать на звонки и еще и ездить показывать
Вы готовы к тому, что в вашу квартиру в ваше отсутствие будет приходить риелтор хз с кем?
А не связаться потому, что людей готовых сейчас выплатить сразу за 1-ый месяц, комиссию агенту и залог очень мало!
А что тут такого? я всегда риэлтору ключи отдаю.
Денег и драгоценностей там нет.
Что они сделают эти "непоймикто" ? Стиральную машинку утащат? Или стены крушить начнут?
Уж лучше он пусть показы проводит, чем я с непонятными личностями буду встречаться.
Эти непонятные личности будут потом жить в Вашей квартире и только Вы должны смотреть и решать, кому Вы доверите СВОЮ квартиру.
Нет, я их даже не увижу.
Для этого и нужен риэлтор.
отсекает всяких мутных личностей.
Я вижусь уже с отобранными.
Вы действительно наивно полагаете,что риэлтору ни по-барабану , кто в вашей квартире жить будет? И вы ему полностью доверяете, даже сами не посмотрев жильцов????
Конечно доверяю. Мы с ним уже 4 раза сдавали мою недвигу. Он усуществляет первый отбор претендентов. Я выбираю уже из того, что отобрал он. Я первое время была сильно удивлена, но он отбирает строже меня. Я помню по неопытности блеяла: ведь дагестанцы это россияяяне... на что он отвечал: нахер это туда.
Ну если у вас только ценного и есть, что стиральная машинка.... У нас просто квартира укомплектована по высшему разряду. Да и не принято так в доме, в подъезде, чтобы не пойми кто не пойми кого водил. Вообще, я сама должна видеть этих людей, разговаривать с ними.
У меня тоже укомплектована.
но реально что можно "такого" сделать на просмотре? Пылесос сломать? Хлебопечку в карман положить? Что? насрать в джакузи?
во первых автор сдает не свою квартиру, а бабушкину и уж на показ не обязательно каждый раз приезжать, особенно если эта квартира на другом конце города, а на подписание договора естественно приедет
Если квартира бабушкина рассчитывать что ее снимут люди с деньгами глупо, поэтому подойдут любые более менее адекватные
Насчет приходить хз кто ваще смешно, зачем вы вообще сдаете, если боитесь за сохранность имущества?
И я например своему риэлтору доверяю больше чем себе, он сдает все мои квартиры и всегда все ОК
спрошу здесь, а постельное белье,посуда тоже хозяин должен предоставить или по желанию, когда то сдавала без мебели,тогда такой вопрос не стоял
Нет, конечно! Это же не гостиница. Постельное белье, подушки, посуда - это арендаторы сами-сами :-)
