Занижение цены в объявлении
При поиске попадались варианты, где намеренно снижена цена. Хотя квартира конфетка и обычно пишут, что хозяин уехал или собирается за границу. Не пойму зачем это делают?? Ходила на один такой просмотр, квартира конфетка, продает сын хозяйки которая в Германии, толпа народу и все смотрят, просто человек 20, риелтор не в себе, бабка лет 70 с воспоминаниями)) Сначало думала, что разводят на аванс, но в одной из комнат правоустанвливающие документы оригиналы лежали на полу и вся толпа рассматривала их)
Ну предположу, что идиот продавец)
Но вот еще вариант на циан http://www.cian.ru/sale/flat/49422309/ в новостройке на Соколе, часовая 23 и новая трешка с итальянским ремонтом 10, 500
Почему? В чем подвох?
Оль, ну а в чем замануха? Клиентов ищут риелторы или что? Про ипотеку и содействие в ее получении ни слова)
Я тоже была на просмотре квартиры по цене ниже рынка примерно на 10%.
Привлекла даже не сама скидка, а то, что квартира в нужном мне доме (а выбор очень ограничен - буквально несколько домов). Район специфический, однушки и двушки покупают под аренду, и эта тоже сдавалась долго.
На просмотре хозяев не было (как выяснилось потом, живут за границей, продают по доверенности). Желающие внести аванс должны были в обязательном порядке заключить договор с агенством недвижимости и оплатить их услуги (неясно, какие).
Смотрели одну квартиру, цена была ниже рынка на 1,5 млн, я все не могла понять почему. При просмотре все отлично, риелтор нормальный. Хотели уже выходить на аванс (нас немного не устраивала улица, но цена была заманчива), тут звонит их риелтор и говорит, что квартира под залогом (они в долг кому-то денег дали, квартира под залогом у того человека), риелтор был в шоке, что они ему не сказали, он отказался с ними работать. Мы тоже не стали покупать. Потом муж еще раз видел то же объявление, на всякий случай позвонил (этаж был другой, но фото похоже), пообщался с новым риелтором, порадовал его, тот тоже был не в курсе.
в чем разводка? ну понятно, что может быть продажа по доверенности, но сейчас народ не глупый покупает, риски понимают.
расчет на жадность покупателя. некоторые экономят на риелторах, на проверках/либо проверяют не все (может быть наследство, может быть залог или уголовное дело вообще с квартирой, могут быть лишенные приватизации и т.д.).
10 человек не купят-проверят, а одиннадцатый - купит и останется и без квартиры и без денег.
Скорее всего, развод на услуги агентства. Эта квартира потом "вдруг" окажется снятой с продажи, но агентство Вам обязательно найдет не хуже ;)
Мне коллега рассказывала как ее соседка, будучи агентом Миэля, показывала квартиру своей сестры, которую та, естественно, не собиралась продавать. Типа для заманивания клиентов любы средства хороши. Соседка говорила что некоторые агенты свои собственные квартиры так показывали)))
