Какой ремонт для аренды? (вопрос риэлторам)
ДД, уважаемые риэлторы! Есть плохая двушка в хрущевке 44 кв м (Кузьминки, Юных ленинцев), 1 этаж, без мусоропровода. Убитая вобщем, ремонта не было 40 лет. Прошу совета на предмет что получится быстрее:
1) сдать как есть за 25 тыс+ коммуналка (такой вариант видела в инете, понятно что за народ согласится так жить)
2) думала сделать ремонт (насчитала минимум 50 тыс) и сдать за 33+коммуналка
Учитывая как просел рынок, не лучше ли первый вариант?
Еще и стиральную машину надо брать, я сама недавно собиралась снимать и без стиралки не рассматривала.
Как то у вас слишком оптимистично про 50 тысяч за ремонт.
Если быстрее, то сдайте как есть за 30 тысяч.
Я имею ввиду видимость ремонта, а не сам ремонт. Обои, потолок, линолеум, материалы и работа - самая минимальная цена 50 тыс. Больше у меня нет, похороны только что были.
За 30 сдать? Хорошо, благодарю за помощь.
50 тысяч - это только материалы или только работа. если, конечно, обои не за 100 рублей будете покупать.
Сами материалы обойдутся в 25, но работать некому. Поэтому минимальные расценки это еще плюс от 25 до 75 за одну и ту же работу. Я нашла за 25 вместо 75. Делать все равно буду, наверное в первый месяц как сдам.
ИМХО, у Вас очень оптимистичная оценка - и арендных расценок, и стоимости ремонта.
Сдавайте, как есть.
Если получится сдать за 30 т.р. (это Ваши 25 т.р. + коммуналка), это просто чудо будет.
Ремонт за 50 т.р. не поднимет стоимость аренды с 25 до 33 т.р..
Не риэлтор, арендодатель. Есть у меня квартира наследная, жили там мои дед с бабушкой, ремонт и обстановка соответствующая. 2 раза сдавала без ремонта. Когда съехали последние жильцы - сделала ремонт косметический (тоже думала недорогой будет, однако 200 тысяч получилось). И что? Сейчас сдать квартиру не могу 4 месяца, даже ниже старой цены. И вот зачем я этот ремонт делала?
Чтобы сдать, в принципе. Желательным для Вас арендаторам.
Рынок сильно изменился - в прежнем состоянии квартира их не заинтересовала бы, в принципе, несмотря на дальнейшее снижение цены.
Пример Вам приведу. Моя коллега арендует квартиру - однушку в районе Пражская или Чертановская, не помню точно. В этом районе уже лет 5. В 2013 снимала за 30 т.р. + вся квитанция с бабушкиным ремонтом и мебелью (сама приводила ее в жилое состояние), последний год - убитую под ремонт, без кухни, без техники за 23 т.р. + счетчики. Считала это невероятной удачей, ибо сняла без комиссии и депозита в тот момент, когда искала срочно, но потом пришлось искать другое жилье, ибо квартиру выставили на продажу. Готовилась опять за 30 т.р. снимать побитую квартиру и комиссию 100% платить...
И тут - о чудо - начинает ходить на просмотры и видит кучу однушек за 26-28 т.р. с приличной косметикой, кухнями Икеа, телеками, стиральными машинами. Говорит, что за эти деньги попадались квартиры с кондиционером и посудомойкой, и со всей посудой. С результате сняла за 26 т.р. + счетчики (торг с 28 т.р.), новая мебель Икеа в кухне и комнате, стиральная машина, пластиковые окна и довольно свежая косметика.
Да я прекрасно понимаю, что рынок просел, но, поверьте , моя цена и так низкая. И это не однушка, а трешка, которую сдать всегда сложнее. Наверно придется сдавать покомнатно, да это удовольствие еще то, но что делать, если не сдается
1. сдать как есть на полгода
2. накопить денег
3. сделать ремонт
4. сдать дороже
тем, кому сдаете сейчас, можно сказать, что могут делать любой ремонт в квартире (с вашего уведомления и с вашим согласием, конечно). если сделают, то продолжить сдавать им за те же деньги на год.
бывает вообще "в счет ремонта" сдают. и ремонт неплоо при этом делают.
вот только сегодня была в леруа - цены очень заметно выросли в сравнении с тем, что было прошлой осенью. мы в ноябре 2014 делали ремонт на сопоставимой площади и из сопоставимого состояния. с нас только за работу взяли 100 тыс, еще столько же на материалы. кто и что вам сделает сейчас за 50 тыс - у меня большой вопрос.
Полностью ремонт за 100 тысяч за работу? Быть такого не может у меня в однушке малярные работы одни только на 90 тысяч были в 2015 году,Туалет с ванной 50 тысяч стоил сделать
давайте поясню что входило в эти деньги.
Речь идет о хорошем косметическом ремонте в двушке, 46 метров. за 100 тыс нам подготовили и сделали выравнивание стен и потолков в двух комнатах, поклеили там обои, положили линолеум на пол, поверх старого паркета. Потолки красили. В коридоре стены мы сами выровняли до этого, там сами снимали паркет. Рабочие клеили обои и клали линолеум. В санузле красили стены, меняли унитаз. Остальное не трогали. На кухне подновили стены, покрасили стояк. Сделали несколько новых розеток - проводка в плинтусах, стены не штробили практически. Вот за это с нас взяли 100 тыс. Остальное - замена окон, батарей, новая входная дверь - это все было сделано до этого.
Полная стоимость ремонта в этой квартире, хорошая косметика с частичной заменой коммуникаций - примерно 300 тыс, сейчас я думаю на 100 тыс как минимум дороже, может и к 500 ближе - я все что могла брала максимально бюджетное, но разумно - то есть окна ставили хорошие, дверь фирмы стал - но со скидками и не самая дорогая, естественно, обои хорошие - но недорогие, 600 р за метровый рулон в ноябре 2014 года... то есть был найдет компромисс между экономией и качеством - насколько это возможно. Сейчас материалы все подорожали, особенно обои и вся отделка.
Ничего не делать! Если желающих снять за 28 т.р. не будет, то поклейте самы дешевые светлые обои.
У Вас исходные данные не очень - 1 этаж (мало кому подойдет), поэтому очереди из желающих не будет и ремонт в этом случае не будет играть большую роль, а цена сдачи будет.
А по стиралке - это будет момент торга. Хотят снимать, как есть за 28 т.р. - пусть снимают, а не устраивает без стиралки, ну сдайте за 29 т.р., но со стиралкой. Она все равно за год окупится:).
Удачной сдачи!
Как есть.
Причины: 1- в 50 вы не уложитесь, даже не мечтайте. В лучшем случае 200-250. 2- сдать первый этаж за 33+ЖКУ - фантастика. Даже если на ремонт и мебель потратите 700-1200 (за меньшее хорошо сделать не получится)
"Бабушкин ремонт" можно попробовать исправить за 50, но он останется все равно бабушкиным, потому как мебель вы же не планируете менять, так? А со старой мебелью и будет "бабушкин ремонт". Я бы сдала как есть и подкопила денег на ремонт.
Сдать как есть пока что. Потому что я как спец в супер-бюджетных ремонтах понимаю, что без нормального санузла (кафель+сантехника), нормальной кухни (мебель кухонная + плита) и нормальных окон (стеклопакеты) сдать "подороже" не получится. А эти три момента очень затратные, как ни крути. Если хотя бы санузел у вас был бы в хорошем состоянии, тогда да, можно было бы просто выкинуть весь хлам, оклеить стены ремонтным флизелином, покрасить в белый, кинуть на пол линолеум по 150р метр и прибить плинтусы по 30 р 2,5 метра, покрасить окна и повесить люстры по 200 р из ИКЕИ. Тогда бы молодежь могла бы клюнуть на 33. Но без окон, санузла и кухни лучше даже не тратиться, я считаю. Поэтому не заморачивайтесь. Просто уберитесь, выкиньте хлам, может шторки копеечные прикупите на окна и люстры копеечные и сдайте как есть.