Как определить стоимость доли?
Речь идет о жилом доме с участком.
Продается 1/2 доли в праве.
Полностью весь дом по результатам оценки ~ 4.2 млн.
Выдел в натуре практически невозможен по техн. причинам.
Я предлагаю 1 200, говорят мало...
тут не вы, а они решают
как договоритесь
цена зависит от вашего интереса в доле
Разумеется, я не решаю, а предлагаю. Мой интерес лежит в пределах моего предложения, но может быть оно неразумно?
Просто хотелось бы понять общепринятую практику, или каждый случай уникален?
у каждого свой случай, обычно либо продается дом целиком и делится 50/50, либо оценка доли зависит от заинтересованности второй стороны и от рыночной цены этой доли
От чего отталкиваться при определении рыночной цены? Особенно сейчас, когда сароса практически нет?
Я просто для себя хочу понять, мы действительно мало предлагаем?
Можно сказать, что мы пользуемся больше, чем они, хотя по факту никто не пользуется (мы приглядываем).
Они вышли с предложением о продаже (типа за сколько вы купили бы).
Я назвала сумму, мне сказали "смешные деньги"...
Вот собственно хочу понять, я действительно неразумную сумму предложила, или у них желание некорректное?
тогда и не двигайтесь-им надо, пусть и шевелятся
насторону -фиг продадут, в итоге придут к варианту " сколько вы дадите"
да я тоже так рассуждала, и считала, что даю хорошую цену (это регион, там за это можно 1-к кв. купить), что даже малость приплачиваю.
А они как-то стали жестко ссылаться на оценку независимую... (которая кстати была 2 года назад проведена).
Я уж стала сомневаться в себе.
Спасибо за ответ
Кадастровая стоимость 4,5 млн за весь объект.
Примерно то же (4,2) назвала независимая оценка (они видимо тоже в открытые источники глазеют).
Только вот переоценка с инветаризационной на кадастровую производилась летом 2014 года.
Кмк с тех пор цены чуть "просели"
не, не просели, в след переоценку - в 16-17 г -будет выше ( во всяком случае у нас так случилось и с участком, и с квартирами)
не, кадастровую переоценку вообще могут и не делать...
налоги лучше брать с 4,5, чем с 3,5 - это мне понятно.
Весь вопрос в том, хочет ли кто-то купить это за "близко к кадастровой оценке"... Кивать на нее покупателю, это все равно что говорить "очень денег хочется" (во всяком случае сейчас)
с этим согласна
у нас участки продаются по 1,3 ляма в среднем, а кадастровая с этого года, с 600тыс повысилась до 3,2
Наш пустой дачный участок по кадастру оценили в 1,5 млн.. А на деле продают по 400-450 тыс. максимум. Владимирская область.
ничего, если в собственности менее 5 лет( актуально тем, кто только купил или в наследство получил), то налог от 70% кадастровой, если в договоре цена ниже 70%
вы читайте не В, а С и меняется смысл
предположу, что имелся ввиду НДФЛ, при продаже дома, приобретенного начиная с 2016 г. и наход. в собственности менее 5 лет - учитывается кадастровая стоимость, если продажа ниже 70% от кадастра, то 13 % придется заплатить от цены кадастра*0,7((((
Так об том и речь.
Что мне все время кивают на кадастр и на заключение оценщиков, типа "ну вот столько это стоит..." Пусть им кадастр и покупца ищет...
