Вопрос тем, кто недавно сдавал квартиру
Давно сдаем 2-к кв в Москве квартиру семье из 3чел. Скоро они от нас съезжают, будем искать новых жильцов. Как сейчас лучше сдавать? С риэлтером или самостоятельно? Куда давать объявления? Быстро ли сдается квартира? Наши знакомые сдали свою трешку покомнатно. Есть ли смысл сдавать покомнатно? Буду благодарна за любые советы и опыт.
1. Спрос снижается уже более 2-х лет, в прошлом году резкое снижение спроса спровоцировало достаточно ощутимое снижение цены (местами до 25% в рублях), хуже сдаются квартиры далеко от метро (далее 1.5км) и в плохом состоянии ("бабушкины" варианты).
2. Как сдавать - решать вам. Я риелтор и мое мнение предвзято.
3. У меня сроки экспонирования квартир ощутимо выросли, хотя есть квартиры, которые сдаются с первого же показа.
4. Трешку всегда тяжелее сдать, чем двушку. Начиная сдавать квартиру по-комнатно, вы по собственной воле превращаете ее в коммуналку со всеми вытекающими отсюда следствиями: почти наверняка начнутся коммунальные разборки, высока вероятность того, что вас будут вовлекать в них. Вам это надо?
Ну и помните, что сдать квартиру "кому попало" всегда быстрее и проще, чем нормальной семье с понятным источником доходов, которая не подвесит вас на крючок налоговой службы.
Спасибо большое.
А сколько сейчас стоит сдать с риелтером обычную квартиру, не бизнес-класс?
И сколько по времени могут длиться показы? И когда начинать показывать? Когда жильцы уже съедут?
Когда меня просят заглянуть в будущее, я обычно посылаю в церковь. :)
Бог, он там.
Риелтору, как правило, за сдачу бюджетных квартир вы не платите ничего.
Что касается показов, то считаю, что рекламу надо размещать где-то за неделю до выезда жильцов. Любой товар лучше показывать в парадном виде, лицом, это не получится, когда в квартире кто-то живет. Да и без согласия квартирантов в квартиру входить не следует, полезно также не забывать о том, что любой показ для нынешних жильцов в их присутствии - беспокойство. Вы можете попробовать договориться о показах в последнюю неделю их проживания, но настаивать на показах, если они не согласны, вы не вправе.