Наташа Закхайм. Деление на студии
Нашла на просторах инета отзывы о вебинарах данной тетеньки из Германии, которая учит покупать квартиры, делить их на малюсенькие студии и сдавать. Как вам такая идея кажется жизнеспособной? На ютубе полно отзывов ее довольных учеников из разных городов, которые уже осуществили этот проект и гребут деньги лопатой. Неужели людям удобно жить в таких условиях?
это пару лет назад было актуально, сейчас и квартиру-то не всякую сдать можно.
1-комнатная квартира сдается за 30 тыс. Делим ее на 2 студии, каждую студию сдаем по 17 тыс. Людям дешевле, нам выгоднее.Разве не так?
1. Далеко не любая однушка сдается за 30.
2. Как делить собираетесь? Два санузла и две кухни никогда не узаконить (ну или тетя из Германии в курсе нашего законодательства на эту тему и подскажет). Если мокрые зоны не делить, сдадите по цене койко-места и только соответствующему контингенту.
3. Даже если придумаете как делить, ремонтик обойдется вам в пару миллиончиков.
4. Итого вы имеете 4 тысячи (!) прибыли от всех этих телодвижений. Всего двадцать лет (если вы уложились не в два, а в один миллиончик на ремонт), и затея начнет приносить прибыль. Правда, следующий ремонт надо будет делать через 10 лет, не больше....
Сколько стоит переделка однушки в 2 студии? Лет 40 понадобится, чтобы отбить переделку :)
Друзья сделали из трешки 4 микростудии (вместе с тубзиком 10-12м каждая) в СпБ. Говорят, доход около 60т в месяц. Сдают посуточно.
60 тыр доход? Не густо. С учетом ежедневной возни по заселению\выписке, стирке\уборке и % за рекламу, если они есть где-нибудь на букинге. Че там прибыли-то остается?
Это чистый доход. Кто организационно занимается всем не в курсе. Это их не основной доход, дополнительный на черный день. Тем более Питер, цены ниже. Квартира в районе Черной речки. Они результатом довольны. В Москве тоже это есть, они как раз с кем-то из Москвы консультировались перед тем, как затевать все.
Бред.
Где коммуникации взять в каждую комнату-студию? Как делить оплату за коммуналку?
Да с коммуналкой как раз не проблема. Просто с каждой дбрать условную сумму, например, по 3000 в месяц, и самой оплачивать по квитанции. Коммункации тоже можно сделать, если квартира на первом этаже, иначе никак. Вопрос в том, кто при падающем рынке будет снимать это чудо, там е метров 10-12 жилая площадь будет.
3000 - это очень много. На 1-2 человек вода и эл-во по счетчикам в районе 1500.
Снимут вполне по цене комнаты.
Дело все именно в дорогом ремонте, сложном-невозможном согласовании перепланировки - и пшик вместо прибыли.
А соседи будут очень рады льющейся у себя над головой воде. И, конечно, никому из них никогда не придет в голову вызвать проверку (я уже не говорю про случаи залива, что вполне возможно). После чего хозяин получит предписание вернуть все как было за свой счет.
надо делать мокрые в разрешенных зонах, это да..
а в квартиру разве обязаны всех пускать?!
я регулярно живу в квартирах, в кот перепланировки не согласованы)
проблемы только при продаже
Так не получится. Если в квартире один санузел, то два из него не сделать никак.
Всех в квартиру пускать не обязаны. Но есть способы обязать. А т.к. подобная перепланировка не может остаться незамеченной и будет сильно мешать, то вполне возможно, что кто-нибудь подсуетится.
Можно. Но требует согласования. И вопроса второго санузла не решит никак.
низкие требования в Германии к жилью, похоже. У нас в каждой квартире ващета кухня должна быть и туалет. Общим не обойтись)))
Или если она студии мигрантам сдает... им да, по барабану.
Но у нас все равно не принято общие санузлы в соседями иметь)))
Ну или тогда назовем это словом коммуналка вместо более красивого слова студия)
В слове "студия" заложено понятие индивидуального санузла , индивидуальной кухни .Не знаю ,что конкретно советует эта Наташа ,но если советует делить .без индивид .санузлов и кухонь .то подменяет понятия.Это новая коммуналка называется.
Ну это до первой протечки, если не узаконивать перепланировку. А так вся прибыль на возмещение ущерба как раз и уйдет. Только первый этаж. И то кто нибудь стукнет о черной аренде
Ну давайте возьмем не маленькую однушку 48 кв.м. Сдать ее можно за 30 000.
При этом кухня и санузел (10 +6) метров. Коридор ну пусть даже 4. Остается 28 метров.При этом из этих 28 метров надо сделать 2 комнаты и еще раз кухню и санузел.Даже если кухню сделать 5 м,санузел 4 метра,то на 2 комнаты остается 17 метров. Это по 8.5 метров комната.Да кому такая фигня нужна? Сдать все это можео будет примерно за ту же сумму,как и ничего не делая с однушкой. Только не придется искать 2 квартирантов,не будет проблем с соседями,которые тут же обнаружат что унитаз и душ теперь над над их спальней. При этом сделать 2 входных двери не получится никак и коридор все равно будет общий.
Проще тогда уж эту однушку сделать микро-трешкой и сдавать покомнатно. Но с одной кухней и одним сан.узлом. Капец такой квартире придет очень скоро и на ремонт потратишь больше,чем заработал.
Полностью с вами согласен. Те, кто ничего не понимают, понятное дело будут критиковать и высмеивать. Жаль, узколобую часть населения. Если хоть раз оторвать попку от дивана и уйти от теории к практике, то можно понять, что схема действующая, сам проверял!
Мне тоже интересна эта тема. Хотела бы купить и сдавать ближайшие 4 года квартиру, а потом чтобы дочка переехала и училась поблизости, чтобы не кататься по всей Москве. В этом смысле привлекла внимание вот эта комната https://www.cian.ru/sale/flat/191289835/ . Как думаете- стоит ввязываться или дурная идея?
Там очень шумно - третье кольцо под боком. Вы там были?
И интересно, что там с документами.
Эта тема о делении квартиры на несколько студий. Квартиру из объявления, ссылку на которое вы дали, разделить на студии не возможно.
сдается мне, что это уже студия после разделения квартиры и автор ее хочет купить и советуется.
В принципе можно и мини-двушку сделать, но тогда сдача очень дешевая будет. И да, все-равно придется изоляцию делать, что крайне сложно на такой маленькой площади. Тема не плохая, но площадь покупаемой квартиры должна быть все же не много больше.
Про 100 тысяч тоже слышал, но я более чем уверен, что это перекупы и пираты. Недавно подписалась на нее в вк, в течении месяца мне раз 8 написали с разными суммами якобы от ее лица предлагали курсы. После этого я точно убежден, что слухам не стоит доверять. Я более чем уверен, что если вы свяжитесь с Наталией на прямую, то она и вовсе не в курсе этой истории. по этому делать выводы основываясь на чужих словах... сомнительное увлечение.