Арендаторы срочно съезжают
Арендаторы предупредили за 2 недели, что хотят досрочно съехать - по легенде в другой город. Срок оплаты 10е число, съезжают 20го, хотят оплатить только 10 дней. Прожили всего 4 месяца. Договоренность была на длительный срок. На руках у меня депозит в размере оплаты 1 месяца. Как поступают в таких ситуациях - берут за месяц оплату или высчитывают по дням?
На ваше усмотрение если в договоре такой вариант развития событий не прописан. Я живу заграницей по договору если захочу раньше срока выйти, то либо нахожу людей на доживание на срок договора, либо должна оплатить два месяца, а аренда у меня почти 3 тыс.
Что в договоре? У нас было при разрыве договора менее чем через 6 месяцев - со штрафом. Дальше без.
Вот пусть и 20того съезжают или платят за месяц. При выезде, по договору вернете непрожитые дни и депозит.
а как это увязано с тем, что в договоре указано что предупреждение об отьезде за месяц, т.е. жилец обязан месяц оплатить с момента предупреждения , а о том что депозит при этом остается у наймодателя, например вообще ни слова?
почему нанимателю лучше до конца надеяться на возврат депозита в случае сдачи квартиры в состоянии близком к состоянию получения, я ниже написал, если вам интересно. впрочем, там психология на уровне 2х2, так что ничего нового
предупреждение об отьезде за месяц не легитимно тк ст. 687 содержит императивную норму.
то есть предлагаете расторгать только с гарантированно оплаченными 3 месяцами?
"1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца."
поскольку в данной главе гк отдельно оговаривается договор найма и договор краткосрочного найма, то имхо это относится только к долгосрочному
Вы про это? - невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
Видимо про это, только полностью сие выглядит так:
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
Это разные пункты. Более того, если почитать пояснения к статье, то там написано, что пункт 1 ст. 687 содержит императивную норму, и так далее. И в нем ничего про "короткий-длинный" нет.
Пересчитываю найм по дням, в последний день проверяю квартиру беру по счетчикам и возвращаю депозит, мне чужого не надо, но у всех разные обстоятельства, я сама свои квартиры сдаю и трудностей не имею
зачем тогда в договоре писать "предупредить за месяц"???
сразу напишите "можете сьезжать в любой момент, сдаю посуточно"
Затем чтобы хозяин знал, через месяц или раньше жильцы съедут, нужно сдавать заново. Этого мало? Тоже беру по дням, если все в порядке депозит возвращаю. Предупреждали и за 1,5 месяца, и за 2 недели, и за 3 дня, разные обстоятельства у людей. Мне чужого не надо.
у вас очень своеобразное понимание "чужого" :)
открою секрет - это пишут для того, чтобы при досрочном сьезде жильцов, у наймодателя был гарантированно оплаченный период для поиска новых жильцов.
Вставлять этот пункт в договор, и не пользоваться им.... ну как бы немного глупо.
Нормальное у меня понимание, человеческое. Дорогую квартиру 4 мес сдать заново не могли, эти 4 мес надо было держать жильцов в квартире не выпуская? Пусть оплачивают пока новых не нашла. Жадность и марамойство свойственны не всем в этом мире. Живущие за границей могут оставить доверенное лицо для пересдачи, ничего страшного, сами так делали.
Еще раз, я не обсуждаю сколько гарантированно оплачиваемого времени вы хотите иметь после обьявления о сьезде.
Хоть по телефону соглашайтесь узнать что ключики в почтовом ящике , а квартиранты уже в другом городе
Это ваше право.
Я не понимаю какой смысл в договоре писать "за месяц", если согласны "в день расторжения"???
Ну и пишите сразу "наниматель может предупредить о сьезде в день сьезда", в чем проблема?
Затем чтобы иметь некий запас по времени, знать что с 15 числа нужно выставить обьявление и придти к 2 в квартиру с залогом, если всев порядке отдать. А мне в свою очередь непонятно почему нужно ставить съемщика в кабальные условия?
Договор типовой, по мне он ничего не даёт, сдаю уже более 10лет, за это время это единичные случаи, предупреждали минимум за 1неделю, все может случится у нанимателей, строчка "за месяц" дисциплинирует нанимателя и успокаивает нервных наймодателей, но я свои квартиры всегда сдаю в течение 1-5 дней
ну и что , что типовой, что мешает сделать из типового индивидуальный?
я понять не могу одного, вот я пишу в договоре только то, что мне важно, и именно так как я собираюсь это выполнять
а у вас написано одно, а жить вы собираетесь по другому, со словами "договор то типовой"
от этого я в некотором культурном шоке - вы отдельно, договор отдельно
Честно говоря мне договор вообще не нужен, достаточно фото паспортных данных и обговоренных денег, оформляю только потому что так надо нанимателям, они больше всегда переживают- все же деньги отдают наличными и без расписок, жильцы живут по несколько лет, не продлеваю, у нас всегда порядок по оплатам, были досрочно съезды пару раз, разошлись довольные друг другом, у меня жильцы квартиру не убивают только улучшают, оставляют много допвещей типа чайника, микроволновка и другое
Для меня договор - записанные на бумаге взаимные обязательства
Если у вас нет договора, то в случае теологического спора об обязательствах той или иной стороны, как вы по справедливости решите кто прав, а кто выдает желаемое за действительное?
Я высчитывала днями, а депозит не вернула, но у меня это было в договоре прописано, что при досрочном расторжении договора штраф в размере месячной оплаты.
В договоре - при досрочном расторжении уведомить за 1 месяц. Возврат денег за неиспользованный срок найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.
+ 100.
При условии, что уже сейчас квартиру можно показывать новым претендентам на нее, в вечернее время и в присутствии квартирантов. Если будут возражать - степень лояльности в вопросе возврата залога можно уменьшить.
Спасибо! Мне так и представлялось, а вот арендатор желает только за прожитые дни заплатить. Ох, пойду разговаривать. Как обычно - все порядочные - посмотрим во что выльется.
Вы есу обьясните, что предупреждение за месяц = 30 оплаченных дней после предупреждения, а предупредить могут и накануне
Залог который у вас - гарантия до последй минуты, что они ничего не испортят в квартире
А я бы взяла только за прожитые дни. Все же люди. Поставьте себя на их место.
"Кто людям помогает..."
Вы или очень молоды, и не видели советских мультфильмов, или никогда не жили одна (один).
Какой убыток? Хозяева за оказанную услугу деньги получат полностью. Просто они не получат больше, чем им следует.
И если хозяева и цена адекватная, то у них даже недополученной выгоды не будет, быстро сдадут квартиру заново.
Мы вот только что квартиру сняли, с первого просмотра, хозяева ее три дня только как выставили.
А некоторые от жадности месяцами сдают.
"Кто людям помогает..."
я сдаю 4 квартиры и знаю, что каждая смена -это нервы, только устаканится все, только людей поймешь и опа-снова этот геморр. Я всегда оговариваю- сдаю на срок от года, выезжаете ранее- депозит не возвращаю.
Волонтерство - это, вообще, из другой оперы. Мы здесь ведь про аренду, а это - платная услуга / работа.
Арендаторы оплачивают 10 дней и не получают залог. Или оплачивают 30 с возвратом залога, а проживают те же 10. Поэтому разницы между стоимостью 30 дней проживания (залог) и 20 дней проживания не очень вижу.
Так вот и я говорю что это работа, а не помощь нуждающимся в жилье
Взять за месяц но вернуть залог имхо принципиально важно
Жильцов очень дисциплинирует, если они знают, что если хозяин придет за ключами и квартира будет в порядке, им вернут деньги.
А в вашем случае берем за 10 дней, залог они потеряли и знают об этом, что мешает тупо собрать вещи и уйти оставив дверь открытой? Или прихватить чтото? Или уронить молоток в унитаз, а потом кувалду в ванну?
Молотки и т.п. мне даже в голову не пришли. Такое поведение для меня - это как зеленое солнце, за пределами моего воображения.
А брать ЧУЖИЕ вещи - это еще дальше, чем за пределами моего воображения.
Работа, она и есть работа. Каждый ее выполняет, как считает нужным.
А зря не пришло
Не надо никого загонять в угол, у человека должен быть выход
И взять больше оплаты, но вернуть залог в случае если на момент сдачи квартиры она в нормальном состоянии - дать выход, а взять меньше но не отдать залог - это уже упование на то что твой контрагент либо толстовец, либо трус.
Имхо лучше развернуть ситуацию так чтобы не только у тебя, но и у него была мотивация разойтись красиво ко всеобщему удовлетворению
Не согласны?
Так может стоит честными быть и признаваться, что на короткий срок арендуют. На форс-мажор не похоже. Для меня билеты=месяц аренды.
Я не знаю, стоит ли. Я не вру, себе дороже по жизни выходит. За других не скажу.
Я билеты покупала по принципу "завтра лететь - сегодня купила". А то и завтра и купила, какой такой месяц. Или я не поняла вашей фразы про билеты.
Поступайте как знаете. если вы уверены, что НИКОГДА в жизни не окажетесь в ситуации, когда Вам будет нужно сострадание и помощь других людей, возьмите с этих по полной, чего с ними нянчиться.
Там все в порядке без моей помощи и сострадания, бизнес и т.д. Стоимость моих билетов равна месяцу аренды + незапланированные отгулы на работе. Да, я понимала и понимаю все риски арендного бизнеса. Вопрос был юридического, а не морального характера.
У меня была ситуация, типа кризис, зарплату урезали больше не потяну. Предупредил за 2 недели, по договору съезжал раньше положенного, то есть понимал что депозит не возвращается. Я хотела по человечески вернуть хотя бы половину (просмотрами не беспокоила, доживал спокойно), но после того как я увидела засраную донельзя квартиру за пару месяцев (мы там жили пять лет и такого квартира не видела) исцарапанный унитаз, диван, кровать, светильник- так же были покалечены. Ничего возвращать не стала, хотя никто и не настаивал. Квартиру восстанавливала три полных дня, диван вернуть в первозданный вид не удалось((((
так вы хозяин или квартирант? а то из вашего поста вроде как получается, что Вы - хозяйка, а пишите что сами жили и такого не видели... путано выходит
До чего народ непонятливый пошел, караул просто. Все понятно из поста, читайте внимательно, перескажите вслух, может дойдет.
Спасибо! А то я уж испугалась что совсем все плохо и надо писать более развернуто и со знаками распинания :-)
Вы знаете, да - сильно! Посмотрите,пожалуйста,если не лень стоимость унитаза фирмы идо(32 тысячи сейчас, покупали за 18тыс ), он был в состоянии нового, исцарапана вся верхняя окружность до черноты, я считаю что это СИЛЬНО надо было постараться его так убить за 3 месяца,если мы им пользовались 5 лет и он остался в новом состоянии. Видимо с моей стороны была ошибка что оставила ершик(просто забыла заменить), а на нем сверху металлический круг им и наскоблили от души. Сразу же его выкинула и купила следующим жильцам за 30 рублей без металла вообще. Ну смысл тут оправдываться, если тролль пришел он будет троллить....
У нас в договоре прописано, что 1. кв. сдается на длительный срок не менее, чем 11 месяцев 2. в случае более раннего съезда залог не возвращается 3. в случае предупреждения о съезде менее, чем за 1 месяц, залог не возвращается. Если последний месяц проживания получается неполным, высчитываю оплату по дням.
Что у вас в договоре - никто не знает :-) По моему договору в вашем случае было бы так: с жильцов плата за 10 дней, залог не возвращается.
У меня однажды была ситуация, когда жильцы съехали до года... Поскольку у них действительно был форс-мажор, поскольку как арендаторы они мне нравились, поскольку квартиру оставляли в том же состоянии, что была при заезде - отдала залог полностью. Хотя по договору могла оставить :-)
у меня была ситуация, когда я позвонила, сказать, что в субботу приеду за деньгами.а мне сказали, что оне уже съехали . а в воскресенье мы на море на три недели уезжали! квартира потом получилось 1,5 месяца пустовала. и залог 10 тысяч был, и по счетчикам не оплатили. теперь залог полностью беру.
Сообщила арендаторам, что по договору они должны оплатить за 30 дней с даты уведомления, залог верну при приемке квартиры. Встали в позу - ну и что, что в договоре за 1 месяц написано предупреждать и договор долгосрочный - насколько нужно, так и сняли и не обязаны предупреждать за месяц. Ничего пока так и не заплатили. Я физически смогу появиться в квартире только через неделю.
Простые как валенки
В договоре черным по белому написано, ими подписано, но "знать не знаю"...
Пока не предупреждайте отдельно, в последний момент вычтите из депозита, если при осмотре в квартире явных косяков нет
Так и сделаю. В следующем договоре пропишу штрафы за нарушение сроков, а договор буду зачитывать вслух арендаторам! Потому как у многих очень по русски - люди хорошие, договоримся.