За сколько сдать?
Имеется 1 ком кв в Некрасовке проспект Защитников Москвы. С очень хорошим свежайшим ремонтом, натяжными потолками, полностью с мебелью, развижными дверями, почти новой бытовой техникой известных фирм(большой смарт-телевизор, холодильник, стиралка, микроволновка и т.п. ), а также кондиционером, дорогими стеклопакетами, хорошей дорогой железной дверью В общем все в идеале, делали все под себя. Этаж средний.
Но все это в Некрасовке.... На длительный срок конечно.
Это в обжитой части Некрасовки, рядом школа и все прочее, дом 2012 года постройки.
Как думаете, за сколько сдать можно реально и сколько просить чтобы и не ждать арендаторов месяцами, но и не демпинговать.
попробуйте стартануть за 32 с коммуналкой включенной..
но думаю минимум это 28 с коммуналкой включеннной
рядом с метро такие предложения улетают в первые 2 часа, по такой сладкой цене, только хозяева хотят от 40 сдать
Спасибо. Порадовали, честно говоря. Просто и я сначала думала что 28 где-то...ну 26 в крайнем случае. А тут недавно случайно узнала что у нас в подъезде снимает одна молодая пара тоже однушку, правда вообще без ничего и с псевдоремонтом от затройщика, но зато всего за 16 тыс и еще считают что дорого они сняли и просто по тому что у них было безвыходное положение и срочно нужна была квартира, а денег не было. Просто мы в лифте с ними ехали, ну и мой муж слово за слово разговорился, вот и узнали про 16 тыс... Ну я и приуныла. Неужели такой разрыв по цене(от 16 до 26 тыс) может быть только из-за ремонта и хорошей мебели и быт. техники?
Просто мы в лифте с ними ехали, ну и мой муж слово за слово разговорился, вот и узнали про 16 тыс... Ну я и приуныла. Неужели такой разрыв по цене(от 16 до 26 тыс) может быть только из-за ремонта и хорошей мебели и быт. техники?
просто вы еще не факт что найдете за 28, сейчас падают цены везде. а им срочно было надо и минимально - при таком раскладе псевдоремонт от застройщика лучше, чем евро с дорогой техникой
Да я то как раз это понимаю.
По тому и спросила за сколько пытаться сдать хотя бы чтобы и не продешевить в итоге, ну и не ждать долго своих арендаторов. Плюс к этому, сами понимаете, кому попало мы категорически не хотим сдавать и хотелось бы все-таки нормальным людям, пусть даже и чуть дешевле, но чтобы в хлам не убили и не загадили нашу квартиру.
Не скажу что я сдаче квартир ну вообще полный ноль, но опыт небольшой, честно говоря.
просто с хорошим ремонтом будет жалко сдавать дешево - а дорого мало будет желающих, хотя я думаю, что может и будут те, кому принципиально чтоб все было с иголочки и с техникой. Люди разные. Не начинайте с самого низа цены, которую тут озвучил Александр, попробуйте чуть выше. С ремонтом да, это вы зря в итоге... мы тоже начинали делать ремонт, думали что будем жить, но в итоге все сложилось иначе - но мы принципиально не делали ничего дорогого где это можно было сделать без ущерба качеству. То есть бумажные обои не клеили, но и паркет восстанавливать не стали и санузел просто минимально подремонтировали - но капитально все переделывать не стали. Вышло оптимальнее.
Да чего уж тут! Согласна я с Вами! Но ремонт уже сделан и назад уже не отыграешь....)))))
Сама я тоже думаю что жалко теперь сдавать, но куда деваться.... Думаю что когда метро откроют может и арендаторы поплатежеспособнее подтянутся из тех, кому все равно какое метро лишь бы рядом оно было. А пока метро не открылось будем надеяться на удачу без особых надежд на высокую стоимость аренды. Хотя согласна,что с самого низа стартовать не стоит это однозначно...
Так получилось. Планировали сами жить и все делали под себя, но обстоятельства изменились.
Помечтайте о 22 тыс. (квартплата ваша). Это если не рассматривать тех, для кого русский не родной язык.
Будьте готовы сдавать за 20тыс.
Понятно, спасибо. Ваше мнение для меня авторитетно.
Значит буду рассчитывать на 20, хотя заряжу для начала немного дороже, но уступлю потом если что. Единственно что буду хотя бы рассчитывать на приличных людей, так как сохранность квартиры и того что в ней для меня на первом месте. Или на это тоже рассчитывать не стОит? Вообще какой контингент снимает квартиры в Некрасовке? Как Вы думаете, насколько сложно будет сдать пусть даже за 20 тыс, но приличным людям?
Спасибо.
вот так и сбивают цены)))
автор, сдадите вы за 28 точно. у вас метро рядом, а большинству приезжих все равно какое;)))
Да рядом-то оно конечно рядом....))))) от дома до вестибюля станции метро Некрасовка где-то минут пять наверно пешком если не быстрым шагом....только вот метро еще не открылось! И откроется в следующем году, по крайней мере так планируется. А квартиру-то надо сдать сейчас, а не ждать открытия нашей станции. К сожалению...
Да, а когда метро откроется, тогда конечно да, я соглашусь с Вами, я бы тоже меньше 28 не стала бы сдавать... Вот как-то так...)
4,3 км?? это в вашем понимании рядом? для меня, к примеру, рядом это 500 метров, все остальное это уже не рядом
Пробуйте чуть дороже, конечно.
У меня в Некрасовке была двушка распашонка в П44Т - не смог сдать в начале зимы за 30тыс., за 23 тыс. прошлым летом были сданы 2 однушки в Кожухове (обе в хорошем состоянии), но Кожухово дороже Некрасовки.
Пробуйте, рынок во многом случайных характер носит вот уже год как, и его предложение малопредсказуемо.
Народ сейчас звонит очень странный по рекламе, сегодня меня пытались расспросить на предмет прогноза пробок на ближайший год на ш-се Энтузиастов (без комментариев!)
Ну и каков Ваш прогноз насчет пробок на шоссе Энтузиастов?))))))
Да уж...действительно уж очень странный народ звонит....даже боязно как-то стало...
А вообще как по Вашим наблюдениям какой контингент снимает квартиры в Некрасовке или подобных районах?
Я конечно понимаю, что все очень индивидуально и это что-то типа "средней температуры по больнице", но все же?
Спасибо.
Я же не бюро прогнозов, поэтому прогноза у меня нет.
Записал девушку в пустозвоны, для которых процесс разговора важнее самой квартиры, и даже телефон ее не записал.
По поводу контингента - могу только предполагать, что это либо искатели дешевизны, работающие в Москве и едва сводящие концы с концами (но это не ваш контингент), либо работающие рядом ( не знаю в этом удаленном "спальнике" никаких крупных работодателей), либо это может быть, для вашей квартиры с хорошим ремонтом, какой либо иногородний хозяин местного мелкого бизнеса (вроде трех ларьков с шаурмой или мелкого магазинчика), но это почти всегда носители каких-то экзотических привычек и традиций.
Могут быть еще метростроевцы - у меня такое было в Жулебино, когда туда метро тянули. Снял на год человек, для которого было важно быстро добегать до объекта-станции, где работали его строители.
Пробуйте - практика всегда и была и есть главный источник знаний. :)
Спасибо Вам за ответ. :)
Насчет владельца трех ларьков с шаурмой мне понравилось - это пять!)))))) К счастью(а может быть к несчастью?) у нас там нет ларьков с шаурмой...ну или я их просто не видела...???)))))
В общем пока метро у нас не открылось будем уповать на удачу и сдавать хотя бы за более или менее вменяемые деньги по принципу "лишь бы не загадили". А потом, когда метро откроется-таки можно будет наверно подкорректировать цену в сторону увеличения и рассчитывать уже на больший выбор адекватных и платежеспособных арендаторов.
Процентов на 20-25 цена подскочит сразу после ввода станции метро. Но только ПОСЛЕ, т.к. московское метро известно своими задержками с выполнением обещаний.
Ой, и не говорите! Сначала обещали метро в 15 году, сейчас уже вроде как в 17 и это еще думаю что не факт. Хотя радует конечно что рано или поздно оно все равно будет. Надеюсь дожить...)))))))
у меня муж тоже воспринимает сроки открытия метро - у нас строят Селигерскую - как сказки Андерсена)))
У меня свекровь зимой 2013-2014 года говорила - ну, вот переезжайте сюда, около этого самого призрачного метро, вот его же в сентябре 2014 откроют, как раз будете ребенка в школу возить удобно, без пробок - а дочь старшая шла в первый класс в 2014 году. Ну, с тех пор и свекровь умерла, и ребенок уже второй класс заканчивает - а метро МОЖЕТ БЫТЬ будет в сентябре 2017 года, если снова не перенесут... и это Москва, старый район...
Добрый вечер, автор! Моим близким нужна квартира. Очень порядочные люди, - муж художник, жена - гувернантка
Лечат дочь - у нее болезнь крови. Они очень чистоплотные. Но платить дорого не смогут - 20-22 тысячи. Если захотите- дам контакты. Пообщайтесь, покажите квартиру. Уверена - не пожалеете )))
Вкусности будут вам обеспечены в день приема денег ( жена - отличный повар )
Присоединяюсь к Свану как житель Кожухово, одно время тщательно мониторивший ситуацию с Некрасовкой. Сдать за 22 с вашей квратплатой будет большой удачей. Но ремонт убьют. Оно вам надо? Снимать будут молодые понаехавшие манагеры, офисный планктон, или семья с ребенком(детьми). и-за кризиса вынужденная уйти из съемной 2-шки в более престижном районе.
В циане на Защитников Москвы выставлены квартиры в диапазоне 22 - 28тр. Причем 22-24тр совсем простенькие ремонты от застройщиков, за 28 - уже более интересные варианты. Есть квартира за 35 тр с хорошим ремонтом "для себя". Сколько они висят в рекламе не известно - надо прозванивать и узнавать, чтобы точнее сориентироваться по цене.
А так, попробуйте выставить за 28+счетчики, а потом скорректируете цену в зависимости от активности просмотров.
Да, пожалуй, так и сделаю. Не буду конечно затягивать со сдачей, но и особого цейтнота у нас тоже нет. Так что начну с 28, а там подвинусь конечно... За 20 на крайний случай всегда успею сдать и предполагаю что наверно довольно быстро.
Что касается цен на циане, то они конечно радуют. Ну тот кто за 35 сдает - это наверно по принципу "не догоню, так согреюсь", а остальные раз за столько сдают массово, то наверно у меня есть неплохие шансы...
Спасибо Вам за Ваше мнение.
Я сдаю там 3 однушки и двушку. Цена за однушки 22-23 и счетчики. Двушка 30т.р. Контингент 2 молодые семьи (одна военных им компенсируют часть съёма), мать с сыном работающим студентом (ГР Украины). Двушку снимают взрослая пара и взролый сын (москвичи), ждут пока у них построится новостройка. Все квартиры с муниципальным ремонтом и новой мебелью а-ля Хофф-Икея. Клиентов искала сама, заняло около 2 недель, и в мае 1 месяц. Неславяне особо и не рвались снимать.
Спасибо Вам большое за столь ёмкий ответ, для меня это весьма ценная инфа. Вполне норм контингент и цены на аренду. Да, что касается неславян, то да, я заметила, что-то они не особо стремятся к нам в Некрасовку и их у нас там в целом совсем немного.
В общем я планирую наверно все же стартовать с 28, а там двигаться конечно если что... Больше 30-ти просить как-то не очень, мне кажется можно отпугнуть, а сразу стартовать с 22 тоже как-то не хочется да и ни к чему...реально думаю что за 22-24 сдам, если повезет, то и дороже на 1-2 тыс, а там конечно как повезет...
Еще раз спасибо Вам.
