Сдача квартиры за ремонт
Очень нужен совет, может у кого нибудь был такой опыт. Реально ли найти нанимателей которые за проживание сделают ремонт в новостройке? Новостройка в ближайшей МО (однушка), дом сдан летом, а вот денег на ремонт к сожалению сейчас нет, квартира все равно простаивает, вот и пришла мысль сдать ее за проживание и ремонт, материалы наши. Как происходят такие сделки, и как правильно рассчитать все, например на сколько по времени ее сдать?
я так сдаю за косметику, с ОДНИМ НО:
платят 10 тыс+ жкх, с них-они обои\покраска\линолеум ...на 6 м такая цена , потом повышение (договорились)
тут девушка была, которая так же сдает(вот недавно было ее сообщение, семье работников жэка сдала)
к слову, я сдавал эту коробку более 8 лет, причем за 15+жкх, жила семья..увы, такой вариант сейчас не найти, очень жалко, что мои съехали:( прям золото были , а не квартиранты
PS звонко море было , я еще и выбирала из 4 желающих
Спасибо большое за ответ. Но у меня новостройка без отделки, там ничего нет, вот я и боюсь, найду ли желающих снять такое "добро".
коробка -это и есть без отделки. У меня черновая отделка. Никаких обои и тд. Семья заезжала и унитаза с раковинами не было. Дом был новостройка. В таком же состоянии и пересдала, причем быстро. 24 уехали они, 28 заехали новые
Так черновая отделка или без отделки? Унитаз фигня, а трубы и электричество было? Стены были?
вот такого плана
http://otdelka-expert.ru/wp-content/uploads/2015/10/dlya-rovnyh-betonnyh-steny-dostatochno-odnogo-dvuh-tonkih-sloev-shtukaturki.jpg
нет, электрики не было, 1 жильцы сами тянули
стены да , были, и , как я понимаю, штукатурка или чем там обрабатывают кирпич
видела такие в объявлениях, за 5 тыс и коммуналку сдавали , не знаю, насколько реально
у нас кирпич монолит без стяжки с перепадом в 9 см :) и кривыми стенами
при таких исходных данных вам надо делать ремонт хорошей бригадой, с умом, чтоб потратить там, где надо, а там, где можно сэкономить - сэкономить. Друзья мои близкие 10 лет назад вселились в новострой, так как ждали его дольше, чем планировали, то часть денег, отложенных на ремонт, проели - мама сидела в декрете, работал только папа, да и то - не постоянно. Так вот их ремонт, где они пытались выгадать на всем и делали примерно так, как сделают за стоимость аренды - в лучшем случае - так вот уже через пару лет в ленолеуме были дыры - так как купили дешевый, стяжка выкрашивалась из под этого самого ленолеума, Обои бумага обтрепались - в общем, уже несколько лет живут в мягко говоря, замызганной квартире. Для себя сделала вывод - есть вещи, на которых экономить не стоит - выходит потом боком и сильно. Это даже не скупой платит дважды, это еще хуже.
ну кинут вам на бетон в квартиру самый дешевый линолеум,поклеят на стены разномастные обои,купленные из остатков..2 раза шваркнут кистью с краской по бетонному потолку!:) такой ремонт вас устроит?:)
Почему самый дешёвый? Материалы мы сами покупать будем, а аренда только за работу
Так не выгодно. В итоге они поживут на халяву, а вы получите еще большие проблемы. Имхо сдавайте так. Аренда и счетчики( или вся жкх).
Обои вообще ерунда.
Вот если полы не выровняют, а потом ламинат разойдется или плитка растрескается - это да.
И электропроводка тяп-ляп тоже плохо, в стену замурованная.
ну как обои ерунда, даже недорогие денег стоят, а автор хочет чтобы ей бесплатно сделали, ну и кто будет стараться
В любом случае фантазии автора это выброшенные деньги, проще сделать недорогой ремонт и сдать за нормальные деньги
Ну считайте сами.
1. Стоимость работ по ремонту. Я не знаю ни ваших пожеланий, ни площади, да и от цен могла отстать. Но пусть грубо 300 тыс.
2. Стоимость аренды. При том, что за 25 тыс сейчас можно искать квартиру в Москве в жилом состоянии, Новострой в бетоне, как вы понимаете, жилым состоянием не является. Так что если очень оптимистично, это 10 тыс, причем вся коммуналка, включая счетчики с вас (во время ремонта расходы большие).
3. Время ремонта, пусть грубо пол года.
Какой интерес рабочим дарить вам около 250 тыс, а где-то столько вы будете им должны после окончания ремонта? Ну или какой вам интерес оставлять в свежем ремонте жить рабочих, после их выезда придется косметику делать?
Я уже не говорю про то, что нередко бригада на новострое живет прямо на объекте просто так.
Все как дураки платят рабочим за ремонт новостройки, а вы хотите рассчитаться за работу тем, что они будут жить в бетонной коробке, делая вам ремонт? Как бы проживание рабочих на ремонтируемом обьекте обычно подразумевается :)
Подумайте сами, кто на это пойдет?
Ну ладно, есть люди которым негде жить, пусть даже это рабочие-строители, хотя что им мешает жить в такой же квартире, которую они ремонтируют, но блин они деньги зарабатывают. Когда они вам ремонт будут делать? По ночам? По выходным? Так у них как правило выходных немного. Вы представляете сколько лет это будет продолжаться?
Обычно гарантией качества является угроза нерасчета в конце. Какие у вас гарантии будут что они ваши материалы не размазывают тяп ляп по стенам?
Вот без обид, если подумать над всем этим, возникает вопрос - тот кому эта идея в голову пришла, он аутист чтоли???
Как бы проживание рабочих на ремонтируемом обьекте обычно подразумевается
Согласна. Наши спали на надувном матрасе.
но, автор, ищет таких, кот. сделают ремонт и будут там жить.
вот этого я не уловил
мне показалось из первого поста, что она ищет таких, кто будет там жить, и за это сделают ремонт, а сделав ремонт свалят и освободят квартиру :)
потому что если они сделают ремонт и начнут жить, то когда уедут надо будет снова делать ремонт, и этот процесс бесконечен :)
ААА, а я подумала, что автор ищет арендаторов, кот. сделают ремонт и потом будут арендовать за полную стоимость аренды в их квартире. Наверно так, а может и вы правы. Сделать ремонт и свалить.
либо сдавайте как есть, потом сами сделаете ремонт, а сейчас жильцы кинут на пол линолеум
Либо нанимайте ремонтников, которые и будут там жить, но это скорее вам придется платить им за работу, чем им за проживание
Или вариант что они будут тянуть до последнего с ремонтом, в итоге когда вы их возьмете за жабры просто съедут
насколько я понимаю, все очень зависит от конкретных ситуаций. Наверное, вам может повезти - и вашу квартиру снимут те, кто за проживание сделает вам простенький ремонт. Не факт, что Вас устроит качество, тем более - сроки. Это еще большая лотерея, чем вся аренда. Материалы да - могут испортить, так как совершенно не факт что квалификация позволит грамотно все сделать.
Автор, мне кажется, им просто некогда заниматься, они вечно работающие... Наверно, можно найти, только все обдумать вам. Какие гарантии, что они вам все сделают? Вот вопрос. Надо найти какие-то условия, все обговорить строго ну и т.д .Удачи!
Может пусть платят и живут, а по мере работы вычитать стоимость аренды. В договоре все прописать, сроки выполнения работ. ...
если через год выясниться, что ремонт начат, но не доделан, или что хуже - что надо переделывать, так как сделан безобразно, год квартира простаивала в плане дохода от аренды, а материалы все извели - а надо покупать новые, так как ремонт требует переделки. Я вот тоже могу сказать, что могу стены штукатурить, пол наливной организовать, муж у меня в электрике неплохо разбирается... но только одно дело если это делать для себя, потихоньку, а другое - когда надо все с нуля и относительно быстро. Если у людей есть другая работа - то когда они будут делать ремонт в арендуемой квартире?
бывают рукастые дяди, которые имеют работу, которая позволит им и работать, и относительно быстро делать ремонт - но это огромная редкость. Но вы не захотите квартиру с ремонтом сдавать за половину цены, а после того, как ремонт сделают - после этого надо снова искать жильцов, и не факт что найдете и что все сложится удачно... нет, все лучше чем вообще простой - но елки палки, вот зачем эти квартиры в новострое, на которые вообще нет денег? Бредятина выходит...
арендаторам это не выгодно, ессли хорошо сделают, автор может им аренду поднять, поэтому или тянуть до последнего будут и в результате не сделают ничего или сделают так тяп-ляп, что лучше бы и не делали
По мне проще сдать пустую квартиру дешево и пусть сами хотят делают, хотят не делают
+1"сдать пустую квартиру дешево и пусть сами хотят делают, хотят не делают"
Прежде чем клеить обои стену надо: загрунтовать (сутки-двое сохнет), шпаклевать (сутки-двое сохнет), снова загрунтовать (опять - сутки-двое сохнет) и только потом клеить. Иначе через пару лет обои отвалятся. Каждый этап стоит денег. Вопрос: как вы проверите, когда обои уже будут на стенах, что все работы выполнены как положено?
Мораль: сдавайте как есть и пусть делают что хотят. Хоть так живут.
если квартира все равно простаивает, значит вам есть где жить, подкопите денег, сделайте скромный ремонт и сдайте за нормальные деньги
может такое
http://www.rentspaces.ru/images/2226.jpg
или просто кирпич стены -тяп-ляп
Да, квартира уже почти год простаивает. Жить в этой квартире не собираемся. Сейчас все деньги уходят на расширении своей Московской квартиры. Хотели эту новостройку продать, но что то жалко стало. Но скорее всего воспользуемся советами и наверное возьмем денег в долг у родителей(хотя совсем не хочется) и сделаем сперва скромный ремонтик, а потом сдадим.
Спасибо всем большое за советы! Решили воспользоваться большинством советов и не ввязываться в эту авантюру, лучше возьмем в долг и сделаем сперва ремонт, а потом сдавать будем.
Добрый день! Готов рассмотреть Ваше предложение! Как с вами связаться или куда можно написать?
То есть вы хотите , чтобы люди жили в адских условиях и делали вам еще за это ремонт? Ищите дальше идиотов....
Рабочие как правило итак живут на об'екте и им платят за работу. Слов нет....
Тоже сталкивалась с этим в свое время. И как наивная чукосткая девушка(молодость извиняет), полагала. что арендаторы будут делать ремонт из моих материалов, более-менее качественно-жить-то им! Ага, сделали хорошо если 1/6, на остальное просто положили. И жили там практичнески бесплатно. Автор, если вам тут почти все советуют не связываться с ремонтом за аренду, наверно, это не просто так? Возьмите уж лучше кредит, сделайте простенький профессиональный ремонт и сдавайте. В новостройках Некрасовки 2-шку предлагают за 200 тыр вместе с материалами сделать- там фирма висит прикрепленная к объявам о продажах, посмотрите. Кредит будете гасить арендой.
Честно говоря, можно наверно найти, к примеру: ремонт стоит 200 000+материалы.
200 000/12 мес.=16 700 в мес. аренда выходит. в вашем районе ну 20 000- значит 10 мес. срок какой вы дадите: 3-4 месяца или на год растяните, но
1)
Все живые люди и кто даст гарантию, что через месяц они не бросят и не уедут ничего не сделав. или положат косо и исправлять не будут, я не говорю что хорошо сделают, а именно сделают очень очень где-то плохо, так что потом не исправить? у вас же пол нужно делать, или потолок...
а порядочных мало...
Я только за ваше предложение в одном случае. что эта квартира лишняя- для сдачи. И как сделают так и сделают и вы потом через 10-15 лет будете делать кап.ремонт для себя.
А если вы планируете после ремонта жить, то да, сделают не так и плохо. ни денег ни "квартиры" не будет.
какой ремонт за 200? у автора нет черновой отделки и перепад стен 9 см, хорошо если она черновой ремонт умудрится за 250-300 найти работников + чистовой + мебель хоть самая дешевая, ну очень скромно 600-700 тыс и то это фантастика
это не автор 9 см...это был пример...:)
ну вот кстати в этой квартире ремонт за работу 220 тр...
с мебелью и материалами 600 тр....
Квартиру купили именно для сдачи в аренду, ну и на будущее ребенку, ели понадобиться. Сами жить в этой квартире не планируем, поэтому и ремонтом сильно заниматься не хочется, мне главное, чтобы чистенько было и сдать можно.
Автор, ну там работы на 250тыс. только, а еще черновые материалы, отделка. Вы блин смету попросите у любой фирмы и даже просто у соседского прораба и поймите, что вам эту квартиру надо пару лет без квартплаты сдавать чтоб нашлись заинтересованные с руками из нужного места, а экономия будет пшик. Или занимайте тысяч 700 чтобы хватило на простой ремонт с качественной черновой отделкой и простой мебелью, за 2 месяца ремонт и сдача по полной цене для отдачи долга или выкиньте эту мысль из головы.
Нашли две бригады через знакомых у которых они уже делали ремонты, называют цены - 150 тыс. за работу. Квартира наша "якобы" под чистовую отделку считается, но конечно все очень криво.Перегородки в квартире все стоят, балкон застеклен, окна тоже не плохие, думаю можно оставить.