квартиры на электронных торгах
Добрый день!
Наткнулась на интересный мне вариант квартиры, ровно в том доме куда хотелось заселиться. Есть одно но и я не пойму где подвох. Кто с таким сталкивался?
Итак эта квартира в собственности города, ГУП Моссоцгарантия реализует ее на электронных торгах. На площадке я зарегистрировалась, эл. подпись есть, готова уже вносить задаток за участие, но как-то гложат сомнения. Кто с таким сталкивался, у кого есть опыт, расскажите.
Спасибо!
нет подвоха
это квартиры стариков, которые ренту с городом заключили и уже отправились в путь иной
на ауру плевать, я не парюсь, жизнь и не в таких дырах заставляла жить. Состояние дрянь, но я все планирую снимать до бетона и делать ремонт.
не сочиняйте про ауру, еще неизвестно где человек умер, про эту квартиру вам известна история, а про другие никогда не узнаете. Да, это город продает свое.
если квартиру Вы не купили - взносы возвращаются. подарить можно только отказавшись от покупки по выигранным торгам.
А кому они нужны ? Убитые хрущи по рыночным ценам ? К каждой еще надо будет на ремонт по 2 млн .
По мне так очень стремно. По трети квартир у них суды с родственниками идут. ОТ части квартир они ключи не могут выцепить. Оплатить Вы должны сразу. Регистрация договора через месяц.
Вы адрес знаете, платите деньги и заказывайте историю и расширенные выписки, тратьте деньги, если вы вторичку проверяете и там косяк вы же эти деньги потраченные на проверку тоже теряете. В чем проблема?
извините, можно у Вас узнать как и где заказывается расширенная выписка? я так понимаю, что только в формате неофициальных каналов?
это тыс 5 стоит или уже больше?
блин, ну не будешь же по 6 тыс отдавать за каждую квартиру которая понравится(
Гарантийный взнос в случае если вы не выиграли возвращается в полном объеме, сколько бы ставок вы не сделали. Потерять его можно только в двух случаях.
1. Вы выиграли торги, но отказались от покупки и не оплатили полную стоимость квартиры.
2. Вы признаны вторым участником ( предложили пред максимальную сумму), НО первый участник отказался от покупки, тогда право покупки переходит к вам, по последней предложенной ВАМИ цене. Ели отказываетесь, теряете ГВ. Никакого заговора юр. лиц там нет, если обратили внимание сейчас и торгов то почти нет, все не реализовано.
Там полноценная вторичка заезжай и живи, даже с ремонтом, доки на собственность через 2 недели, все четко..
Скажите пожалуйста, по вашему опыту, на однушки нынче идет сильное повышение (в сравнении с первоначально заявленной ценой)?
Тоже присматриваюсь к этим эл.торгам. Но пока все думу думаю.
Какая прелесть - "Скажите пожалуйста, по вашему опыту..." - спрашивать совета по такому серьезному вопросу у анонима :)
Вы бы хоть с реальными людьми и грамотными риелторами в этой сфере проконсультировались по поводу подводных камней и возможных срывов сделок при таком варианте покупки квартиры (и такое есть)
Нет ё-пта:-) тупо сижу на евке и переписываюсь с такими же серыми анонимами как и вы. :-)
Вы реально думаете, что в таких вопросах люди ограничиваются только интернет пространством?
Давайте лучше по сути вопроса. :-)
На евке и так полно тупых анонимов-выскочек пишущих ахинею.
Некрасовка с этой площадки https://www.roseltorg.ru , только там тоже нет 4тырешек, 5терки есть, очень даже интересные, сама глаз положила.
чем они интересные? планировка оооочень странная, до метро час добираться. за 130 квадратом квартплата около 12000р будет ежемесячно. садики и школы - на машине. за 11млн в Москве можно таку 5 комн купить - http://www.cian.ru/sale/flat/50287228/ у метро
Я со своей специфической точки зрения к ним приглядываюсь. Это 2 двушки в п44т, распашенка и линейка, соединенные проходом в коридоре. Разъединить на 2 квартиры не составит труда, а это уже другие деньги, что для продажи, что для аренды. А метро там будет в 18 году. А то что вы приводите примером старый дом, такая же у бибирево раза в 2 дороже будет.
Интересно стало, а как можно юридически разделить квартиру на 2 отдельные площади? Фактически у квартиры один номер. А чтобы продать 2 отдельные квартиры должны быть документы на них, как на отдельные квартиры.
Можно, если возможно обеспечить отдельный вход, почему нет. Я так делала в МО, будет например 48а и 48б или 48-1 48-2, в случае некрасовки, там не весь стояк объеденных, а только верхние этажи, надо смотреть, что бы под вами 2 отдельных квартиры было, тогда и с мокрыми зонами проблем не будет.
Есть но планировка на любителя... При наличии фантазии можно и конфетку сотворить. Например.
Открытый аукцион в электронной форме на право заключения договора купли-продажи помещения: 4-х комнатная квартира по адресу: г. Москва, ул. Рождественская, д. 29, кв. 144
Осталось 33 дня — 8 860 000,00 RUB
ой, ну это же абсолютная транспортная недоступность и отсутсвие социальной инфрастуктуры.. дома в поле какие то..
Про гарантийный взнос, он может долго возвращаться( мы поставщики, правда ), даже если не выиграли.
Прикиньте, пока Торги, пока подведение итогов комиссией, пока победитель договор подпишет, тогда только вернут.
Вот у нас такое часто.
Вот и я видела квартиру, которую летом пытался продать родственник умершего, риэлтор говорил, что наследство. В подробности не вдавалась, т.к. они сразу сказали, что продавать ее будут за неполную цену в договоре!!!
Недавно вижу, что ее реализовали на таких торгах.
Теперь даже интересно, а что стало с тем, кто квартиру купил?
Т.к. в какой-то момент риэлтор сказал, что квартира была продана.
И что происходит, если родственник все же суд выиграет, а Вы, например, квартиру уже купили?
Ничего не стало. Это вполне чистые квартиры. В вашем примере скорей всего родственники просто не знали, что квартира не входит в наследственную массу. Но даже если сделку опротестуют, то покупателю деньги вернут полностью. Это же не шарашкина контора.
А кто знает какие банки кредитуют такие сделки? Нашла Банк Москвы только.
Если интересно, поделюсь опытом. Поиграла сегодня на торгах, очень вкусный 1 лот был. Итого было 5 участников, цену взвинтили явно выше рыночной, пустая трата времени оказалась.
Я напрямую с приставами сотрудничала. Но там единый сайт торгов, если мне память не изменяет. Приставы свели нас с организатором торгов и мы все решили). Ипотечная квартира. Как я поняла, на повторных торгах цена еще снижается на 15 %. Если и повторные торги не проходят, банк берет квартиру в счет долга. Понятное дело, что потом банки пытаются самостоятельно реализовать квартиры по совсем иным ценам).
Я видела квартиру, которая продавалась на торгах в прошлом году за ту же цену, что и сейчас. Не знаю, что там про 15% ниже. Но в этом году за цену прошлого года она и ушла.
Справедливости ради надо сказать, что квартира была абсолютно убитая, а сейчас в продаже в соседнем доме висят такие-же, но на 400 тыс.руб. дороже и с нормальным ремонтом (т.е. можно сразу сдать).
Наверное, если поторговаться, то можно еще чуть разницу скинуть.
Вывод: зачем участвовать в торгах и замораживать (в случае не выигранных торгов) деньги на пару-тройку месяцев, если можно пойти и поторговаться с аналогичными вариантами.
По закону....суд вынося решение об обращении взыскания на ипотечную ( залоговую ) квартиру....ОБЯЗАН....в решении установить начальную продажную стоимость квартиры на торгах, которая должна быть на 30 % ниже рыночной!!!
С.пристав-исполнитель...в случае НЕ реализации квартиры на торгах.....назначает повторные торги и снижает цену еще на 15 %. Вот и думайте......выгодно это или нет)).
-Другой вопрос....как туда влезть и все прочее))). Это отдельная тема...кому нужно..тот все сам знает). А кто не знает...не судьба)).
Так это были ипотечные квартиры, а я писала, про квартиры доставшиеся городу, после смерти собственника. Как узнать ипотечная квартира или нет? В рекламе это не пишут.
Аааа..вы про эти квартиры.
В любом случае Вы и все...должны хорошо понимать, что ХАЛЯВЫ ( дешевизны и прочего ) НЕТ!!! Нет и не будет.
Искать счастья тут не нужно...его не будет. ИНОГДА....очень и очень редко..да...это случается! ) Но это исключение из правил.
Тут знаете как...то торги ( аукцион ) не состоятся...то цену взвинтят конкуренты ( участники )...то вообще..никто ШАГ не сделает и аукцион будет признан НЕ состоявшимся.
Поверьте мне ( повторюсь )....ХАЛЯВЫ НЕТ И НЕ БУДЕТ ( для простого крестьянина))).
Ага, я тут участвовала в подобном "ипотечном" , взнос 5% (600 т.р.), что бы аукцион состоялся нужно 2 участника, ок учла, закинула за двоих. В итоге технический сбой. 1200 тр висят на площадке, банк и площадка "думают" препроводить аукцион заново или признать победителем, 20 дней взяли на подумать. Жду и психую.
Квартиры нужно искать по площадкам, их около 100 , и на сайте приставов. Но, нужно иметь свободные денежные средства. Очень много косячных квартир еще на этапе покупки ее ипотечниками (сохранение права пользования, приватизация, МК) нужны деньги и главное возможности, что бы это проверять, потом еще проверять само производство, нужен человек который в этом разбирается. А на все, это мало времени подача заявки, обычно заканчивается через 10 дней после объявление торгов, а нужно еще успеть сделать и главное аккредитовать ЭЦП это тоже деньги. Короче тратишь деньги, носишься с высунутым языком, а на выходе может пшик быть, на любом этапе. Не все просто.
Спасибо. Да, опять свободные деньги:)! Где ж их взять?
В торгах привлекало только то, что квартиры без альтернатив.
площадки электронных торгов? Да, а документами там вообще не заморачиваются? В смысле, что может быть любой косяк с документами, все что угодно?
Историю квартиры там точно не проверяют. Очень-очень редко, но встречаются варианты, по которым идут параллельные суды не связанные с выплатой ипотеки. По производству часто бывают косяки, на площадке ограниченный комплект доков. Прибавьте то что в этих квартирах проживают и иногда зарегистрированы люди, и их нужно выселять . А так же регистрация собственности поле перечисления вами денег может занять несколько месяцев. Без регистрации нельзя начать процесс выселения, суд не примет документы. Одним словом если вы не в этой теме, на падающем рынке недвижимости, заниматься этим рискованно.