Продажа квартиры, приватизированной на несовершеннолетнего
Здравствуйте! Сталкивался ли кто-нибудь с продажей квартиры, где собственником является 1 несовершеннолетний ребенок? Хотим продавать квартиру и покупать аналогичную в другом районе. Как убедить опеку на согласие? Как вообще происходит купля-продажа в этом случае? Пишут, что она должна быть одновременной, но это же невозможно - надо найти покупателей, и показывать им разрешение опеки.
вы сперва должны обратиться в органы опеки и попечительства в вашем районе и они смогут вам объяснить, что именно вы можете подбирать. И покупка и продажа должны проходить синхронно, одновременно, в одной связке.
Это я понимаю, но нужно же время, чтобы найти и покупателя, и вариант в другом районе. Не факт, что я смогу это сделать сразу же.
Сможете, все это делают
К тому же ни чего сложного в этом нет
А вас пугает отсутствие опыта
Соглашусь, все оказалось элементарно и просто, хотя мы поначалу боялись не меньше Вашего. У нас тоже была доля несовершеннолетнего ребенка. Получилось что сходили в опеку всего 3 раза, да и то 3-й раз за Постановлением. Первый раз ходил муж, он все спросил и ему дали список необходимых документов, отнеслись доброжелательно. Второй раз мы ходили толпой(когда уже подобрали альтернативу и внесли аванс), включая самого ребенка которому у нас было больше 10 лет и от него требовалось тоже его личное заявление, что удивило не только нас, но и риэлторов тоже. В общем писали заявления я, муж(отец ребенка) и он сам. Согласие в виде Постановления получили через 3 дня. И после регистрации договора надо было обязательно отнести в опеку новое св-во о собственности ребенка и выписку из домовой книги по новому месту жительства, в доказательство того, что ребенок теперь там прописан. В общем нам риэлтор в опеке не понабился, она 1 раз ходила с нами и просто посидела в коридоре, а мы все от начала до конца делали сами и абсолютно ничего там сложного нет и относятся к людям очень хорошо и внимательно.
Ну, а главное требование опеки чтобы у ребенка было в новой квартире, которую ему покупают взамен старой, квадратных метров не меньше чем было и то же и по кадастровой стоимости - чтобы по цене он выигрывал или хотя бы ничего не терял от этой сделки. например в нашем случае доля у ребенка было 24 кв метра и по цене это 3 млн 750 тыс, а стало 33 кв метра и по цене 4 млн 200 тыс. Просто конечно в новой квартире у нас ребенок получился главный собственник, но зато опека одобрила.
Все альтернативы, где собственники дети, проходят так. Иначе опека не разрешит. Конечно, на это нужно время и определенный опыт, но это вполне реально.
