И зачем я покупала квартиру :(
Вложила деньги в квартиру, детям на будущее, а пока чтобы сдавать. Хватило только на МО, хоть еще немного подкопить - была бы Москва.
Сделала там ремонт по минимуму, самое необходимое всё для аренды, стала искать жильцов. Помучалась, наконец сняли приличные люди, хоть от проблем никто не застрахован. И вот только я порадовалась, что всё в порядке, включилась у меня сегодня голова и считалка наконец, и в общем, дошло: положи я деньги тупо в банк, я имела бы больше, чем чистый доход с квартиры! Не слабо так больше, на треть где-то. Плюс сделанные уже траты на ремонт и остальное для сдачи, на поездки туда-сюда, плюс налог, да еще сколько трудов сколько, да ремонт если случится что-то, да с жильцами что угодно случится может, потом снова их искать и рисковать...
Блин, да положи я деньги на счет, через год-другой на Москву бы накопила!
Есть вообще у такой покупки хоть одно преимущество, кроме как самим жить здесь и сейчас?
банк могут сегодня-завтра прикрыть...ну или уже было ни раз..тупо деноминировать деньги..и будет тока на хлеб хватать...
так что не парьтесь и не переживайте...в нашей стране , я так считаю, только недвижимость может сохранить наши деньги
Ну разве что, хоть по-моему, в Сбербанке рисков практически нет, а я по их процентам и считала :(
оне хотели про девальвацию умную мысль пустить, а вышло - пр-р-р-р-р-р.....
Только одно. Квартира как актив будет иметь какую-то ценность в любом случае. С деньгами и банками вопрос куда более сложный.
А так - это давно известный факт, что доходность аренды очень невысока.
Может вас утешит, что вы не одна такая. Мы тоже купили в 2012 квартиру в МО, как раз перед выборами Путина был ажиотаж и цены высокие. Так она за эти годы практически не подорожала, дети вряд ли туда поедут жить- все к Москве привыкли. И этот гиморой с арендой- и депазит и покупка долларов было бы выгоднее. Квартплата в МО очень высокая, нам ещё везло с арендаторами, сдаём 4 года практически без простоя( всего один раз сменили жильцов), по деньгам чистая прибыль 1 млн., квартира стоили 4,2млн. в 2012.
Да, так у вас была бы прибыль где-то 2 млн. (учитывая, что сейчас депозит 10%, а был года полтора -два назад до 17%). Про доллары стараюсь вообще не думать, там было бы, конечно, раза в два больше денег, но не предугадаешь.
Продавать не планируете? Я думаю уже продавать, но вот не знаю, сейчас же до 5 лет если в собственности - при продаже - 13% платить надо? И минималка какая-то за квартиру?
Я вообще продала дол в сентябре 2014 по 37.50 и радовалась что продала с плюсом 50 копеек за доллар сумма была 262 тыс. дол., теперь не могу спать, есть, плешь себе прогрызла!
:) Тут простой смертный не предугадает. А вот посчитать элементарно выгоду депозита и аренды у меня почему-то мозгов не хватило, вот тут и можно локти грызть :)
Так как с продажей бо 5 лет в собственности, я должна заплатить 13% налога, и обойти это нельзя?
а почему не сдаете? мне кажется что цены в 2015 довольно выгодные были для покупки, сейчас они точно не ниже
сейчас продавать бессмысленно, как и в ближайшие несколько лет. Ждите подъема рынка, если есть такая возможность. Аренда дает сейчас очень мало - но это лучше, чем вообще ничего. и проценты по депозитам тоже снижают, никто особо не дает больше 10 процентов, а как правило - 7-8 годовых, без капитализации. Тоже не очень много...
Когда-нибудь, лет эдак через... эту квартиру, теоретически, можно будет продать с прибылью.
Посоветуйте, сколько я потеряю, если продам эту квартиру сейчас? Думаю, как кончится 11 месяцев у нанимателей поставить ее на продажу, фиг с потерей если не очень большая.
А вы не предполагаете, что после падения цен на недвижимость снова начнется рост на нее?
В 2004...2005г. цена на московские квартиры давала рост до 80% в год в валюте. Никакие депозиты и рядом с этими цифрами не стояли.
Боюсь что я продам с потерей 1 млн по сравнению с покупкой, цены на МО упали еще больше и в нашем доме, например, кто продает, их недавно снизил, да еще налог этот, да еще риэлтору платить.
Единственное, в чем плюс - не надо мучиться в какой валюте копить деньги :), но этот плюс не стоит таких потерь :(
Что будет дефолт такой же, как когда менялось государство, я извините не верю.
Т.е. вы как бы потеряли (недополучили), а теперь хотите еще раз потерять? Сидите уже с квартирой.
Да не надо ее вообще теперь продавать. Пусть дети там живут. Не хотят - а мало ли, чего они хотят-не хотят, подкопят и пусть меняют. Это и так хороший старт для них. А вы просто копите новые деньги теперь уже на депозитах.
Могу Вас утешить . Мы вот ипотеку огребли в 2007 в евро ( в Испании ) .Радовались -процент низкий -3 годовых . А теперь эта квартирка подешевела в 4 раза , а евро -сами знаете что ...И никаких подвижек на рынке недвижимости . Как лопнул пузырь , так и не растет уже 10 лет . Платить нам до 37 года . Правда есть запасной вариант -все бросить к чертям . Мы не резиденты , долгов не будет у нас . Потеряем первоначальный взнос и 10 лет выплаченной ипотеки .
Еще сдать можно ....за 200 евро в месяц ..только там арендаторы не платят и выселить их по закону нельзя. Надо три года судится и только по решению суда выселение . Причем еще надо оплачивать все издержки судебные и адвокатов ..Это тысячи евро ..Денег потом никто не вернет. Там закон защищает бедных , а у кого квартира в аренду- тот богатый ..
можно жить в квартире и вообще за нее не платить?! Это какой=то коммунизм, не иначе(((
Можно договориться платить и вселиться в квартиру. А потом в нарушение договоренностей перестать платить, и выселить неплательщиков будет весьма сложно. Знакомая наступала на эти грабли года 4 назад, когда "квартиранты" из Румынии прожили в квартире 5 месяцев, оплатив из них только два. И отбыли восвояси, причинив ущерб квартире (вместе с перелетами) примерно на 2тыс. евро (ТВ унесли, одеяла-подушки, даже белье) + счета за воду и электричество. Правды хозяйка даже не пыталась искать, напрочь потеряв желание сдавать квартиру в этой жаркой стране.
получается, можно сдавать только отдыхающим, через агента, на сезон? Я не думала что это может быть такая проблема. Это особенности местного законодательства? Как было написано выше - чтоб защитить бедных от произвола богатых?
Получается, что можно сдавать, только если сам рядом и все держишь под контролем. В той описанной выше попытке была дистанционная сдача через управляющего тамошним ЖК, англичанина. Ну вот он и сдал кому попало и самоустранился при возникновении проблем. Деталей договоренностей не знаю, знаю только примерную сумму ущерба, т.к. эти деньги самолично переводил на карточку. :)
да, малоприятная, мягко говоря, ситуация. Ладно если прибыли нет, так еще одни проблемы((( Увы, малопорядочные граждане могут быть любой национальности(((
Это не поможет . Моя соседка-испанка сдала испанцам , очень приличным . Оба работали , двое детей. Заплатили только два месяца . А потом три года судов ... Когда испанцев выселили ( а это был целый спектакль , с гвардейцами и выносом вещей на улицу ..) она сдала 20-ти неграм .
Так что у меня теперь милые соседи . Но они исправно платят . Коммунидад (ТСЖ по нашему) судился с этой испанкой , что бы она выгнала негров. Суд ТСЖ проиграл. Сказали -священное право собственности . Может сдавать кому хочет -хоть игилу , хоть попуасам ..Главное -уплатить налог !
Да , только туристам . На короткий контракт . Без прописки .
А когда сдаете на длительный , то жильцы по закону берут договор и по нему идут в паспортный стол на прописку ( иначе им ни школы , ни госпиталя , ) А как они прописались , то уже их выселить невозможно . Это уже как бы не Ваша квартира . К ним даже нельзя прийти с уговорами сьехать , и нельзя писать никаких писем угрожательного содержания. Не имеете права !
то есть к ним нельзя прийти и напомнить о долге? но почему?! Ведь они нарушают договор об аренде, не думаю, что там нет пункта о том, что можно жить бесплатно. Угрожать - да, понятно что это вне закона. Но как тогда быть с теми, кто заранее понимал, что платить не может, но квартиру снял?
Да , не имеете права приближаться . По закону . И входить в картиру тоже . Все официально , через суд . С ними ничего не сделаешь , кроме длительных судов за Ваш счет ... Можете позвонить конечно вежливо и напомнить , но Вам так же вежливо ответят , что платить не могут , и что бы Вы обращались в суд для выселения... Будете еще звонить , на Вас напишут жалобу в полицию и полицейский пристав Вам разьяснит порядок действий ..( см . выше)
А можно дурацкий вопрос - как тогда вообще не перестали еще сдавать хоть что-то на длительный срок? Ведь очевидно, что можно на халяву жить месяцами. Я просто не понимаю логику властей. Или такие вот случаи - исключение? Но что-то мне подсказывает, что нет, не редкость...
Это повально там . Но продолжают сдавать все равно , надеясь на везение . Логика власти очень простая -защищать бедные слои населения. Вот моя соседка например развелась с мужем и ей , по закону власти платят 500 евро в месяц , как женщине достигшей 45 лет и имеющей ребенка до 21 года . Платить будут , пока она не выйдет замуж вновь.
Она перестала платить ипотеку три года назад . Ее не выгнали из квартиры . Собственности лишили , квартиру передали банку . Но оставили жить их за 150 евро в месяц ( социальная аренда ) которую они платят банку . Еще раз в неделю выдают продукты какие то и моющие средства первой необходимости .
перед тем, как соберусь разводиться с мужем - куплю недвигу в Испании))) Я просто в полном удивлении - просто так платят пособие женщине потому что она не замужем?! В России столько женщин не может хоть копейку получить на ребенка если алименты не платят годами и жить толком не на что - а здесь просто по факту что не замужем.... Хорошая страна)
Лучше найдите там нового мужа :-)) Так как нерезидентам ничего не положено ,кроме проезда бесплатного по городу , поликлиники (не госпиталя) и школы да курсов испанского . Пособие платят, если женщина -резидент Испании (недвижимость не дает права на резиденцию) не работает, и достигла 45 лет . Причем алименты от мужа положены не только ребенку , но и ей лично (пока она вновь не выйдет замуж . А она не выйдет , как Вы понимаете:-) )
В Испании много проблем -безработица около 25 процентов . Много бедных . Живут они очень скромно . Все в ипотеках и проблемах .Но вкусная еда , одежда , кварплата , медицина бесплатная высокого уровня -это доступно большинству как само собой разумеющееся ..Видимо поэтому там нету столько похоронных выражений на лицах , как у нас в метрополитене ...
за сколько купили интересно в 2007 году? может, действительно, все бросить?
Я хочу бросить , но муж мне посчитал , сколько будет стоить тоже самое , если снимать там же на лето похожую квартиру . ( а я еще зимой на месяц еду ) Вышло почти столько же , сколько годовая ипотека .. Только на финише ничего не останется . А так , есть надежда , что к 37 году подорожает обратно :-( хоть наполовину. Хотя за 10 лет кризиса не вырос рынок ни на сколько ..Только строить перестали вообще хоть что то
Интересно ,у нас тут возможен похожий сценарий с ценами на жилье ?
Учитывая , что там новые квартиры продают с ремонтом и техникой под ключ ( только зубную щетку принести ) а у нас бетон голимый в случае новостроя .
Так зажопинск зажопинску рознь ..Наш зажопинск соответствует европейским стандартам . В местном госпитале органы пересаживают ...
Да , Вы правы. Но у нас еще можно продать , а в Испании практически нереально (даже за эту , упавшую цену) . Рынок мертвее мертвого .
мы в 2014 купили для сдачи квартиру. чему рады :). за 5,5 купили и уже за полтора года сдачи тысяч 400 вернули.сейчас вот месяц не сдается, пришлось стены в ванной подремонтировать, да и народу мало звонит. ну и ничего. зато квартира есть. деньги вложены. да и как-нибудь опять сдадим её, будем даже приносить доход.
а банкам я всё-таки не сильно доверяю. у нас веселая странна! бумажки могут в любой момент обесцениться, как уже бывало. а квартиры всё-таки останутся, тем же детям...
С квартирами и прочим имуществом тож могут чудеса разные случиться, как уже бывало.
ну чтоб квартиру отобрали не слышала такого пока. а про обесценившиеся деньги полно историй прямо в семье
Вы можете гарантировать, что при введении этого запрета не введут и другой запрет - иметь более 1 квартиры (доли) в собственности на 1 взрослого человека? А "лишнюю" площадь предложат продать гос-ву по установленной справедливой цене.
"Уплотнение" в нашей стране проходило в начале 20-х годов после революции в условиях уничтожения частной собственности. В обозримом будущем этого, к счастью, не предвидится)
А вот запрет на хождение валюты был относительно недавно, в мирные советские времена. Да и сейчас существуют значительные ограничения на расчеты в валюте внутри РФ. Ничего не стоит сделать еще один маленький шажок, и запретить банкам держать валютные счета и проводить обменные операции для физиков. Вы и сейчас ничего не можете купить внутри страны на валюту, так зачем вам ее держать на счетах и под подушкой? Копите в той валюте, в которой зарабатываете и делаете покупки. А если сами до сих пор не пришли к такому простому заключению, государство позаботиться о вас)
Это еще неплохо.
Вот когда окажется, что почти весь доход от аренды "съедают" периодические затраты на ремонт и покупку мебели/техники, коммунальные услуги, налоги и затраты на Ваши поездки - тогда и надо начинать грустить. А пока рано.
ну так надо грамотно планировать траты - не покупать дорогую мебель и технику, не делать самый дорогой ремонт, сделать страховку как вариант - не думаю, что все это перекроет арендную плату, ну вот не думаю - ну, если не сдавать за самый мизер по рынку.
зато вы практик. Все плохо, будет только хуже, поэтому считайте свои вложения потерянными деньгами. На мой взгляд, это неконструктивно. Да, лучше получать доходность на уровне процентов сбербанка, чем продать квартиру и потерять еще больше, чем и так недополучил за эти два года. Да, лучше купить недорогую мебель и сделать простой ремонт, чем вложить еще стоимость самой квартиры в ремонт и обстановку, а потом сокрушаться, что вложения дают малую отдачу. Ну, кому какая практика ближе...
А какое отношение написанное автором топа имеет ко мне лично? Я писала в первую очередь о ситуации автора. Про потраченные деньги, которые можно было бы положить на депозит/купить валюту. Но автор купила новострой, потратила в итоге еще сколько-то денег сверху ДКП, ездила, улаживала кучу вопросов - и теперь переживает, что это не так доходно, как ей хотелось бы. Я ровно об этой ситуации.
"Выгодность" обладания квартирами как раз и определяется тем, что в эту квартиру вложено (деньги, силы, время).
У автора затраты большие, хлопот много - а "выхлоп" скромный, и квартира в МО. Вот и переживает она, что могла бы лучше распорядиться этим ресурсом.
У Вас квартира (квартиры) в М, полученные без материальных затрат. Максимум - стоимость косметического ремонта. Разумеется, это куда более выгодно, и Вам не нужно переживать из-за отсутствия доходности.
На основании чего Вы, не видя меня в глаза, не видя моей ситуации, оцениваете мои материальные затраты, связанные с этими квартирами, не зная что предшествовало получению этих квартир? Я вот действительно не понимаю от чего такая уверенность в моей халяве и в том, что я все получила на блюдечке с голубой каемочкой, только от пыли отряхнуть надо не забыть. Москва в плане жилья очень разная, любая недвижимость - это имущество, которым можно как-то распорядится, так или иначе. Его надо содержать - сейчас это тоже большие траты.
Но я еще раз повторюсь, я не собираюсь в этом топе обсуждать свою ситуацию, я лишь прокомментировала ситуацию автора топа.
Да бросьте Вы, что Вы там ремонтируете, еще и постоянно? Мы сдаем трешку без мебели(наследная) и однушку(куплена под сдачу) только с кухней. Ремонтировали только в однушке кухню, своими силами, потратили около 20 тысяч+ мебель на кухню 80+ стиралка 15. все. Итого 115 тыр, сдаем за 30 ее, окупили за 4 месяца все вложения и сдается она себе спокойненько. Вот неделю назад уехали квартиранты, в пятницу утром повесила объявление (даже не убиралась там, квартиранты сами за собой что-то помыли) в пятницу же вечером с первого просмотра сдала, в субботу девушка-арендатор заказала сама за свой счет клининговую службу, купила в Идее кровать и шкаф и сегодня уже ночует там. Трешка сдается тяжелее, но сдается, всегда надолго, ремонта там не было уже лет 10 точно, мебели нет почти совсем(плита стоит, холодильник и стиралка, небольшой столик с мойкой на кухне и диван со шкафом в одной комнате), все со своей приезжают. Счетчики оплачивают квартиранты, Налоги- да, плачу, но все квартплаты и налоги это пара месяцев арендной платы за трешку, остальное чистый доход.
Многое зависит от района. Но исходя их моего опыта, я своим клиентом ( владельцам квартир) просто запрещаю сейчас делать дорогостоящие ремонты, достаточно просто ген уборки, и возможно покупка не дорогого но нового спального места, сейчас тот период когда проще чуток уступить, нежели вбухать в ремонт, потом его год,полтора отбивать, и то если получится сдать за разумные деньги
Сдаю 3 квартиры и комнату. Все квартиры достались мне в наследство, комната - добрачное жилье мужа. Покупать что-то для сдачи не стала бы никогда.
Покупала сама только то, где живем и чем все время пользуемся - квартиру, дачу и апартамент на море.
А покупать так далеко, чтобы еще и ездить до своей недвижимости - нет-нет! Знаете, какие неожиданные, неприятные и очень срочные сюрпризы могут быть от арендаторов, верхних и нижних соседей и тп!
Я бы на вашем месте продолжала сдавать, копила бы эти деньги и еще к ним добавляла бы и потом продала это и купила бы в Москве с теми же целями - на сдачу, а потом детям.
Купила двушку в еботеку, а если бы попридержала деньги, то сейчас взяла бы трешку без ипотеки. Тоже периодически страдаю на эту тему, но успокаиваю себя тем, что жизнь на съеме с деньгами под подушкой в ожидании удешевления недвижки - удовольствие не для слабонервных. Лох-это судьба, наверное про меня....
Сдаю 1 ку в долгопрудном.Тоже думаю об этом.От аренды денег мало,одни хлопоты.Думаю продавать.
Какие у вас у всех хлопоты от аренды? Сдаю квартиру 10 лет, читаю жалобы и не понимаю. Хлопотно только одно - съездить раз в месяц за деньгами и платежками, т.к. квартира на другом конце Москвы.
Сделали балкон 150 тыс.Сейчас надо делать потолок.На 8 марта вызывали мастера делали плитку на кухни 11 тыс.Наниматели живут 6 -12 месяцев,после них надо квартиру драить 2 дня.А сейчас и еще кота завели без спроса,хотя в договоре без животных.Надоело
ну не делали бы балкон, если это вам дорого. Не думаю, что это принципиально влияет на аренду, то есть вряд ли это критично.
Нафига такие траты? Я только клею новые самые дешевые обои иногда. И, кстати, разрешаю арендаторам делать ремонт за свой счет, если состояние квартиры их не устраивает. Последние переклеили все обои, заменив на более качественные и побелили потолки. Если съедут, я поменяю старый линолеум - и усе.
Квартиру драить да, приходилось. Один раз додраилась до межреберной невралгии). Но это бывает редко, у меня люди меньше двух лет обычно не живут.
зачем так над собой издеваться, пригласите в сл раз клининговую службу, за 5 тыс отмоют быстро и качественно
Автор, а може через десяток лет квартиры снова подорожают
и у ваших детей будет приличный старт в жизни
Так обычно все и поступают, постепенно деньги прибавляются и всегда с доплатой можно найти что ни будь интереснее
Знаете что вам посоветую. НЕ ПАНИКУЙТЕ. и не считайте барыши. Что сделано то сделано, назад ни чего не вернёшь, Просто будьте уверены в том что сейчас вы сделали правильный поступок, а как оно будут дальше НИ КТО НЕ ЗНАЕТ. Деньги могут в один день превратится в пыль, и положи вы их сейчас в банк, возможно потом пожалели-бы, и говорили, что лучше-бы квартиру купила. Просто верьте в себя в свои силы, и вы еще на одну такую заработаете.
Это будет правильным решением. Не стоит вести себя, как уж на сковороде. Можно проиграть еще больше. Автор впала в какой-то аффект, и ей хочется вот прям сейчас моментально действовать. Это нехорошо и неправильно.
Советую проверять офографию хотя бы того, что выделяете заглавными буквами. А то не солидно как-то...
Автор, успокойтесь. я такая же) уже все это переболела.
да, покупала МО на пике цен. можно сдать за копейки, но за копейки я и сама не буду. приходят толпы свиней - туристов, видимо всерьез рассчтитывая, что я буду исполнять все их малейшие пожелания и подавать утром горячий завтрак))))
ну и что.
я все равно ее люблю, эту квартирочку.
а государство наше - пирамида. никогда не знаешь, с какой стороны кинет.
зачем мне еще посуточно?)))) щаззззз. я вроде понятно написала, всякий сброд шастает толпами, денег у них нет, а запросы очень большие.
А что хотят, если не секрет? Самой сдача предстоит, к чему готовится) продавать я продавала, тоже хотели евро-ремонт и еще скинуть миллион в цене)
а что могут хотеть люмпены, у которых море свободного времени и нет фантазии , а, главным образом, денег, чтобы организовать свой досуг как то иначе, чем с праздным интересом шляться по чужим квартирам?
заполняют свое никчемное время и отнимают чужое.
" а вот тут бы хорошо шкаф-купе"
"а вот тут бы я хотел плазменную панель на стену"
"ой, до меня дошло наконец, что у вас высокий этаж, а я ж высоты боюсь..."
итд.
в последнее время почему то часто звонят девочки, которым в их фантазиях чудится, что с ними хотят жить мальчики "будем снимать вдвоем с молодым человеком" , но их"мужики то не в курсе")))
прям все тоже самое, что и с продажей) Тоже не понимала, зачем людям приезжать, чтоб зайти и выйти. И высказывания "кухню бы побольше" (а то ехали и не знали, что она маленькая). "мне бы на полу лучше паркет, а не ламинат" Про мужчин Вы классно написали. Да сдача, тоже шоу как и продажа)
А я рада, что купила! Может, доход был бы и больше, положи я все на депозит, но:
1) у меня не было бы квартиры, куда в случае чего я могу переселиться с семьей (мы снимаем в удобном для нас районе)
2) я бы 100% тратила бы все проценты то на поездки, то еще на что-то, так что в итоге у меня было бы все равно столько же денег, как и изначальная сумма, но не было бы квартиры.
У меня правда она в Москве и с поиском жильцов напряга нет. 5 лет прожили одни, после них сама сделала ремонт за копейки и сдала еще дороже за 1 день
Вот эту статью прочитайте, и будет Вам счастье http://www.mk.ru/economics/2016/03/30/bankam-razreshili-ne-otdavat-dengi-klientov-esli-neponyaten-ikh-istochnik.html
ну то есть - у кого серая зарплата,тем вклады иметь нельзя, так получается?
Или надо будет предъявлять ДОКУМЕНТЫ, что это мои сбережения с прошлого века от любой бабули
А нет документов, могут и не отдать, ведь банкам так деньги нужны, так нужны....
сомневаюсь, что будет реальный контроль. покупка предметов роскоши тоже "контролировась". и во что это вылилось?
посоветуйте, имеет ли смысл вкладываться в мебель?
например, отдать свою 2 спальную кровать ( себе новую купить)? или нужно покупать раскладной диван? или 2 кровати, которые можно соединить вместе?
кухня.покупать простую и отдельно плиту ( не встройку) и при случае все можно будет выкинуть обновить или нужно делать встройку и тем самым полагая, что прослужит дольше и за счет нее квартира будет смотреться презентабельно? Студия -новостройка в МО, Раменское. 3 мин. пешком от станции.
Как-то наблюдала разговор - одна подруга другой с придыханием рассказывала, что а вот там сдают со встроенной техникой. Ну это явно преимущество при прочих равных. Студий рядом, наверное, будет много под сдачу.
1) 2-спальная кровать - не лучший вариант для студии.
Она половину комнаты занимает :)). И окажется не лучшим вариантом, если снимать будет один человек, или двое, не состоящие в близких отношениях.
2) Посчитайте стоимость кухни. Если окажется, что цена примерно одинакова, тогда встроенная кухня. Если разница по цене существенная - отдельностоящую плиту. Надо иметь в виду, что высота плиты - 85 см, а стандартной кухни - 90 см. Если мебель и плита в один ряд стоят, плиту придется поднимать, либо мебель опускать...
Автор, в нашей замечательной стране крайне сложно предугадать, что будет через энное количество лет, так что не жалейте. Деньги ваши не пропали, квартира есть. А наличие квартиры -- это в любом случае хорошо. Да, теоретически можно было бы, наверное, и повыгоднее деньги вложить, но ключевое слово тут "теоретически", да и вообще, что сделано -- то сделано.
Да, если не паниковать и не перестраховываться, поддаваясь панике домохозяек, то деньги вполне можно копить и приумножать без особого риска.
Положим, есть у вас 5 млн., что равно однушке в старом фонде под сдачу. Скорее всего, сдать удастся за тысяч 30 или около того.
Положите эти деньги в банк из топ20, с госдолей, даже при не очень высоком проценте (8-11, да-да, 11 вполне находятся, даже 12 в Промсвязьбанке, например), и вы имеете 5млн*0,08=минимум 400 в год/12 = ОТ 33 в мес.При этом вы не имеете дело ни с амортизацией, ни с нервными соседями, нечистоплотными арендаторами.... Риски? Риски есть всегда, но в данном случае, они не выше, чем иметь однушку в столице страны-банкрота. Уж если рубль пойдет ко дну, то и недвижимость туда же отправится.
Так что выбор всегда есть. И кто-то делает его правильно.
Зачем же покупать новостройку сейчас, если за этот бюджет есть квартиры с отделкой (сразу в собственность) или вторичка.
А зачем же нести деньги в ненадежный банк? Вкладывать в ненадежные инструменты?
Сбербанк вполне надежен. Однако в 90-х деньги со счетов он не выдавал. Помните этот момент?
Сосед наш точно помнил - у него жена заболела, нужны были деньги на лечение, а вклад не выдавали. Жалко было их обоих...
Приведите, пожалуйста, пример надежного инструмента в нашей стране.
Да, сейчас экономическая ситуация хуже, чем в 90-х. И внешнеполитическая тоже.
Нет уже наследия СССР - промышленности и сельского хозяйства.
Вы имеете в виду уровень благосостояния граждан? Или именно экономику страны?
Производства как такового не стало:(
Оглядитесь по сторонам. Вы видите много вещей, произведенных в нашей стране?
Стиральная и посудомоечная машина, пылесос, холодильник, ТВ и компьютер - отечественные (не сборка, а марка/разработка)?
Ваша семья ездит на отечественном авто?
Вы пришли в поликлинику - аппарат УЗИ, томограф, рентгеновская установка чьего производства? Загляните в аптечку и косметичку, платяной шкаф и шкаф для обуви - там предобладают отечественные товары?
Вы про санкции не забывайте.
Я имею ввиду нищету девяностых и абсолютную несопоставимость цен на товары первой необходимости и величину зарплаты. Пачка ваты ползарплаты стоила.
Вот странный вы человек) Вы 90е помните, а 2014-15 нет? Ничего так, что рубль подешевел в два раза, а квартиры подешевели в этих самых подешевевших рублях?
Спасибо за поддержку :) А то все прямо мудрые такие, аж поисковиками пользоваться научились.
жириновский вон давно говорил что надежнее купить много однушек и сдавать, сдавать, сдавать...доходный дом аля
Ну если не рассматривать страну-банкрота))), то например сравните за год обесценивание ден. средств и амортизацию квартиры и посмотрите остаток)))
Так то на то и выходит ))) цены то, что на квартиры, что на аренду, упали. Равно как и деньги обесценились. То есть обесценилось и жилье, даже в рублях. Я уже молчу про валютную цену.
И если сегодня новое жилье в огромнейшем количестве появившееся на рынке стоит дешевле построек 80-90х по ценам 2014-15, то можете представить, как обесценилась несчастная хрущевка и прочий неликвид.
Я полагаюсь на конкретные сделки (свои, друзей и знакомых), цены на новые проекты, аналитику уважаемых изданий, кое-какие сведения от знакомых, которые гораздо более серьезно в теме изнутри - цены не упали, но просели. Те цены, что в том же циане висят не учитывают реальную цену продажи (дисконты ооочень существенные нынче), но в этом здесь вам не признаются даже уважаемые риеэлторы - это их хлеб, в конце концов.
Раз то на то и выходит, я предпочту квартиру в Москве.
Всяко полезнее, чем кучка бумажных денег. Детям пригодится, сама жить буду (а свою сдам), продам (хоть за сколько-то), ренту оформлю - да мало ли.
Ваш способ не является ни сохранением, ни приумножением.
Хотя бы потому, что % по депозиту ниже уровня инфляции.
Вполне может быть, что через пару лет за сумму вклада и % такого типа однушку уже не продадут.
Неприятные сюрпризы с банками в нашей стране бывали.
Да и с квартирами и прочей недвижимостью такая же ерунда. Они морально и физически изнашиваются вплоть до нуля. Для их поддержания требуются постоянные вложения. Ну и наивно полагать, что кто то в будущем будет по прежнему давать взамен аварийного жилья новое.
Совершенно верно. Более того, те, кто могут купить, стараются покупать качественное и новое. А те, кто не могут, скорее всего еще долго или никогда не смогут. Да простят меня патриоты, я слишком трезво смотрю на наше будущее. А государство, да, руки умывает -ваша собственность, вот и разбирайтесь. Это правильно с какой-то точки зрения, конечно. Только люди сейчас платят за капремонт в общие котлы, а в итоге, думаю, очень многие останутся у разбитого корыта в собственности и пустыми счетами "регионального оператора".
Вот вы немного более глобально посмотрите на ситуацию, отвлекитесь от типичной для евы позиции "недвижимость=успех". Вы хоть немного в экономике-финансах разбираетесь?
Вы хотите сказать, что инфляция на стоимости жилья не сказывается? Вы сейчас в России живете? Понимаете, каковы ближайшие перспективы нашей экономики? Урок 2014-15 ничему не научил?
Я не кусаю локти, что не успела продать все до 14г., хотя выиграла бы безмерно.
В текущей ситуации все, кто купили инвестиционные квартиры уже проиграли, причем очень нехило. Ну давайте опять рассуждать про % инфляции и прочее очевидные мелочи на этом фоне?
Я не призываю людей бросить покупать жилье. Если в нем жить и это не ипотека, то покупать можно, иногда даже нужно. Но есть и другие варианты с УМОМ распорядиться деньгами. Уж простите, купить квартиру, с финансовой точки зрения, это совсем не умно, это просто ПРОСТО.
Сравнивая рискованность сохранения активов в деньгах (между прочим, я не говорю о том, что все яйца надо в одну корзину рублями;), не забывайте, что а) покупая новостройку, а также и вторичку вы тоже умеренно рискуете (и ни закон РФ, ни честное слово риелтора не являются 100% гарантией), что ставка налога на второе жилье в очень скором времени дорастет до целевой (а для крупных городов,я думаю, будет еще и не раз увеличена в последствии); б) даже капитальные конструкции в квартире имеют тенденцию к изнашиванию, и требуют вложений так или иначе; в) текущий ремонт для обеспечения привлекательности для арендатора требует вложений; г) хороших арендаторов надо поискать, а с плохими вы еще как рискуете (уж я знаю по своему не очень приятному опыту); д) аренеда не растет и не будет расти, и это не несмотря на, а вопреки инфляции, т.к. доходы у населения не растут, и в ближайшие лет 10, а то и больше, им не с чего будет расти в принципе. Ну и еще много всего прочего.
Если вы беретесь сравнивать варианты, так учитывайте все нюансы каждого. Писать, что деньги=риск, а недвига=надежность - такое интересно только неактивным пенсионерам.
Я все это знаю, поэтому и не спешу с покупкой очередной квартиры.
Но не уверена, что эти пресловутые 4-5 млн. в рублях/долларах/евро в примерно равных частях - это более надженый вариант сохранения.
Про возраст Вы правы, пенсионный возраст у меня не за горами, а дети еще малы - основные расходы впереди. Трезво оценивая обстановку, понимаю, что сохранить работу будет все сложнее и сложнее, несмотря на ВО, степень, опыт. А вполне реальные варианты работы типа уборщицы, санитарки и т.д. малодоходны и физически тяжелы - смогу ли я конкурировать с молодыми и физически крепкими гражданками соседних стран?
и какие ваши предложения?
отнести в банк который закроют? отнести в сбербанк который может превратить деньги в фантики?
я не против банков....но где гарантии?? когда нас уже ни один раз банки обманывали и делали нищими..
а жилье...хотя бы сохранит накопленное...и на пенсии сдавать все ж какое то подспорье.
Думаю, что каждый здравомыслящий человек в состоянии немного погуглить, поразмыслить, посоветоваться с опытными и успешными друзьями-знакомыми и определить, в какой банк сколько и какой валюты отнести/какие акции купить/куда проинвестировать... Какие гарантии в нашей стране вы хотите? Вы думаете, что право собственности незыблемо? (три раза ха). Еще раз повторяю, если ситуация будет настолько критична, то с нынешним руководством вы и без квартир своих инвестиционных останетесь, ибо надо будет Родине помочь, а у вас излишки. Что, невероятный сценарий? Ну не намного невероятнее того, что вас кинет тот же Сбер. А какова вероятность техногенной катастрофы? Ежели дом вблизи ТЭЦ какой-нибудь или рядом с ним метро...? Я вот от нескольких проектировщиков-строителей метро слышала, что они кое-на какие станции никогда и не за что не поедут или даже не спустятся в метро, ибо знают, КАК это было построено. Так вот о чем это я? Вы уверены, что купив квартиру вы сможете ею выгодно распорядиться, не потерять на ней, сохранить и передать детям?
вообщем у вас тоже нет ответа..как же сохранить и приумножить..а воду лить мы все умеем...
ну можно быть только в одном уверенным..что все мы смертны и ничего с собой не унесем...
так что все эти блага цивилизации вообще ни к чему...
Для себя решение принято, так что речь именно о том, что не только теоретически считаю правильным, но и что и предпринимаю в данный момент.
Речь именно о выборе. Он есть. Топик заведен как раз об этом. Есть варианты и получше, чем по инерции покупать квартиру.
озвучьте хотя бы один надежный, если недвижимость исключаем?
куда вкладывать? во что?
Я вижу тогда только один инструмент-валюта . Но ее опять же нельзя хранить в банке . Страна ,как тут выше правильно заметили -банкрот. Хотя многие этого принять не хотят . Срабатывает метод психологической защиты-отрицание диагноза , который успешно поддерживает зомбоящик .
При сценарии дефолта валюту отдадут в виде рублей по известному одной только Наипуллиной курсу ..А тут еще стали усиллено СДС-ы покупать ...
Я в 98 сберегла деньги в долларах , в стеклянной банке . Потом купила на них рухнувшую недвигу . Сдавала в аренду все эти годы и покупала валюту . Валюту на счета под проценты.. Сейчас вклады закрою и снова в баночку ...До неопределенных времен ..
сколько можно про надежность, а? надежность только в себя, в детей, образование, здоровье, саморазвитие. все, что кроме, включая недвигу, это спорновыгодно, сомнительнорадостно, рискованно
Вот это очень смешно: "вы и без квартир своих инвестиционных останетесь, ибо надо будет Родине помочь," особенно с последующей за этой фразой, что лучше в банк... Как раз помочь Родине нужнее будет деньгами и пока они будут находиться на счетах банков, квартиры трогать смысла нет, проще сразу "принимать" помощь от населения деньгами и валютой. Так что вы себе противоречите. Мое мнение, вполне разумно семье иметь столько квартир, сколько в ней членов семьи, ибо даже если дохода они не принесут, то жить в них придется самим. У нас 2 детей, куплены им по однушке, которые сдаются (и ттттт пока без проблем), что позволяет мне не работать с 8 до 18, работаю так как мне нравится, не напрягаясь. Считаю, что вложила гораздо выгоднее чем в банк бы отнесла. Ну было б у меня сейчас не 2 свободные однушки, а 16 млн рублей и чем это лучше и выгоднее? На фига они мне эти деньги? Чтоб снова когда-то купить квартиры детям? В чем конечный смысл сохранения и приумножения денег? В обеспечении сытой старости? Жилье детям? Или что?
Ключевые слова: "Ну было б у меня сейчас не 2 свободные однушки, а 16 млн рублей и чем это лучше и выгоднее? На фига они мне эти деньги?" После них к вам нет вопросов и быть не может. Не понятно, зачем вы в принципе тогда пытаетесь рассуждать о каких бы то ни было вариантах)
А мне вот совершенно не понятно, что Вы имеете ввиду? Расшифруйте, пожалуйста, почему мне не о чем рассуждать?
У вас сумма приличная и хватило на 2 однушки в Москве- это беспроигрышный ввариант и для аренды и для детей. А у большинства вопрос вложения денег в недвижимость начинается с 2-3-4 млн. , естественно рассматриваются новостройкив МО, о них и речь в этом топе. Что это оказалось выброшенные деньги- в цене квартиры не растут, со здачей проблемы, но и купить в Москве - это нужно денег в 2 раза больше. Такая вот проблема.
Выше вам ответил другой аноним. Я же имела в виду другое. Если вы не видите разницы между 2 однушками и 16+ миллионами, то о чем можно говорить? 16 млн. это уже три однушки для сдачи, если что.
Если вы в принципе довольны тем, что есть и вам не нужно что-то лучше и больше, то вам скорее в другой топик, где обсуждают основы счастья, как радости от того, что есть.
Здесь же топикстартер обознчил тему совсем иначе.