Оцените, пожалуйста, на продажу
добрый день! у меня вопрос к профессионалам. есть желание перебраться поближе к школе, так как ребенок только в началке, думаем о будущем. Есть квартира в этом доме, как по объявлению http://www.cian.ru/sale/flat/49710133/ , только состояние попроще - пол ламинат, ванная комната плитка, обычная ванна, на кухне мебель икеа, готовы также оставить мебель, хол-к сайд-бай-сайд самсунг. 2-к квартира Общая площадь 80 кв.метров , комнаты 20 + 20 метров ( в одной из комнат большая гардеробная, не меньше 5 квм), окна во двор. Кухня 11 метров, окна на ул.Руставели, по факту даже больше, там нет стены и еще входит часть широкого коридора. окна пластик, новая крыша (замена полная 2014 год), перекрытия железобетон, газ (не колонка) . Если помните, может, как-то был год назад вопрос по ней, почему мало просмотров. Сняли, поэтому объявления пока нет. и риэлтером остались не очень довольны, объявление нигде кроме циана почему-то не показывалось, на собе часто исчезало, на яндексе иногда было, но без фото... В общем, вопрос - самая подстава, как я поняла, в том, что лифта нет и последний 5 этаж (есть технический, там теоретически еще можно докупить площадь), нет балкона. Вскоре обещают станцию метро бутырская (сентябрь 2016) - максимум 5 мин. пешком. Сейчас дмитровская 15-20 пешком или тимирязевская 20 мин. пешком. Сколько может стоить эта квартира (наверное, альтернатива будет) - более 5 лет в собственности, 2 взрослых собственника к-продажа. Мы вторые владельцы. и второй вопрос - имеет ли смысл начинать продажу сейчас или подождать до открытия м.бутырская - повлияет на цену? Заранее спасибо за ответы!
у вас в этом же доме? и вы хотите продавать?
а школа, к которой ближе хотите - это какая?
да, в этом же подъезде. У меня не срочно, но мысль такая уже года два сидит в голове, удобнее дитю будет ходить в школу самой позже, мне надо будет в центре, туда что-то черт дернул :) вот и прошу профессионалов оценить, может подсказать - стоит ли открытия метро ожидать.
мы тоже вот ждем открытия метро, только в другом районе. все мнения делятся на те, что уже все подорожало в районе, когда метро только объявили, и на те, что реально работающая станция в шаговой доступности - это совсем другое. Но у вас ждать совсем мало осталось, нам еще года полтора точно((( увы
да... нам тоже обещали аж с 2014 года. три раза уже переносили.. надеюсь, в этом году не обманут
да... нам тоже обещали аж с 2014 года. три раза уже переносили.. надеюсь, в этом году не обманут
ну, только вот селегерскую хорошо если через полтора года откроют, а обещали тоже в 2014. и если у вас есть рядом метро, просто не настолькоо близко - то у нас там нет вообще. транспорта очень много, добраться до метро можно минут за 20 - но в пешей доступности нет совсем.
ага... тут люди квартиры в 98-м покупали заново (дом перестраивался), денег в ремонт вложили, видимо считают его лучше, чем другие 5-этажки, поэтому и цены такие... аналог нашей на 3 этаже два года назад за 15 млн продали. да, наш метраж должен был бы быть трешкой) но окна только три. сосед снизу перенес кухню в коридор и гардеробную (очень широкий коридор), а на кухне 11 метров сделал 3 комнату:) но тут тоже денег на это все надо.
спасибо что просветили) перенос мокрых зон - рискованное дело, если продавать собираетесь. да мне кажется, что найдете покупателей. просто у нас двое детей, покупать двушку не очень правильно, хоть и однополые - но с разницей в 6,5 лет не хочется в одну комната тромбовать... сейчас так и живем, но уж если продавать и покупать заново - то не хочется заведомо тесноты. но может будут те, кому как раз надо чтоб большие комнаты.
вы сейчас в школу возите получается? ребенок только один, школьник? про сады местные не скажите? можно в личку)
я пока скрываюсь, поэтому тут вкратце))) надеюсь, можно :) школьник один, утром муж на машине отвозит, а я днем забираю на метро три остановки или троллейбус... нормально, но один не сможет (вернее сможет, но буду волноваться:)) садики есть хорошие. мы ходили на огородном с бассейном, хороший сад 2151, завед. очень нравилась . Еще хвалят немецкий садик, он где-то на милашенкова/яблочкова ул., точно номер не знаю, школу английскую хвалят 1236
спасибо за ответ.
просто рассматриваем ваш район вместо Тимирязевского, он ЗАПРЕДЕЛЬНО дорог, а так вроде бы до нашей школы - старшая ходит в 218 - вроде можно пешком дойти... но тоже далеко... просто думаю как лучше... про немецкий слышала - просто не хочу совсем немецкого компонента, не нравится этот язык совсем, и с английским не знаю как у младшей - старшая совсем языком не блещет, в смысле - что нет у нее каких-то способностей в этом плане, надо что-то более общеобразовательное, математика-естественные науки, но не язык.
удачи вам с продажей, район хороший, близость метро вам на пользу пойдет, тем более что до открытия совсем чуть-чуть осталось, не то что нам. напишите потом как сложится
И вам спасибо за добрые слова! да, у вашей школы дороже продают, хотя можно поискать) мы начинали искать там, но там реально маленькие квартирки были по нашим финансам (а это 9 млн на 2011 год!) и нереально узкие дворы, на машине не разъехаться.. в общем, плюнули и сюда переметнулись:) тут просторные дворы, парковка есть всегда. Отсюда пешком далековато до 218... у меня подруга сына возит на машине. А про немецкий садик, если все же сюда решите переехать, не бойтесь, там немецкий чисто как развлекательный - праздники всякие, песенки примитивненькие, языку там не учат. Не все дети в немецкие школы подались, даже есть те, которые как раз после этого сада в 218 ) просто там добрая, душевная атмосфера. И вам удачи!
Вы же тоже работаете по продажам? просто мне интересно сейчас фиксированную цену за услуги называют или % от сделки? и по сравнению с 2015 весной цены упали, да? просто не хочу как в прошлый раз отдать деньги за рекламу (10 тыс взяли), провисели месяца два всего. в итоге ни денег, ни результата.... поэтому и знать бы наверняка когда...
Ольга, а любые все хуже и хуже продаются, или есть какая-то градация? и если у нас третий этаж, то это в глазах покупателя заметно лучше, чем пятый или первый? вроде, по логике да, лучше - или сейчас все больше тех, кому просто вообще не нравятся пятиэтажки?
мы просто за последние полгода слышали два мнения -
1. продавайте, у вас и так пятиэтажка=какашка, никому она не нужна уже сейчас, а уж через три года так и подавно не будет нужна
2. если будет метро в шаговой доступности - а сейчас его нет, но активно строят Селигерскую, будет минут пять от подъезда, но дом при этом во дворах, шума и суеты не будет - то ваша пятиэтажка будет заметно менее "какашка".
у нас еще и документы сейчас не очень - наследство 2014 года, получается, что лучше бы до середины 2017 года подождать = там и три года от смерти родственников(от июля 2014), и метро обещают уже наконец на самом деле открыть...
Как Ваше мнение - в нашем случае, когда вроде несколько факторов вот так вот за то, чтоб подождать - можно отложить? В соседних дома много выставлено, но больше всего 1 и 5 этажи, а если не они - так за безумные 9-9,5 млн за трешку в 55-59 метров на втором и третьем, но правда, ремонт свежее нашего... вот мы и думаем - сейчас ставить по 8-8,5, подождать два года...
Спасибо, Ольга) услышав Ваше мнение, ждать будет спокойнее)))
трудно как-то ориентироваться, когда настолько диаметрально различается мнение специалистов.. наверное, зависит от того, с каким контингентом работает риэлтер, насколько состоятельные у него клиенты, или просто обычные люди, не могущие позволить себе изыски... не думаю, что сейчас у всех есть деньги на квартиры за 15-20 млн, не у всех есть и 12-15 на трешку в панельном п44 в том же Бескудниково... но это так, все мысли в слух... мы потерялись во всем этом совсем.