Свободная продажа или альтернатива
Здравствуйте всем)
Вопрос такой.. имеем однушку на ВДНХ хотим сменить на 2 или небольшую 3, но в примкадье...Алтуфьево, Медведково или Ярославка самый конец. К району в принципе не привязаны, привязаны к цене..ипотеку не хочется,потреб- много банк не даст.. Вероятная доплата может быть в районе 1 - 1,5 миллиона к цене нашей однушки. Последние сделки по нашему дому проходили в районе 7500000-8 000000 за однушку.
Хотелось бы посоветоваться, как рынок то? Обязательно ли альтернативную цепочку?.может продать и потом купить? Или так не получится и большой риск остаться с деньгами и без квартиры? Вобщем в раздумьях и хочется совета..В квартире нет детей один взрослый собственник. Могли бы съехать и пожить у свекрови пока покупаем новую квартиру..но это максимум месяц- полтора..Просто я почему так думаю...выстраиваться в цепочку это время и не факт, что с первого раза срастется вся цепочка, а свободная продажа должна быть все-таки побыстрее мне кажется, или я ошибаюсь?
А альтернатива вас чем не устраивает? Продать, безусловно, быстрее и удобней свободную, но если вы не видите для себя альтернативной квартиры, зачем рисковать?
Альтернатива видится как более удлиненная процедура, и там надо снижаться сильно или ждать своего покупателя, иногда видимо годами..хотелось бы конечно быть на верхней границе сделок и не снижаться и годами не ждать
В принципе то, что нам подходит есть в любом районе у мкада...мы не ищем квартиру в определенном квадрате домов и в определенном районе, нам даже пофиг панель- кирпич и прочее, мы ищем метры....Мне видится, что свободная квартира это либо точка в чьей-то цепочке, либо просто купил- продал по быстрому без цепочек...всяко быстрее чем вставать тоже в цепочку...но я могу ошибаться..это мнение так сказать со стороны..
Просто хочу оценить риски свободной продажи при текущих условиях рынка и с учетом, что мы ищем только метры и хорошую историю квартиры без перепланировок и всякой прочей темной стороны. ну и не пятиэтажка. Вот думаем, что реальней..Нам собраться только подпоясаться..ничего почти отсюда забирать не будем..все на вынос..
Годами можно продавать, если цена завышена, хоть альтернатива, хоть свободная. Вам надо определиться по стоимости продаваемой и желаемой, и выставлять свою на продажу. Ориентироваться по ситуации.
Альтернативная цепочка не гарантия. У меня была цепочка и в последний момент покупатель отказалась от сделки, и я внеся аванс за свой вариант сижу в надежде, что найду покупателя на свою квартиру, пока продавцы моего варианта ждут, но сколько будут ждать - неизвестно, наверное до первого реального покупателя...(((( И что делать не знаю, цену уже снизила, двушка в алтуфьево...
Свободная продажа - это реальная возможность продать за максимум цены, а в некоторых вариантах и просто возможность продать, а не продавать годами.
Но выходить в деньги можно, только четко понимая, что на Ваши хотелки Вам реально хватает денег, и на рынке Вы сможете купить нужное. В идеале - последовательная продажа и покупка, если разбиваете сделки.
Т.е. на момент выхода на сделку по продаже, аванс за альтернативу должен уже быть внесен.
то есть альтернатива - это когда все прямо совсем одновременно, как ниже написали -минута в минуту, но если это не в одной цепочке - то формально это свободная продажа? У нас так будет скорее всего, просто пытаюсь разобраться в терминологии)
вы о чем? какой наш продавец? речь идет о том, что мы будем продавать две квартиры и покупать себе большую. продать две одновременно нереально просто, поэтому все равно сначала одну, потом другую, интервал будет в любом случае, вопрос в том какой - день, неделя, месяц... вот я и спрашиваю
Альтернатива - это сделки в один день с транзитной закладкой для последнего продавца. Если не одна цепочка - то да, свободная продажа.
то есть цепочка - это когда пять человек, например, покупают последовательно квартиры - в смысле, что первый продает второму, второй третьему и так далее, и все это происходит как одна сделка, правильно? и если мы продаем свою, но покупаем тоже свободную квартиру или в чужую цепочку, но только как покупатели - то это как, как альтернатива, если чужая цепочка?
и что значит транзитная закладка денег? как раз когда это цепочка ячеек как бы получается, правильно?
у нас была цепочка но разбита по дням
то есть мы продавали свою, покупали себе квартиру. а наши продавцы покупали уже свободную квартиру в другом городе. их продавец тоже присутствовал на сделке.
закладка была в несколько ячеек. наш покупатель в одну ячейки деньги. мы в еще две (так как наш продавец из двух собственников был. ). у тех доплаты не было.
посмотрела окраины СВАО, ближе к МКАДу, около Медведково, как раз есть 1506 гимназия - хорошая школа для такого района, и около нее есть недорогие трешки, около 10 млн. Но я бы при такой разнице в возрасте у детей и при том, что старшая дочь фактически уже взрослый человек - рассмотрела вариант двушки небольшой и ей студии - и если для этого надо еще сколько-то не покупать, то не покупала. Им в одной комнате с сестрой не жить нормально, тем более, если старшая много лет жила от вас отдельно. Если брать - то только трешку, хоть и с маленькими комнатами.
Удачи
Спасибо за наводку по гимназии. Да, вы правы, трешка с хоть и маленькими комнатами- лучше..вопрос даже не в старшей, вопрос как раз с младшим, он в одной комнате с кем-либо- вынесет все мозги..ему точно надо отдельную
панельные девятиэтажки. минусы - кухня 6 метров, санузел крохотный, хотя и раздельный, низкие потолки. Комнаты смежно-изолированные, но при этом благодаря планировке легко изолировать и сделать из проходной изолированную и еще кладовку выгадать.
Еще вариант - 4-хкомнатная 64 метра, бывает в крайних подъездах тоже таких же домов, панельная 9иэтажки, может 12 тоже, не знаю - там одна комната как общая, из нее две крохотные изолированные, и еще одна - изолирована от всего этого вообще. Ищите планировки, варианты.
Недорогие трешки в Медведково за такую цену - это в панельных 9-этажках метров до 60?
да, примерно такие. в зависимости от части района цена разная, но автору, насколько я поняла, прямо шаговая доступность метро - чтоб не более 5 минут - не критична.
В наши времена ни за что бы не подписалась на свободную продажу квартиры. Только если б деньги нужны были очень.
Начинайте продавать, а там видно будет - пишите что свободная продажа, если не привязаны ни к району, ни к вещам, ни к чему-то еще. Если это хоть как-то ускорит процесс и хоть минимально увеличит стоимость квартиры = то почему бы не рискнуть? Риск есть всегда, во всем. Можно просто попасть в аварию - вон автобусы таранят машины в пробке...
Простите, но в наше время наверное в аварию лучше попасть, чем всей семьей без денег и без жилья остаться!
значит вы очень здоровый человек, раз так говорите. жизнь и здоровье несоизмеримы ни с каким жильем.
вот недавно родители знакомой продавали жилье, однушку в МО - собственник умер за два дня до подписания документов, не старый еще мужчина. а вы говорите просчитать риски...
я как раз очень не здоровый человек. И не молодой. И я понимаю, что еще раз на квартиры мы не заработаем. Поэтому думать головой очень крепко надо.
а я не призываю не думать. Я призываю трезво оценивать ситуацию. Если есть возможность выставить квартиру, пойти на просмотры того, что выставлено на продажу - почему этого не сделать? Что автор теряет? Если он неделю будет с деньгами, а не с квартирой - но при этом все сложится - может этим надо пользоваться? Нет, можно и нужно пробовать подобрать вариант, который можно купить в тот же день, но если его не будет, а будет что-то, что нельзя провести как альтернатива? Ну, можно сидеть годами, мы вот сидим, не выставляем, ждем, когда выставим - не знаю сколько будем именно обе продавать, но что это будет несколько сделок - да, потому что иначе мы не продадим ничего - и еще несколько лет будем ждать двух покупателей одновременно. Муж не готов на риски, я уже готова на разумные - потому что так можно еще лет пять сидеть в ожидании того, когда будет все идеально совпадать.
В вашем случае все по-моему однозначно, вы же не лишаетесь единственной квартиры. Продаете одну, вторую можно уже как альтернативу с доплатой.
Да хватит уже нагнетать панику.
Теряйте деньги на альтернативах, если так нравится, продавайте годами.
Зато получите огромное удовольствие от процесса :)
А сколько обычно готовы ждать продавцы желаемой квартиры, если им внести скажем аванс ( на практике)
Извините, что интересуюсь много..но хочу просчитать большую часть рисков
насколько я понимаю, в авансовом соглашении можно прописать любые сроки, другой вопрос что не все готовы ждать даже совсем немного...
Чаще всего аванс вносится на две недели. На месяц практически никто не готов давать авансы. Я - точно не дам :)
да чушь! понятно, что люди не успеют порешать все дела с альтернативой за 2 недели! С учетом того, что они будут покупать трешку, где как минимум двоим еще надо разъехаться!
Почему ж учиться?
У нас вот была сделка с опытным риелтором, мы одну из своих продавали, добавляли денег и покупали большУю квартиру. В этой большой квартире разъезжались папа-маргинал с дочерью и ее мужем. Детишки тоже были. И риелтор у них был свой. Причем мы сами эту квартиру нашли только на третьей неделе поисков после того как НАМ внесли аванс. Папаше там, у продавцов наших, все равно куда сваливать было, дщерь с супружником и отпрысками только начинали просмотры. А квартирка соблазнительная у них (теперь у нас) была. Пришлось нашему риелтору повыслушивать от нашего покупателя, риелтору продавцов от нашего риелтора... А там еще две квартиры вплелись, сами понимаете..... Что бы вы не говорили, за две недели все это провернуть - полный анриал!
Если все закончилось только "повыслушивать", то считайте, повезло. Но, как правило, покупатели долго готовы ждать либо уж больно хорошего варианта по потребительским качествам, либо откровенно дешевую цену у того же варианта. Просто так не ждут.
а чё им не ждать-то? Аванс заключен, цена зафиксирована, у них эти бабки подразумевается что есть. Предупреждены, что сделка альтернативная. Да, космический мусор не будут ждать. Хорошую квартиру - будут.
Я там ниже написала сочинение на тему поиска подходящей квартиры (о том, как их реально МАЛО оказывается при подборе вариантов, хотя кажется по объявлениям, что завались!), так если уж нашел 100% свой вариант, то можно и подождать. Можно, конечно, помечтать, что щас все от радости, что нашелся покупатель, портки наденут и побегут прочь из квартиры, сверкая пятками, но в реале это не так. Даже для простого отчуждения по дкп справочки неплохо б подсобрать, выписочки, к психиатОру сходить и наркологу и т.д. и т.п. Вот это как раз на две недели история. Но не альтернатива со съездами-разъездами, ипотеками, кредитами( а куда сейчас без них?). Да даже просто может не быть возможности такую сумму снять или перевести в короткий срок, если речь о живых деньгах.
Так что, получается, что это сказка какая-то о каком-то капризном покупателе с живыми деньгами, зашитыми в труселя, которому к тому же все равно, какую квартиру покупать, лишь бы в две недели уложиться))))
На стоящем или на падающем рынке можно и подождать, кому спешить некуда. А на растущем рынке ожидание и срыв сделки оказываются бОльшей потерей в деньгах, чем найти и купить сразу более дорогую, но беспроблемную квартиру.
Дорогая квартира - это не значит, что без альтернативы и дешевая - не значит, что альтернатива. Цена квартиры это не учитывает ( а жаль даже!). Рынок сейчас не растущий, сами писали, что типа хватит пугать. Он вообще не стабильный, не пойми какой. Грамотно составленный аванс более - менее гарантирует что- то, иначе зачем его заключать? Ну и деньги у покупателя не под подушкой же в самом деле?!
Что-то мы два раза прошли альтернативные сделки и ничего не потеряли!
Тут на одной чаше весов потеря потенциальных покупателей, на другой потеря и денег и жилья. Лучше сидеть в СВОЕЙ квартире и потихоньку удить, чем бегать со своими 7 миллионами, которых ни на что не хватает и вариантов нет, и через неделю надо освободить квартиру, и доллар опять растет!
выбор всегда кажется огромным пока не начнешь реально выбирать квартиру. Первая неприятность ждет в части того, что половина квартир - это фейки, их вообще нет или продавцы еще сами не знают продавать-не продавать, второе - это состояние квартир и осознание того, что такой ремонт не потянуть, третье - доки на квартиру и всякие мутные продавцы, четвертое - цены на что-то приличное выше задуманного бюджета, пятое - некоторые районы отпадают после более плотного нахождения в них....И остаются три улицы, два дома, две квартиры. Одна - помойка, другая - мечта, но денег на нее не хватит. Это не лирика, именно так и происходит в реальности.
Это кому все равно, во что вложить обрушившееся наследство, могут взять любую квартиру в любом р-не, а если людям жить, да с детьми....
Ой, спасибо девочки, столько нюансов накидали....Похоже надо ставить свою и смотреть по ситуации...если уж прям очень приглянется чья нить квартира вносить залог и дальше думать, свободно продавать или в цепочку встраиваться. Конечно идеальный вариант свободная продажа у нас например и у продавцов, чья квартира нам приглянется. Но это видимо из области фантастики..хотя обычно трешки это разъезд....и наверное сложные альтернативы...короче как ни крути ниче выкроить ни с временем ни с ценой не получается...ммм.печальбеда
Вам надо поездить, посмотреть квартиры, которые вы хотели бы/могли бы купить. Разумеется, не признавайтесь, что вы альтернативщики, говорите, что живые деньги, выбираете квартиру, риелтор будет на сделке. Выясняйте все нюансы по квартире, какие доки на нее, основания собственности, кто там и с кем разъезжается, конечная цена, ну состояние сами увидите. Так вы увидите, каков ваш реальный выбор, хватит ли у вас денег (в т.ч. на ремонт!), за сколько минимально вы можете продать свою квартиру, чтобы вам хватило. Обсудите варианты, которые понравились, поошивайтесь, узнайте про сады-школы, что за пьянь там есть и т.п. Потом выставляйтесь.
совет Абычный)))) Просто вы в самом начале пути, а мы с такими же проблемами на форум приходили))))
Недавно был процесс разъезда из трешки. Три "семьи". Там такие цепочки и альтернативы были. Т.е. эта треха была не в конце и не в начале цепочки. Но другую семью в эту цепочку не потянули, вторая ветка альтернативы была разнесена ровно на 2 недели -получения СРП. Ничего - все выжили, надеюсь, все довольны и все будет хорошо. И сейчас продавцы (адекватные) -иногда и готовы ждать (либо у них скелеты в шкафу, что идут на все, лишь бы продать). надеюсь, это не так)))
насколько можно понять первый пост автора топа - у них нет детей школьно-садовского возраста, иначе не было бы озвучено, что им все равно - Свиблово, Медведково, Алтуфьево. Есть совсем маленькие дети или ребенок совсем маленький и еще одна беременность.
Мониторю состояние рынка как раз в спальном районе - давно и регулярно, примерно раз в неделю, по Дмитровке, ближе к МКАДу. На одной только улице Софьи Ковалевской выставлено примерно 10 квартир как наша по планировке и площади. Куплена пока только самая убитая и с не очень хорошими документами - но да, самая дешевая. И около второй нашей квартиры - выставлено примерно 10 таких же трешек, за полгода продано две. В соседних домах тоже огромный выбор, на практически любой вкус и бюджет - это плюсы покупки жилья в спальном районе, много типовых квартир в типовых домах - не говоря уже всем микрорайоне.
Знакомая недавно покупала квартиру как раз в Свиблово, однушку. Ей надо было чтоб рядом с конретной школой, остальное было вторично - кроме того чтоб под ипотеку подходило и чтоб документы были нормальные. Купила, то, что подошло, хотя могла бы подождать - и цена сократилась бы на 300-500 тыс - но она решила не ждать.
У нас вот да - шаговая доступность к определенной школе, в старом районе, недалеко от метро, нужна трешка в доме с лифтом, изолированные комнаты - у нас выбор буквально 10 домов на микрорайон, так как очень много домов с планировками, как в пятиэтажке, потолками на голове - а новых домов, пусть типовых п44 - их просто нет вообще, как и любой современной застройки. Выбор очень ограничен = и на все не хватает, даже если продавать две квартиры в спальном районе без метро.
Пожить в районе можно только купив или сняв там жилье. Оценить реальную стоимость ремонта можно только его начав и демонтировав большую часть того, что хотели убрать - опыт нескольких ремонтов в разных домах.
Дети у нас 19 и 10 лет. Школа пофиг какая ( мы привязаны только к СВАО ( исключили дмитровку, потому что не нравится, раньше жили в отрадном, работа в отрадном), такой школы ( хоть она и обычная) как у нас есть сейчас уже не будет точно, по этому какая разница куда идти в 5 класс младшему..мы планируем переезд исключительно за метрами, нас четверо.. 2 взрослых и 2 ребенка...просто старшая училась в другом городе, как то оттягивали этот момент, но время как бы пришло и не оставило нам выбора))
Я очень люблю то место где живу сейчас, смотрю на эти метры в примкадье и плАчу..а что делать..если бы не конские ставки по ипотеке, то рискнула бы взять миллиона 4 и остаться тут... но увы...не могу так пока рисковать....4 ляма по таким ставкам нешутошные деньги получаются, может зря боюсь, но считаю на их калькуляторе платеж по ипотеке предполагаемый и падаю со стула..
Вы уверены в том, что вообще все равно какая школа? Не будете кусать локти через 3-4 года, когда станет понятно, что школа, мягко говоря, никакая, если не такая, после которой вообще непонятно куда идти учиться? Если настолько без разницы, лишь бы метров побольше - то это надо в ближайшее подмосковье ехать, явно выйграете.
Ну школы обычные, в квадрате обычно 2 школы точно есть...я так думаю не совсем уж там должно быть все плохо...Или опять ошибаюсь? Что в тех школах критичного? не стеб, Если знаете нюансы, поделитесь...буду их учитывать
Про локти..если б вы знали что для меня переезд отсюда...мне кажется я вообще не переживу этот момент...Слишком уж мне тут все нравится и вот это все надо поменять на то, что вряд ли когда то понравится. Хотя муж говорит давай посмотрим, вдруг зайдешь и влюбишься в те метры.. :)
нюансов очень много, хотите - пишите в личку, не для этого форума совсем тематика про школы. Если коротко - то по окраинам Москвы на севере и северо-востоке очень мало сколько-нибудь приличных школ, если вы рассматриваете не колледж сферы услуг как предел мечтания об образовании ребенка.
Посмотрите рейтинги школ на основе егэ и гиа, находила недавно неплохой ресурс на эту тему.
а так вопросов сами себе задайте - про уровень подготовки вообще, про направленность - математика, языки, естественные науки.
Сама живу на Дмитровке, как раз рядом с хорошей школой, тоже в однушке с двумя детьми, только детям пока 8 лет и почти два года. Очень Вас хорошо понимаю, но только чтоб были метры, в которые прямо влюбитесь - это надо что-то типа Красногорска, Павшинской поймы смотреть - чтоб красивый новый микрорайон, большой метраж, удобный подъезд и все такое, что просто комфортно и удобно для жизни. Наверняка что-то будет по Ярославке - просто вообще не знаю это направление, не назову конкретно где и что смотреть.
А так - смотрите сколько стоит ваша квартира, берите среднюю цену по рынку - и смотрите что вы можете брать в нужных районах. Не думаю что там будет что-то прямо ах - чтоб прямо побежать с восторгами, если нравится ваш нынешний район, в этом тоже очень хорошо понимаю. Думаю, что Ваша квартира примерно 7-9 млн выходит, на эти деньги вы не купите трешку скорее всего, только двушку. Если у Вас дорогая квартира, больше 10 млн - ну, тогда да - выбор больше и заметно.
перечитала первый пост с ценой в 7,5 млн и кредит на 1,5 млн - не думаю что в районе с метро вы найдете трешку на эти деньги. Хотя в пятиэтажке да, будет. Но только не думаю что вы хотите пятиэтажку) если метро близко - то только на двушку наберете, скорее всего.
что глупо обсуждать? вы где предлагаете варианты искать - по заборам бумажки клеить, как в старые добрые времена? Ходить бабулечек выспрашивать по дворикам?
Вот именно, что звонить надо и ходить! Глупо верить тому, что на заборе написано и составлять на основе этого впечатление о РЕАЛЬНОМ положении дел.
ну так я и гороворю - звонить, ходить, смотреть, свою квартиру выставлять, смотреть на отклик, понимать про цену - и все это делать до мая, потому что уже в июне не продадут авторы топа за хорошую цену, хотя все бывает.
я не призываю посмотреть циан и считать, что на этом можно успокоится.
ой, а видели на дмитровке напротив лианозовского мол комбината квартирка продается с мансардой - чЮдо такое - полчердака себе прихватизировали и давай продавать за большие мильены )))
Не хочу новую тему заводить, спрошу в этой теме. Девочки, а в какой момент этих купля- продажных баталий просить ипотеку?
А как узнать сумму желаемой ипотеки? Ведь если ее одобрят на определенную сумму потом уже будет нельзя ничего наверное изменить, или что то я не пойму, не понятно, за сколько продастся наша и за сколько подберется новая в итоге? как это обычно бывает?
Берите ипотеку больше - с запасом. И чтобы в договоре с банком было условие о досрочном погашении. Если останутся деньги от купли-продажи , сразу вернете их банку и погасите часть ипотеки.
Мы сначала взяли одобрение банка, теперь ищем квартиру и выставили свою.
Но что-то вяленько все идет... У одобрения банка тоже есть сроки-несколько месяцев...
а если не успеваете - то там как-то хитро все было на тему того, что если сами отказались, то одно, а если просто сроки вышли - то мораторий на какое-то время на новое одобрение?
весь пакет документов, все справки о доходах? мне в сбере год назад сказали, что если не успеваем - то несколько месяцев банк новый кредит не одобряет, потом заново подавать. Но вот совсем заново или нет, я не поняла до конца. То есть могут ли не одобрить с тем же пакетом документов - не знаю.