есть ли смысл снижать цену?
Мы сдаем однушку в Некрасовке. Цена вроде бы адекватная, средняя по рынку, а квартира при этом лучше большинства, с хорошим ремонтом и прочими приятными вещами типа кондиционера, посудомойки, раздвижных дверей, новой бытовой техники и т.п.
И что? Да ничего! Уже трое суток висит объява на авито и ни одного звонка! Хотя уже более 700 просмотров. И сколько ждать ещё? Может цену уже пора начать скидывать? А то нам надо сдать, а не ждать своих арендаторов месяцами или даже годами. Что посоветуете? Насколько эффективным может быть снижение цены? Появятся потенциальные арендаторы, как думате? Или вообще тут тяжёлый случай и вообще эту квартиру хрен когда сдашь?
Посоветуйте как поступить? Спасибо.
вы извините, я мимо шла, но рядом школа, дет.сад и площадка, а арендаторы нужны без детей - нормальное объявление? Неадеквата съемщики боятся...
Вы тоже извините, но что вы тут неадекватного увидели?)))
По-моему недвусмысленно написано что ''без маленьких детей и животных'', ключевое слово ''маленьких'' и что тут такого? Про детей постарше,которые вполне могут ходить в школу или садик и даже играть на детской площадке, не портя при этом дома обои,, по-моему никаких ограничений в объявлении нет.
садик и большие дети, ню-ню...А еще по фоткам там нет спального места для ребенка, т.е. видимо вообще без детей(однушка же), но тогда зачем про площадки?
С ценой переборщили (увидел внизу 24). 20 - максимум, если с квартирой все хорошо и красиво.
Поздравляю с сдачей! А мы продать в Некрасовке никак не можем, видимо с этим все ещё хуже...
Да, думаю еще хуже. Если сдать, дороже или дешевле, но в принципе сдать, квартиру в Некрасовке, как поняла, все же можно, то продать да, шансов немного, по крайней мере на первый взгляд. Ибо квартир продается просто море, а еще многие сейчас не продают и ждут открытия станции метро, а тогда уж вообще все как ломанутся продавать....в общем думаю что продать по более или менее нормальной цене можно будет года через 2-3 после открытия метро, то есть лет через 5 в общей сложности...а если сейчас, то, думаю, только с существенным дисконтом и только в обжитой части Некрасовки, а там где сейчас еще вот-вот только дома сдались(или еще сдаются) продать квартиру по средней цене будет большой-пребольшой удачей...
Спасибо за поздравление! :)
Ой, автор, конечно, поздравляю со сдачей, но по моему опыту - одинокие девушки не очень надежные арендаторы. У меня жили такие в разное время. Одна, из региона, прожила меньше 2х месяцев, вторая из Белоруссии - чуть больше пол-года, потом закончились деньги на отдельное жилье и она сняла комнату. Одинокие мужчины в этом плане гораздо лучше. Так что рано расслабляться). Но может Вам и повезет. Удачи!
Простите, не написала. Сдаем за 24 тыс плюс залог 24 плюс счётчики. Фото есть у меня в паспорте. Проспект защитников Москвы 13, этаж 3.
Подскажите, пожалуйста, где вы такой шкаф заказывали и во сколько он вам обошелся. Спасибо
По шкафу. Заказывали примерно 2 года назад и обошелся он что-то порядка 96тыс руб. По тем временам при курсе 32 было не очень бюджетно, но в принципе вполне вменяемо. Есть тел мастера, он его предусматрительно приклеил внутри шкафа в виде своего рода визитки, в глаза не бросается, но и не надо искать в старых телефонах если пригодится. Могу вам в кличку этот тел написать, вы только скажите.
Цена у вас не маленькая, а я бы сказала, верхний средний уровень по району. Она, конечно, уравновешивается хорошей мебелью и техникой, но те, кто будут снимать в Некрасовке, все же ищут подешевле. К тому же "без маленьких детей и животных" дл Некрасовки жесткое условие. Снимает-то там в основном, молодежь, а у них часто маленькие дети или "пробный ребенок"-кошка или реже,собачка. Так что не удивляйтесь. Найдете своего клиента, но не быстро. И мне кажется, грозит вам быстрая смена арендаторов. чисто мое ИМХО.
Спасибо вам за ваше мнение. В принципе мы по цене готовы подвинутся легко, нам в принципе нужно сдать эту квартиру не затягивая. Поэтому если арендаторы род наши требования насчёт славян без маленьких детей и животных найдутся, то мы бы им легко уступили по цене. Просто смысл этой темы для меня: а вообще-то будет ли толк от снижения цены? Просто если дело не в цене, а в принципе в этом районе трудно квартиру сдать, то тогда не вижу смысла снижать цену. И наоборот, если я скину цену, то реально ли чтобы желающие снять сразу нашлись? Кстати до какой цены было бы нормально скинуть чтобы быстро сдать, как вы думаете?
Спасибо вам, я уже тоже так считаю. Снижаю цену до 22, надеюсь эффект от снижения цены все же будет.
Кстати насчёт посудомойки я с вами полностью согласна. На месте арендаторов это был бы для меня сомнительный плюс, скорее просто милый такой бонус, так как я сама нечасто посудомойкой пользуюсь и считаю что в принципе без неё можно прекрасно прожить. А вот кондиционер перед летним сезоном по-моему очень такой существенный бонус....
Дорого,просто дорого. Это Некрасовка, как квартиру не улучшай. за 26-28 достаточный выбор в обычной Мкадной Москве, чтобы за 24 снимать там.
22-23 тыс.+ счетчики. Таких предложений много там, но вы можете выиграть за счет хорошей мебели и техники.
Да, спасибо вам большое. Прямо сейчас снизу на авито до 22, завтра посмотрим будет ли эффект? Мы когда ставили за 24, то тоже готовы были легко торговаться до 22, думали что наверняка потенциальные арендаторы будут просить снизить цену. Так что 22 для нас вполне нормально. Будем надеяться что для кого-то это будет важно.
Сейчас не торгуются обычно, потому что выбор и так велик. Не устраивает чья-то цена, пойдут к соседу, чем будут вести переговоры, зачастую, ни о чем.
Видимо отстала я от жизни...безнадёжно отстала... Последний раз до этого сдавала другую квартиру в совершершенно другом районе в 2008 году если не ошибаюсь...а может даже в 2007... Тогда торговались. Но тогда арендаторы бежали к нам наперегонки, стараясь влезть без очереди. Так что я тогда не видела смысла уступать, но попытка такая была, не смотря на то что в спиину нашим арендаторам буквально дышали ещё несколько конкурентов на низком старте....))) эх, весёлые были времена....
У меня в ваших краях (чуть ближе, но места довольно дикие) на ул.Гоголя выставлена в рекламу однушка с неплохим ремонтом за 22тыс. За неделю было 3 звонка. До показа пытался дойти только один, двое звонили с заранее подготовленными претензиями вроде "докажите, что вы нас достойны".
Прямо сейчас ставить 22тыс. И какое-то время ждать. Хотя майские праздники по предыдущим годам - черная дыра для рынка аренды, так что отклик в это время малопоказателен.
Спасибо. Уже снизила цену до 22. Может за несколько дней до майских ещё повезёт...))))
Я извиняюсь, но Некрасовка-это же Москва?
Я за 23 (все включено) в Балашихе за 1 день сдала!
Ну Москва-то оно конечно Москва, но замкадная. Так что только прописка московская, а для аренды это ''замкадье''. В перспективе да, у нас в 3-х минутах от дома будет станция метро ''Некрасовка'' и тогда, я думаю, проблем со сдачей квартиры, скажем так осторожненько, будет поменьше. Хотя московских цен на аренду нам ожидать в ближайшем будущем не приходится, но хотя бы не дешевле Балашихи будет, что радует конечно...правда метро у нас ещё неизвестно когда откроют, хотя оно вроде как уже почти полностью построено. Обещают и в 2017 году и в 2018, а оптимисты вообще рассчитывают что к концу нынешнего года должно открыться...в общем как откроется метро тогда посмотрим...квартир правда тут у нас ну очень много сдаётся, так что даже при самом удачном раскладе наша квартира и возле метро вряд ли будет больше 25 стоить...
Не, в 16 и в 17 не откроется метро. Я ваша соседка, живу в Кожухово, у дома станцию метро роют. Там плакат висит: сдача объекта-30 апреля 2018 г. А по факту еще и задержат...
Да, у нас тоже на заборе станции метро Некрасовка висит подобный плакат и.тоже там написано про 2018 год. Просто раньше сроки были гораздо более ранние...так что вы правы - наверно ещё перенесут...
Всё! Квартиру сдали!
Сегодня заключили договор и получили уже полностью всю сумму. Сдали за 22 тыс в месяц плюс счётчики плюс депозит 22 тыс хорошей русской девушке без детей и животных из Ростова-на-Дону. Сажали с первого просмотра и практически с первого звонка от соответствующих нашим требованиям арендаторов.
Отдельное просто огромнейшее спасибо хорошо известному, можно уже сказать местному :) , риэлтору Александру под ником Swaan, который сразу отозвался на мою просьбу помочь буквально позавчера вечером, вчера днём к нам не поленился и приехал сам к нам в Некрасовку, своими глазами посмотрел квартиру и главное сделал хорошие фотографии своим по всей видимости хорошим фотоаппаратом, сразу разместил объявление в Циане и сегодня уже отзвонился и сообщил что есть желающая на просмотр. Сам же кстати и привёз девушку на просмотр на своей машине. В общем молодец! ;) А дальше квартира девушке понравилась, у Александра все было с собой и он оперативно на месте распечатал договор к всеобщему удовлетворению. В общем я довольна! И работой Александра в особенности! Я ранее не имела никакого опыта работы с риэлтором по аренде квартир, не доводилось как-то, хотя по купле-продаже у нас есть конечно свой риэлтор. Но Александр нас с мужем просто порадовал, прежде всего своим отношением к делу! Повторюсь - молодец! Ничего не обещал изначально так честно и сказал, чем уже вызвал наше к нему доверие,, а вот взял и сдал квартиру на второй же день!
В общем всем рекомендую по поводу аренды квартир обращаться к риэлтору Александру род ником Swaan. (не рЫклама). )))))
Спасибо всем огромное за помощь и поддержку в этой теме! Ева - это сила! :)
Спасибо, конечно... Но что-то вы переборщили с восторгами, честное слово. :)
А насколько хороша сегодняшняя девушка, вы узнаете тогда, когда будете с ней расставаться. Но первое впечатление да, весьма положительное.
Да ладно вам, Александр, не скромничайте!)))))
Что уж говорить, работу вы свою выполнили ХОРОШО!
А про девушку и речи нет - тут я с вами согласна, время покажет. Просто мы озвучили свои пожелания, а вы нам нашли в кротчайшие сроки арендатора под наши требования, то есть успешно выполнили свою работу риэлтора. А уж что дальше будет никто не знает...первое впечатление об этой девушке замечательное - это уже хорошо....
Это мне повезло просто, всего два нормальных звонка за день и один из них пришелся на вашу квартиру.
Ласковая улыбка Фортуны, не более.
Мне интересно, а вторая девушка на 19-00 перезванивала или нет вашему супругу? 7-е чувство мне подсказывает, что это скорее всего была "пустышка".
Да, вы правы, ваше 7 чувство вас не подвело. Не перезвонила.
А насчёт везения...мы с мужем вчера ещё искренне недоумевали что охота же вам было тащиться в Некрасовку не ближний свет чтобы просто фотки сделать свои собственные и без особых иллюзий на быструю сдачу квартиры что мол вроде и наши фотки ''ничотак'', вполне сгодятся, ну оказалось что мы были неправы и Фортуна улыбается все же чаще тем, кто и сам старается выполнить свою работу не абы как, а как можно лучше...
Ещё раз спасибо вам, Александр!
Я очень коварный тип - не зря вашему супругу горсточку визиток отсыпал. Рассчитываю теперь на новых клиентов из Шацкого района. :)
Вы такая незамутненная. Таких риелторов сейчас много- добрых, на своих авто:-)
За процент они работают, а арендаторов мало. Надо хорошими быть :-)
Да, это как раз понимаю! я же не первый день на свете живу! :) Да и потом я же не написала что "вот он такой распрекрасный риэлтор-альтруист"))))) Понятное дело что времена сейчас непростые и каждый хочет свой кусок хлеба заработать, это нормально. Другое дело что одни честно зарабатывают, а другие как бы не совсем....не смотрела сегодня висит еще или нет, а пару дней назад еще висело на Авито левое объявление некоего Сергея по-моему с фотками нашей квартиры и даже не измененным текстом, но несколько другими ценами, по-моему с большей комиссией, но меньшим залогом. Кстати и текст, и фотки этот Сергей украл у Александра ник Swaan. Не совсем поняла зачем этому Сергею фотки нашей квартиры, если она уже сдана? И главное почему-то Авито игнорирует мои несколько обращений к ним с жалобой на левую объяву с фотками моей квартиры, жаловалась - эффекта ноль, потом плюнула...
Так что риэлторы по аренде бывают разные. Одни честно свой процент зарабатывают, а другие просто ловят рыбку в мутной воде...правда каким образом лично мне непонятно...