Убедите в том, что это нереально
Прошу понимания ,а не обвинений в лохизме и утопии...
Есть однушка неплохая, но небольшая в сибирском областном центре.
Продать можно не более , чем заз 2500 тыс.руб Сейчас она сдается, принося мне дополнительно 15-17 тыс.руб ежемесячно.
И тут мне в голову приходит вдруг-а что, если ее продать и купить что-нибудь в Крыму, не в курортных крупных городах типа Ялты и тыпы, а в маленьком пгт , но близко к морю, чтобы не столько мне, а моим родным (детям, внукам, сестрам, племяшкам) было куда приезжать отдыхать, независимо от внешнеполитических катаклизмов..Вот хочу услышать от Вас-это глупость? Тогда почему? Если не глупость, то какие есть подводные камни у всей этой затеи? Помогите мне либо отказаться от этой затеи даже на корню , либо научите-на что обратить внимание и вообще, обозначьте все минусы, о которых я даже и знать не могу, учитывая делитанство в данном вопросе. Спасибо заранее.
1.Если у вас постоянный стабильный доход-покупайте.
2.если планируете потом жить там-покупайте
3.Если вам нравится каждый год одно и то же место и вы готовы к перелётам ежегодным ,т.е. по здоровью противопоказаний нет-покупайте
4.Если есть на кого переложить заботу о недвиге там-покупайте.
5.Страхуйте обязательно объект!Если уже купили. И готовьтесь,что содержание объекта там может съесть всю вашу прибыль от него.
Я лично предпочитаю снимать на месяц,два там,где вот прям щаз захотелось пожить и где на данный момент:не горят леса,не бастуют дальнобойщики,не прошёл цунами ,проходит фестиваль,слёт,съезд и тыды и тыпы и иметь ликвидное жильё в городе,которое всегда даст "+".
Спасибо! Все по делу:)
1 Пока ея работаю-есть.На пенсии-будет соответственный доход:) зато стабильный:)
2. Жить совсем не планировала.наездами-да.
3.Не я, так родные будут есздить.Можно и на поезде.
4. Пока на мне, не станет меня-есть дети.
5.По пункту № 5-вот это для меня самый главный пробел и страх.Плата ежемесячная за ком.услуги-это понятно.А вот остальное....Зимой на кого оставлять пусть даже крохотный домик или квартирку ? Как это делают другие люди, которые используют жилье только на весенне-летние месяцы? Договариваются с соседями? А если их нет (тоже такие же-"прилетел-улетел"?
Что еще Вы включаете в понятие "содержание", если не случилось форс мажора (затопили, подожгли и тыпы)...
Прибыли вообще не будет.Так как в теплый период предполагается по очереди попользоваться родне, а в остальные месяцы кому он нафиг нужен...
По ценам вообще не могу понять. Смотрю недвигу в Крыму именно маленькие поселки типа "Черноморское" недалеко от Керчи..Есть дом за 1,5 млн, и тут же за 15 млн...И там и та написано "кирпич" ,ну да, разная квадратура,,но не в разы....как сориентироваться ? Я понимаю, что за 1,5 НЕ может быть дома...Тогда как вообще извлекать инфу с сайта, если ей доверять нельзя?...Короче...столько вопросов..
Спасибо, что отозвались:)
дешевле на эти деньги снять на время отдыха квартиру.
крым, конечно, наш, но юридически в соответствии с международным правом - аннексированная территория.
пр Крым не знаю, а вот по Сочи поняла что может быть проблема в статусе земли под домом, почти все новострои там - именно как бы не по правилам. может не быть воды - если многоэтажка, например - идет не выше 9 этажа, а всего их 22...
потом - да, отдых все время на одном и том же месте. содержать надо круглогодично, а пользоваться - ну, смотря как Вам будет удобно и нужно - но не больше 4-5 месяцев в году. Могут за зиму обворовать, кстати - в Сочи есть застройщики, которые предлагают доверительное управление - в минимальном варианте это как раз присмотр за квартирой без сдачи в аренду.
Если это только Вам самой надо - а не так, что и муж, и взрослые дети будут подключены к зачадам - так Вы замучаетесь то одно, то другое, то третье. Это правда хлопотно. Но, с другой стороны - если есть большая семья, много детей, есть возможность обойтись без этих вот денег с аренды имеющейся уже квартиры- то пробуйте.
Но не покупайте ничего через интернет, в смысле - все решения принимайте только на месте, только после реального просмотра.
Спасибо.
Вот и останавливает то, что это действительно хлопотно...
По интернету я только хотела присмотреться-какие есть варианты, какие цены...Но лишь расстроилась и запуталась...КОнечно надо ехать и предметно искать..Но пока вот только гипотетически хочу взвесить все минусы и плюсы.Пока минусов больше.
В Сочи сам не хотела бы..А вот в такие поселочки типа Лоо, Лазаревское, Хоста,,с удовольствием, если бы там цены были сопоставимы с нашими..
я не представляю как оценить недвижимость, если вообще не знаешь что там творится на самом деле. половина объявлений на циане - вообще компьютерная модель, а не фото. почти нигде не пишут что за документы основания права собственности. Если хотите маленький пгт - то точно на месте надо искать, да и не понятно насколько старый дом, что там с коммуникациями и т.д. насколько Вы сможете лет через 10-15 продать старый фонд - большой вопрос. С Крымом я бы не рискнула - политическая ситуация вокруг него для меня загадка, я бы не стала рисковать деньгами.
Минусы у всех свои, многие готовы не больше одного раза ехать в одно и то же место, кто-то категорически против того, чтобы сдавать свое жилье, чтоб не пустовало - опять таки к вопросу о содержании - чтоб хотя бы в минус не уходить.
за ежемесячные 15-17 тыщ можно накопить на летний отдых хоть в крыму, хоть в испании. А дети потом сами что хотят с квартирой сделают
Себе то я накоплю.Но мне бы хотелось подумать на будущее о своих детях и родственниках.Чтоб у них было пристанище вблизи от моря, даже когда меня уже не будет. Вот с этого и понеслись вихрем мысли в голове:)
Возможно, Вы правы.
когда вас не будет - продадут и купят. если захотят. и с чего вы взяли, что они захотят у этого моря?
Моя соседка в первых рядах - в апреле 2014 года - купила двушку за 1,4 млн под Евпаторией, место точно не знаю, могу спросить. Довольна очень. За эти 2 года сделали косметику, купили мебель, в марте вот она летала кухню встречать. Вчера отправила мужа со взрослым сыном на машине с кондиционером, духовкой и тп. В конце мая едет на все лето с внучкой. Могу спросить - что за дом, какие КУ и сколько до моря. 2 зимы квартира отстояла просто закрытая.
Я была бы Вам очень благодарна:) Я даже не представляю -как начать поиск, тем, что я увидела на авито-я напрочь дезориентирована.Если Вам лень или некогда, может Вы мне в личку бросите с ее разрешения ее мейл, я бы ей напрямую позадавала вопросы:) Вы мне очень поможете-либо начать действовать, либо забыть эту мысль:)
Глупость. Квартира на море-один расход.Коммуналка в течение 9 мес.-оно вам надо? Бесконтрольныый срок грозит обворовыванием и протечками. Накопленная сумма от аренды в Сибири вместо потерь на коммуналкуна юге может пригодиться на отдых на море везде. Ездить в 1 и то же место вам скоро надоест. Сервис там(на нашем юге) не айс. Море холодное и довольно грязное. Дорога-дорогая. Одни минусы, ИМХО. Удивляюсь, откуда у народа берутся такие бредовые идеи. В свое время понакупили квартир в Болгарии примерно на эту же сумму, сейчас пачками продают.
знакомая купила 2 квартиры в турции. ездят сами, остальное время квартиры сдаются. денег от сдачи полностью хватает на налоги, оплату электричества и всего остального. в этом году тоже квартиры сданы с мая по октябрь (кроме времени когда сами живут)
вторая знакомая купила апартаменты в бархатных сезонах в сочи (имеретинка) ездят постоянно, все каникулы там, ну и родственники хороводом. но она не работает - могут в любое время сорваться. ездят на машине.
Вспоминается "Служебный роман" :" Ну не такая уж Вы ужасная!":-)
Автор, если Вам нет еще 40-ка,если Вы делаете карьеру и отдыхаете по две недели два раза в году. При чем во время отдыха не хотите вообще заморачиваться готовкой, стиркой, уборкой и пр., то конечно никакая квартира Вам на море не нужна.
Вам нужен или отель( желательно в системой "всё включено") или апартаменты с домработницей:-)
Опять на сколько Вам важен доход от сдачи местной квартиры? Вы готовы его потерять?
Если у Вас есть возможность длительного отпуска, если вам нужно "выпасать" детей или внуков на море, если Вам ( как и мне ) уже некомфортно жить в отелях и непринципиально менять местожительство на отдыхе каждый год, то можно подумать о покупке квартиры.
Где? На мой взгляд самое перспективное сейчас - это Сочи ( и районы близкие к нему). Но "задешево" туда уже не вписаться, цены стремительно растут.
Крым? Соблазнительно, конечно, на перспективу. Огромное количество плюсов, начиная от великолепной природы и исторических мест, до того,что в "Крымнаш" сейчас будут влиты огромные бюджетные средства и инфраструктура будет стремительно развиваться, а цены на недвижимость вполне демократичны. Т.е. Вашим внукам и правнукам там ( теоретически) будет супер! НО.... на сегодняшний день Крым- территория конфликта ... может быть всяко:-(Инфраструктура пока не очень и даже отношение местного населения не всегда лояльно.
Заграница? Есть свои "плюшки" типа ПМЖ, красившей мест и сервиса.
Но... в Европе сейчас "жопа" хуже ,чем России и чем закончится нашествие сирийских беженцев и эконом. кризиса пока не могут спрогнозировать даже аналитики:- ИМХО: сейчас не врем я для инвестиций в Европу!
Я "три раза перекрестилась" ,что купила недвижимость в Болгарии, а не В Испании, Италии и Франции, т.к. считаю Болгарию- "16 республикой":-)
По поводу содержания: не преувеличивайте. Все можно организовать: застраховать, поставить на охрану, нанять управляющего, договориться с соседями и т.д.:-)
Никаких ПМЖ у нас в Испании не дают . Мультивизу на пять лет . Жить можно 180 дней в году и бесплатный проезд по городу еще . Это все плюшки .
Жопы никакой нету там и беженцев тоже .Есть немного марроканцев. Они тихие .
Я наоборот рада , что не сунулась в Болгарию . Там тоска смертная и жарища .
Я не писала конкретно про испанский ПМЖ.Но вот в Болгарии получить ПМЖ можно."Жопа" извините у Вас конкретная и не только в Испании, но и всей Европе.У меня сестра возвращается из Германии, потому что не хочет жить вместе с этими сирийскими мордами. Подруга живет в Мадриде: сирийцев полно и скоро они расползутся по всему побережью. А в нищей Болгарии они стараются даже транзитом н задерживаться.
Жопа еще в том,что жизнь подорожала вдвое ,если источник дохода у Вас в РФ. В Испании цены в Евро Вам же никто не снизил. испанские цены выше ,чем болгарские.
Вам в Болгарии тоскливо и жарко, а нам весело и климат вполне устраивает (никакой турецкой и египетской жары там нет), зато не нужно знание иностранного языка, вполне себе христианский менталитет у местного населения и лояльное отношение к русским (как к основному источнику дохода от туризма и пр.)Раньше еще и дорога большим бонусом была: можно было спокойно доехать на машине по хорошей дороге и без доп. шенгенской визы.
Так Испания тоже для них нищая . Там пособие 170 евро и селят в палаточный городок ..А в Германии дают квартиры и пособия в разы больше ..Испанцы , которые имеют опыт проживания 1000 лет под гнетом мавров и еще 800 лет реконкисты даже в хиджабах не разрешают фотографироваться на документы . Вы слишком впечатлительны насчет беженцев . Их всего около миллиона , а одних только испанцев уже почти 65 миллионов ..Жизнь мне в Испании выходит дешевле , чем в Москве , даже после падения рубля ( но я скромно живу , не шикую по ресторанам ) С иностранным языком проблем там нет ни у кого ...там половина русских а вторая половина всех остальных европейцев которые испанский даже и не собираются учить ..Тоскливо мне в Болгарии в том смысле , что не могу я сесть в машину и через три часа гулять по Альгамбре ..а еще через два оказаться в Севилье ..Для пассивного и комфортного отдыха с детьми Болгария конечно намного лучше крымнашего..
ну вот напрмеир почитайте http://eva.ru/topic/77/3427900.htm?messageId=92441921 .разные проблемы могут возникать с жильем...
Блинский блин. ...я и так-то без авантюризма жила всю жизнь, а тут вдругт захотела рискнуть... Быстро Вы меня убедили в том, что моя затея может стать моей хронической головной болью в старости вместо нарисованного в мечтах безоблачного отдыха :):):)
А Вы обратили внимания, что все страдания в этом топе, от того,0что люди построили ДОМ? Чисто теоретически такая ситуация может произойти даже в Подмосковье и квартира на море здесь не при чем.
друг купил квартиру в севастополе лет 10 назад. но он приезжает туда сам и на пару месяцев. в какой то период времени сдавал через знакомых на небольшой период.
в вашем случае я бы напрягалась на тему- кто будет за квартирой следить? если ее сдавать, то находят человека на месте который ее отмывает после предыдущих съемщиков, следит за состоянием, ремонтирует краны и т.п. за % от сдачи. у вас кто будет мыть-следить-чинить?
ну и выбирать-покупать - только на местности.
Что значит следить? У Автора же будет не дворец эмира в 200 комнат:-) с купелями и бассейнами?:-)Наймет домработницу( или сама подготовит квартиру) ,во время своего пребывания вызовет сантехника и сделает профилактику.
а оно ей надо? купить квартиру для родственников, а потом еще тратиться на домработницу и свой отпуск тратить на мелкий ремонт
Или кран сорвёт ,придётся лететь в Крым... Или сантехнику ключи оставит?
Мало ли что может произойти! Наше присутствие может понадобиться. Либо сдавать на длит.срок, со штрафами за ранний отъезд( найти сейчас такого дурака).
Если бы, да кабы , вот рту вырастут грибы...:-)
У меня очень широкий круг знакомых, которые имеют недвижимость в других городах помимо основного место проживания и даже в других странах. И не у кого еще за -ть лет краны не сорвало.
А вам я желаю жить в норе, вместо квартиры. Там кранов нет.
Ну такие мелочи уже могут и родственники помочь оплатить, они и так там бесплатно жить юудут.
Вот и у моего отца под Севастополем дом. Отцу 81 год. Дай Бог ему здоровья.
Вот я подумываю если что случится дом наверное прийдется продавать. Потому что это будет еще одна головная боль.
У меня есть квартира в другом городе, в областном центре. Я там редко бываю. Поручила подруге собирать деньги с квартирантки и платить за квартиру. Но квартирантка со своими тараканами и я боюсь что подруга откажется от помощи мне даже если ей это выгодно. Когда я приезжаю то трачу время на всякие вопросы: ремонт , проверка газовой плиты и пр.
Представляю чтобы было если бы это был дом.)
Надо же какие у нас люди сердобольные ..О родствениках заботятся ,когда сами в мир иной отойдут...Моя испанская соседка-бабка взяла и продала всю свою недвижимость ( В Мадриде и у нас на курорте ) а сама снимает себе трешку . Она это сделала , что бы ничего сыновьям не досталось, потому как один женился на бразилианке с тремя детьми , а второй тоже с бразилианкой встречается .( там у них этих бразилианок жопастых и не сосчитать )
Сама бабка две пенсии получает, свою и умершего мужа ..Вечно где то путешествует когда летом жарко , а зимой холодно . Деньги какому то фонду завещала , который занимается мемориалами жертв Франко ...
Так что автор покупайте у нас в Испании . Как раз сейчас не дорого , квартиры не грабят ( кошелек могут только на рынке подрезать ) коммуналка , если без воды и света и без бассейна 25 евро в месяц за трешку . А коли родственники по свински поведут себя , найдете тоже фонд какой нибудь для завещания..Я вот фонд Гарсия Лорки рассматриваю( мало ли ...Начиталась тут невесток) . Уж больно люблю его творчество ..Этот фонд сейчас собирает доказательства , что Лорку убили не франкисты , а родители Сальвадора Дали за содомию ...Ах какие стихи он ему писал ...
О Дали, да звучит твой оливковый голос!
Молода твоя кисть, и работы незрелы,
но сквозь пальцы смотрю на твои недочеты,
восхищаясь, как точно нацелены стрелы.
Мне завидны и твой каталонский рассудок,
объясненье всему находящий упрямо,
и в груди астронома червонное сердце
из французской колоды. Без единого шрама.
Но важнее другое. Не судьбы искусства
и не судьбы эпохи с ее канителью,
породнили нас общие поиски смысла.
Как назвать это - дружбою или дуэлью?
Остальное не в счет. И рисуешь ли букли
своенравной Матильды, Тересу с иглою
или женскую грудь, ты рисуешь загадку
нашей близости, схожей с азартной игрою.
я тоже очень загорелась прикупить квартирку в Крыму. Но муж меня быстро отрезвил. Сказал, что пока Пу - и Крымнаш. Но вот уйдет он когда-то же, и неизвестно, останется ли Крымнаш или отдадут обратно. Квартира ли дом именно в Крым - ОЧЕНЬ большой риск и никаких перспектив. Ну и никакой спокойной старости с домике на берегу моря.
В Крыму нет нормального учета недвижимости, как там кто-то рискует что-то покупать?
Если написать коротко... Мне кажется, что это плохая идея. В стиле: не было у бабы заботы -- купила порося.
Если чуть подлиннее... ИМХО, но любые операции с недвижимостью нужно проводить только если в этом есть какой-то практический смысл. Тут я его не вижу. Если бы у вас были лишние деньги, свалившиеся неожиданно (типа наследства или выигрыша в лотерею), я могла бы это решение посчитать разумным. Но продавать квартиру, которая приносит деньги, чтобы купить нечто, что будет деньги отнимать, -- ну как-то странно это. А гипотетический отдых, который будет доступен потомкам в точке Х, -- не факт, что он им вообще будет нужен в этой точке.
Моя знакомая купила квартиру в Евпатории лет 8 назад. У нее очень хорошая 2 кК квартира, в курортном районе, в кирпичном доме. Покупала недешево, вроде около 50000$. Но она не для отдыха брала, а для лечения ребенка. У нее дочь ДЦП, инвалид колясочник. В Евпатории очень сильная база лечебная для таких деток, а цены были во много раз ниже московских на разные процедуры. Знакомая эту квартиру в несезон сдавала либо родителям с больными детьми ( они стараются в несезон приезжать на лечение) на пару месяцев или с октября по апрель местным жителям. В месяц около 15 тыс +счетчики если сдавать в несезон местным.
За 8 лет квартира вообще не подорожала, сейчас такую же можно купить за те же 50000$.
Я в свое время загорелась в Евпатории купить квартиру для отдыха, у меня и друзей там много, которые могли бы посмотреть, коммуналку оплатить, помочь сдать.
Но я выбрала котлован в Петербурге ( на что то приличное в Москве не хватало, всякую рухлядь типа хрущей я покупать не хотела), моя квартира давно сдалась, подорожала почти в два раза и приносит мне 35 тыс ежемесячно.
Но в глубине души так и осталась мечта о маленькой квартирке на берегу моря))
Спасибо всем, за то,что ответили, по существу-без сарказма и насмешек.Озвучили как раз все мои мысли, опасения, риски. Отказалась уже от этой мысли.Хорошо, что есть Ева:)
Зря вы. На самом деле, кроме того, что теряется в этом случае у вас ареда за сибирскую квартиру, другие аргументы сильно индивидуальны. Вам только знать, надоест ли вам ездить в одно и то же место или нет. Мне вот не надоедает, я езжу с радостью всегда. Уезжаю сразу на 4 месяца, ещё в октябре пару недель бабьего лета цепляю и на майские праздники тоже. Мне все нравится, нравится, что не надо жить в чужом жильё, спать на чужой постели и пользоваться чужой ванной. У меня там остаются и вещи и полотенца и мультиварка, так что я еду всегда налегке.
Ни здесь, ни там за квартирами никто не присматривает, просто запираю и уезжаю.
Дети у меня с удовольствием на море время проводят.
И не знаю, про какие такие упахивательные присмотры за домом пишут тут. У меня квартира тут и на море, дача моя и мамы. Нет такого, что прям пахать надо в доме или квартире. Иногда вызвать сантехника или электрика - это не сложно и я не приравнивают к подвигу. Основная головная боль при содержании недвижимости - это когда ремонт приспичивает делать, но это сам себе на голову накликиваешь.
+100 у нас в Болгарии квартира, уже 7 лет. Обожаем ее. Вот дни до отлета считаем.
Но недвижимость на море нужно покупать при двух условиях:
- есть члены семьи, которые могут жить там по 2-3 месяца, конечно, если еще и с детьми - это супер, или большая дружная семья, которая будет приезжать "частями", используя на полную катушку весь сезон с мая до октября, например, а мб еще и новогодние каникулы
- бОльшая часть семьи не страдает "охотой к перемене мест"
Тогда это будет удовольствие, а не гиря на шее.
Как то очень быстро Вы "сдулись". Видимо Ваши мечты были абстрактными,а не конкретными.
У нас много лет была квартира в Крыму. По договоренности за ней присматривала соседка, подружились с ней. Квартира была на охране, никому не сдавалась. Из плюсов: приезжаешь каждый раз к себе домой, все свое родное, знаешь город как свои пять пальцев, магазины, парки, на какие пляжи ходить, ну вобщем как у себя дома. Я там жила с детьми максимум по 2 месяца летом, чаще месяц-полтора, дольше было скучно. Из минусов только привязка к одному месту, но мне как интроверту и консерватору это было только плюсом, а тем у кого шило в попе, наверное, будет сложно.
У дома минусов будет миллион, в доме нужно жить постоянно, иначе он начинает разрушаться, и даже если живешь, всеравно постоянно что-то надо менять, чинить, очень много вложений и постоянных, опять же ухаживать за участком, цветы, плодовые деревья захочется посадить, ну или траву косить хотя бы.
Квартиру продали и купили дом в Черногории. Теперь привязаны к нему и хрен его там продашь, а черногорцы только усложняют и усложняют жизнь русским там. Очень много расходов на дом, то забор, то крыша потекла и т.д. и т.п…
Короче, я за квартиру, но только если вы готовы ездить многие годы в одно и то же место. Вы просто не сможете морально тратить на аренду где-то для разнообразия, имея свою недвижимость на море.