Сезонность сильно влияет на рынок аренды?
Всегда сдавала с 1- 2 просмотра в разные сезоны, квартира ни дня не простаивала за 5 лет (последний раз сдала даже 30 декабря 2015 г., когда вроде бы кризис был в самом разгаре и время самое "тухлое"-звонков и желающих было много)
Жильцы объявили о съезде 28 апреля.. Цену поставила на 1000 руб ниже , чем в НГ.
Выставила 29 апреля объявление-3 звонка, 1 просмотр в первый день подачи. Сейчас несколько дней вообще-тишина.
Или майские праздники- это самый самый низкий сезон? Или ситуация на рынке именно за последние 4 месяца так резко поменялась?Так вроде кризис уже давно идет...
С ноября прошлого года жесть началась, странно что вы не заметили. Подождите недельку, если глухо, убирайте агента, сдавайте чуть дешевле, мне пришлось недорогую сдавать самой без комиссии, хотя раньше комиссия никого не пугала, а сейчас денег нет у народа.
Судя по тому, как сдалась моя квартира за день до Нового 2016 г. я никакого кризиса не увидела. В таком же темпе сдалась другая кв-ра в феврале этого года.Поэтому меня и удивляет, что произошло именно за последние 3 месяца.
или в майские праздники всегда так?
Никогда просто не приходилось в это время сдавать.
P.S.Сдаю сама, но и от услуг риэлторов не откажусь, если они мне жильцов приведут:-)
Толку что она сдалась за день до НГ, если жильцы сваливают в апреле??? Или это разные квартиры? По теме, а вас кризис не коснулся? Совсем совсем? Мы стали жить в два раза беднее и в два раза скромнее, доходы те же или упали, а расходы выросли. У всех прочих аналогично, поэтому такая беда с рынком аренды, все сдастся, но дешевле и дольше.
Не автор, но нас не коснулся, доходы даже подросли. Живём совсем не бедно, расходы особо не считаю, но и стараюсь особо в шопоголизм не ударяться. Так что кризис не так уж повсеместно.
Да хотя бы по тому, как люди корзины с подорожавшими в 2-3 раза продуктами, (отнюдь не необходимыми для жизни), в супермаркетах набивают что то не сказала бы, что очень многих кризис то коснулся :-)
На праздники вон как все в Грецию ламанулись, аж не успевают визы делать и это не смотря на высокий курс евро.
У меня подруга-хозяйка турагенства сейчас допоздна на работу засиживается, работы очень много.
А ведь поездки на море, также как и снятие квартир в аренду не являются жизненно необходимыми вещами.
Год назад-да, может у людей и был шок от взлетевшего курса, подорожания жизни из-за этого. А сейчас попривыкли уже. Так что,все постепенно приходит на "круги своя"...
А то получается ,что абсолютно все вокруг подорожало, и коммуналка в том числе, а цены на аренду арендодатели опускать почему то должны. С чего бы это?А в Москву и область как ехали из регионов,так и продолжают ехать, люди также как и раньше женятся, разъезжаются, население по статистике у нас растет . так что рынок аренды, во всяком случае в Москве и Ближайшем Подмосковье всегда востребован будет!
Сдала две квартиры только упав в цене. Раньше с них получали 120, щас 86. коммунальные выросли. Вы можете сколько угодно объяснять всем что ничего не подешевело и аренда должна расти, по факту сдала с трудом. Большинство квартир в нашем доме подешевело и стоят. С радостью сдала бы дороже, но хоть так, и то хлеб.
Не верю простите, с чего они подросли? Большая выборка, знакомые и знакомые знакомых, от владельца сети медицинских клиник до горничной и владельца типографии и магазина одежды. Доходы упали у всех, потому что покупать меньше стали, мы тоже на летний отдых потратим 500 тыс и ломанемся за визами, но, только потому что за границей есть дом, содержать который мы уже не в силах, дорого стало очень, поедем отдохнуть и выставить на продажу. Со стороны мы живем также, но я-то знаю что расходы душат просто. За 7 дней 100 тыс не знаю куда дела. Считаю и в ужаси от цен. И все вроде надо. Владелец турагентства кстати снимал у нас квартиру, разоряется, сьехал уже.
Пропишите в Договор пункт о том, что если по инициативе арендаторов Договор будет расторгнут ранее 12 мес., то 1 месю. залог Вы оставляете у себя. В свою очередь на 12 мес. зафиксируйте стоимость аренды. Этим Вы подстрахуетесь от таких "бегунков", которые снимают на три месяца, потм бегут ,где на 1000 руб. дешевле.
Спасибо. Учту. Я залог в размере половины месячной оплаты хотела взять. Понимаю, что у многих сейчас нет денег оплатить двойную сумму.
Зачем это в половину? Берите нормально 1 мес. залог. Этим Вы хотя бы хоть как то свое имущество сохраните, а что такое половина сейчас ? ничего на нее купишь.И опять же более платежеспособные арендаторы у Вас будут.
Она хотела поумничать , но не получилось. Найди дураков щас . Пошлют с таким договором.
Арен-ль я , такой пункт не пишу. И так клиентов мало:-)
Учитесь людей "видеть".
не пошлют. щас только такие договоры пишем. но. если вы сдаете без агента, значит, ценник у вас завышен по сравнению с циановскими предложениями. поэтому никто вам такой договор не подпишет. ибо у вас снимают на короткий срок перекантоваться.
это самый меньший из рисков долгосрочного договора. даже почти не стоящий упоминания.
заключить его можно на сколько угодно, но если будет 12 месяцев, то он считается долгосрочным. и последствия другие для наймодателя.
можно и не на 11, можно на 11 и 28 дней
предлагаете автору заключить долгосрочный договор найма? а последствия правовые вы ей объяснили, или ну ее нафиг, пусть поверит вам на слово, а потом огребает последствия самостоятельно?
все объявления, что я видела, без залога:( и сами сдают ( к слову, я сама тоже сдаю и клиентам риелторов не показываю )-
это попрыгуны - тут дешево. потом еще будут искать. У таких и вещей-то одна сумка..у меня, видимо такой и снимал:( хотя залог давал и знает, что предупредив за 3 дня его обратно не получит (но начинала снимать пара, может залог и не он давал)
и ИМХО когда один снимаешь-нафиг квартира, тем более работая сутками..может и в команту убегает...но блин, не в нужное время:( лучше бы в апреле сьехал
а где рекламируете . меня лично не залог пугает а комиссия риэлтора , не хочу платить из принципа..
у вас , похоже, как и у автора, арендаторы-летуны, которые снимают в низкий сезон - перед НГ и перед летом. Поэтому и надо прописывать в договоре то, что выше посоветовали, и агентскую комиссию с них брать.
Не знаю, как майские, а на 8 марта я недешевую 1-шку в ЦАО сдала за 3 дня
Ну вы сравнили, конечно, майские, которые как вторые новогодние каникулы, на которые у людей планы по посадкам-развлечениям и один условно-праздничный день. Так и 15 апреля, и 10 сентября можно взять для сравнения :)
Снизила цену на 1000 р.+ подняла объявление на авито(за 5 дней оно опустилось значительно), звонков было много, 3 просмотра,людям квартира понравилась, готовы снять, но мне они не приглянулись. Подожду еще немного.если что, после праздников еще подниму.
второй год у меня пересдача на майские. начиталась тут, распереживалась. Вчера жильцы съехали, через час сдала с первого просмотра по той же цене. но у меня бюджетная квартира у метро
Сегодня сдала! Предыдущий жилец вчера утром съехал!"Простой" квартиры был только 2 дня.
Правда, цена на 1000 руб. ниже, чем он оплачивал.
По поводу риэлторов. Многие арендодатели , которые сдают только через риэлтора часто жалуются, что долго не могут жильцов найти. Сейчас, то ли из-за кризиса, то ли действительно люди поняли, что элементарно найти квартиру самим, не платя комиссию.
Сделала такой вывод по опыту сдачи квартир (своих) в течении 5 лет. Сначала ко мне в 100% случаях приводили жильцов агенты. Сейчас вот было 7 просмотров-все сами находили объявление. И очень дотошно выясняют по телефону"Точно ли Вы не риэлтор?"Оказываются, бывают случаи, что по телефону говорят"Я -хозяин", а на месте выходит-риэлтор. Но люди то уже приехали, время свое потратили, глядишь и квартира приглянулась, и многие наверное в таких случаях соглашаются комиссию заплатить.
Вчера дама, которой я сдала квартиру рассказала-приходит она на просмотр, а мужчина ей говорит"2000 заплатите мне, потом я вам уже квартиру покажу. И такое бывает оказывается.
Нет, по телефону мне многие звонили, говорили, что "У нас есть желающие на Вашу квартиру", но почему то никто из них так и не дошел до реального просмотра:-)
По мне, так через риэлтора было бы лучше-не надо с договором самой возиться, да и о платежеспособности жильца это говорит. но, сейчас у большинства людей нет денег, чтобы на ветер их выбрасывать, тут уж ничего не поделаешь:-(
На кризис то все сваливать не надо! Просто арендодателям надо как то самим сделать какие то совсем не сложные "телодвижения", которые входят в обязанность риэлтора- размещать объявления где только можно,ориентируясь на сегодняшний рынок, поднимать их если надо за деньги, распечатывать договора, устраивать показы, отвечать на телефонные звонки и проблем со сдачей будет значительно меньше!
Мне пока ни один самостоятельный не позвонил, одни прилипалы. Причем когда их тактично посылаешь " перезвоните позже" они жалуются на обьяву и ее банят. Такое ощущение, что авито давит собственников, сдающих без агента.
Не знаю, давят они или нет. меня лично это не коснулось. Я сдаю квартиру в Ближайшем подмосковье. раньше объяву только по МО размещала.Теперь стала и по Москве размещать(с разных компов и соот-но с разных ай-пи адресов) У меня , 2 симки есть и 2 аккаунта ест-но. Так вот по объявлению по москве звонков в разы больше, чем по области. Правда, там объявление быстро вниз уходит, так как предложений в столице очень много, но я поднимаю его за деньги, это в 2-3 раза увеличивает просмотры, соот-но и звонят больше.
Сейчас также многие Локалс.ру пользуются(некоторые звонки оттуда были), я так поняла, они сотрудничают с авито, так как объявление с авито сразу дублируется и на этом сайте, правда у меня телефон на локалсе другой был указан, поэтому я сразу определяю, где люди нашли мое объявление.
Еще на Яндекс-недвижимости размещаю.
Чтобы не банили на Авито укажите кадастровый номер, он есть в свид-ве о собственности на квартиру. Тогда будет сно что Вы собственник и кто ж Вас тогда забанит....а так да все возможно,ничему не удивлюсь что и собственника забант в угоду этим прилипалам....
Сдала 17.01 после ремонта (косметика и кое-что важное - батареи, новый линолеум на кухне, розетки-выключатели) на 5000 дороже, чем до НГ она сдавалась. Выставила 29.12, но в новогодние сдать не удалось. Порадовалась, но недолго. 15 мая съезжают. Предупредили задолго, 26.04, с 27.04 висит объявление, пока ни одного просмотра, звонков почти нет. Очень плохое время. Еще надеюсь, что отпугивало освобождение через 3 недели, мб людям раньше нужно было.
Вы зря так рано объявление выставили, по моему личному опыту-надо выставлять за несколько дней до выезда людей, а лучше вообще в тот день, когда люди съедут-убраться там, фоток новых наделать и выставить объявление.
Ведь не будете же Вы людей водить, когда жильцы еще там живут, да и квартира с чужими вещами не так привлекательно выглядит.
Если на авито размещали-не трогайте его пока, после праздников заплатите за подьем, может цену чуток подкорректируйте в соответствии с рынком-и сдадите,я думаю.
Квартира где находится? Однушка?
Питер, двушка в очень хорошем районе, 7 минут от метро. С арендаторами договорились о просмотрах, тем более, что один уже вообще уехал, а другого с 1 по 9е нет в городе. Но, увы, показывать пока некому... Сдаю ее уже почти 17 лет, самый большой простой был - неделя. Вот посмотрю, как сейчас будет. Учитывая, что 1 июня улетаю на 3 месяца, волнуюсь.
Напишите плииз где, я тоже из Питера, мама собирается сдавать двушку сталинку рядом см. Автово. раньше комната сдавалась в лет за 12 тысяч, покомнатно 24 выходило. там все прилично в квартире, мебель хорошая, пмм, стиралка, большая ванная, а сейчас собирается выставлять целиком всю квартиру, не знает за сколько реально сдать. Хоть понять порядок реальных цен сдачи.
Московский район, Автово подешевле, но ненамного. Если близко от метро, хорошее состояние, пусть за 28+КУ сначала попробует. И посмотрите как соседи сдают - на авито и домофонде отфильтруйте по метро и подобным квартирам.
Ещё многие нечистоплотные агентства цену сбивают. Просмотрела авито - 80% несуществующих квартир, причём фото спёрты из интернета. Свою квартиру выставила в группах контактных (там и нашла жильцов), так на циане её 6 раз выставили, врали кто что мог - метраж, цену, залог и тыпы. Квартира давно сдана, 5 объявлений висят всё. Авито меня заблокировало))) я наложила телефон поверх фото, а в этом году новые правила. Но агенты с авито звонили, думаю, что они же и модераторы. Разговаривали нагло, поминали налоговую
