Покупатели с материнским капиталом,какие полвохи для продавца
Подскажите,пож.Есть покупатели с материнским капиталом,какие подводные камни для продавца?
что значит не светит альтернатива? Если у Вас нет этой суммы, равнозначной МК - значит, вы должны быть готовы получить ее позже, например, на ремонт. Ну, или отказываться от потенциальных покупателей - если у Вас стоит очередь из желающих, то это одно, а если нет кроме таких никого - то может и соглашаться. Возможно, у них будет ипотека, которую они будут гасить МК - если самим будет не хватать большей суммы, такое тоже возможно.
Спасибо!Т.е. надо убедить покупателей,чтобы они взяли ипотеку,и уже ее погасили материнским капиталом?
Ну, им могут ее не одобрить, ипотека - это куча дополнительных затрат - поскольку нужна страховка, оценка объекта залога, покупатели могут и не согласиться - это вопрос того, насколько она им самим будет нужна, может они продадут свою квартиру за заметно меньшие деньги, чем им самим будет нужно на покупку - например, их альтернатива подорожала. Но это все вопрос переговоров.
И во многом того, насколько Вам самим не хватает сразу этих 453 тысяч - для московской сделки это слезы, на фоне цен на квартиру - не больше 7-10 процентов от самой минимальной сделки, мы сами возможно и не будем его вообще использовать - очень много потом обременений на жилье будет наложено, а сумма очень маленькая. Взвесьте все хорошо.
Не будут они ее брать, если хотят расплатиться только маткапиталом, без ипотеки(при ипотеке много расходов на выдачу, страховку и т д). Найдут продавца, который согласится на мат капитал. Сейчас не время продавцу диктовать условия: рынок покупателя.
Альтернатива у меня.Если с капиталом проще,чем с ипотекой,значит мне в свою очередь надо убеждать моих продавцов.Я еще только приступаю к попупке продаже,квартира в подмосковье,поэтому эта сумма может сыграть свою роль.
Вот Вам конкретный пример, я покупала дом в рассрочку с участием материнского капитала. 25 марта сдала все документы в пенсионный фонд, 3 мая деньги были уже на счету продавца. Подводные камни - только если непорядок в документах, и их не одобрит ПФР. А так, если все чисто, и деньги нужны не моментально, то ничего сложного нет. Моя соседка тоже воспользовалась при покупке квартиры, на отстаток суммы брали потребительский кредит (мы), а соседи ипотеку.
Спасибо Вам большое,т.е. не все так страшно.Я думаю,что подавцам тоже есть смысл подождать,время сейчас такое.
Вы в технике сначала разберитесь. Если у вас покупатели с маткапиталом, то и деньги через какое-то время придут вам, а не продавцам квартиры для вас.
Ничего страшного нет, в договоре купли-продажи все действия должны быть указаны и то что часть денег выплачивается с помощью мат.капитала (должны быть указаны реквизиты ваши для перечисления средств), возникает обременение на квартиру до полного перечисления денег. Вы в течении 2 месяцев получите деньги из пфр (конечно документы должны быть без ошибок), встретитесь с покупателями напишите им расписку (чтоб они могли снять обременение). И все. Это личный опыт. Мы были покупателями и все прошли.