Вот и я к вам - за советами...
Девочки, прошу помощи зала.
Не исключено, что со временем вольюсь в ваши стройные ряды, но до этого пока далеко.
Что имеем: ок 11 соток недалеко от Мск в обжитом стародачном месте, так сказать, семейное гнездо, дом (сруб на ленточном фундаменте) еще дед строил где-то в 70-80-х. Строил на совесть, не покосился, но - на двоих.
Сейчас это лесистый участок (грибы/земляника имеется) со старым домом. Мы только совсем развалившийся забор обновили.
Нам с мужем за 40, пока есть силы (муж все умеет, на другой даче сам строил, но сейчас категорически нет времени и нет выходных), трое подрощенных дочерей 13, 16 и 18 лет.
Хотим: летний двухэтажный теплый дом с санузлом и кухней-гостиной + максимум спален (конечно, хотелось бы зимний, но денег на это явно не хватит), чтобы хватало на нашу семью+бабушка.
Какие у нас варианты?
1. Снести нафик старье и поставить дом от Зодчего/Детинца и проч.
2. Использовать фундамент и каркас старого дома (это возможно), отремонтировать и перепланировать дом, пристроить комнаты, поднять крышу (она вся дырявая, - все равно ремонтировать) и оборудовать второй этаж.
3. Продать что имеем и купить в другом месте (нам главное - транспортная доступность, НЕ 6 соток и зап. направление, а это недешево), но пригодное для жилья. Участок наш в новой Москве (Рассудово, СНТ от РАН, вокруг очень приличные соседи, но не нувориши), минус один - слышна Киевка, остальное - плюсы: пешком станция и автобус по Киевке до метро Саларьево.
И самое главное: из денег на все это пока не больше миллиона руб.
Лично я пока просто плюнула на участок, по-моему, с такими деньгами сейчас нечего и затевать что-либо. Но свербит ужасно - так хочется уже поехать на свою дачу...
Простите за многабукоф, но очень хочется услышать мысли опытных на этой ниве людей.
Если поделитесь недавним (!) опытом, то я была бы очень рада. Или наводку на проверенную бригаду, или просто слова поддержки - я заработала этот участок своим тяжким трудом, а теперь там все пропадает и рушится, ничего там не делаем...
Планировка участка позволяет поставить новый дом, не трогая старого? С учетом оборудования септика и т.д.?
Если да, то я бы оставила старый дом в качестве гостевого, + на время строительства как минимум рабочим где-то жить придется, не покупать же бытовку ради 2 недель стройки.. Плюс пока вы сделаете внутреннюю отделку, обживетесь - пусть будет запасной вариант для ночевок:)
Снести его всегда успеется.
Спасибо за ответ. Нет, новый дом категорически должен быть на месте старого - и по планировке, и просто потому, что огромные деревья не позволят ему быть в другом месте, иначе весь лес надо будет сносить,а там огромные липы, лиственницы, березы в 2-3 этажа и выше - жаааалко, весь изюм пропадает. Более того - на участке есть хороший однокомнатный старый домик-кухня. которую и перестраивать не надо, только косметич ремонт требуется. Там можно жить (печка, вода) - рабочим вполне сойдет. Так что без сноса/перестройки - никак...
Тогда обсуждать варианты непосредственно с бригадой. Попробуйте для начала с бригадиром на бумаге прикинуть, какую перепланировку на основе имеющегося фундамента можно будет сделать. Оттуда и пляшите.
Размеры старого дома какие?
Сколько этажей?
Из чего сделан?
Таки вот и нету-то - бригадира... Мы вообще ни сном ни духом к строительному миру не относимся. Двое друзей строились, но они не советуют их бригады - косяков много. Вот и нету никого.
Перепланировку мы с мужем уже прикинули - все возможно, имхо. Размеры старого дома - 6х6 (это обшитый вагонкой сруб из бруса на фундаменте /простите мой французский, не знаю, как точнее описать/) плюс 6х1,5 веранда, которую надо расширять однзначно. Т.е. надо утеплять, менять окна, переделывать пол, межкомнатные перегородки, двери - все-все переделывать, ничего, кроме коробки, не остается. Этажей в старом доме - один, но второй мансардный был запланирован, но не построен, там просто голая дырявая шиферная крыша сейчас, стропила голые, без утепления. Надо крышу перестраивать точно - под второй нормальный этаж.
Тогда имхо нафик сносить и ставить на старом фундаменте нормальный сруб в два этажа:)
Я бы нашу бригаду сосватала, но они у нас будут заняты со второй половины июня и до конца июля:(
Участок ни за что бы не продавала!!!
А вам само место нравится?Я м,можно сказать ваша соседка.-Апрелевка(ст.Дачная).И вот думаю часто продать-не продать.И вот живем с мужем так же за 40 и дочка с сыном.Дочка против продажи и я сама понимаю что лучше не найду. Это мое, мои корни, мое наследство.Так же рядом с Киевкой ,а с другой стороны поезда, но не так все слышно, особенно летом,когда много зелени.И вот я просто потихоньку ремонтирую старый дом,но он новее вашего,т.к. совсем старый дом я вообще убрала.Думаю нужно строить новый на старом.
Место нравится по многим причинам: родная мне Киевка, недалеко от МКАД, соседи и в целом СНТ ну ОЧЕНЬ нормальное (участки от РАН, хозяева вокруг мало где поменялись - многие потомки РАНовцев, т. е. в целом - интеллигенция). Удобно не только на машине (мне), но и всем остальным добираться транспортом. Ну и высоченные деревья, лесная земляника, грибы всякие - не все ж будет погублено стройкой. Сделам кусочек поляны лесной. Посмотрела предложения - продав свой участок, ничего подобного не куплю, только хуже. Надо дом думать... Но думы мои все больше убждаются том, что надо пока расчищать все, а через год, подкопив, уже приступить к строительству. Пока кажется, что перестроить старое дешевле, чем снести и построить новое. Хотя...
вот в том и дело что не найти. Я пыталась.И для постройки нового дома нужно много документов оформлять, а тут только ,грубо говоря перепланировка.
Если по вашему направлению участок, то не продавать, лучше места по Киевке нет ( до 70 км ) И близко и леса и станция и жд не так слышно. Я там два года искала участок от 10 соток, их нет по нормальной цене ( смотрела до 2,5 ляма за участок без дома). Если направление не ваше, продать сможете быстро и довольно дорого. Если не будете продавать, я бы старый дом снесла и новый поставила.
Направление ОЧЕНЬ мое. Лучше и не надо - друзья и родственники рядом, шоссе непробочное по сравнению с другими, живу я на западе Мск. Просто участки здесь дорогие, вот и была у меня мысль сыграть на этом - купить не в Мск и подальше. Но посмотрела - шило на мыло получается вроде...
Спасибо за мнение. ПРосто один - существенный - минус есть у участка - слышна Киевка. А вы как искали - авито,соб.ру или риэлтером?
Если по Киевке то это совсем подальше. Км за 80-100, до этого растояния большие население пункты и мало леса, куча заводов, с другой стороны Киевки Цкад строят. У нас были 30 соток за 100 км, продала нафиг, ехать надо было через Нарофоминск, плюс дорого после него дрянь, ехала 2.20 без пробок
Искала сама и я сама риелтор)). Искала по базам, местным агентствам, местным газетам, и ездила, спрашивала. А сколько метров до Киевки? Я ваше снт не помню. Это до жд или после?
До какой жд? Это от Киевки справа, если из Мск: https://yandex.ru/maps/213/moscow/?l=map%2Ctrf%2Ctrfe&text=%D1%81%D0%BD%D1%82%20%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%86&sll=37.620393%2C55.753960&sspn=1.148071%2C0.709416&ol=psearch&oid=17592836&ll=36.914863%2C55.462673&z=14
Да что же там хорошего то? Пробка там уже стоит, я бы понял, если бы до бетонки - да, хоть в пятницу вечером выезжай, а от Селятино до Рассудово уже пробочка... а иногда и от Апрелевки до Рассудово....
Хорошо лишь по обратной дороге в Москву в воскресенье вечером.
Хорошо то, что я минут за 40-45 доезжаю от дома (работаю удаленно, не привязана к птн). И - да, ДО бетонки или с другой стороны от дороги было бы в сто раз лучше, но - вот оно есть, и по сравнению с другими местами, где у меня дачи (Балабаново и зп Пушкиным по Ярославке) это прекрасное место. Я всегда езжу против шерсти, почти без пробок (развязку-то с МКАД открыли, стало лучше).
:-( Да, и я смотрю, так и получается. Вернее, НЕ получается. Пока с мужем решили просто подгонять мусорные контейнеры и расчищать дом и участок. Может, на след сезон денег будет поболе. Пока в эти праздники посадили яблони и кусты кое-какие - пусть растет...
Кусты-яблони подальше от фундамента надо сажать. А то мы посадили, а когда стройка началась - что-то не пережило стройматериалов, грузовиков и т.п.
Миллиона маловато. У нас на даче сожгли дом, и мы лет 6-7 собирались с деньгами и силами. Цены на дома в Зодчих и т.п. будет раза в полтора как минимум дороже изначально заявленной. Потому что в те вкусные цены, что они называют, входят самые тонкие доски, самый тонкий утеплитель и т.п. Если захочешь чуть более удобоваримого - все увеличивается в цене. Поэтому мы взяли бригаду. Сами нарисовали планировку дома (фундамент-то остался). Так нам всем комнат хватило. Обошелся дом 6х9 не зимний, двухэтажный без септика и пр. (удобства "во дворе") около 1.2 млн. Но дом каркасный, построили быстро (меньше 2-х месяцев).
На вашем месте я б сносила и строила.
Офф: 18 лет старшей уже?????????? Вообще не верится! Куда время летит???
Да, я помню, Наташ, что у ас сожгли.
Офф. Да, Наташ, вот оно как - уже в этом году в институт старшая, в след - средняя, старшие выше меня, младшая - с меня ростом. Все растут со страшной силой.. Да и твои уже огромные, не? :-)
В голове не укладывается:). На закорках головного мозга - они все еще мелкие карапузы, когда очень важными казались проблемы приучения к горшку или катания на велосипеде:).
Майя у меня не дылда, лет в 10 расти перестала, так что кнопка кнопкой. Саша - дааа, уже выше меня:).
:-( Переночевали там один раз - решение само пришло: продавать и покупать подобное (пусть подальше и не в нов Мск), но там, где есть тишина. Моя голова не выносит постоянного шума, дома в Мск тише в разы... :-( :-( Расстроены и я, и муж, и дети ужасно, ибо на этом участке все так, как нам надо - кроме шума.
Еще вопрос - кто это купит и за сколько...
Скажите, а здесь на форуме есть риэлторы по загородной недвижимости? Я только в кв вопросе знаю людей, но они же по Москве.
Видимо, скоро топик от меня будет типа "Какую дачу я хочу-2" :-)