жильцы съезжают
Добрый день! подскажите, если сможете)
жили 2 года у нас жильцы, сами нас нашли - они в соседской квартире снимали комнату.
платили регулярно, проблем не было.
депозит - 50 % оставили.
сейчас за 2 недели нам сообщили, что скорее всего съедут.
как быть с депозитом? как он вообще отдается? в этот же день, когда они нам квартиру сдают?
тоесть мы проверяем при них все? реально ли в каждый угол залезть, вдруг потом что-то окажется, что испорчено, а
мы с ними рассчитаемся.
Или же все-таки сказать, что депозит чуть позже вернем, когда новых жильцов найдем?
просто сейчас лето, мы уезжаем отдыхать, просили их за месяц предупредить, даже если я буду искать кого - то у меня 2 недели на это. Вопрос про депозит - подкажите.
И искать новых жильцов - на авито и циант подать объявление и показывать?
со старыми жильцами у меня был договор между собой на год, второй год мы так и не заключали ничего.
просто кидали на карту деньги нам. спасибо!
Квартиру планируем через год продавать. хотели сдать без посредником и также 50 % депозит.
ну не знаю... предупредили же вас за две недели. мы всегда отдаем депозит. не отдавать можно, только если холодильник сломали или там ободрали все стены! проверяли при жильцах. всё осмотреть и технику проверить.
сдавать как обычно сейчас. только звонков что-то мало. мы вот тоже выставили в очередной раз однушку свою. и уже второй месяц не сдается! хотя вместо 35 предлагаем за 30 уже. просто по паре звонков в неделю и почти нет просмотров
тоесть в этом же день на месте отдать депозит, если все в порядке?
у нас двушка за 36 была.
да, мы так и отдаем, попросила убраться, чтобы все чисто было, проверяю холодильник, плиту, сантехнику, шкафы, чтобы рабочее было и отдаю, конечно может что-то потом вылезет, но допустим если сильно грязно, холодильник не помыли, то вычитаю за клининг допустим 3 тыс
А в целом что может вылезти то?
меня волнует состояние матраца - был новый на кровати.
уделанный не хотелось бы получить.
из техники была стиралка старая, утюг, пылесос, телевизор
я думаю все в порядке будет. сказали, что сдадут квартиру в том виде в каком получили - все было чисто.
окна блестели.
матрас менять надо под каждого жильца, включать в свои расходы или сдавать без него вообще
вот вы получили 400 тыс в год прибыли-и не отдали залог...
а жильцы заплатили 400тыс, надеясь на возврат залога и не получили обратно, так как арендодателю не хочется возвращать
это нормально?
во-первых, за рубежом делают косметику после съезда жильцов, арендодатели
во-вторых-разве нормально спать на матрасе чужом, это как чужие трусы надеть
я деньги ваши не считаю, но совесть арендодатели должны иметь:есть расходы на квартиру, которые нельзя повесить на арендатора
арендодатель получает прибыль и жмется отдать залог, ищет повод не отдать даже за расходники,которые должен самостоятельно оплачивать
арендатор приносит доход в 400 тыс и ему дополнительно не возвращают несчастные 18 тыс, так как жаба душит и не хочется нести НИКАКИХ расходов по содержанию квартиры/износу вещей, а хочется получать только прибыль
ваш вопрос не отдавать залог в день передачи ключей выдает ваши намерения вообще не возвращать залог,честно говоря, читать противно
P/S не сдаю и не снимаю
При чем здесь ваш рубеж и откуда вы знаете, жмемся мы или нет.
вы вообще про нас ничего не знаете
Завидуйте молча!
Не придумывайте про за рубежом. Смешно просто теоретиков читать. Бюджетный апартамент никто перекрашивать не будет.
Про матрас - у жильцов есть выбор при повышенной брезгливости ездить со своим матрасом. Глупо расчитывать на съем квартиры с новым матрасом.
Ну и про депозит вы тоже понавыдумывали. Автор спрашивает КОГДА его отдавать. Это уже предполагает ее намерения соответствующие.
зачем выдумывать, если так и есть? если вы не сталкивались , то это не означает, что этого нет
а б/у матрас да- обосанный, заделанный выделения, как на еве описывают...мечта любого бедного съемщика
в приличных квартирах матрас меняют при заезде нового жильца
наверное за год аренды матрас отбивается:-)
или уважающий себя человек не будет спать на б/у и арендодателям приходится менять:-)
Я и в России делала . Но мне просто убили квартиру .Те это не то,что в РФ делают ремонт после каждых жильцов :)
если вы не сдаете и не снимаете, то что вообще в этом разделе делаете?
Я автора прекрасно понимаю, она может на эти деньги всей семьей живет, а чужие деньги считать не хорошо
Смотря какие там разрушения будут, причем помимо матраса наверняка еще что-то по мелочи будет, да еще и клининг
Я бы матрас менять точно не стала бы, т.к. достаточно поменять чехол на него, а если жильцы сдают матрас с пятнами это вообще за гранью, с них либо оплата химчистки, причем они должны были сами позвать эту химчистку, а не ждать пока хозяйка заметит или если вдруг так получилось то оплатить
Если каждый проживет полгода то на матрасах только разоришься
Вы просто не представляете сколько расходов по мелочи, поэтому и рассуждаете глупо и по детски про жабу и про чужие трусы
в этом разделе общаются в основном те, кто продает покупает себе жилье
спуститесь на землю, тошно читать о ваших матрасах и мебелях загаженных, да еще ваш обмен опытом, ищущих способы не отдавать залог бездомным съемщикам
на чужие деньги-доходы мне плевать, а вот воровство и мошенников не терплю
и советы, как поиметь съемщиков, заранее зная, что если не вернут залог, то в суд они не пойдут из-за небольшой суммы
а вы уже от зависти к тем кому есть что сдать желчью всех забросали?
Полно арендодателей порядочных, если вы сами не пытаетесь никого обмануть, обсчитать, то и к вам будут относиться также
Только почему-то чаще арендаторы пытаются обмануть, скрыть сломанное и прочие фокусы, вот и приходится читать чужой опыт чтобы самим не попасть на деньги
н..да
я несколько лет в этом разделе, недавно продала-купила. захожу сюда по привычке, да почитать местных риэлторов: они советами здесь многим помогли
я в этом разделе не меньше 5 лет, и нормальные арендодатели встречаются, с нормальными темами и просьбами посоветовать
но ооочень много хитрожопых, когда заводят очередную тему: как нае..ть арендатора и не заплатить при выезде да еще в красках описывают свои халупки, обосанные диваны-матрасы, десятилетнюю техникуи т д.... ну сколько можно выдержать пассивно такое и не ответить?
если арендаторы действительно что-то разрушили -испортили, я никогда не встану на их сторону
но вот как автор, заводящая темы с желанием не отдавать залог в день передачи квартиры!!!! ей надо постирать занавески, проверить старый матрас чтоб без пятен-да его от старости на помойку надо, чтобы окна помыли!!! и не собирается приводить квартиру в порядок перед другой сдачей от слова совсем!
вот бесят таких хитрожопые, которые не вкладываются в бизнес, а живут за счет обмана съемщиков еще совета спрашиваю, как по-лучше нае...ть.
наверное, надеются услышать новый способ и совет: как и по какому поводу залог можно вообще не отдавать
ну это еще просто человек не попадал на принципиальных, которые ну не отдаешь залог, не получишь ключи
Никто не будет в квартире из которой выезжаешь мыть окна, да и пол то не будут мыть, потому что полы моют пока живут, а как начинают выносить вещи, то грязи не избежать и кто потом кинется там мыть, если вещи уже вынесены
Я считаю что если в целом ничего не сломано, мебель не разломана, ножи в дверь не кидали, обои на месте, двери, окна с корнем не вырваны, костер на полу не разводили, то все остальное вообще фигня
Занавески это вообще смешно, многие и у себя в квартире занавески не стирают, а тут чужие, главное чтобы они чистые были, в смысле что никто о них руки не вытирал
а это вы, которая продает старую плиту нищебродам, получается даже живет с этой плитой и жила)
Ну ну.
Халупа это у вас. у нас приличная квартира с ремонтом, новый матрас был при сдаче квартиры,
и занавески тоже новые только из магазина.
если люди, жившие там 2,5 года не могли постирать занавески, получается они дышали пылью?
вы занавески сколько раз в год стираете, а ну да, у вас халупа, скорее всего их вообще нет.
Окна никто не просит мыть - читайте внимательно, а не пассивно!
Вы очень злая тетка неудовлетворенная, потому что адекватный человек не будет так бурно реагировать на чужие проблемы и потом всего лишь безобидный вопрос в плане депозита, чтобы подстраховаться арендодателю.
И еще раз повторю - квартира только после ремонта.
А вы сходите к неврологу, проколите укольчике и вам станет легче жить на свете, вас не будет волновать чужой квартиный вопрос. Адью!
успокойтесь) только не стоило в красках описывать свое жилье в начале темы)
а то у вас уже новая квартира оказывается и вся с нуля)
кстати, у меня стиралка элетролюкс есть на выброс, только тэн заменить надо...нужна? я технику не ремонтирую, сразу выбрасываю
вы же все равно по помойкам собираете все в съемную, а потом обновляете все на новое с депозита жильцов:Р
хотя вряд ли обновляете, депозит себе в карман и снова в поисках помоеек для обновления интерьера перед заездом новых жильцов
да уж, вам не позавидуешь, столько забот при съезде старых жильцов:-)
P.S
вы только не возбуждайтесь, если вас так беспокоит вопрос удовлетворения, но вам отвечают разные анонимы:-)
Да, арендодатели окуели, они даже не слышали о таком чуде, как новый матрас.
Господи , ну и жлобы вы, вот удивляюсь, сдаете срань,и еще все урвать хотите что то.
срань это ты. вот сначала убери сама квартиру - все вылежи.
Неадекват на форуме пришел. у самих за душой ничего нет - завидуйте молча.
я никак не проверяю, я не ходила к ним ни разу за 2 года - нафига беспокоить их и времени нет.
ходить там рыскать.
стиралка старая - проверять не буду.
Автор, на будущее, закладывайте хоть сутки на проверку квартиры. Часто бывают скрытые недостатки, которые сразу не найдешь. Я бы на вашем месте прежде всего сантехнику проверила, чтобы нигде не текло, это самое слабое место. Стиралку просто запустите на какой-нибудь программе, потом выключите, а воду сольете. Окна на закрывание-открывание проверьте, работу замков в дверях. Матрас с обеих сторон проверяйте, часто переворачивают. С внешними недостатками сами разберетесь, но разделяйте все-таки естественный износ и ущерб.
у меня текла сантехника - именно из-за засора.
жильцы не виноваты, но они обязаны вызввать из ДЭЗа - а оплачивает хозяин.
также как у них сломался холодильник с варочной поверхностью - мы оплачивали.
Не виноваты, просто советую проверить чтобы не было сюрпризов. Ну а вообще, о таких вещах жильцы должны вовремя ставить хозяев в известность.
cпасибо большое за советы)
мы оставляли расписку им за депозит, получается надо будет еще раз встречаться с ними, что не очень удобно.
или просто тщательно все смотреть. просто прийти без них посмотреть, а потом позвать их - когда съедут.
вопрос у меня больше - чтобы холодильник был чистым, окна, пол и т.д.
занавески наверное вряд ли они стирали. то что в обуви по ламинату ходили - по фоткам видела.
повторю вопрос (вы видимо одарены) - вы не убираете сдаваемую квартиру перед новыми жильцами В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ? Сдаете как осталась после предыдущих? Это мягко говоря странно. И людям брезгливо - заезжать в не очень чистую квартиру за свои же деньги (только не надо про то как жильцы перед выездом углы вылизывают - в лучшем случае пол подметут).
А если убираете - какая разница, будет она при выезде убрана или нет? все равно убирать. Ну и как бы это ваш бизнес, периодическая генеральная уборка и ремонт - ваши текущие вложения и издержки. Бизнеса состоящего только из прибыли не бывает.
у нас одни жильцы только жили, вопрос читаете заглавный? я не бюро уборки.
ествественно убирали перед сдачей - в чем вопрос то?
хотелось бы не засратую получить обратно. к примеру если мы придем - про окна и занавески я молчу.
а вот пол, состояние стен - бывают такие засранцы что потом ввек не отмоешь ничего.
Любой класс?т е от тапочек такого эффекта нет?только от обуви? Я просто летом хотела положить пол :)
Стирается любой, только срок разный. Хорошего может и на всё время хватит пока дизайн не надоест.
Этим жильцам нужно сразу отдать залог в тот же день, у вас же не прописан иной срок в договоре. Вот со следующими подстрахуйтесь. По поводу чистоты - если грязно, можете удержать за клининг. Ну, требовать стиранных занавесок и помытых окон - это перебор, тут уж зависит от чистоплотности хозяйки. Главное, чтобы квартиры была прибрана в целом.
Вот из-за таких как вы и залог давать не хочется. Есть знакомые, всегда идеальная квартира , снимали дорогие , и вот хозяева часто грешили на то,что просто не хотели отдавать, кормили завтраками.
У меня коммуналку оплачивает жилец, поэтому я отдам депозит если по коммуналке все оплачено, нет скрытых кубов горячей воды. Последний жилец затер спиной обои у дивана, пятно жирное большое желтое, удержала по обоюдному согласию из залога. Окна не требую мыть)
скрытых кубов это как?
каждый месяц нам жильцы показания счетчика присылали.
коммуналку мы сами оплачивали, только вода, интернет, электроэнергия - они.
естественно если будут затертые сальные ободранные обои - как на это реагировать?
вот в топе поналетели курицы - сразу автора обхамить, а всего лишь безобидный вопрос -как с депозитом.
народ явно неадекват, особенно из-за бугра по поводу нового матраца))
Мои оказались хитрожопами... Толи фотошопили фотки счетчиков, то ли заранее нафоткали, но разница при выезде оказалась большой (особенно по горячей воде).
да это не из-за бугра, а просто нищеброды на го--о изошли от зависти к тем кто сдает, уж и деньги все пересчитали и правила придумали что матрасы нужно менять и все такое ;)
Вот у меня диван, да, он старый, периодически я его чищу, но менять буду только когда развалится, я сдаю очень дешево, чтобы каждый раз менять это нужно за 100 сдавать и то не окупится
При этом арендаторы со своими диванами часто встречаются, вообще зачем покупать, у меня места много чтобы разместить всю мебель
все вокруг нищеброды, только живут в своем жилье и не снимают потасканные квартиры с обосанными матрасами, как у автора.
если придется когда то снять, то уж точно не такое жилье как у автора с обосанным матрасом:tongue3
вы бы не писали о том, как чистите диваны/матрасы, подумайте о других людях в этом разделе, ну тошнит уже от ваших подробностей
ха, те кто чистит диваны это редкость большая, чаще всего их никто не чистит, накроют покрывальцем и сойдет ;)
обосанный матрас у автора? тоесть вы хотите сказать, что жильцы мои зассанцы?
ну тогда я вообще депозит не отдам. Матрас новый стоит около 15 тыс.
так это вы спец по проверке пятен, сами же отписались:sick4
вместо матраса, лучше технику старую замените или за счет депозита новых жильцов купите?