Стоимость услуг риэлтора
Частный риэлтор, вроде работает в бэсте пару лет назад продала мою квартиру я заплатила 3% от стоимости за услуги. Сейчас продаю квартиру за 25млн. Какая может быть стоимость услуг? 3% платить не готова) Понимаю что нужно говорить с риэлтором. Но хотелось бы понимать практику.
Просто продать? 1-2% , можно на фиксированную сумму договорится.
При цене в 25 млн. это 250 - 500 тыс. руб просто за продажу?????
С ума сошли что ли?
50 тыс. этому цена
Проверять ничего не нужно. Задача получить деньги, соответственно, вся работа - дать квартиру в рекламу, участие в показах и отработать вопросы расчетов (через ячейку или аккредитив).
моя риэлтор когда продавала былаглубоко беременна и на просмотры не приезжала. так я ее еще спасала когда у нее ребенок в реанимацию попал. так что кто кому еще должен. заплатила кстати 2 года назад с квартиры за 7млн больше 200т комиссии)
И поищут, и найдут. И те дураки будут зарабатывать, пока умные сидят и ждут лохов.
Абсолютно не факт. Отсутствует причинно-следственная связь между размером гонорара риэлтора и его успехом в торге. Может лучше Вашего сработать за гораздо меньший гонорар просто по тому что не жадный и зарабатывает с оборота, нарабатывает клиентскую базу.
Если уж следовать Вашей логике, то тогда всем клиентам в одну известную мегакорпорациюнужно обращаться, там самые большие гонорары.
И как Вы в торге вообще в этой ситуации свою отработку считаете? Вам скажут дайте скидку в 2 млн., а Вы дадите 0,5 млн.? Считаете, что в такой ситуации отработали свой гонорар 500 тыс. на 300%? Ржачно ))))
Это и без Вас можно сделать и наплести сопутствующих историй с три короба.
И как в ситуации с продажей можно миллионы клиентских денег потерять, если квартира оценена правильно и собственник торговаться не согласен, либо торг с его стороны минимален?
да вот от уступок клиента риэлтору выгода прямая. если продавец уступает квартира продается. а если не снижает цену то не продашь. вообще задумалась а нужна ли мне такая риэлтор.)) по прошлому опыту. на просмотры не ездила. квартиру продала потому что максимально снизила цену. процентов на 20 чем рынок был
100 тыс. - хорошая адекватная честная цена с полным комплексом услуг (рекламой, выездами, переговорами, участием в сделке).
Более высокая цена - имхо переплата за самостоятельно созданный агентом имидж супер грамотного, талантливого и ответстветственного специалиста.
Смотря кто будет рекламу оплачивать, мелочь.... но всё-же, без неё с вашей ценой сейчас будет не шибко весело, конкуренция большая, а результативная рекламная компания может сталь в копеечку, и важно кто и на каких условиях будет всё это оплачивать.
Закинуть просто на ресурсы типа Циан и Авито, этого может оказаться не достаточно.
Правда? А что будет достаточным?
Или это страшная риэлторско-профессиональная тайна?
Ну добавить сюда еще пару ресурсов: Яндекс-недвижимость, sob.ru (он же winner) - оба бесплатные, ну баннер на балкон (фасад дома) можно (если денег на его изготовление не жалко). Плюс фото нормальные и оперативные показы объекта.
Что еще можете такого предложить рекламной компании, что даст значимый эффект?
Группы по соцсетям в продаже - имхо не дадут результата. Желающие купить все равно зайдут в Ци.
Так что размещение в Ци (можно в премиум сегменте, можно и без этого - все равно покупатели найдут по адресу) в совокупности с указанными выше мероприятиями - вполне достаточно для рекламной компании по продаже квартиры.
Бесплатных уже нет. И соб. - это не виннер. Но в общем, конечно, циана, соба и виннера достаточно, что бы объект увидел потенциальный покупатель, независимо от его цены.
Неделю назад размещал свое объявление.
Одно объявление на один телефон и почту позволяет бесплатно разместить и Авито, и Яндекс-недв, и Соб. При размещении в Собе сайт указывает, что объявление одновременно размещается в Winner.
Поднимать объявления - действительно за деньги.
Про одно объявление не знаю, у риэлторов не по одному объявлению и они не бесплатны.
Я про собственника писал, как квартиру продать.
ИМХО - риэлтор для чистой продажи вообще не нужен.
Если можете оперативно показывать квартиру и договариваться по цене - совет: правильно оцените квартиру (можно в совокупности с помощью риэлторов, аналогичных предложений и пр.), сделайте самостоятельно хорошие фото квартиры с видом из окна (чтобы было понятно, что не фейк), при необходимости купите аккаунт в Циан (10 000 руб.), разместите платное объявление в Циан (можно премиум - в принципе копейки), можно и бесплатно на ЦИАН (продажа) и др. сайтах, когда найдется покупатель, возьмите юриста за 50 т.р. на сопровождение сделки. Воспользуйтесь помощью регистраторов (посредников) - 10-15 тыс. руб. Риэлторов с их предложениями по 250-500 тыс. руб. отправляйте в сад.
А топ про риэлторов. ;) Тот, кто может и хочет сам, тот и без посторонних советов знает куда и что. А большинство все же либо нанимают риэлторов, либо долго и безрезультатно продают, потом, когда находится наконец-то покупатель, радостно скидывают ему гораздо больше суммы, которую оплатили бы риэлтору.
Тезис - или с риэлтором или долго и безрезультатно - не верен. Связи нет.
Беда в том, что и с риелторами точно сейчас также долго и безрезультатно продают и скидывают, когда есть покупатель.
Есть связь, сужу из опыта. И здесь именно опыт нужен, вижу это практически по всем продаваемым и проданным вариантам. Сейчас рынок вялый, это да. Но и при вялом рынке опыт лишним не будет. Но личное дело каждого, конечно.
А я 250 тыс и не беру за продажу. :)
А чем - я уже писала выше, тем что специалист сделает это профессионально и максимально выгодно для клиента, насколько это возможно, конечно же.
Если это 100-150 тыс. руб. в такой ситуации со всеми услугами, то имхо тогда это гуд, это справедливая цена труда и опыта. Для неискушенного в недвижимости человека это, наверное, того стоит. Просто гонорары в 0,5 -1 млн. под соусом суперпрофессионализма за такое меня искренне удивляют. Считаю, что это на грани с мошенничеством.
Игорь, стесняюсь спросить - а какая еще реклама может быть кроме Циана ? Действующая, я имею ввиду. Не баннеры же вешать рядом с домом. Спасибо.
Однажды продавала какую-то из своих инвестиционных, кстати, с нуля заработанных квартир. Идеальнейшая новостройка. Риэлтор сказал, что за 100 тр. он ее продаст за Х в течение 2 месяцев. Договор был подписан на 6 месяцев, включая то, что продавать буду только через них. Через месяц мне сказали снижать на 100 тр, потом опять снижать на 100 тр, потом опять снижать, и снова снижать. Я выставила сама в свою первоначальную цену Х. Схватил первый смотревший покупатель, сделка была через неделю. Да, заплатили за сопровождение 10 тр.
Потом выставила следующую квартиру, идеальную новостройку. Приходили какие-то агенты, и цену им надо было меньше на 500-600 тр, да, еще и им со сделки 50 тр. Посылала сразу, зачем они мне нужны?