Ремонт в сдаваемой квартире влияет на цену или жильцов?
Есть квартира на сдачу - 2-х комнатная 44.4, 10 мин. пешком от метро Медведково, 5/9 этаж, окна на Широкую. Хочу с осени сдавать ее как есть - ремонт был сто лет назад, недавно только кухня отремонтирована и техника новая (стиральная машина, плита, холодильник, кондиционер в одной из комнат). Не хочу вкладываться сейчас в ремонт - средств лишних нет, да и окупит он себя не скоро. Муж хочет сделать косметический ремонт, аргументируя это тем, что если на цену сдаваемой квартиры он сильно и не повлияет, но привлечет более приличных жильцов. Я как-то не очень в этом уверена. Кто прав? Спасибо за советы
не окупается ремонт. его первые же квартиранты убьют, скорее всего. и съедут,а вы опять ремонт делать будете.
муж пусть посчитает цену ремонта и на сколько дороже он сможет квартиру сдать. сразу всё станет ясно.
тем более сейчас не лучшее время для аренды. народ ищет подешевле.а не получше
Отчасти ваш муж прав
У меня есть однушка
На ее ремонт до кризиса я потратила 170 тыс. Руб
Сюда вошел стоимость услуги ремонта сев.корейца (50 тыс)- двери с кухню в санузел совмещ.поставить потолки стены вытянуть окрасить, плитку положить сузел всю до потолка и фартук на кухне, линолеум постелить с плинтусом
Дополнительно Окна пластик поставить батареи были новые и раньше
Дверь входную норм.русскую
Не жалею
А еще трубы поменяли на метапл в санузле
Материалы самые дешевые
САМЫЕ дешевые но норм
Плитка российская самая дешевая у шахтинской плитки
Краска для стен тоже. Колеровала сама в тазу
Двери межкомнатные дешевле не бывает рублей за 850
Входная дверь за 22 тыс. Гардиан нормальная отличная дверь
Плинтуса пластиковые
Плюс подключение стиралки которую я купила глубоко бу
Шкаф тоже бу стоит за 1 туб купили очень даже хороший
Комп стол отдали бесплатно в разделе отдам даром
Диван правда пришлось купить
Кух гарнитур тоже даром отдали. Нормальный но я его отмывала полдня вылила мистера мускула бутылки две
Квартира смотрится очень достойно
Как бы не ухайдокивали жильцы но я довольна что ремонт сделали потому что пришел отмыл и вот твоя квартира нормальная
Да позволяет найти нормальных жильцов
Не гастрабайтеров и не прекрасных кауказцев
Хотя моя подруга как купила однушку так и сдает
Одни сьехали других заселила узбеков
Но она в другом городе и квартира вообще убитая
Зато она за нее не переживает
мы купили однушку. вынесли мусор и переклеили сами обои (т.е.затрат тысячи на 3 вышло). сдавали два раза приличным москвичам. ещё и без стиралки. причем по практически по верхней планке, сначала 35, потом 33т + счетчики. и всё это со старой кухней и бабушкинской мебелью. холодильник только новый нам достался с квартирой и диван. так что я не согласна, что ремонт сильно влияет, мы не славян вообще не рассматривали. правда, у нас приличный дом, подъезд, и у метро
Понятно, у меня тоже быстро, но у меня конечная как раз. и за 30. Думала, может пора уже цену поднимать?
сейчас лето, цены упали, то что раньше 38 было (осень, зима) сейчас 30-33, надо ждать августа-сентября
Я сдала в конце августа, в прошлом году. Знакомые двушку S 54 кв. м сдают за 40. Вроде и поднять хочется, и не уверена, что жильцов не спугну своих.
Муж прав.
Тем более самое дорогое в ремонте место - кухню, вы уже сделали. А обои переклеить - не суть большой расход.
Если вы хотите приличных жильцов,а не узбеков или нариков,то лучше сделать ремонт. Моя сестра когда искала квартиру ,то нашла квартиру такую: после нариков она была напрочь убита но хозяйка сделала евроремонт. Если раньше она ее за 20тыс сдавала то после ремонта смогла сдать ее за 45. Сестра говорит убитую квартиру бы не стала снимать за 20тыс.и что потеряла эта тетка изза ремонта?
Как что, посчитайте, средний ремонт а-ля Леруа стоит тысяч 500, только 2 года хозяйка будет отбивать эти деньги, и только через 2 года она начнет получать чистые 45, а к тому времени с квартирой что угодно может быть и свежий ремонт опять превращен в помойку, жильцы знаете ли, разные бывают, большинство из них плюет не на свое имущество.
Мне кажется, что ремонт влияет на контингент потенциальных съемщиков. Приличные люди ведь в срань не пойдут жить.
С другой стороны пишут, что ремонт убьют. Если вы про обои, то это можно сказать, расходники. Если убьют технику, то это уже вне зависимости от ремонта, большой ущерб.
"приличные" люди могут после себя такую срань оставить, что маманегорюй, чистоплотность не от денег зависит, а от человека, некоторые и у себя дома не убираются и не считают что они засранцы
И кстати не всегда старое = грязное, возможно что у автора просто бедненько, что не значит что там грязно
да, у меня очень-очень чисто - долгое время там жила одна мама моя (очень аккуратная), последние полгода перед смертью - со мной, в другой квартире; так что квартира чистая (я все отмыла), но старая, да
У меня жильцы - охранники, работают вахтами, одновременно в квартире живут 5 мужиков, у них чистота такая, какой у меня не было. Да конечно подубилось все от постоянного использования, но они сами и краны себе меняют, и окна моют и полы... хотя я думала, что квартиру всю потом под ремонт ставить. Ничего, живут лет 5 уже, все ок. Это все дело случая. Иногда приличные засрут намертво, а иногда "неприличные" будут вылизывать...
Спасибо за мнения, буду думать (квартира моя, наследная, так что окончательное решение за мной). Кухня, ванная и туалет чистые - у меня пунктик на чистоте, т.е. кухня очень чистая и новая, остальные места - очень чистые, но старые:) Интересно, а какая может быть разница в цене? Не думаю, что больше 2-3 т.р. Квартиру думаю продавать через пару лет, т.е. ремонт, даже самый простой, точно не оправдает себя
если будете продавать, то сдавайте как есть, потеряете несколько тысяч в месяц, зато не будете переживать и переделывать после каждого жильца
Ну вот я сдавала однушку за 35 без особого ремонта и даже без стиральной машины! более года. А в марте квартиранты съехали, мы с мужем решили улучшить квартиру, ремонт в ванной провели капитальный (трубы поменяли, краны, стены обшили пластиком, шкафчики и тп новые, только ванна осталась прежней), купили стиральную машинку, довольно хорошую за 15 тысяч, установили за 5 опять-таки с новыми кранами-шлангами. И в итоге не сдается квартира до сих пор! Уже до 30 цену снизила, и ни-ко-го. Просмотров пару было за эти месяцы! Видимо уже не будем в июне объявление на авито поднимать, пусть уж стоит до осени. Может поактивнее рынок станет и сдадим хоть за 33... . или 30
Странно, что за 30 никого нет. Машинка и холодильник тоже новые у меня. К осени, наверное, надо поднимать цену.
Как человек,убивший прошлое лето на ремонт в сдаваемой квартире:если там чисто,то не думайте даже.Начинайте просто сдавать.
если честно не понимаю людей которые халупы сдают. они как правило и в халупах живут. без ремонта со старьем. раньше продавала плитку так много было обращений подберите нам самое дешевое нам в квартиру под сдачу. не важно как выглядит только бы за 3 коп. как будто коровник благоустраивают а не людей за деньги пускают жить.а то что сделать чуть лучше и заплатить на 2 коп больше за ремонт им не приходило в голову. как можно так ни себя ни жильцов не уважать
на 2 копейки больше? Вы цену ремонта знаете? Благотворительностью занимаются в другом форуме
знаю. но и "лишнюю" квартиру не нищеброды имеют. даже если она наследственная можно свое жилье в приличном виде содержать. вы же пардон не ходите в бомжатской одежде. так почему бомжового вида квартиру можно сдавать.а про точто убивается квартиранатми. в моей ремонту почти 10 лет и 5 или 6 квартиранты. состояние ремонта такое же как и и было. ничего не убилось. полрулона обоев только переклеили за все время и кнопку на унитазе поменяли. мои дети больше разрушают))
для меня уважение к себе и квартиранту важнее. бытие определяет сознание. это нормально не жить в гадюшнике будь то облезлая квартира или начальник-урод или "милый офис". в долгосрочной перспективе мое поведение выгоднее и окупается всегда. в краткосрочной может не окупаться. так что проверьте свою математику профессор)) есть вещи поважнее математики.
ваши выражения "халупа" "нищеброды" уже нет к вам никакого уажения и не может быть.
все посчитали. Если такая правильная, зачем же свою плиту продавала и какая тебе разница куда ее покупали?
не все ли тебе равно.
Сама с такой плитой жила - вот ты и есть нищебродка.
А зачем? если сдаваться она будет за 3 копейки хоть при ремонте за 2,хоть при ремонте за 4? И убьют этот ремонт одинаково быстро? так ради чего: исключительно уважения к арендаторам?
Ну в общем-то да. Как в любом бизнесе. Если у вас, к примеру, торговая палатка, вы будете стремиться продавать товар в аккуратной не драной упаковке. Даже если товар в ней сто раз нормальный. Просто из уважения к себе и покупателям.
Открою страшную тайну:и среди дешевой теперь есть отличная .Сама год назад покупала Керамическая,который и выглядит прилично и выполнен на итальянском оборудовании . Это я еще брала самую бюджетную линейку! И квартира эта под себя полностью .
есть и дешевая но очень красивая плитка, а главное чтобы была прочная и не убиваемая
Вот какая разница арендатору что в квартире керамогранит дорогущий? он что за него платит или за саму квартиру?
Да он скорее снимет обычную квартиру с обычной плиткой, лишь бы подешевле было, чем переплачивать за хороший ремонт или чтобы хозяева мозги сектымили
Уважение к жильцам это чистота в квартире, а не цена ремонта
Если плитке той 15 лет в обед и она отколота по краям - никакая чистота этого не замажет. Речь-то идет не о цене ремонта, а о его наличии в принципе.
ну так вы пишете, что дешевая плитка это как коровник облагораживать, что мол ремонт не может стоить 3 коп, естественно отбитая плитка это уже не плитка, но ведь если она изначально дешевая то ее не так жалко, как дорогую
У меня несколько квартир и я покупала разные материалы и хочу сказать что в одной квартире есть дешевый керамогранит на который я нарадоваться не могу, а стоил он 2 копейки, он на столько практичный что прелесть просто и красивый, а в другой квартире есть дорогая плитка, купленная и ожидаемая чуть ли не полгода из италии и она реальное говно, во первых любая пылинка заметна, плюс разводы, полосы, что приходится мыть и протирать ее, иначе будет с разводами
Так что цена ни о чем не говорит
Приличные жильцы понятие относительное, с виду могут быть очень приличные и интеллигентные, а квартиру засрут пардон так, что придется половину выбросить, половину отмывать долго и тщательно.
Если можете сдать в том виде, что есть, то лучше сдавайте, не будете переживать за свой ремонт - это огромный плюс, поверьте.
Я сдавала за 40, жильцы с ребенком съехали и оставили погром и помойку. В таком состоянии квартиру сдавать было нельзя, я уже тут писала, прописаный с разодранной обивкой диван, ободранные обои, сломаны направляющие у шкафа купе, и многое-многое другое.
Сделали ремонт очень бюджетный, все покупали в Леруа и мебель в Икее, на все-провсе 500 тысяч. И сдала за 55. Сами понимаете, что когда ремонт окупится, уже новый нужно будет делать т.к. никакие жильцы не берегут не свое имущество. Так что если состояние квартиры позволяет сдать в том виде, что она есть, сдавайте и не парьтесь.
Мы в квартиру под сдачу косметический ремонт делали, обои новые поклеели, в ванну туалет коврики новые и ну и так чтоб не дорого но чистое новое
Хороший ремонт делать смысла нет.
Ну сдали мы квартиру с неплохим ремонтом. Вроде приличной семье с детьми.
Посудомойку убили, ремонту не подлежит - на выброс.
Поскольку был свежий ремонт просили ничего не прибивать на стены. Они не растерялись и установили спортивный уголок для детей упором в пол и потолок. На потолке остались отчетливые следы и повреждение, на полу линолеум надорван. Потолок пришлось перекрашивать.
На стенах несмываемые липкие следы от каких-то картинок. Обои пришлось поменять.
На диване огромный зассаный след.
На балконе погнули потолочную сушилку для белья. Плюс поставили заплатку на одну из панелей, которыми обшит балкон. Что там под ней ХЗ.
В шкафу сломаны направляющие для ящиков. Когда вызвали мастера, он сразу сказал "частая поломка в семьях, где дети. Детвора так развлекается".
Кухня "мария" была на гарантии и тут они умудрились фасадную дверь где встроенная сма прикрепить её на жидкую сварку. Теперь хрен докажешь, что дверь была бракованная и поменять по гарантии.
В коридоре линолеум не отмывался от спрея-краски для обуви. Счищать пришлось при помощи лезвия.
Короче ремонт влетел в копейку. Ну наХ. Теперь никакого хорошего ремонта в сдаваемой квартире. Только самое необходимое. Сейчас в Некрасовке буду сдавать однуху с муниципальным ремонтом. Только самое необходимое и самое дешёвое. Если ухайдохают, то хоть не так жалко будет.
+1 похожая история, вроде бы ничего особо страшного не сделали, но по мелочи тут обои отошли, а менять то все целиком надо, тут кнопка на унитазе сломалась, а менять то нужно целиком, чайник кипятили под ящиком, рассохся немного, оторвали у жалюзи 1 штучку причем посредине, а менять опять целиком придется
И все сделали так что и не придерешься, все чисто, я глянула краем глаза, вроде все на месте, они ой ну мы торопимся бла-бла, берите ключи и валить
А тут вопят мол уважение нужно к арендаторам, как им в халупе жить? А починить это по мелочи уже в десятку обойдется
И это нормально. Это ваш бизнес, вы зарабатываете деньги. И вкладываете, естественно тоже. Хотите, чтобы "все оставалось как было" - не сдавайте.
мне кажется что как раз редко живут больше 5 лет, чаще полгода-год, а это реально не выгодно, много мелкого ремонта
И рисков в принципе никаких нет, можно вообще ничего не ремонтировать, а сдать как есть только дешевле на 2 тыщи и ведь снимут запросто, это я просто парюсь чтобы было красиво, чисто, с ремонтом, многие живут с оторванными обоями и в своих квартирах, а другие и в съемной обои переклеивают, т.к. не любят старые и не уютные, все люди разные
Вообще то основное вложение автора было когда она купила (рассматриваем этот вариант) квартиру. Она уже вложила и много. Теперь хочет получать максимальную прибыль
То были инвестиционные затраты. А есть еще текущие. В абсолютно любом бизнесе.
Если вы купите офисный центр или магазин - вы же не станете отказываться делать в них ремонт только на том основании, что и так уже много вложили.
Это не бизнес, а так, скорее средство спать спокойно - цены на квартиры уже давно не в долларах, а в рублях, уже несколько лет стоят на месте, буквально недавно на днях считала (в связи с тем, что можно съехать на пмж за город), что 2 квартиры можно сдать (за вычетом квартплаты) тысяч за 70. Вроде жить можно, но ... Однако те же 18 миллионов дают 150 тысяч в виде процентов, просто раскидав эти деньги по разным банкам. Совсем иной расклад получается, да? Уже можно вообще не работать...Вот вам и бизнес... так, если они уже есть, то да, можно, а специально - да ни за что.
Это коммерция, способ получения дохода - значит, бизнес. Просто менее рисковый, чем вклады.
Какая нафиг коммерция?:-) 4% годовых в примере выше, а в реальности, если плюсовать ремонты и налоги (если платить), и того меньше. Вклады по 1,4 млн гарантированы, можно раскидать по разным банкам, другой вопрос, что все мы тут проходили несколько раз, что бывает с накоплениями. Однако, позволю напомнить, в истории страны и с домами (квартирами) те же истории происходили. Если уж у моих бабушки с дедушкой отнюдь не графского происхождения дом и хозяйство отобрали :-), а брошенные или проданные за бесценок квартиры в республиках бывшего Союза? Да что там, даже в Москве полно было объявлений в начале 90-х об обмене квартиры на машину, один мой знакомый умудрился трешку у уезжающих эммигрантов за 5 тысяч долларов тогда купить.
И что это доказывает? Сдача внаем не имеет под собой коммерческой цели? Да ладно! Каждый первый тут арендодатель поет, что живет на эти деньги.
Сдача внаем - коммерчески невыгодное предприятие. Если эта квартира досталась по наследству, а не куплена по нынешней рыночной цене - это одно (или куплена в начале 2000-х за совсем другие деньги). И то, да - это плохой на сегодняшний день коммерческий проект. Ну и таки да, посчитайте сами - не будем брать бабушкины квартиры, но вот, например, сдаются квартиры с муниципальным ремонтом, бедненько, но чистенько. Сделать нормальный ремонт - не меньше 400 тысяч + кухня + техника (чтобы все достойно было) = 600 тысяч. В результате квартира с муниципальным ремонтом в том же месте будет сдаваться тысячи на 3 дешевле, и сразу, а Вы, как последняя дура, полтора года будете сдавать квартиру фактически за бесплатно, лишь отбивая деньги, вложенные в ремонт. Да в общем за эти полторы года те же 600 тысяч просто не потрать Вы их, принесли бы Вам 90 в виде процентов. Хорошо еще, если не брали кредит. А нервы, а время?
Почему я против ремонта - муж сдает свою наследную квартиру, уже лет 10; в самом начале он сделал там просто супер ремонт, как для себя (это была его первая личная квартира, поэтому постарался:)), хотя знал, что будет именно сдавать ее; живут одни и те же!!!! жильцы, уже 10 лет, семейная пара без детей; что они сделали с квартирой - у меня просто слов нет, такое впечатление, что они вообще не убираются и посуду не моют, никогда; а так да - жильцы приличные, платят всегда вовремя:) по стоимости, думаю, этот ремонт до сих пор не окупился:)
Если по минимуму сдаёт ,получается=20*10*12=2400тыс. руб. Вы реально в ремонт однушки вбухали 2,5 ляма?Или это шутка такая?
да, правильно Вы думаете, что не надо морочиться ремонтом.
те кто пишет, про то, что прям обязательно ремонтировать и надо о людях думать, те видимо с благотворительной целью сдачей занимаются. а мы вот, например, с коммерческой, в целях получения наживы ;) . мой муж много лет на работу ради покупки этой кватиры ходил,и деньги от аренды я лучше на своих детей потрачу, чем на чужих мне людей.
плюс ремонт - это вообще тяжело. он просто так без нервотрепки не бывает! даже самый скромный. по мне, это того не стоит.
хотя если квартиранты, например, хотели каких-то изменений, то мы шли им навстречу на разумных для обоих сторон условиях. но не более
А потом такие арендодатели жалуются на "плохих", "необязательных", "засранцев" и т.д. арендаторов. Вы своими обшарпанными халупами привлекаете строго определенный контингент. Приличные люди в жутких условиях жить просто не будут.
а почему в жутких? если в квартире все есть, мебель, техника, она удобно распложена, в чем жуть состоит? только в том что обои не менялись? так не все и для себя часто ремонты делают
Отсутствие ремонта - это отсутствие ремонта. Вытертый линолеум, засаленные местами запузырившиеся или оборванные обои, отколотая плитка с потемневшими швами, истрепанная мебель и двери, облупленные радиаторы и трубы, пожелтевшие потолки, неотмываемая ржавчина и сколы на сантехнике - это типичная картина в таких вот халупах "без ремонта", в которые "жалко вкладываться, все равно убьют". Абсолютно типичная. Но хотите, чтобы снимали "приличные славяне". Кто из уважающих себя людей будет жить в таком? Только от крайней бедности и безысходности.
Это сейчас появились квартиры с ремонтом в эконом-сегменте, раньше их не водилось, и те, кто хотел поприличнее, сам обои переклеивал и совсем даже не за счет арендодателя (снимала и знакомых много снимало, так что в курсе), лишь с его разрешения. Более того, один мой приятель, уехавший в Канаду, рассказывал, что он красит стены в кондо, который снимает (и не для того, чтобы улучшить жилищные условия), так как такие контракты на аренду. Я не помню только, когда ему приходилось это делать - при выезде или при въезде.
Мало ли что было раньше. Раньше и о понятии "договор" мало кто слышал. И выставить арендатора в три дня считалось нормой. Рынок меняется, в цивилизованную сторону, и это хорошо. Включите подобное условие в контракт, "как в Канаде" - что вам мешает? Все лучше, чем по-тихому потом выколупывать "недостатки", чтобы депозит не возвращать.
Я вообще не сдаю, успокойтесь:-) Именно потому, что у меня квартиры с хорошим ремонтом для себя. Выше уже одна дама написала, что сделали с их ремонтом под себя приличные съемщики. Спальный район и приличный ремонт - не отбиваемые по деньгам понятия, увы.
да, всё верно. покупали квартиру именно для сдачи. поэтому она в 5 минутах от метро, причем в тихом дворике у пруда с кучей детских и спорт площадок. обои поменяли, кстати, 1.5 года назад, сами поклеили, обои дешевые и кое-где неровно,но они свежие, безопасны для здоровья :). так же в квартире сразу были пластиковые окна и паркет (старый, но не сильно покоцаный), новый холодильник и унитаз.
реально старая и не оч красивая мебель в кухне, сама ванна, в прихожке всё старое осталось... в общем. получается не евро ремонт, но удобно, тихо, всё функционирует исправно.
снимающие не жаловались даже при расставании.сказали, что жилось им тут хорошо
ну лично у нас усё хорошо.
и действительно строго определенный контингент. только славянам сдаем.
славяне тоже разные. О живущих в помойках типа вашей не приходится думать что-то хорошее. Либо голь перекатная, либо полное отсутствие самоуважения.
Голь перекатная - не равно бродяжки безработные. Вскладчину на съеме в убитой помоечной хате жить дешевле, чем в приличной отремонтированной одному или семьей. И то и другое дешевле, чем купить жилье.
не всем вообще нужно покупать жилье в москве, многие из других городов работают по контракту и предприятие снимает для них квартиру, а потом уезжают к себе на родину, строят там дома и живут счастливо, у меня несколько раз снимали так, потом либо беременеют и на родину уезжают, либо просто заработали денег и не хотят больше тут жить
Да и убитые понятие для всех разное, у меня 2 квартиры, одна с ремонтом, вторая с бабушкиным, случайно узнала у знакомого что его знакомый ищет подешевле, говорю есть, но сильно так себе, поэтому за копейки, он - главное что есть диван, стиралка, плита, он там и жить то не будет, только ночевать, мужик очень доволен, ему там нафиг не нужна современная мебель и ремонт, а так там все есть для жизни и телек и посуды полный набор и чистое все
Предприятия снимают квартиры "после бабушек"? Это что за предприятия такие и что за специалисты, которые на такую релокацию соглашаются?
предприятие вообще ничего не снимает, оно может оплачивать своим работникам аренду квартиры, естественно работник снимет квартиру получше, у нас так было, снимала пара, им было пофигу на цену, т.к. работа за них платила, а потом на работе сказали мол будем платить не больше 20, остальное сами, так они сами не захотели, пошли искать подешевле квартиру
Вахтовикам-рабочим под общаги снимают "предприятия" слабые квартиры. Не топ-менеджерам.
Ну так и контингент живет соответствующий - рабочие-вахтовики, "иностранцы". А не "приличные русские семьи". И большинство здешних арендодателей такой контингент не устраивает.
Мы сдаём убитую наследственную квартиру. После прошлых жильцов решили в ремонт не вкладываться вообще. Хотели посдавать несколько лет и поменять её на бОльшую. Сдали ОЧЕНЬ дёшево, за несколько дней, жильцы очень приличные (тьфу-тьфу-тьфу). В связи с обстоятельствами обмен отложился на неопределённый срок, но цену решили не поднимать, т.к. дорожим жильцами, лучше синица в руках. Но и не делаем ничего в плане ремонта.
Сдавала до октября за 25+КУ двушку, без ремонта можно было сдать только черным, наверное. Сделала ремонт - поменяла батареи, все розетки-выключатели, новый электросчетчик с его заглублением и переносом, новый линолеум на кухне, все поклеили-покрасили. + новая вытяжка, матрас, "новые" ТВ и стиралка (б.у.). Все это стоило мне 200 тр.
Сразу после ремонта сдала за 30+КУ. Первые съехали в мае, без простоя сдала за те же деньги.
Итак:
- чистая квартира сдается быстро
- окупаться будет долго, конечно, если считать разницу: 200/5=40 месяцев
Часто вижу объявления : "Сниму квартиру не с бабушкиным ремонтом" или , как сейчас выражаются: Не бабушка) Очень многие хотят жить в приличной квартире! Но если цена будет низкая, то у вас с руками оторвут эту квартиру. МОе мнение : либо вложиться в ремонт и ставить рыночную цену, либо не вкладываться и сделать низкую цену. Либо оставить высокую цену, но быть готовым к тому, что гастеры заедут толпой.