купить дачу ,но дом не офомлен
Подскажите пожалуйста добрые умные люди , решили с мужем купить дачу, нашли подходящий вариант , хозяин говорит, что у него документы только на участок !!! Возведенный там дом 2 года не оформлен , странно и страшно мне.
Является ли это нарушением закона ? Будут ли у меня проблемы с оформлением дома первично спустя 2 года ?
Где вообще можно проверить кому принадлежит данная земля ? Возможно ли ,что земля принадлежит одному , а дом другому хозяину и потому мне так говорят при продаже?
Я первый раз покупаю недвижимость , потому в панике !
У нсс дом более 60 лет не зарегистрирован, более того, на 100 участков, толькл 4-5 домов с документами ( новострой) .
Кто собственник -запрос в егрп
Является ли это законным отсутствие регистрации дома ? Может у меня потом штраф на 1 млн придет ....В чем подвох такой покупки ? Насмотревшись телевизор , как везде сносят незаконные постройки задаю такой вопрос
+1 участок оформили в собственность, а дом не оформляем- за него придется налог каждый год платить
Купить можно, но только с осторожностью. Основной подвох в том, что дом может быть таки оформлен :))) Да-да, у дома может быть собственник, при этом вы купите землю, а собственник дома потом к вам придет знакомиться.
Что делать "по-хорошему" - если не горит и если продавец выглядит вменяемым - просить его оформить дом по дачной амнистии (это быстро и дешево), далее уже покупать участок с домом в комплекте. Можно дать задаток-аванс, чтобы потом продавец не соскользнул.
Если хотите рискнуть - можно и самим пойти потом оформлять дом по дачной амнистии, но это если его никто не оформил. Если дом большой, то и без амнистии можно, чуть больше гемора и штраф порядка 5000 рублей
У вас квартира в собственности? А земля под домом? Думаю, с большой степенью вероятности земля - собственность Москвы. Я не помню прямого запрета в законодательстве на то, чтобы у дома и у земли были разные собственники. Поэтому, если захотите, то можно попробовать посмертно - при наличии дома и участка (на каждую позицию ведь свое свидетельство о собственности) завещать дом одному наследнику, землю - другому, будете потом, сидя на облаке или сковородке наслаждаться дележкой имущества и выяснением прав.
Могут быть пролемы с коммуникациями. Они есть? Т.е. Подключение света и газа возможно сейчас только к зарегистрированным строениям. Воды не знаю.
Скорее всего сделку приостановят в регпалате, маловероятно, что ее пропустят.
Добавлю.
Если регпалата пропустит, то у вас есть возможность оформить дом по амнистии. При условии, что дом не стоит, например, в охраняемой зоне какого-нить трубопровода (внешне может не быть никаких признаков), или там вообще в принципе строительство запрещено.
спасибо большое за ответы.Дом шикарный ,но маленький, но ценность имеет , решили не связываться ,да и дорого для нас и рисковать такими деньгами не можем