Нужна помощь в оценке квартиры
Девушки, помогите, пожалуйста. Продаём квартиру в Бутово парк 2, Ленинский район Дрожжино. Квартира 102 метра, 15 этаж. Собственность менее трёх лет. Официальная оценка 9600000. Насколько эта оценка вообще близка к рынку? Сегодня приходили люди, о цене говорили с их риэлтором. Она попросила, как она назвала, дельту для себя в сто тысяч, если уговорит их на 9400000, а нам соответсвенно 9300000. Я ещё, конечно, не продала, но немного есть ощущение развода. Хотя сама понимаю, что мы находимся не в самом лучшем месте, рядом уже Московская Щербинка. Или все-таки цена вменяемая? Извините, что так сумбурно. Спасибо заранее за ответы!
Цена кадастра всегда выше рыночной. Поэтому соглашайтесь, только платите на сделке (а не до нее) и не подписывайте договоры о разных услугах.
У меня все квартиры - кадастр выше.
Все квартиры, которые смотрю - кадастр выше рыночной цены.
Возможно, если у Вас старый дом был, кадастр будет ниже, а цена продажи выше только из-за аналогии с другими предложениями в районе.
И иногда бывает, что есть только инвентарная стоимость (когда дом только сдали), она действительно ниже кадастровой.
По поводу цены автора, то думаю, что из-за площади и возможности переделать в полноценную 4-ку, максимальная цена продажи может быть 10-11 м.р. Но из-за того, что это Подмосковье, думаю, что за БОЛЬШЕ 10 м.р. будут искать с Мос.пропиской.
Итого: цена, которую ей предложили - нормальная. Пусть торгуется, аргументируя это тем, что квартиру можно переделать в 4-ку.
(Если планировка квартиры вот такая:
http://www.cian.ru/sale/flat/142962012/
и нет вида на шоссе).
По циану судить сложно, т.к. есть только одно предложение по ее площади:
http://www.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&newobject%5B0%5D=5237&offer_type=flat&room3=1&room4=1
Совершенно верно, это именно такая планировка. Наблюдала за похожей квартирой в течение примерно полугода. Они правда на четвертом этаже и у них нет свидетельства, но они долго продают. На я смотрю на себя, я бы за такие деньги искала либо в Щербинке, где уже Московская прописка, но проблема с выездом, или меньшую площадь в Москве.
Поэтому думаю, что вообще будет сложно продать
Почему в Щербинке, а не Мос.Щербинке? Пол Вашего Бутово Парка хотят перебраться именно в Мос.Щербинку:).
Позвонила сегодня их риэлтор, сказала, что нужно подписывать договор о внесении аванса. Это обычная практика?
У вас своего риэлтора нет? заплатите 30-50тыс за сопровождение своему риэлтору и эти вопросы будет разруливать он
Инком хочет купить? агент хочет получить скрытую комиссию, но так как у вас нет агента, будет плести что все норма. То, что отдадите ему в руки-нигде не пройдет эта сумма по документам. Нагреет он вас больше, чем на 100тыс. Уже,наверное,наплел вам, что риэлтор вам свой не нужен, он все сделает "бесплатно" для вас
Если придете в их агентство,то подсунут какой-то договор на оказание услуг, по которому даже если сделка сорвется, вы будете должны. Не ходите в агентство. Принимайте аванс на своей территории со своим агентом и с вашим договором нормальным.
Практика нормальная, если только за договором-аванса Вам не впихнут договор на оказание разных услуг.
Присоединюсь к предыдущему анониму по поводу взять риэлтора на сопровождение сделки, т.к. даже по поводу аванса у Вас есть вопросы, а не плохо было бы еще и документы проверить в покупаемой Вами квартире (не говоря уже о проведении сделки)...
Продаем мы, риэлтор нам не нужен, я понимаю, что ей заплатят ее клиенты. Но она сказала вчера, что готова договориться с ними на 9400000, если я ей 100000 заплачу. Предварительно я согласилась, т.к. понимаю, что квартиру в нашем районе продавать можно долго. Сегодня попросила этот договор на аванс прислать, до сих пор шлет. Кстати, она в Бэсте работает.
Торгуйтесь с ней на повышение указанной суммы - в случае Вашей оплаты она будет заинтересованным лицом:). И она уже минимум покупателей Вам обозначила. А максимум на сегодняшний день (судя по объявлению - 9,8 м.р., которые не покупают. Т.е. Ваша сумма где-то по середине).
Риэлторы не охотно присылают документы, т.к. обработать клиента в офисе гораздо проще, чем дистанционно.
Вы сроки в договоре прописывать умеете? Риэлтор покупателя - отстаивает интересы покупателя...
У Вас альтернатива будет? Если да, то кто будет квартиру для Вас проверять на предмет чистоты?
У нас нет никакой альтернативы, пока просто продаем. Договор она прислала, криминального вроде ничего не нашла. Стоит ли вообще завтра на встрече разговаривать с покупателями о какой она с ними сумме вообще договорилась, может ли она им сказать, что я на руки хочу какую-то сумму, и по тихому себе в карман? Или такое только в сказках про страшных риэлторов?
А Вам не все равно сколько она в карман положит, если Вы для себя определили сумму, которую хотите на руки получить?
Сами же говорите, что следите за аналогичной квартирой - она не продается. На циане висит другая квартира за 9,8 м.р., но и она не продалась сразу.
Т.е. если покупатели хотят именно Вашу планировку, то у них 2 варианта (судя по циану, по другим базам не смотрела - мне это не надо (а Вы можете поискать, сходить на просмотр квартиры за 9,8 м.р. на предмет ее реальности и их торга): Ваша квартира и квартира за 9,8 м.р. Я бы цену предложила чуть ниже указанной - все были бы довольны. Ну, пусть будет 9,7 м.р.:)..
P.S. У Вас в квартире есть какой-то дополнительный плюс относительно квартиры за 9,8 м.р? Т.е. я смотрю на фото: там часть окон смотрит на соседний дом, а, наверное, еще часть на шоссе (которое на фото вечером). У Вас также? Т.е. квартиры похожие по исходным данным?
И не надо вести разговоры с клиентами того риэлтора на предмет суммы (оставьте эти разговоры их риэлтору) - ни к чему хорошем для ВАС это не приведет...
Сегодня возник вопрос по пункту, кто обычно оплачивает? Или как договоришься?
5.7. Расходы по оформлению договора отчуждения Объекта (государственные пошлины, в том числе за регистрацию
сделки и перехода права собственности, сопровождение регистрации, оплата банковской ячейки, услуги нотариуса/составление проекта договора) оплачивает
оплачивает покупатель
ох Автор, не прислушиваетесь, нагреют вас прилично-вы даже не узнаете об этом
если своего клиента обманывает-вас еще больше нагреет
возьмите своего риэлтора на сопровождении, больше денег сбережете и нервов
некоторые риэлторы-агентства от мошенников мало отличаются
вы на таких попали, похоже
Спасибо большое за ответы! Эти, т.к. называемые мошенники - Бэст недвижимость (это, чтобы страна знала своих героев). Слава Богу, у нас нашелся юрист, посмотрел их соглашение об авансе, там не все так красиво, как мне, обывателю, показалось. Не будем торопиться, щас им перешлю исправленный вариант. Даже интересно, что ответят
Так пусть в дополнение просит расписку о получении денег или приход.касс.ордер (если дадут:)) - если в офисе все оформляет.:).
И подпиь гл.бухгалтера на гарант.обязательстве требует.
PS. Удачной сделки автору!
Бэст лучше инкома. А скрытку, интересно, риэлтор себе берет? его инициатива? или делится с начальством?
Если у вас юрист без опыта в недвижимости, даже не стоит идти. Не договоритесь. Ищите с опытом сопровождения сделок
бывает, что скрытку делят с руководством ) у некоторых план руководитель устанавливает)
инком хуже во всем
С нашим юристом переписали почти полностью договор (он, как раз, на этом собаку "съел"), уже подписали, про скрытку начальник в курсе, у нас квартира все-таки не в самом лучшем месте. Когда мы продавали предыдущую квартиру, покупателей было хоть отбавляй, поэтому никому мы ничего не платили. А тут выбирать не приходится. Надеюсь, все закончится хорошо!
Если они открыто заключили договор и вас устраивает, что платите им комиссию, то нормально.
Мы покупали у беста. В общем,все прошло нормально. Но у нас опытный юрист-риэлтор, скрытки не было. Я предупредила риэлтора из беста, что если поднимут цену накануне сделки, то мы на сделку не выйдем. Но им нужно было срочно продать