Материнский капитал и покупка доли
Здравствуйте.
Что-то в толк не возьму..
Есть квартира с тремя долями. В собственности более 3-х лет.
Доли на мою маму, моего сына и меня. (70 кв)
Доли равные.
Могу ли я выкупить долю матери по мат капиталу? Не дожидаясь трех лет от получения капитала?
Она будет платить налог?
и самое важное, если я выкуплю, то мне не придется ждать еще три года, чтобы квартиру продать? Продавать собираюсь сейчас, и мат капитал обналичить хочется сейчас.
Я что-то упустила?
Спасибо.
отвечу на этот вопрос : " мне не придется ждать еще три года, чтобы квартиру продать? " -нет, не придется, если ваша доля и доля сына более 3 лет в собственности
Все тут можно сделать) Покупать кв.и долю в том числе у мамы можно спокойно - законодательно все разрешено и сделка будет действительной. Бумажки побегать-пособирать и через месяц все получите на мамин счет.
Долю выделять все нужно, конечно. Но нигде не указано, какую именно (можно и по метру и меньше). Соответственно и обеспечить детям долю такого же размера не составит труда.
Договор составляете сами и, соответственно, указываете в нем сумму свою. При продаже квартиры налог придется платить, только если разница между покупкой и продажей составит больше миллиона. В наше время такого роста цен и не предвидится даже.
У меня была схожая ситуация - все получилось.
Договор составляете сами - рассмешили. Составить-то можно, только кто же его зарегистриует? (переход права)
И еще вопрос назрел...
Если по маткапиталу покупать эту долю, то нужно будет делить ее на всех детей, мужа и меня, так?
а при продаже квартиры, необходимо ли обеспечивать всех нас долями в новой квартире? или достаточно только детей?
спасибо!
"нужно будет делить ее на всех детей, мужа и меня, так?"- да нужно выделать
"необходимо ли обеспечивать всех нас долями в новой квартире"- себя и мужа можете не обеспечивать, а детям не хуже (по цене и метрам) должны
_4281872722973294.jpg){kind=small}
Разве можно приобрести за мат.капитал долю? А если эта доля еще и столь близкого родственника, от мамы...долю которой вы и так получите, как наследница. Тут же невооруженным глазом видно обналичивание денег, доля вашей мамы стоит явно больше, чем 400 тыщ, мне кажется такое нереально провернуть. Вообще конечно идея интересная, я бы тоже так сделала:) Напишите потом, получилось или нет.
Долю можно купить, если она является реальной изолированной комнатой. Проходной комната быть не должна. Часть комнаты можно купить на МК только в том случае, если после покупки доли ВСЯ квартира оказывается в собственности покупателя.
Тогда какая проблема маме "продать " свою долю ребёнку и обналичить мат капитал? Нельзя же. И от бабушки насколько знаю тож нельзя. Как пример у меня квартира на 3 доли-две мои, одна старшего ребёнка. Я что могу одну из долей младшему за маткапитал "продать"? Уже бегу)))))
Вы не можете своему несовершеннолетнему ребенку ничего продать по той простой причине, что Гражданский кодекс запрещает сделки опекунов (а на родителей при сделках распространяются те же условия, что и для опекунов) с несовершеннолетними, кроме передачи им имущества в дар. Другими словами, своему несовершеннолетнему ребенку вы можете только подарить, но не продать.
А при чем тут наследство? Дай Б-г маме здоровья, мб она еще правнуков женит. Связи нет.
И пусть доля стоит больше 400тр, автор нигде не сказала, что доля будет оценена в 400тр, да и в других случаях МК=часть стоимости, а не вся сумма.
А вы думаете никто не обналичил? Если прямой связи не прослеживается, никто копать не будет.
У меня с детьми тож разные. Думаете рискнуть?) более того даж с отцом детей разная) если он будет от имени ребенка, я сойду за 3е лицо?))
У вас с детьми не получится, потому что все становится очевидным из свидетельства о рождении, которое вы будете представлять при сделке.