Нотариусы наступают и побеждают!
http://rg.ru/2016/06/06/izmenenia-dok.html
Статья 2
Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22; 2016, N 1, ст. 11) следующие изменения:
1) в статье 24:
а) пункт 1 изложить в следующей редакции:
"1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.";
б) абзац шестой пункта 4 дополнить предложением следующего содержания: "Положения пункта 1 настоящей статьи в части нотариального удостоверения сделок не применяются к сделкам, связанным с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.";
2) в пункте 2 статьи 30 слова "доверительного управления или" исключить, слово "продаже" заменить словом "отчуждению".
Значительная часть квартир находится в долевой собственности. Все сделки с ними становятся нотариальными!
Да уж мечутся все. При чем кто-то и без этого еще и регистрирует, нотариусы убеждают, что только так. Цены... кто во что горазд.
С ценами все понятно давно. Кто берет оборотом, цена в разуме, остальные действуют по принципу - "сколько урву", а еще лучше запрошу предоплату 10 т.р., чтоб впустую не работать.
Самый неадекват по цене у нотариусов Фора-банка.
а можно сделать из долевой общую совместную и спокойно продавать без нотариуса?
Только тех, в которых долевая собственность.
Но если ваша квартира с одним собственником находится в альтернативной цепочке, где есть хоть одна квартира с долевой собственностью, то визит к нотариусу всех участников цепочки практически неизбежен и-за разных сроков регистрации нотариальных договоров и договоров в ППФ.
а если квартира в собственности матери и дочери, одна из них может ведь подарить свою долю другой сособственнице по договору в простой письменной форме? или уже всё, к нотариусу?
К нотариусу.
Теперь с принятием этого закона половина сделок на вторичке будет идти через нотариусов.
"Подарить долю" относится к п.1 приведенного закона. Отчуждение доли - это и продажа, и дарение. Поэтому - только к нотариусу.
"Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению."
А дело не в родственных связях, а являются ли они содольщиками.
Я там выше поправила, сумневаюсь. :)
Со 2-го.
Вступает в силу со дня официального опубликования. Оно было 2-го. Посмотрите тут http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201606020043
И сколько стоить будет сие "Щастье" (плачу) ? Процент или фиксированная сумма? (плачу снова)
Объясните плиц. В наследство получила 1/6 дома,теперь продать её я могу только через нотариуса?
спасибо.мне обращаться к тому,у которого вступала или к любому? И ещё вопрос, можно ли по свидетельству о праве о наследстве продавать или обязательно эту долю сначала в Ростреестре зарегистривовать
Как вовремя мы комнату купили, договор в ППФ, ни нотариуса, ни риэлтора. Выкупить остальные так экономно уже не получится...
и ведь что мерзко, это касается не только жилья
а и какого-нибудь захудалого гаража, вся цена которому 100 тысяч рублей.
Дело то в том, что риэлтора они не заменят, просто + к оформлению затраты.
Мне сказала знакомя нотариус, не рады они, за 05 отвечать.
Все твои сделки без вопросов, но постучатся разные, ненужны
Бесплатный совет. Если дата сделки вам не принципиальна (например, дарение доли родственнику), ставите любую дату договора до 02 июня. Такую сделку можно у нотариуса не удостоверять.
На каком основании? А оспорить можно, при желании, любую сделку.
Если я захочу подарить долю ребенку, то точно не пойду к нотариусу. Кто будет оспаривать эту сделку?
С куплей-продажей между посторонними, да, лучше не рисковать.
Тема не про долю ребёнку. Вы знать не можете, что было с другой посторонней стороной 2 июня, где они были и в каком состоянии.
Тема про все нотариальные сделки. Если Вы внимательно читали, то я написала, что в случае сделок с посторонними рисковать не стоит, а в случае сделок со своими есть возможность сэкономить на нотариусе.
Подскажите, плиз, в нашей ситуации. Пришли 11 июня в МФЦ подать договор дарения доли в квартире между папой и сыном в простой письменной форме на регистрацию в Росреестр, а нас развернули-сказав что все через нотариуса! Каким образом тогда доказать МФЦ что можно без нотариуса как вы пишите если дата договора допустим 01 июня???
Заранее спасибо за всевозможные подсказки ибо тратить лишние деньги не хочется...
В полномочия сотрудников МФЦ не входит проведение правовой экспертизы документов, поэтому они обязаны принять тот договор, который вы принесли, а дальше уже регистратор Росреестра будет принимать решение по вашим документам. Поэтому надо настаивать на приеме.
Еще по регламенту они могут написать в принятом от вас заявлении, что вы предупреждены о проблемах в документах, но принять обязаны.
а ели ситуация такая:
2 родственника
у них 2 квартиры и обе долевки, те у каждого в одной и второй доля, хотим поменяться, вопрос будет через куплю-продажу, нам же без нотариуса? в итоге у каждого целая квартира получается
Через нотариуса. С принятием этих изменений теперь не важно постороннему отчуждается доля или другому дольщику.
Так у нас всего 2 дольшика и у каждого в каждой квартире по доле
Бред какой-то
