Купить квартиру после после насильного выселения ипотечников
Давно мониторю 3-4 комн. квартиры в 2-3 нужных мне домах. Сегодня появилось объявление "изучение спроса". Позвонила: "что и как"? - На данный момент в квартире живут валютные ипотечники, которые уже 1,5 года не выполняют обязательства по выплатам. На днях был суд, который постановил насильно выселить и передать квартиру в кредитную организацию. Менеджер мне сказала, что жильцы пока никого не пускают, но в ближайшие 2-3 недели надеются, что вопрос решится. Потом возможен будет просмотр и продажа. Что Вы думаете на этот счет? Стоит ли ?
Тут можно говорить об ауре квартиры, но это для тех, кто верит. Более реально яйцо под плинтус или еще как-запах в квартире будет невыводимый, все до бетона снимать -могут так перед выселением сделать
Вы серьезно? А зачем все это? Люди же должны понимать, что в квартире не будут жить их конкретные обидчики....
Кстати менеджер обмолвилась, что состояние квартиры пока неизвестно, т.к. бывает, что в таких случаях люди сантехнику всю снимают, окна, двери и прочее, поэтому окончательная цена будет известна после выселения.. Меня это удивило.
серьезно, слышала о таком
они понимают одно, их выселяют и будут гадить.. не конкретно кому-то, а просто, психология такая
Конечно, знаю, что в жизни много неадеквата.... Такая ситуация самый страшный сон любого ипотечника...
Суд не может постановить передать квартиру в кредитную организацию. Если стороны не договорились миром и не заключили "Соглашение об отступном", то суд обращает взыскание на заложенную квартиру, которая выставляется на специально организованные публичные торги. И только если двое (? цифру точно не знаю) не состоялось и покупатель на них не был найден, то только в этом случае квартира передается на баланс банка для ее реализации от имени банка.
Торги уже были по квартире?
Не может быть сразу такого решения!!!
Сначала решение о взыскании и обращении взыскания на ипотечную квартиру.
Затем....ПОСЛЕ реализации квартиры ИЛИ не реализации и передачи квартиры кредитору ( взыскателю ) в счет долга....отдельный иск от нового собственника о выселении!
Я совсем не сильна во всех юридических тонкостях, просто объяснила ситуацию со слов менеджера. Я не в Москве. Квартира взята в ипотеку с помощью организации типа "ООО ипотечная компания". Довольно известная у нас а регионе, активно сотрудничают с местными застройщиками и на вторичку тоже предоставляют заемы. Насчет торгов я не в курсе, объявление увидела сегодня на местном сайте недвижимости. Обязательно должны быть торги? Мне об этом ничего не сказали.
Обязательно торги должны быть. В законе подробно прописана процедура обращения взыскания на предмет залога. Нарушение процедуры - повод в дальнейшем оспорить обретенное право собственности залогодержателя.
Большое спасибо за ответ! У меня нет риэлтора пока, собирались брать на сделку. У нас ипотека Сбербанка. Та менеджер по телефону ответила, что без проблем. Как к этому отнесется Сбер?
Какие тогда еще мне следует задать вопросы? И стоит ли связываться. Пока достойных вариантов, не можем найти, осталось 1,5 месяца.
Так вы в СБ и проконсультируйтесь, как они к такому объекту залога отнесутся.
У региональных СБ принципы их работы могут сильно отличаться от СБ московского.
Т.е. если Сбербанк одобрит, то проблем не будет в плане юридической чистоты сделки? И никто уже ничего не оспорит?
банк не проверяет юрчистоту, ему пофиг, платить же вам , даже если оспорят
Каждый конкретный случай индивидуален. Может вы и сами обойдетесь без всякой помощи.
и грамотный риелтор в моем понимании должен иметь юробразование
а так - самим держать руку на пульсе, риелтору так же как и банку пофиг, ему его комиссия нужна, он ни за что не отвечает
Этим будем заниматься не мы) ипотечной организации нужно их сначала выселить, а потом уже устраивать просмотр, по крайней мере так мне сообщили.
После выселения будет произведена уже объективная оценка квартиры, исходя из ее фактического состояния. Цена будет скорректирована (пока что она примерно на 20% ниже рынка), если она нас устроит, будем решать уже с риэлтором.
Банки очень часто продают квартиры с обременением ( с не выселенными и ( или ) зарегистрированными ). Этими вопросами уже занимается покупатель.
Цена ..разумеется..должна быть с этим учетом!
Это не так.
На улицу выкидывают очень спокойно и легко!!!
Вещи описывают и передают на хранение. ЕСЛИ в установленный законом срок...никто не придет за вещами....они подлежат реализации....затем удовлетворяются расходы по хранению вещей...перевозке и иные расходы...и т.д.
все очень подробно расписано в законе!
На сайте ВТБ 24 витрина залогового имущества мы звонили,нам по телефону объяснили что выселять будем мы с их помощью!
+1. Бтб 24 с обременением ( жильцами ) стараются продать. В договоре это прямо прописано ( сейчас специально смотрю два их договора ).
Кроме того, на всю Москву ( например ) у этого банка только 2!!!юриста-судебника. Иски еще кое как они успевают закидывать....ходить на процессы,разумеется,нет.
Про приставов ( реальное выселение ) я молчу.
Все делают покупатели.
Если они станут говорить, что выселять придется самостоятельно, 99% потенциальных покупателей сразу отсеется. Врут, чтоб не спугнуть.
Вы для начала получите вступившее в виду решение суда о снятии с учета и выселении ( а не об обращении взыскания!). Это минимум год. Запомните - там живут люди, которые будут сопротивляться до конца, и в конце вы получите непригодное для жизни помещение.
Как все сложно! Мы решили держать руку на пульсе. Как только квартира будет готова к показу (я так поняла, что это означает, что жильцы уже будут выселены,) нам обещали позвонить. Пока еще ничего не решили, но этот дом нам очень нравится и других подходящих вариантов на данный момент нет. Да, все еще будет зависеть то окончательной цены.
Вы эту залоговую витрину ВТБ видели? Там цены рыночные или почти рыночные, никакого серьезного дисконта нет. То есть купить квартиру по той же цене, что и нормальную, да еще взять на себя весь геморрой с выселением, платить приставам (не пять копеек, наверное), ждать решений судов.. Не знаю, кто покупает с такими раскладами.