Предстоит сдать квартиру
В июле месяце надо сдать двушку. На долго.
Ну и начиталась я тут ужасных топов про неадекватных арендатор, про задержку с оплатой и тп и тд
Теперь даже боюсь начинать(((
К тому же за кв будет смотреть мама,не хотелось бы ей лишний геморр вешать
А к риэлтора обратиться, тоже не факт, что лучше будет, за дальнейшие действия жильцов не будут же он отвечать.
Может, дадите конструктивные советы или сразу в агентство пошлете?
Вас не будет в пределах досягаемости квартиры? Тогда разной величины беспокойства для мамы неизбежны. Подтекает кран, сломалась стиралка, потеряли ключи, затопили (они или их) и тд и тп. К этому нужно быть готовыми, это хлопотный бизнес.
Ваш риэлтор - бесполезное звено, ответственности не несет, не курирует, забывает сразу же, как только получает деньги. Сдаю 17 лет сама. Приходят с агентами - пожалуйста, расходы не мои. Договор вычитываю, правлю.
Неприятности неизбежны, но жильцов выбирать нужно очень тщательно.
Тщательно это 5как выбирать,у них на лбу не написано что они плохие,выбирай не выбирай а не угадаешь все равно)
Некоторые моменты для меня аксиома - не сдаю "южным братьям из СНГ" - никаким, белоруссам-строителям (в смысле, бригада, не семья), молдаванам, туркам (был 2х-месячный опыт), не сдаю арендаторам с детьми, с животными (запрет заводить прописан в Договоре), курящим (запрет - в Договоре, в тч и на лестничной клетке курить запрещено). ну, это основное. Не сдаю девушкам гламурной внешности с неясным матримониальным статусом и 4-хсантиметровым маникюром.
Зато, как ни странно может показаться, уже не в первый раз сдаю двум молодым мужчинам (не геи, нет-нет!). Самые чистоплотные арендаторы были - одна пара, в другой - один чистюля, другой нет, и я это сразу поняла, но сдала, и вот проблемы второго стали причиной их съезда (по их инициативе, "грязнульство" было не при чем, но - как показатель!)
Ну и - интуиция!
А квартиру вы подготовили к сдаче?
Все по-разному подходят к этому вопросу, конечно. Я считаю, что нужно вывезти из квартиры ВСЕ личные вещи (у вас есть куда?) - одежду, обувь, книги, посуду, постельное белье и тп. Т.е. оставить пустые шкафы, полки и кладовки. Ремонт, понятно, делать не будете. Значит, хорошо бы сделать генеральную уборку, с мытьем окон и стиркой занавесок. Мебель, техника должны быть чистыми и в рабочем состоянии. Ну, это какие-то прописные истины.
Впрочем, это если вы собираетесь сдать приличным людям и на длительный срок.
Да без разницы, что Вы в договоре напишете. Главное, сдать хорошим людям. В нашей стране отношения Арендодатель - Арендатор регламентируются юридически чисто теоритически.
Это понятно, что плохим не хотелось бы сдавать
Но я ж не ясновидящая, видеть наперед заскоки "хороших" людей
Чисто теоретически, но, все-таки, соломку в виде грамотного договора лучше подложить. Мало ли в каком суде понадобиться... Лучше перебдеть :)
Автор, прописывайте возврат залога не в день выезда, а через дня 3, чтобы было время на проверку имущества. Арендаторы обычно все недостатки маскируют, сразу не найдешь что сломали.
Очень важно перечислить всех проживающих, чтобы не было возможности посторонним лицам жить на вашей территории.
Курение, животные на ваше усмотрение, если против - пишите в договоре.
Сделайте список предоставляемой техники и мебели.
Пишите минимальный срок проживания, до истечения которого залог не возвращается в случае досрочного выезда жильцов.
Если планируете делать временную регистрацию, пропишите самостоятельное снятие с учета и возврат залога только при соблюдении этого условия. Проще чтобы съемщики сами снялись, чем бегать за ними.
А вообще, у Alex-torrent в паспорте был образец договора или в архиве поищите, сто раз делились им.
Квартиру проверяйте регулярно, деньги берите налом, квартплату сами платите или контролируйте ежемесячно, чтобы потом долги не всплыли.
"Надежда юношей питает..."
Ни одной из сторон он ничего не гарантирует. Все - только на человеческих отношениях.
вот не факт совершенно. У нас мужчины жили, так после них чистота осталась. А потом семья с маленькими детьми, вот это ужас, а не хозяйка. Везде пыль, грязь. Убирались только видные места. Мне-то что, мы потом вымыли, просто поражает такая "забота" о своих же детях.
с детьми всегда грязнули, у холостяков всегда идеальная чистота, да и холостяки домой приходят переночевать только, а с детьми целый день дома, а это сильно влияет на амортизацию мебели, сантехники и пр
все люди разные, бывают холостяки педанты, но чаще с детьми так засирают квартиры, что после них только в противогазе заходить
Наличие детей никак не влияет на чистоплотность съемщиков, все зависит от родителей, если они хрюшки, они и без ребенка нагадят
а я думаю следующее, если холостяк приходит только спать в эту квартиру, то от него и грязи будет существенно меньше, чем от взрослых и детей, которые сидят целыми днями дома
Все остальное действительно вопрос чистоплотности, но многие считают что если квартира чужая, то и убираться можно не париться
Так от об'явление я сама подать могу и сама
Договор разве что грамотно составить риэлтор?
у хорошего риелтора будет первый отсев. У хорошего риелтора - хороший договор со страховкой.
Не надо бояться сдавать. Смотрите и выбирайте жильцов сами. Чтобы не говорил агент, слушайте только свой внутренний голос. Желательно не сдавать кавказцам. И помните, приличные жильцы выбирают приличное жилье - может быть надо обновить ремонт. Обязательно сделайте хорошие фотографии квартиры на нормальный фотоаппарат. Уберите из кадра все ненужное. Поставьте на стол букет цветов. Закройте крышку туалета. Пусть мама каждый месяц забирает деньги сама, не на карту, пусть заходит в квартиру и смотрит в каком она состоянии. Как правило агентам надо сдать и получить свои деньги, недобросовестных среди них много, поэтому вся основная нагрузка будет на ваших плечах. Мы пару раз сдавали через агента, теперь вот сдаю успешно и сама. В этом нет ничего сложного.Удачи!
Полностью поддержу. Ну, разве что в первый раз посоветую сдать все-таки с агентом. Здесь на форуме можете обратиться к Александру, он всегда на стороне арендодателя, посоветует кого стОит поселить или отговорит, предостережет.
И сохраняйте деловые отношения. Лучше не "дружить", а то в таком случае становится неудобно что-то сказать или сделать (по делу).
А на много сложнее будет найти жильцов, если условием будет, что заезд возможно, напрмер, 1го августа?
Количество потенциальных арендаторов уменьшится. Когда я искалв арендаторов, то многих интересовали сроки заезда - все хотели быстро. В итоге, арендаторы заехали в день заключения договора, но у меня квартира была идеально чистая, полностью укомплектованная, а у них вещей вначале немного.
В конце апреля узнала, что арендаторы съезжают в середине мая. Тк это были их непредвиденные обстоятельства, я квартиру сразу выставила. Как только люди слышали, что квартира будет занята еще 3 недели, часто просто вешали трубку. С арендатором договорились о показах не майских, он уезжал, но не случился ни один показ.
Зато сдала день в день, ни дня простоя. Так что пробуйте, это лотерея.
а зачем вам сейчас искать жильцов? ну и начинайте искать в конце июля
А то может получиться, что будете показывать, время тратить, люди согласятся, а через месяц окажется что передумали или нашли другое жилье, сами себя подставите
ИМХО, из собственного опыта - больше не боюсь расставаться с жильцами, если они грубо нарушают условия договора.
Раньше думала, съедут, будет простой, надо будет искать других как-то.
Люди наглеют. Разрешишь им в малом, они потом в большом тебя так нагреют, что мало не покажется.