Раздел квартиры по наследству.
Здравствуйте. Хотела задать вопрос по поводу раздела квартиры со своим братом. Сразу скажу, что вопрос не актуален, так как моя мама слава богу жива и здорова. Я просто хочу знать все наперед , по возможности разумеется.. и на будущее себя обезопасить, так сказать соломку подстелить. Так вот, что имеем на сегодняшний день..моя мама проживает со своим сыном в 2х квартире, , квартира принадлежит маме и собственно она ее и заработала, брат прописан в этой квартире. квартира приватизирована была на маму в свое время. Както в разговоре с мамой она мне сказала. что если что с ней случится, то квартира наша пополам с братом. что собственно и правильно, На сегодняшний день мама пенсионерка а брат нигде не работает, потому как мама его полностью содержит, кормит, покупает му все ,, но это их дело, как говорится..я понимаю..,что если с мамой чтото произойдет, то по закону с квартирой ничего нельзя будет сделать пол года...по прошествии же пол года я могу начать ее продавать, но я так думаю..у меня могут быть трудности с братом вот в чем...за эти пол года он коненчо же не будет ее оплачивать..просто у него банально денег нет..и из-за вредности может вообще не согласиться продавать квартируЮ, чтобы мне ничего не досталось...вот что мне можно и нужно будет сделать в этой ситуации?..я ведь понимаю, что если я пущю все на самотек, и оставлю его в этой квартире он рно или поздно все равно ее лишиться за неуплату. а так как я имею право на половину то я еще и в должниках перед государством могу оказаться....как мне себя обезоапасить да и так сказать сво. право на наследство тоже хотелось бы получиь, то чо мне по закону полагается,, чужого мне не надо. пожалуйста подскажите что я могу сделать заранее. пока мама слава богу жива и здорова... Спасибо.
1. бремя содержания будет лежать и на вас. тк наследство принадлежит наследнику с дня открытия, те смерти наследодателя , свою 1\2 вам тоже надо будет оплачивать
2. собственность за долги жкх не забирают
3. может к тому времени, когда вы будете принимать наследство, вступит закон , что если нет согласия между наследниками , то квартира продается с торгов и деньги делятся
На сегодняшний день такого закона нет получается..тогда другой вопрос возник...если 2 я сторона будет упираться и не давать согласия на продажу квартиры, что я могу сделать? ведь жить там с ним я ни в коем случае не собираюсь, а оплачивать свою 1\2 за то, что я там не живу понятно не хочеться. конечно можно было бы и сдать свою половину, но опять же все упирается в его не согласие...то есть по факту получается, что он там будет жить один во всей квартире, а я должна буду по закону помогать ему ее оплачивать...что можно сделать???
Вы не сделаете никакую коммунальную, как было 2 собственника долей, так и останется. Второго собственника о продаже вы обязаны уведомить, при дарении и уведомления не нужно, согласия тем более.
то есть, когда я буду свою комнау продавать достаточно покупателю сказать, что вот это моя доля, я ее продаю, а второй собственник квартиры не хочет чтобы я продавала. но мне все равно..смотите сами..хотите покупайте хотите нет...получается тк?
А документов у вас нет что ли? Почему сказать?
Второму собственнику направляете уведомление о продаже доли.
я направляю уведомление 2 му собственнику о продажи своей доли и все? меня получается не должно волновать согласен он или нет..продаю и все?
Ждете месяц ответа, и еще нужно озаботиться, чтобы он официально получил ваше уведомление.
Конечно. Не просто по телефону сказать. А почему вы сказали "свою комнату"? У вас же будет доля, а никакая не комната.
наверное потому, что квартира 2х комнатная...чисто машинально как то поровну поделила, ему 1 комната, мне другая. Вообще как то об этом не задумывалась...то есть я, если что, буду продавать не одну комнату а что? 1/2 квартиры? и это сколько из 2х комнатной квартиры?
Вы будете продавать долю. И, конечно, на за 50% стоимости квартиры, а гораздо дешевле.
это понятно, что скажем продать комнату в 2ке то получишь меньше. чем всю квартиру и потом сумму поделить, но мне немного не понятно, как скажем я в обьявлении буду писать, что я продаю..1/2 квартиры? так это все ранво 1 комната...так чем тогда отличается продажа 1 комнаты в 2х комн. кв. от продажи 1/2 доли этой же квартиры?
У вас не будет комнаты, у вас будет доля в собственности. Без привязки к какой-либо комнате. Т.е. в любом 1см2 квартиры - половина ваша, половина брата. И это счастье вы будете продавать.
вот что еще нашла.
Готовится запрет наследования доли в квартире.
В Госдуме предложили принудить граждан продавать долю в квартире, полученной в наследство. Об этом заявил член комитета Госдумы по вопросам собственности Андрей Свинцов в эфире радиостанции «Говорит Москва».
Законопроект, который начали разрабатывать в думе, предполагает обязать наследников в течение трех месяцев определиться с тем, кто будет единолично владеть квартирой. При этом сохранение долей за другими наследниками по истечении этого срока не допускается.
«После этого квартира выставляется на аукцион и продается как во всём мире: в Америке, Европе — везде такая процедура», — сообщил депутат. Предполагается, что все вырученные средства должны быть разделены между наследниками в соответствии с их долями.
По мнению депутата, законопроект позволит избежать семейных скандалов и мошеннических схем, когда один собственник, получая долю в квартире, начинает выживать оттуда остальных владельцев имущества. В Госдуме предлагают освободить подобные сделки от подоходного налога.
Верховный суд в марте этого года ограничил право собственников незначительных долей в жилом помещении на вселение в квартиру. Суд постановил, что право участника общей долевой собственности на вселение и проживание не является безусловным, а зависит от размера его доли и соглашения других собственников.
3 месяца на принятие решения-это очень мало. Я полгода точно ничего не соображала, рыдала с утра до ночи, феназепам, антидеприсанты. Вытаскивала себя буквально за волосы. Где то через 2 года начала что-то соображать, принимать решения.