Продажа недвижимости-помощь нотариуса или риэлтора?
Добрый день!
Впервые занимаемся продажей недвижимости ( дом и участок в СНТ Калужской области)
И практически ничего не знаем о самой процедуре продажи.
Риэлтор, которая предлагала свои услуги по оформлению сделки нашим покупателям, уверила,что оформление сделки купли продажи через нее займет минимальное кол-во времени и денег ( пошлина на землю и дом в районе -3 тыс руб и услуги самого риэлтора по оформелнию сделки-10тыс), при этом, наличие минимального кол- ва документов ( паспорта продавца и покупателя, св-во собственности на дом и участок)- достаточно для оформления договора купли -продажи и регистрации его в соответсвующей организации для дальнейшего переоформления св-в на нового собственника.
Обманывать продавца нам нет резона- все документы надлежаще оформлены, справки собраны, все членские взносы на участок заплачены, квитании на оплату электроэнергии так же есть, страховой полис до сентября 2016г..
После того,как новые св-ва будут получены, мы получаем деньги и вопрос закрыт.
Покупатели же настаивают на нотариальном оформлени сделки, завтра едем к нотариусу на консультацию, но список документов,что мы должны предоставить,как покупатели, уже гораздо серьезнее. На пример, нужно заказать новую выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт,что займет до 5-7 рабочих дней. Сам нотариус, безусловно, возьмет деньги и за составление договора,и за заверение необходимых копий и по моему,стоимость его услуг включает в себя 0,3% от стоимости сделки..И это сильно затянет продажу ( нам нужно успеть продать дом и поулчить деньги к середине июля, так как потом улетаем почти на месяц)
Вот в чем вопрос, услуги нотариуса гораздо дороже,требуют времени,денег и сбор бОльшего кол-ва документов. Оформление сделки купли продажи при помощи риэлтора ( составление договора купли продажи и регистрация собственности на нового владельца)- менее надежна?
Заранее спасибо за ответы.
Нотариальные сделки регистрируются 3 дня. Кому документы нужны, тот и заказывает. Касается ЕГРП и кадастра.
Услуги нотариуса оплачивает покупатель.
Доступ к деньгам никак не может зависеть от получения св-ва о собственности. В св-вах можно ошибаться и 5 раз, переход права зарегистрирован, а Вы без денег.
По надежности никакой разницы нет.
Спасибо.
Покупатель утверждает,что нотариус проверяет подлинность документов, местонахождение участка и дома по единой системе с данными,указанными в свидетельствах собственности и удостоверяет договор купли продажи для подачи св-в в регистрационную палату,а риэлтор этого не делает.
Ну раз покупателю надо, ничего не поделаешь, пусть полностью оплачивает услуги нотариуса. Только спросите тогда покупателя на кой нотариусу нужна свежая выписка из ЕГРП, если он всё проверяет по единой системе.
Нотариус в г.Балабаново сама запросила бумажные новые выписки из ЕГРП и кадастровый паспорт.
Единственное, что у нас свидетельства на собственность от 2003 года и кадастровые номера с номерами на сайте росреестра- отличаются. Покупатели волнуются, нотариус обещал подтвердить- все ли будет в поярдке тогда с договором купли продажи участка и дома. Ждем ее решения.
