ЖК Царицыно
ДД, прошу совета, уже почти решились. Своей квартиры нет, на родительские не рассчитываем. Свекровь дочери квартиру оставит, а я старший ребенок в многодетной семье. Снимаем 16 лет уже, двушка 42тас руб. З/п 60тыс у каждого. Двое детей 12 и 6 лет. Никогда не получалось ни чего отложить. Все что откладывали тратили на летний отдых на море и на поездку в осенние каникулы. Остаток денег уходит на муз школу, подготовку к школе младшего, репетиторы. Машины нет.
Устала я, просто по человечески устала жить по съемным углам. Рассматриваю варианты уже давно, но все остается на стадии рассматриваю. Т.к. цены для нас не подъемные.
Нашли ЖК Царицыно, но район не наш, долго думали, т.к. дочка в языковой школе учится, столько сил уже вложено, жалко бросить. Музыкальную школу до слез жалко бросать. садик для младшего не переживаю.
Что имеем в Царицыно:
2-х комнатная квартира 64м.кв.
цена 5 800 000
срок сдачи 4 квартал 2017г
Предполагаем так поступить:
первоначальный взнос 30% (материнский капитал+кредит на 5 лет=1 240 000) выплата в месяц 30000 примерно
ипотека 4 060 000 (россельхозбанк) выплата 37 637руб в месяц
итого 67637руб, за свою квартиру.
через 5 лет выплата 37637
стоит ли рискнуть? сдача дома 4 квартал 2017г, на год переедем к родителям, жесть конечно, там оравой придется жить
Самое главное что смущает, это не то, что мы финансово не потянем, а дальность от метро, есть ли сильные школы в пешей доступности, не хочется чтобы ребенок деградировал, наличие муз. школы.
Прошу оценить ситуацию трезвым взглядом. Буду благодарна любым отзывам.
Это Царицыно встало, не вздумайте ввязываться, там неизвестно когда достроят и достроят ли вообще. Родственник купил трешку еще в самом начале стройки, потом продал ее сдуру и взял две двушки, чтобы объединить их в четырехкомнатную квартиру. Брал квартиры в уже возведенном доме, но с незаконченными подводками и отделкой. Что имеет сейчас - просрочки сдачи дома на полтора года, неоднократный перенос сроков сдачи и неизвестность. Дом-то стоит, но рабочих нет (ходят 2 калеки для видимости) и ничего не говорят. Перенесенный на осень срок опять будет нарушен. Они уже выстаивали эти квартиры на продажу, намного дешевле, чем покупали, с одной целью - избавиться от головной боли и купить простую трешку чтобы жить здесь и сейчас, а не ждать.
Народ брал трешки по 14 млн., сливают сейчас по 10. Лишь бы избавиться.
Что касается района - не самый лучший, но бывают и хуже, конечно. Место не самое хорошее у ЖК, ИМХО. Близость железной дороги и мусоросжигающего завода не наводит на хорошие мысли. До метро далеко, но не так чтобы очень сильно. Хотя, в автобусы всегда толпы садятся в часы пик.
Про школы не скажу, родственники бегают из одной в другую, не слышала чтобы какая-то выделялась по уровню.
Я в целом недолюбливаю Бирюлево, пришлось пожить там около 9 месяцев. Для меня очень специфический район и население. Но все зависит от бюджета, в первую очередь.
Я бы на вашем месте почитала форум жителей "Царицыно" чтобы ценить риски покупки. А то, может, все остальные вопросы сами отпадут.
Спасибо. Для меня психологический барьер самый главный который нужно перешагнуть это школа, ребенок столько лет пахал, реально пахал, из=за стола падает сразу в кровать, сколько денег на репетиторов угрохали жесть. Плюс еще музыкальная школа будет брошена.
Пошла искать форум жителей Царицыно. Искать именно форум жителей этого комплекса?
в бирюлево нормальных школ нет, так что решайте, оно вам надо.музыкальная есть, уровень не знаю
ОФФ: для чего такая "пахота" у 12-летнего ребенка, еще и с репетиторами. Жесть какая-то!
жк сильно от остального бирюлево отличается, даже от царицыно, минусов очень много и недострой и отсутствие дорог и от метро далеко, еще строительство дороги, все перекопали, но там и плюсов полно
Первый плюс это цена, за такую цену как там покупали нигде не купишь, за те же деньги только подмосковье и то в панельке, там монолиты, паркинг самый дешевый по москве
Насчет железки и мусоросжигательного, лично я ничего не чувствую, окна выходят на парк и лес, воздух всегда свежий, плюс в том что в парк можно пешком ходить или на велосипеде, все рядом
У нас вторая квартира в москворечье, вот там воздуха свежего отродясь не было, до парка на машине ездили
Но наверное если бы были маленькие дети, сильно бы подумала покупать там или нет
согласна с вами, у автора нет денег, а вкладывать кредитные в долгострой глупо
Спасибо. Очень отрезвили!
Меня именно цена зацепили, поняла что потянем, больше ни чего доступного не попадается по цене.
Учитывая, что стройка продолжается, то достроят. Знакомый какие-то странные маневры совершает. То покупает, то разменивает. Конечно в таких случаях придется потерять часть суммы. По мне так нет такой новостройки в которой и цена и место и сроки и все прям подходит. Найти дешевле например вообще не вариант, нет такого уровня жилья дешевле в Москве сейчас. Не видел я.
Родственник захотел вместо трешки четырехкомнатную квартиру, которая получится путем присоединения 2 соседних двушек. Но, как оказалось, от добра добра не ищут. Хорошо, что у человека не первая квартира и он не на съеме живет, а как попали те, кто в кредите или на съеме, а хуже того все вместе?
Понятное дело, что почти во всех новостройках задержка, как правило. Но не на несколько же лет! Вы бы спокойно спали, зная что стройка стоит и по ней для отвода глаз ходят несколько работников?
У нас там двушка, но купили в самом первом доме, сдали в срок. Тоже хотели поменять на трешку, но я уговорила мужа этого не делать, была права. Долго все было в замороженном состоянии, ужас конечно, такое кидалово и в Москве. Сейчас роют, копают очень активно, есть шанс, что достроят, а там кто его знает. Мэр вот приезжал, взял вроде под свой контроль:) Царицыно-2 активнее строят, краны крутятся и днем и ночью..
не надо там покупать!!! Какой корпус Вам обещают в 4 кв. 17г.? 27-31? Если их когда-нибудь и сдадут, то не раньше чем 22 год. Там планируют пересматривать проект(заново проходить экспертизу и получать новое разрешение на строительство) до 30 этажей в этих корпусах, т.к. денег достроить НЕТ!!!! Рассмотрите другие варианты. Сейчас много интересных вариантов с нуля у более надежных Застройщиков.
город и поколение не потянем с нашими исходными данными, совсем.
как же я обманулась, уже мысленно прожили год в аду у родителей и счастливо переехали в свою квартиру через год
где же выход? дайте совет, пожалуйста.
хоть какие-то перспективы? я не вижу
Посмотрите подмосковье ближайшее, например г. Видное, чуть дальше чем Царицыно...2-комн. со сроком сдачи июнь 2017 4 млн. сейчас с черновой отделкой.
Нет, не стоит. Это не тот объект, который стоит покупать. Вы ещё не учли затраты на ремонт. Маткапитал на квартиру = большие проблемы в будущем. У вас элементарно недостаточно средств на такие развлечения.
Снимите трешку и не парьтесь, по цене практически те же деньги, что и найм двушки.
Спасибо. Будем жить как прежде. Просто все уже нарисовали в своих мечтах, муж съездил посмотрел даже, в Царицыно-1, все, убедился, живут уже люди. А тут вон чего выплывает.
а строящуюся эстакаду он видел, а поток машин, а новую дорогу в сторону варшавки? не советую именно это место, хотя всю хизнь прожила в бирюлево, это одно название, царицыно, на самом деле, бирюлево
Девочки, спасибо! Все доступно объяснили, отрезвили. Живем как и прежде. Выхода не вижу. Опять тупик.
так эстакада наоборот удобно, выезд будет не только на липецкую, но и на варшавку, там есть дома, которые непосредственно окнами на эту дорогу, а есть те что в глубине домов, так там ничего не слышно и не видно, а насчет района, ну бирюлево и что? оно ни хуже ни лучше остальных районов
Я жила в москворечье в старом доме, так там алкашей было столько что во всем бирюлеве столько не найдете, с новой квартирой большой площади с гардеробной и 2 с/у, в отличие от 6 метровой кухни, сразу забываешь про остальной мир
Но это я о себе лично, мы очень довольны всем, что в парк можно ходить хоть каждый день, да и цена была смешной для дома с паркингом, знаю что Ева терпеть не может бирюлево, поэтому и не буду расхваливать ;)
Не тянете вы ничего. Куда вы с нулевыми накоплениями лезете? Если вы за 16 лет не сумели ничего накопить, то сейчас тем более не сможете. Начинайте откладывать , тогда вы поймете, что такое ипотека.
У Вас нет ни денег, ни возможностей рассматривать жилье той ценовой категории, о которой написали в первом посте.
Вам сейчас можно попробовать купить какую-нибудь совсем дешевую студию (а-ля Мортон за 1,7 м.р. (по крайней мере в рекламе)), которую будете сдавать, тем самым будете покрывать часть расходов по аренде.
А далее либо ее увеличивать, либо менять на более хороший вариант.
Ну нельзя строить планы на жилье за 5,8 м.р., если в кармане только мат.капитал...
Самы дешевый(но не лучший)вариант-Некрасовка. Но когда денег нет, ососбо не выбирают((
Смотрите МО с такой зп. Куда подевались ваши с мужем доли при приватизации?
Накопить не получается, потому что много тратите. Зачем дочери музыкалка, если она обычную школу не тянет?
Дочь прекрасно тянет школу, репетиторы есть у всего-всего! класса. нет детей, которые не занимаются с репетиторами, и мой ребенок не исключение.
полно детей которые не занимаются с репетиторами, особенно если ребенок и так хорошо учится, тогда зачем тратить деньги (немалые!!!) и ребенку голову забивать?
У вас нет денег на нормальное жилье, но вы как обезьянка подражаете другим семьям которые нанимают репетиторов, наверняка у них на это деньги есть
И что ей дает репетитор? Или это для галочки?
Вы, похоже, не умеете обосновывать свои решения, а у вас, между прочим, дети и нет своего жилья.
Ну, мы с репетиторами не занимаемся, у нас только отдельно английский и то в группе, но мы с 4 лет занимаеися
Тоже считаю, что при отсутствии денег надо покупать готовую квартиру в МО. Но покупать надо, а то всю жизнь на сьеме проживете. В МО тоже есть хорошие школы.
кроме школ, нужны еще поликлиники, а их то в МО почти нет хороших
Ну и пробки из Замкадья никто не отменял, придется искать работу ближе к мкаду, чтобы было быстрее до дома добраться
Ну и дальнейшая жизнь детей, если учиться в ВУЗе то по электричкам возвращаться домой страшно, родителям придется встречать ребенка, особенно если девочка
внутримкадье ничего не гарантирует, но есть большая разница от метро на автобусе, а во внутримкадье это 3-5 остановок максимум и автобусы каждые 5 мин, чем на междугородних, которые ходят редко, да и платформы электричек сильно отличаются от станций метро, лично мне там и днем страшно находиться
Насчет пробок на машине, да они везде есть, но есть разница что вы от мкада едете в центр или что сначала нужно до мкада доехать, я например ездила по симферопольке, чтобы переехать мкад нужно потратить минимум 20 минут, потом уже все едет, а это значит что вставать нужно на час раньше, чем допустим живя в аннино или даже бутово
Вы в Бирюлево Восточное хоть раз путешествовали на автобусе? Как то ваши рассуждения отдают большим теоретическим душком. И в разрезе расписания "междугородних автобусов", и про то, как чудно "всё едет" на Варшавке в центр, и во всем остальном.
по пунктам, в бирюлево по выделенке автобус едет 10-15 минут до метро, на машине из подольска доезжаешь до мкада за 15 минут и 20 минут его переезжаешь стоя в пробке, потом уже пробки нет (это если утром часов в 7-8-9), вечером наоборот все стоит до чертановской, а потом едет
Я не знаю в чем вы меня пытаетесь уличить, я каждый день бываю в этих районах
Вам об одних вещах пишут разные люди. Первый мой пост был мой) Значит, не у одной меня такое мнение. Я писала уже здесь как то. Снимала на петровско-разумовской , у платформы дегунино. Вот оттуда выехать было невозможно вообще, а это внутримкадье, и не самое дальнее. Сейчас я из ближнего замкадья еду до метро 15 минут. На машине тоже быстро, гораздо быстрее, чем едет моя подруга из южного бутова, которое ващета тоже москва.
А давно снимали? Про развязку не слышали, что буду значительно улучшать транспортное сообщение как раз по Липецкой улице?
Я вас ни в чем не пытаюсь уличить. Я вам просто хочу написать, что вам, как жителю славного города Подольска, вряд ли хорошо известны потаенные уголки внутри МКАДа, из которых тоже очень сложно, долго и неудобно выбираться. При нынешнем состоянии Липецкой улицы Восточное Бирюлево к таким тоже относится.
и все то вы знаете, прозорливая наша ;), мне прекрасно известны все потайные тропы внутри мкада, и я быстро везде выбираюсь, т.к. не живу в подольске, а только бываю там часто, а вот мкад переехать проблематично, т.к. объезда нет и нужно стоять в пробке, о чем собстна и написала, и кстати липецкая стоит только в районе ремонта, в остальных местах она отлично едет
у нас в Люберцах, КОтельниках..метро...мы за мкадыши...:) идти 5 мин до метро..и зачем мне ваша Москва в нововыселкаХ?
Копите 1 взнос, чтобы без кредита, посмотрите ближнее переделкино , или солнцево, метро будет есть неплохие школы и музыкальная школа есть, может некрасовку или люберцы . Вам сейчас нужно ужаться, а то на пенсии можно остаться на вокзале. у меня домработница и та смогла накопить хоть на комнату ,но в собственности, а она 1 с сыном живет
Увы, автор не слышит. Я выше про Солнцево написала.
Отличное предложение цена/качество и уж точно лучше Царицыно. Да, дом не монолит, но все, что нужно для жизни, будет в пешей доступности. И метро откроют.
из дешевого еще есть мещерский лес, расположение так себе, но цены очень гуманные , и дом уже достроили практически 1, уже начали другие корпуса возводить . Царицыно не достроят в ближайшие пару лет, там огромные долги у застройщика, уже 3 по-моему по счету, к ним больше удраков без аванса заходить-нет
И про Мещерский лес знаю (расположение между оживленной ж/д и Боровским шоссе - жуть), и про Царицыно (Царицыно покупать сейчас нельзя). Посоветовала то, что считаю лучшим .
Вчера проезжали мимо Мещерского леса, разглядывала. Оценила цвет панелей в тон грязи от ближайших трасс :)
Из того что можно предложить выходит или хуже по цене или по местоположению. Поэтому многие все равно сделают выбор в пользу Царицыно. Я бы брал из тех корпусов, на которых сейчас самая активная строка 24, 25, 23. Они их уже почти до крыши возвели.
Вы какой-то странный. Выше пишут что человек в УЖЕ возведенный дом несколько лет въехать не может. Новостройки это не только возведение домов, но и прокладывание коммуникаций. И под один или 3 дома их никто не подводит. Даже если корпуса построят, неизвестно сколько ждать до заселения. Это как раз и происходит с уже готовыми домами в Царицыно.
В корпусах 23-25 продано все было еще 3 года назад. Эти корпуса должны были быть сданы еще в 4 квартал 15 года. Если покупать по переуступке, то не будет той ипотеке о которой пишет автор.
Мне кажется, когда есть доступность к метро, все районы быстро становятся ликвидны:) я помню реутов несколько лет назад и сейчас, два разных города)
и однушки примерно все в одной стоимости сдаваться будут небольшой (+-) что в Солнцево, что в Некрасовке, когда метро откроют.
Главное чтоб застройщик был надежен.
Вы не боитесь простоя при сдаче?
В Некрасовке гораздо большие объемы застройки в сравнении с Солнцево. И сдаваться Некрасовка будет дешевле. Спросите у Свана :)
Ну если нет лишнего млн сейчас, откуда его брать? В ипотеку? Боюсь тогда даже сдача на 5 лет не покроет:)
Просто реально свободных есть 3,2 млн, что можно купить, чтоб метро в будущ рядом и было интересно?
Да вот только панелька и дороже. А в монолите под себя квартиру делаешь. В Царицыно сейчас 80-90 тысяч за метр можно брать, то что есть в Солнцево это по 100 тысяч за метр и за МКАДом. Уж точно вы игнорируете немало важных фактов, чтобы сравнивать ЖК.
И дороже не просто так.
В монолите можно все сделать под себя при одном условии - когда дом сдан и можно делать ремонт. В Царицыно это будет совсем не скоро, в отличие от Лучей в Солнцево.
И пешком до метро от Лучей можно будет дойти, а от Царицыно - никогда.
Лучше метры за МКАДом на западе рядом с метро, чем внутри МКАДа в Бирюлево :)
А так - берите то, что хотите.
Переделкино - это заМКАДье с сумашедшим ценником. Дома панельные П44Т, шумоизоляция в них сами понимаете какая. До МКАДа нужно ехать по Боровскому шоссе, где куча светофоров, соответственно иногда бывают пробки. Некрасовка - опять же заМКАДье, те же панели и самое главное, что они стоят на люберецких полях аэрации ( участок земли, на поверхности которого распределяют канализационные и другие сточные воды в целях их очистки). Поэтому, если готовы за МКАДом жить и в канализации, то конечно смотрите сами.
если бы у автора было бы как минимум 15 млн я бы никогда не посоветовала солнцево:)))