Альтернативная сделка
Планируем расширяться. Хотим продать своё + доплата. Знакомые так делали. Говорят, что по таким сладкам сдаётся регистраторам полный комплект по всем квартирам цепочки. Идёт одновременная регистрация, если что-то одно не проходят, возвращают весь комплект и никого не регистрируют. Так ли это?
Нет, это миф. Сделки не связаны, сдать одновременно, не значит, что цепочка
мы продавали свою, покупали большую, наш продавец покупал меньшую в другом городе.
он и документы сдавал на следующий день после наших двух сделок.
Сейчас нет регистрации договора, вы что угодно пропишите, регистрируют только переход права.
Такое может быть только если в одной квартире собственник несовершеннолетний, и опека дает согласие на сделку при условии одновременной покупки на его имя другого объекта. Тогда по его квартире не зарегистрируют переход права, пока не будет зарегистрировано право собственности несовершеннолетнего на другую квартиру. Других цепочек, вроде, нет.
Тогда смысл этих цепочек? Деньги заложили, доступ прописали, что при регистрации всех участников. Кого-то зарегистрировали , кого-то нет. А доступ у всех закрыт. Как тогда?
Мне тоже рассказали порядок цепочки,но по-другому.Сначала продается моя квартира,затем покупается мне.Это меня несколько удивило.Зачем эта лишняя возьня,когда можно сделать все в один день.Зачем мне лишние деньги на руках,когда сразу можно заложить в ячейку для последнего продавца.Правда,есть небольшой нюанс,это разные,но соседние города подмосковья.
Риэлтор сделки хочет разбить, чтобы не зависеть от цепочек. А далее с необходимой суммой на руках, уже Вам выбирать квартирую.
Для Вас плюс в том, что свободные квартиры, как правило, продаются быстрее и иногда дороже аналогичных.
Минус - в рисках, но сейчас они, наверное, минимальны.