Квартирное.Нужен совет.
Помогите, я не могу принять решение уже месяц.
Есть определенная сумма денег и надо купить недвижимость. Вводные данные-я одинокая мама с ребенком. Квартира где жить сейчас есть,ее не трогаем. Все ,что хочу купить находится в хорошем ЖК,но с достаточно дорогой кварплатой.
Какие есть варианты.
1.Купить 5 однокомнатных квартир и их сдавать.
2. Купить 2 больших трешки,сделать дорогой ремонт,в одной жить,вторую сдавать.
3.Купить 2 двушки,сделать в них сказочный ремонт ,в одной жить,вторую вообще закрыть и пусть стоит пока ребенок в нее жить не пойдет. Сдать ту,в которой сейчас живу.
Деньги образовались от продажи загородного дома,которые надоел хуже горькой редьки.
Завидую вашим проблемам)))
Я бы купила РАЗНУЮ недвижимость. Часть денег на мультивалютный счет.
Если имеющаяся квартира и район утраивает, то в ней сделать ремонт и не переезжать.
В банк не хочу,если честно. Хочется именно купить что-то на них. А какую разную недвижимость? Домами народ наелся,никому они особо не нужны уже,их сейчас столько в продаже,что продажу своего рассматриваю как большое везение.
В той квартире где я сейчас живу ремонт хороший,район тоже,но мне не нравится этаж(третий) и я тут живу с рождения,надоело что ли,душа требует переезда))))
Вариантов гораздо больше. Можно купить трешку для себя (если вас не устраивает текущий вариант), сделать оч.качественный ремонт и жить в ней, а на остальные деньги 2 однушки под сдачу.
Делать дорогой и тем более сказочный ремонт в единственной квартире под сдачу и в квартире, которая будет простаивать несколько лет, не стала не при каких вводных.
Если будете покупать 5 однушек под сдачу, то не покупайте их в одном месте. В одном бы ЖК, даже очень хорошем, можно покупать кучу одинаковых квартир с прицелом для дальнейшей перепродажи. и то с большой натяжкой, но я не большой сторонник держать все яйца в одной корзине.
В разных местах я просто боюсь покупать,что меня тут прельстило,так это то,что все построено уже почти,но не сдано еще.Все квартиры без истории и чистые. В других местах или вторичка с проблемами или не понятно достроят или нет. Да и сдавать вроде как проще ,когда они все рядышком.
Насчет покупки трешки себе-вот сижу и думаю,а нужна ли мне трешка или двушка? Там планировка по идее -кухня гостиная 36 метров и 2 комнаты(это двушка).Трешка-такая же кухня гостиная,но спален 3 и 2 санузла.А нас всего-то двое.
Просто на двоих такой двушки за глаза, а если людей будет больше..... имхо.
Третий вариант точно нет. глупость держать недвижимость закрытой. По теме -себе трешку в приличном раёне ,на остальные однушек на сдачу.
Ни то, ни другое, ни третье.
Аренда недвижимости - это бизнес. И бизнес низкодоходный. Это я как владелец 4-х квартир под наем говорю.
5-6% годовых - это ни о чем вообще. Получать 500 тыс. в год от имущества ценой в 11 миллионов - это просто смешно, себя не уважать.
Когда у нас накопились деньги на очередную квартиру, я разложила ее под депозиты в разных банках, и спокойно вот уже 4 года получаю свои 10-13 годовых без этих дурацких созвонов с жильцами, без их протечек кранов, сломанных холодильников, неожиданных съездов и мелких ремонтов. Нервы целее и денег больше. Уже могу две квартиры купить, вместо той одной 4 ода назад. Цены практически не выросли.
А есть еще золото, облигации, акции, ETF. На них доходность может быть и в 2, и в 5 раз больше. Повышайте финансовую грамотность, потратьте хотя бы 10000 на книги и курсы по инвестированию. Только не вляпайтесь в форекс и бинарные опционы - это разводка для лохов.
облигации по нынешним временам рисковано. золото - только длинная инвестиция, быстрого роста, как несколько лет назад, не будет, да и в металле еще НДС платить, а ОМСы не страхуются, поэтому остается фондовый рынок, но там надо быть в курсе и работать хотя бы на среднесрочных позициях
акции... не в россии перед двумя выборами. как спекуляции интересно, как инвестиция - надо хорошего аналитика и самому хотя бы немного владеть фундаментальным анализом. и то, многое от политики зависит. ну до 2018 можно в некоторые компании вложиться.
ETF интересный инструмент, тут пока ничего сказать не могу. во всяком случае, интереснее, чем ПИФы, от которых любой гадости ждать можно.
в недвижимости по крайней мере автор не потеряет базовый капитал
и книжки тут не помогут. повариться надо.
Я совсем не о том писала.
Я хочу донести до автора, что сейчас - на СССР, когда нет других возможностей инвестирования, кроме золотых колец и квартир.
Естественно, для каждого инструмента свое время. Автору нужно сохранить деньги до конца жизни и оставить ребенку. Все бухнуть в недвижимость - это плохой вариант.
Вариантов может быть масса. Примут закон, по которому за излишки недвижимости надо будет платить огромный налог. Понастроят доходных домов, в которых аренда будет выгоднее аренды квартир. Через 20-30 лет квартиры автора в новостройке станут таким же моральным отстоем, как сейчас хрущевки. Или вообще, как в 17 году, отнимут жилье, оставив по 10 метров на человека. Или упадет невдалеке атомная бомба, загадив все вокруг радиацией. Или именно в дом автора понаедет толпа цыган или таджиков, и никто не захочет снимать жилье в этом гетто. За 30 лет может многое случиться с базовым капиталом автора.
Такого не бывает? Бывает. В Чехии есть г. Мост, который заполонили цыгане. Там однушка стоит 150 тыс. рублей. В США есть Детройт, город, превращающийся в руины. Взрывается бытовой газ, затапливают соседи, вы затапливаете соседей...
К примеру, была у меня знакомая бабулька - продавщица в книжном магазине. Собрала все многотомники В. Скотта, Конан-Дойля, и прочий советский дефицит. Эти книги на черном рынке стоили от 20-25 р. Т.е. старушка, продав 10-томник, могла бы жить на них 2-3 месяца. Сколько сейчас стоят книги? Такие - от 100 р у старушек на лавочке. Десятитомник - 1000 р. Ну на неделю она растянет на картошке и курице.
Управление деньгами - это такой же труд. В случае аренды - это труд заселения, взимания платежей, мелкого ремонта. В случае финансовых рынков - это отслеживание новостей и поиск инвестиционных идей. Но если в недвижимости предел роста уже настал, и максимум, что может заработать автор - это 10-20% роста +4-6% дохода, то предел роста акций и пр. неограничен.
Я, к примеру, летом купила акции Северстали за 563 рубля, через 3 месяца на росте продала их за 811 рублей. Сейчас они стоят 777 р., и имеют возможность снова повторить рост до 811 р. Т.е., имея 10 миллионов, я могла бы заработать 44%, 4,4 миллиона рублей. (но я в эту сделку вложила только 80000). На какой недвижке можно столько сделать за 3 месяца? Да еще и без оформления документов, походов по БТИ, помощи юристов - а просто, чтением и осмыслением информации и тычком мышки?
Недвижка - отыгравшая идея. Одну однушку еще можно купить, как консервативное вложение. Но морозить в кирпиче 20 миллионов неразумно.
Да, поднаврала :) Посмотрела отчет - покупала за 653р 20 июня 2016 г. Продала 23 августа. Рост на 24%, но всего за 2 месяца.
У меня 23 эмитента в портфеле, не упомнишь, когда и кого покупала.
Прирост с начала года - 53%, меня устраивает.
Недвижка стоит с апреля, продала бы - но она добрачная, неохота терять.
Сорос больше делал, я пока только учусь.
Да мне, вобщем-то, начхать на мнение клуш, которые живут представлениями 10-летней давности.
Вот через годик фондовый рынок попрет, из каждого утюга будут про рост российских акций трубить, все лошки туда попрыгают, а я как раз об них и закроюсь. Потом в 2018 очередной кризис, все в 5 раз рухнет, как в 2008, и вот тогда уже разрешу называть себя Соросом.
1000% - моя минимальная цель на 3 года.
Пока, милые девушки, я пошла на смартлаб с пацанами беседовать. Там разговорчики поинтереснее, чем в вашем курятнике.
Надеюсь, вы троллите)))). Ну невозможно же не понимать, насколько вы смешны)))))
да,деточка, пора тебе с "пацанами "пообщаться , ты что-то задержалась на форуме для взрослых !:-9
Купите нежилое помещение в хорошем месте,сдадите и будет вам счастье
правда надо будет как минимум открыть ИП,но есть фирмы(люди) которые будут вести ИП без вас,за 3 копейки,доход будет гораздо больше чем 5 однушек
+1
были две студии у метро, общая площадь 70 м2, сдавала каждую за 20 тыс, итого 40 (неск лет назад).
Перевела в нежилое, сдала за 140. Правда, расходы еще 1 млн составили, но окупаются.
Но если сразу нежилое покупать, это в 3 раза дороже.
ИП не проблема, мне бух готовит раз в год отчетность за 500 руб.
1-ки, 2-ки ликвидные., в свежих хороших домах. Сказочный ремонт сделать только для себя. :)
купить трешку..в ней жить..
на остальное..двушки/однушки..и их сдавать...
простой все равно не окупиться
Купить пять однушек, все сдавать.Потом взять хорошую двушку или трешку на этапе строительства и выплачивать ее деньгами с аренды квартир. Потом сдать ту квартиру в которой живете. Вам ваши квартиры выплатят хорошую, большую квартиру для вас и останутся у вас же.
Живу в Москве, купила бы квартиру рядом с топовой школой для жилья, нынешнюю (я так понимаю тоже хорошая квартира?) - ребенку на будущее, пока сдавать. На остаток однушку\шки в разных районах под сдачу. Сказочные ремонты - только в квартире, где жить сейчас.
Купить одну большую трешку для себя. Сделать в ней ремонт. На оставшиеся деньги купить однушки на сдачу.
А вы принципиально хотите все квартиры купить в дорогом ЖК? Я купила бы там трешку и жила бы в ней с ребенком. И купила бы 2 двушки в спальных районах недалеко от метро под сдачу. В итоге у вас будет 4 квартиры. Ребенок вырастет, обзаведется семьей и ему будет трешка. Вы из оставшихся 3-х квартир выберете себе одну для жилья, две оставшиеся обеспечат вам безбедную старость :) Ну я бы так сделала :)
У автора еще есть квартира, в которой они сейчас живут. плюс если три купит. Будет как раз 4квартиры
Да,я так хотела сделать чтобы было удобно сдавать. Никуда ездить не надо,заодно можно наблюдать со стороны как жильцы живут)) По разным районам так уже не сделать. И я боюсь вторичку покупать если честно,тут что хорошо-квартиры без истории,купил и забыл.
В Москве стоимость квартиры и цена сдачи не очень зависят друг от друга. Важен район, удаленность метро, ремонт, мебель. Вторичка или другой регион компенсируют разницу.
И сдавать тоже хлопотное дело. А когда много сдавать, то и хлопот больше, жильцов больше, итд. Вам же хочется как проще.
Накупила бы однушек ликвидных для аренды и продажи. Все бы посдавала и поехала жить в сьемную хорошую квартиру рядом с хорошей школой. Пока ребёнок учится так бы и жила. Потом себе сделала бы ремонт и переехала бы в свое. Ребенка можно уже будет отселять, купив квартиру рядом с институтом)
Угу, ужас какой-то. Представила, что я из своей трешки с ремонтом под себя - съеду в чужой ремонт с чужой мебелью и буду жить там. Страшно представить.
Ужас какой - имя свое жилье, жить в съемной халупе, каждый день ожидая что тебя из нее попросят по велению левой пятки.
В отеле предложили бы жить - я б еще поняла: приключение, романтика :-)
Вот только не надо сказочных ремонтов... Все будет изуродовано .Ремонт нужен антивандальный. Вложитесь в дорогую столешницу гранитную, в пол -керамогранит . Ламинат самый износостойкий . Кровати с матрасами защищенными от влаги . Мебель одноразовая ( на одних жильцов ) может кроме шкафов -купе и кухни . Всякие столы-стулья -диваны , комоды , тумбы , стеллажи и витрины будут изцарапаны и изрисованы. У меня например на всех столах гладили белье (( Неохота было гладильную доску тащить и разбирать . Обои с распродажи из Леруа . Деньги вложите в инженерку -проводка электрики, сантехники . Это самое важное . .. В квартире около метро никакие выкрутасы не нужны . Ее и так снимут
Если покупать для себя для жизни - вам с ребенком нужна 3-шка ( = двушка с бооольшой кухней столовой), для сдачи - столько 1шек сколько сможете. Ремонт в них самый-самый минимальный
Вы себе представляете количество налогов с 25 мильенов? К 20-му году это будет почти 50 тыр в год - держать квартиры закрытыми при таком раскладе вообще не вариант. Только под сдачу.
А какой ЖК рассматриваете для покупки, если не секрет? Сейчас такие новостройки дорогие, что дешевле вторичку купить. Тем более для аренды, зачем бизнес брать? С дорогой квартплатой, я читала недавно статистику что 80% спроса в аренде это эконом-варианты. Купите там себе, если нравится и сделайте ремонт хороший. А под аренду попроще- панельки современные около метро. Можно и с ремонтом готовым найти. Вы вообще о Москве речь ведёте?