Нужен совет: 1-ку под сдачу.
Живу в 80 км от Москвы, хочу приобрести квартиру для сдачи в наем, банки не предлагайте, устала, накрылся очередной банк, деньги получу по АСВ( у меня не один банк и не один вклад) и хочу часть денег вложить в недвижимость. Подскажите районы, в которых можно посмотреть приемлемые варианты, могу вложить 5-6-7 миллионов.
Жить я там никогда не буду, мне необходимо купить ликвидную квартиру рядом с метро. Я не знаю всех подводных камней Москвы, поэтому, даже если я сейчас заключу договор с риелтором, не факт, что мне подсунут что-то не то. Вот поэтому я и хотела услышать Ваши комментарии, что и где я могу рассматривать за эти деньги? Мне проще, если Вы зададите наводящие вопросы, а я отвечу.
Лучше всего сдаются квартиры в пешей доступности от метро. Ну а по ликвидности - чем новее дом, тем лучше.
Спасибо. А какие районы можно смотреть? Я правильно понимаю. что чем ближе к центру, тем лучше, или, при наличии метро, самое главное близость к метро?
Автор, дорогой)))Вам надо определиться, что вы хотите.
Сдать один раз на год и более или готовы мотаться в Москву и сдавать квартиру приезжим типо посуточно.
Знакомые сдают в Павшинской пойме, Красногорск. Купили удачно на этапе строительства, с видом на реку и рядом с мостом, который ведет к Крокусу. В Крокусе постоянное движение и многие ищут жилье неподалеку.
Одноклассница работает в конторе, офис которой расположен в Москва-сити. Говорила, что многие ее коллеги ищут там жилье для съема.
На Ходынке (вроде как, но не уверена т.к. давно не мониторила) "запускали" новостройку, однако там апартаменты. Прочитайте о подводных камнях по данному виду жилья.
Как я поняла,
1 в апартаментах нельзя прописаться (не знаю важно это для вас или нет),
2 ком.платежи могут быть дороже на 15-20-25%,
ну и
3 вроде как налог выше, чем на обычное жилье,
Именно 2 последних показателя стали для меня решающим фактором.
Безусловно, близость к метро, хороший дом и достойный ремонт сделают вашу квартиру для аренды более привлекательной.
Могу в чем-то ошибаться. Не против если кто-то из профессионалов меня подкорректирует.
Все написанное выше, сугубо имхо :-)
В моем случае был эконом.вариант.
Полгода назад появились 4,5 млн, которые нужно было срочно пристроить. В банки вкладывать не решилась именно по тем причинам, что вы автор и описали. Вот и действовала по наитию методом проб в результате чего и вырисовалась описанная картинка.
У меня еще столько же останется+ 3 квартиры в своем городе. Сейчас я раскидываю вклады по 6 банкам на 2, случись что, нужно будет 12 банков, я уже не знаю, какой завтра банк накроется, сейчас траблы с ВПБ, а он на минуточку, в первой сотне. Вот что бы Вы на моем месте сделали?
Ну если доходы вас не интересуют, то недвижимость вполне хорошее консервативное вложение. Покупайте однушку в 17-ти этажной и выше панели у любого метро (до 10 минут пешком).
Спасибо, буду думать, как альтернативу, рассматриваю дом, но народ настроил домов по 200-300 м на 5 сотках, а мне 100 за глаза, если с домом не сложится, то придется квартиру покупать.:-(
Почему? Я там жить планирую, огород, хозяйство, а в квартиру временами наезжать.