дешево сдаю?
здравствуйте. у нас с мужем небольшая двушка м.Сокол (43 м2, дом кирпичный, 10 мин пешком), со всей мебелью (евро) и неплохим ремонтом (кухня, комнаты все сделано качественно). ремонт 2009 года.
сдаем славянам за 37 тыс.
плюс вода и свет.
посмотрела я объявления в нашем районе, и ниже 45 на руки не увидела.
квартиранты живут 3 года. платят вовремя.
ваши рекомендации?
спасибо!!!!!!
спасибо, неожиданная мысль.. мы сдаем впервые, не было такого опыта) сдавала знакомая-риелтор (3 года назад), за это время не поднимали аренду.
мало того, беру с квартирантов всегда одинаковую сумму. копейки не считаю.
последние полгода очень много нагорает электричества (1800 в месяц)...
вот и задумалась
За электричество и воду квартиранты должны платить по счетчикам, а не фиксированную сумму, сейчас тарифы выросли и разброс приличный от времени года и количества проживающих. У меня живёт 1-2 человека в сдаваемой квартире, больше 100 кВт никто не нажигал, это в р-не 500р. , ваши что-то действительно много жгут, может там в каждой комнате по паре семейной? И поднимите до 40 тыс, это не много.
Мы семьей двое взрослых три ребенка жжем за месяц на 2000-2500 руб электричества, чайник, электродуховка, куча компов, ноутов, планшетов с ежедневной зарядкой, термопот недавно убрала, с ним жгли до 3000 рублей в месяц. Бабушка живет одна, платит за свет рублей 300 в месяц. Как жить смотря, 2000 это очень даже немного.
мы на четверых 1000,не экономим, 2-фазный счетчик,электроплита, мои квартиранты около 800, их тоже 4-ро, двушка, газ.плита, однофаз счетчик
сдаю несколько кв, более 1000р за свет никогда не бывает и то, в этой квартире живет 4 человека и плита электро
в остальных 400-500р ( в одной тоже электроплита)
при 5.38 -это около 350кв
но это надо быть дома, все держать вкл
у меня двушка, я дома с мелкой, работает 2 ноута, камеры видеонаблюдения, ПММ 1 раз в день и кондеи постоянно - 240 кв в месяц из них 30 это холодильник, роутер,камеры, и штука, которая пишет с камер ( летом этот расход виден, когда на даче)
ну да...может не правильно посчитала..но и 350 это дофига...но выше пишут на спецлампы...может чего растет под лампами то :))
метраж маленький. 37 тыс- это очень хорошая цена для вашей квартиры. вы посмотрите, во первых метраж тех квартир которые за 45, во вторых проследите сдаются они или продолжают висеть. 2 ки сейчас на фиг никому не нужны. сдаются хорошо 1 ки и как не странно 3 ки . у меня знакомая за 39 не может сдать на динамо 2 ку. очень приличная квартира .
Мы за 37 снимаем БЕЗ ремонта. До метро пешком минут 15-20. Свет-интернет сами платим, а воду хозяева, но там копейки в платежке и у них льготы чернобыльские.
дешево. я на аминьевке за 40 сдаю. а это далееекоооо не сокол ))))
ремонт 2005 года.
свет вода по счетчикам.
каждый из претендентов был готов ее снять. даже больше предлагали, но я выбирала, что б люди нравились.
нет, но не ютимся в крошке))нам район не так важен был,как большая кухня и комната)
я однушку 30м2 переделанную в двушку в этом году за 48тр+эл 5мп у м.Белорусская сдаю, а другую двушку 44м2 за 43тр+эл тоже метро но 12мп ул Бутырский Вал сдала три года назад
все приличное: плитка, ламинат, обои новые светло-бежевые, но за 48тр ремонт и обстановка лучше чем которая за 43тр, да и территориально одна улица дороже чем другая хотя станция метро одинаковая
значит я теряю по меньшей мере 3 тыс
смотрю циан за 37 все такое скромное..а на соколе вообще ничего нет за эти деньги
Белорусская дороже конечно
а скажите, плз, вы когда давали об"явление однушки, переделанной в двушку))) какими словами это указывали? просто я тоже сейчас из однушки 34 метра делаю двушку, но она как бы не двухкомнатная же.... маленькая спальня и большая гостинная с кухней (студия?). вот думаю как в об"яве правильно указать.....
подавала в циане как 1шка и как 2шка: студия+отдельная спальня, у меня угловая квартира в комнате 20м было 2окна, получилась спальня 11м и 9м соединила с 5м кухней, а можно было и не соединять, были бы две изолированные комнаты)) но меня интересовал контингент арендаторов, чтоб не больше 2чел, а в две изолированные комнаты норовят поболее запихнуться
У меня в 2шке 70кв нагорает 1500 в месяц...но у нас вечная элиминация ...хотя вот наши арендаторы умудрились в 1шке 25 метров общей площади на 6000 за месяц наполить....и сами и оплачивали...7 месяцев прожили и меньше 5000 небыло...после них не разу не было такого...как она мне объяснила ,ейбыло холодно,но душно зимой,работало 3! Обогревателя больших и были открыты все окна...(но это я и сама видела когда приезжала,мне было поевать на это,их же деньги (
Я бы ничего не менял исходя из принципа "лучшее враг хорошего".
Месяц назад сдавал квартиру на Пресненском Валу, посредине между Белорусской и 1905г. Двушка-хрущевка, как у вас, со смежными комнатами, с новым ремонтом и новой мебелью, за 40тыс. Полагал, что ажиотаж возникнет и ее рвать из рук будут - черта с два, 10 дней ушло на поиски нормальной семьи. Хотя звонков было немало, но претенденты вроде студентки-первокурсницы с мамой вызывали большое сомнение и им в показах отказывали сразу, точно так же, как выходцам из регионов, где любят лезгинку или оригинальный спорт под названием "козлодрание".
странно, но думаю комиссия агента+100% залог отпугивает большинство современных арендаторов, новый ремонт +новая мебель тоже понятие растяжимое, у некоторых при этом отсутствует вкус совершенно, либо это дешевенький ремонт, который по мне даже не ремонт, а наведение марафета, да и расположение квартиры наверно тоже не очень, пешком более 10мин, а почему студентка с мамой не рассматривается?, а кавказ - это определенная специфика не для всех
Ну сдайте таким "пугливым" без залога и комиссии, можно еще и предоплату не брать, пусть по факту рассчитываются, за год проживания сразу, например - никто не запрещает так поступать. Потом расскажете, может быть и другие станут так поступать.
Студентка-первокурсница с мамой сейчас, это студентка без мамы через 2 мес., потому что мама неизбежно вспомнит, что у нее тоже есть еще и муж в другом городе и своя личная жизнь. и останется в вашей квартире одна молоденькая, возможно несовершеннолетняя девушка на резком переломе жизни, которую окружают всяческие московские соблазны, причем учеба к числу соблазнов не относится совсем, настоящая учеба в хорошем ВУЗе - это достаточно тяжелый труд, часто непривычный для вчерашнего школьника.
Вспомните "Москва слезам не верит", люди мало изменились за эти 30 лет.
Я по этим граблям уже ходил, больше желания нет.
я уже давно сдаю сама через ЦИАН без комиссии и залог 50%, совсем молодые у меня не снимали, но от 23л были девушки без мам, я сдавала, одна у меня уже 5лет живет, даже ремонт сделала за свой счет, ну меняются у нее то сожители то подруги, мне то чего, платит и живет, не сможет платить съедет, а с другой стороны хорошо что есть такие осторожные агенты и хозяева квартир, мне проще, сдаю быстро, живут долго, а при съезде расстаемся довольные друг другом
23 года (выпускник) и 18 лет (первокурсник) - это совершенно разные люди.
Ну и сдача квартир - процесс вероятностный, люди все разные, в шаблоны вписываются плохо, но применение шаблонов здорово упрощает процесс, хотя полных гарантий в части беспроблемности съемщиков дать не может.
Автор, я правильно поняла - вы за свой счет оплачиваете ВСЮ коммуналку? Т.е. 37 тр минус коммуналка? Вы занимаетесь благотворительностью? Если кто-то не берет сверху квартплату, то уж электричество, воду, газ (если есть) по счетчикам платят арендаторы, это аксиома, мне кажется.
Я всегда сдаю - арендная плата + ВСЕ ком.платежи. И как бы они ни менялись, мой доход предсказуем и постоянен.
"последние полгода очень много нагорает электричества (1800 в месяц)..." - это тогда к чему?
Автора беспокоят чужие расходы. Есть тут топы о воде, где арендодатели считают, кто сколько воды налили, хотя за эту воду платят арендаторы.
Автор, вы сдаете очень дешево. Сдаю на Таганке бабкину квартиру с микроремонтом (панели) десятилетней давности и кухней 86 года. Сдаю однушку за 49 тыс, плюс свет, вода и инет. Правда до метро 300 метров.
Я снимала на Войковской однушку за 38 тыс., маленькую, в хорошем состоянии. Не евро, недорогие материалы из Леруа и мебель ИКЕА. Когда съезжала, хозяева сдали с первого показа за 40 тыс. Правда это были докризисные времена, 2010-2012. По теме, автор сдаёт дёшево.
Любой договор ограничен в своем действии сроком. Закончился срок договора - вы вправе поставить вопрос о изменении его условий на новый срок. Но люди могут и не согласиться на новые условия,
договор давно закончен, живут почти 3 года. новый договор не продлевали (на доверии)